プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[6202: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん
NextPass10は入った方が良いでしょうか！？

[6203: 通りがかりさん]

>>6202 通りがかりさん

あくまで保険なので人それぞれかと。

[当方の手違いにより、No.6202と本レスが非表示されておりましたので、再掲載致しました。ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。 管理担当]

[6204: 匿名さん]

機器って初期に不良が出てその後は減って、寿命になるとまた故障が出てくる。初期不良はアフターサービスで対応してもらえるし住宅設備の寿命って10年以上はある。10年までの補償ってほとんど提供側の利益に。家電量販店の延長補償がそうといわれている。

やるなら東京ガスのスペシャルサポートに10年目以降に入るとか。あれは10年以上でも対応してくれるし、修理できないで交換するときには割引もある。

[6207: 通りがかりさん]

>>6204 匿名さん
ご回答、参考になりました。

[6208: 匿名さん]

[No.6196～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6209: 匿名さん]

最近、給湯器交換して初めて知ったけど10年目の法定点検(有料）なんてのもできている。

点検は義務ではないけど、時期になるとエラー表示も出るみたいだし。ちょっとおせっかい。

[6210: 通りがかりさん]

4/25現在です。商業施設の一部の壁ができていたり、4階からバルコニーガラスがつけ始められていました。

[6211: 匿名さん]

バルコニーガラスって全戸透明でしたっけ？

[6212: 通りがかりさん]

>>6211 匿名さん
全戸透明ですが、これからlow-eガラスのコーティングが入るはずです。

[6213: 通りがかりさん]

葬式場の横、19階建てのマンション建設始まっていますね。
ゲート西側の中層階だと眺望の抜けが心配かも知れません。

[6214: 匿名さん]

>6212

LOW-Eって上から塗ってるだけだと思ってるのかな。金属の多層薄膜を真空蒸着だから工場でだよ。

そもそもバルコニーのガラスって下1/3の高さだから、LOW-Eにして効果ないでしょ。

[6215: 通りがかりさん]

>>6214 匿名さん
塗ってるのだと思っていました（笑）

[6216: 匿名さん]

透明だと室外機とか見えて外観汚くなるんだよね。
眺望とトレードオフ

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 匿名さん
6210さんの画像では4階部分のバルコニーガラスはマジックミラーみたいに反射して、外からは見えにくくなっていますね。
このような加工を全戸に行って、見えにくくするのかなーと思ってました。
（で、これがlow-eガラスだと思ってましたが違うんですね。笑）

[6218: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん

LowEはバルコニーガラスには使わないですね。
野村は外観重視で不透明バルコニー手すりが多いイメージですがここは違うんですかね？

[6219: 匿名さん]

写真は単純にガラスの反射のような。過去にミラーにしたビルは周囲からまぶしいとど顰蹙だった。

LOW-Eは赤外を反射するようにしているので肉眼では多少色がかかった程度で、まぢかで見ても区別しずらい。

目隠しなら半透明とかにする。

[6220: 通りがかりさん]

>>6218 匿名さん
MRのバルコニーガラスは青っぽい透明？でした。低層階も同じ感じかと。

[6221: 通りがかりさん]

給湯器の高い位置に壁掛けされているのが個人的にはマイナスポイント。
うまくバルコニーガラスで隠れるような低い位置に配置したら良いと思うのですが、なにか事情があるんでしょうかね。

[6222: 匿名さん]

>6221

下げて設置すると排気が人に直撃するから高い位置に配置じゃない。バルコニーに給湯器があるほかのマンションでもあんな感じ。

時々エアコン室外機を二段設置のところもあるけどそれだと同じくもろ排気が直撃でいけてない。

[6223: マンション検討中さん]

徐々に全貌が見えてきましたね。駅近、商業施設隣接は思った以上に便利そうです

[6224: 匿名さん]

>>6221 通りがかりさん
通行人からは高さが違うので見えないでしょう。
ガラスは日中反射しますし見えるのは夜間カーテン開けたまま室内の電気付けてる時くらいですよ。

[6225: 匿名さん]

バルコニーに給湯器設置してるマンションって時々あるけど普通に見えるよ。まだ正面より脇に設置してる方が目立たないんだけどね。

[6226: 匿名さん]

ゲートタワーの北西角部屋の価格って出ましたか？

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 匿名さん
出てますよー

[6228: 通りがかりさん]

抽選でしたね

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

北西まだじゃないですか？

[6230: マンション検討中さん]

>>6229 マンション検討中さん
すみません、間違えました。仰るとおり北東でした。。

[6231: 匿名さん]

北東角部屋(GK5)も抽選にはなってないのでは？

[6232: 通りがかりさん]

芝生エリアの緑豊かな森、いいですねぇ。。。6丁目から堅川公園あたりの雰囲気、本当に好きです。
https://kameido-blog.com/?p=338

[6233: 匿名さん]

新築で、駅近、商業施設直結、内廊下、免震、ユカイフル、これだけの設備仕様だと、もし豊洲や錦糸町なら坪400以下で間違えなく買えないからね。亀戸だから実現できた価格。地域ナンバーワンマンションだし値崩れはしにくいと思うよ。ココが下がるなら他はもっと悲惨なはずだしね。

[6234: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
豊洲ブランズ坪350からあったでしょ。何言ってるの？

[6235: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は商業施設直結ではないけど。。。よく勉強しような

[6236: 匿名さん]

PTKも坪400からあったよね。
激安で話題の高層角は390。

[6237: マンション検討中さん]

単価よりも実売価格だよね

[6238: 匿名さん]

パークタワー勝ちどきは亀戸クロスほどの大規模な商業施設ではないですけど

[6239: 匿名さん]

度々ディスる輩は買えない嫉妬からくるのですかね？とてもじゃないが検討している方の発言ではないよね

[6240: 匿名さん]

>>6238 匿名さん

スーパーとコンビニ、カフェはあるよ。
ここにはないフィットネスも24H無料で使えるぞ。

[6241: 匿名さん]

>>6239 匿名さん
なんでディスったらダメなの？ここ検討板だよ。
野村の物件の検討板に契約者が張り付くのは何時もの事だけどさ。

[6242: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
契約者の人にも色々と意見が聞きたいです。
契約者の人が見ている物件はだめなんですか?

[6243: 匿名さん]

相場全体の伸び次第だけど、新築プレミアム多めなので入居後数年以内で売ると残債割れの可能性はあるんじゃない
そこから下に下がりにくいという話なら台風で水に浸からなければ比較的下がりにくい物件だと思う

PTKやBTTみたいな即転売で利益出る世界と変に比べようとしなければいいよ。気に入った物件買うのが一番だし。

[6244: 評判気になるさん]

私はあなたが何の話をしているのかよく分からない

[6245: 通りがかりさん]

ここは実需メインだから投機目的の人が来ると途端に話が噛み合わなくなる。
検討スレも居住検討スレと投資検討スレに分けて欲しいです。

[6246: 通りがかりさん]

契約者の方、参考になるを押してください！

[6247: 匿名さん]

>>6246 通りがかりさん
信憑性ないわ、くだらない

[6248: 匿名さん]

>>6241 匿名さん
東急と三井の契約者が野村の物件に張り付くのもいつものこと！お疲れ様ですよ笑

[6249: 匿名さん]

公式Webサイトの物件概要に第3期4次の発売が発表されていますね。
戸数は50戸。suumoには次の2タイプが掲載されていました。
・GO1タイプ(1LDK) ゲート西向きの16F(5178万円)～21F
・GM9タイプ(3LDK) ゲート東向きの15F(7998万円)
興味本位だけど価格表を見たいです。

[6250: 通りがかりさん]

>>6246 通りがかりさん

やはり契約者の皆さん張り付いていますね！（私も契約者）
来年が楽しみです。

[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
亀戸では信じられない価格だけど、駅近、大規模商業施設直結、免震、ユカイフル、ディスポーザーなどの最新設備が付いて、坪360前後は高くはないですよね。