プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6202: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん
NextPass10は入った方が良いでしょうか！？

[6203: 通りがかりさん]

>>6202 通りがかりさん

あくまで保険なので人それぞれかと。

[当方の手違いにより、No.6202と本レスが非表示されておりましたので、再掲載致しました。ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。 管理担当]

[6204: 匿名さん]

機器って初期に不良が出てその後は減って、寿命になるとまた故障が出てくる。初期不良はアフターサービスで対応してもらえるし住宅設備の寿命って10年以上はある。10年までの補償ってほとんど提供側の利益に。家電量販店の延長補償がそうといわれている。

やるなら東京ガスのスペシャルサポートに10年目以降に入るとか。あれは10年以上でも対応してくれるし、修理できないで交換するときには割引もある。

[6207: 通りがかりさん]

>>6204 匿名さん
ご回答、参考になりました。

[6208: 匿名さん]

[No.6196～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6209: 匿名さん]

最近、給湯器交換して初めて知ったけど10年目の法定点検(有料）なんてのもできている。

点検は義務ではないけど、時期になるとエラー表示も出るみたいだし。ちょっとおせっかい。

[6210: 通りがかりさん]

4/25現在です。商業施設の一部の壁ができていたり、4階からバルコニーガラスがつけ始められていました。

[6211: 匿名さん]

バルコニーガラスって全戸透明でしたっけ？

[6212: 通りがかりさん]

>>6211 匿名さん
全戸透明ですが、これからlow-eガラスのコーティングが入るはずです。

[6213: 通りがかりさん]

葬式場の横、19階建てのマンション建設始まっていますね。
ゲート西側の中層階だと眺望の抜けが心配かも知れません。

[6214: 匿名さん]

>6212

LOW-Eって上から塗ってるだけだと思ってるのかな。金属の多層薄膜を真空蒸着だから工場でだよ。

そもそもバルコニーのガラスって下1/3の高さだから、LOW-Eにして効果ないでしょ。

[6215: 通りがかりさん]

>>6214 匿名さん
塗ってるのだと思っていました（笑）

[6216: 匿名さん]

透明だと室外機とか見えて外観汚くなるんだよね。
眺望とトレードオフ

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 匿名さん
6210さんの画像では4階部分のバルコニーガラスはマジックミラーみたいに反射して、外からは見えにくくなっていますね。
このような加工を全戸に行って、見えにくくするのかなーと思ってました。
（で、これがlow-eガラスだと思ってましたが違うんですね。笑）

[6218: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん

LowEはバルコニーガラスには使わないですね。
野村は外観重視で不透明バルコニー手すりが多いイメージですがここは違うんですかね？

[6219: 匿名さん]

写真は単純にガラスの反射のような。過去にミラーにしたビルは周囲からまぶしいとど顰蹙だった。

LOW-Eは赤外を反射するようにしているので肉眼では多少色がかかった程度で、まぢかで見ても区別しずらい。

目隠しなら半透明とかにする。

[6220: 通りがかりさん]

>>6218 匿名さん
MRのバルコニーガラスは青っぽい透明？でした。低層階も同じ感じかと。

[6221: 通りがかりさん]

給湯器の高い位置に壁掛けされているのが個人的にはマイナスポイント。
うまくバルコニーガラスで隠れるような低い位置に配置したら良いと思うのですが、なにか事情があるんでしょうかね。

[6222: 匿名さん]

>6221

下げて設置すると排気が人に直撃するから高い位置に配置じゃない。バルコニーに給湯器があるほかのマンションでもあんな感じ。

時々エアコン室外機を二段設置のところもあるけどそれだと同じくもろ排気が直撃でいけてない。

[6223: マンション検討中さん]

徐々に全貌が見えてきましたね。駅近、商業施設隣接は思った以上に便利そうです

[6224: 匿名さん]

>>6221 通りがかりさん
通行人からは高さが違うので見えないでしょう。
ガラスは日中反射しますし見えるのは夜間カーテン開けたまま室内の電気付けてる時くらいですよ。

[6225: 匿名さん]

バルコニーに給湯器設置してるマンションって時々あるけど普通に見えるよ。まだ正面より脇に設置してる方が目立たないんだけどね。

[6226: 匿名さん]

ゲートタワーの北西角部屋の価格って出ましたか？

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 匿名さん
出てますよー

[6228: 通りがかりさん]

抽選でしたね

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

北西まだじゃないですか？

[6230: マンション検討中さん]

>>6229 マンション検討中さん
すみません、間違えました。仰るとおり北東でした。。

[6231: 匿名さん]

北東角部屋(GK5)も抽選にはなってないのでは？

[6232: 通りがかりさん]

芝生エリアの緑豊かな森、いいですねぇ。。。6丁目から堅川公園あたりの雰囲気、本当に好きです。
https://kameido-blog.com/?p=338

[6233: 匿名さん]

新築で、駅近、商業施設直結、内廊下、免震、ユカイフル、これだけの設備仕様だと、もし豊洲や錦糸町なら坪400以下で間違えなく買えないからね。亀戸だから実現できた価格。地域ナンバーワンマンションだし値崩れはしにくいと思うよ。ココが下がるなら他はもっと悲惨なはずだしね。

[6234: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
豊洲ブランズ坪350からあったでしょ。何言ってるの？

[6235: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は商業施設直結ではないけど。。。よく勉強しような

[6236: 匿名さん]

PTKも坪400からあったよね。
激安で話題の高層角は390。

[6237: マンション検討中さん]

単価よりも実売価格だよね

[6238: 匿名さん]

パークタワー勝ちどきは亀戸クロスほどの大規模な商業施設ではないですけど

[6239: 匿名さん]

度々ディスる輩は買えない嫉妬からくるのですかね？とてもじゃないが検討している方の発言ではないよね

[6240: 匿名さん]

>>6238 匿名さん

スーパーとコンビニ、カフェはあるよ。
ここにはないフィットネスも24H無料で使えるぞ。

[6241: 匿名さん]

>>6239 匿名さん
なんでディスったらダメなの？ここ検討板だよ。
野村の物件の検討板に契約者が張り付くのは何時もの事だけどさ。

[6242: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
契約者の人にも色々と意見が聞きたいです。
契約者の人が見ている物件はだめなんですか?

[6243: 匿名さん]

相場全体の伸び次第だけど、新築プレミアム多めなので入居後数年以内で売ると残債割れの可能性はあるんじゃない
そこから下に下がりにくいという話なら台風で水に浸からなければ比較的下がりにくい物件だと思う

PTKやBTTみたいな即転売で利益出る世界と変に比べようとしなければいいよ。気に入った物件買うのが一番だし。

[6244: 評判気になるさん]

私はあなたが何の話をしているのかよく分からない

[6245: 通りがかりさん]

ここは実需メインだから投機目的の人が来ると途端に話が噛み合わなくなる。
検討スレも居住検討スレと投資検討スレに分けて欲しいです。

[6246: 通りがかりさん]

契約者の方、参考になるを押してください！

[6247: 匿名さん]

>>6246 通りがかりさん
信憑性ないわ、くだらない

[6248: 匿名さん]

>>6241 匿名さん
東急と三井の契約者が野村の物件に張り付くのもいつものこと！お疲れ様ですよ笑

[6249: 匿名さん]

公式Webサイトの物件概要に第3期4次の発売が発表されていますね。
戸数は50戸。suumoには次の2タイプが掲載されていました。
・GO1タイプ(1LDK) ゲート西向きの16F(5178万円)～21F
・GM9タイプ(3LDK) ゲート東向きの15F(7998万円)
興味本位だけど価格表を見たいです。

[6250: 通りがかりさん]

>>6246 通りがかりさん

やはり契約者の皆さん張り付いていますね！（私も契約者）
来年が楽しみです。

[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
亀戸では信じられない価格だけど、駅近、大規模商業施設直結、免震、ユカイフル、ディスポーザーなどの最新設備が付いて、坪360前後は高くはないですよね。

[6252: 匿名さん]

最近急激に興味出てきた。ユカイフルいいな。空調だけでなく全熱交換の第一種換気だもんな。快適そうだな。
商業の仕上がりどんな感じかな？

[6253: 匿名さん]

マンマニ氏の記事にもありましたが、ゲートタワーの中住戸と角部屋が同じ価格なら角部屋の方が資産性は高いと個人的に思いますが如何でしょうか？皆様のご意見を参考にさせて下さい。

[6254: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したら興味他に移るんだけどね。頻繁に掲示板見に来るのは余程売れ行きというか自分の判断に自信がないのか。

[6255: 匿名さん]

>6254

故障したときのことは考えた方がいいよ。まだ普及していないから納期に時間かかるはず。

この間、天カセ交換に2か月かかったけど、使わない時期でよかった。夏のハイシーズンに故障して、それから手配だとシーズンは終わってるかも。全室だから逃げ場もない。

[6256: マンション検討中さん]

>>6255 匿名さん
応急処置的に普通のエアコンつけることもできるし、なんとかなるのでは

[6257: 匿名さん]

交換費用は確認しておいたほうがいいかな。マルチエアコンですら割高。

まあ、エアコンに限らずだけど。

[6258: 匿名さん]

普及せずに撤退が最悪パタンかな。交換した天カセもメーカーが撤退していて、他社製品でつけられるか心配だった。

[6259: 匿名さん]

マンションで全熱交換は絶滅危惧種。野村が頑張って持ちこたえられるか。交換時期は先だから判断難しいね。

ZEHも少しずつだけど増えてきてるし。

[6260: 通りがかりさん]

>>6254 匿名さん
他とは？
入居開始までの検討スレはどこも契約者がたくさんいますよ。
入居後はさすがに居住者スレに移るけど。

[6261: 匿名さん]

インテリアどうしようとか入居に向けた準備。

[6262: 通りがかりさん]

もちろんそれはやってるのでは？笑
他には？

[6263: マンション検討中さん]

床快フルは特別な専用機ではなく、汎用品の組み合わせで構成されているのがポイントですね。

[6264: 通りがかりさん]

>>6254 匿名さん
自分が購入した時に他に興味が移ったことと、世の中の大多数の興味が他に移ることは別かと。
また根拠は「知り合いの不動産関係者もそう言ってる」ですか？あなた度々ここに現れますが、煽りは他の物件のスレでやってください。

[6265: 通りがかりさん]

>>6263 マンション検討中さん
エアコンも室外機を見る限りただの霧ヶ峰でしたね。
吹き出し口に牛乳溢しちゃったときとか、修理とか清掃にいくらかかるのか気になります。

[6266: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
いや、幹線道路沿いの物件以外は既にほぼ絶滅してないか
窓開けられる立地のマンションにはもうどこもつけてない。

[6267: マンション検討中さん]

>>6263 マンション検討中さん

全熱交換器についてはオフィス需要があるから、ダイキン、パナソニック、三菱電機などの主要メーカーから安定した生産が見込めそうですね。

[6268: 匿名さん]

>6266

野村に（物価変動は考慮した上で）現在の価格レベルを維持しての将来の供給を確約してもらうとか。

[6269: 匿名さん]

必死にフォローってステマバレバレ。契約者の振りもかな。

業務用は残っても家庭用は撤退ってあり得る。基本構造は一緒でも設計は違うからね。

[6270: 通りがかりさん]

業務用と家庭用の型番って別なんでしょうかね。

[6271: 匿名さん]

お店と住宅では換気量が違う。

一般家庭に業務用冷蔵庫入れる人滅多にいないでしょ。

[6272: 通りがかりさん]

>>6271 匿名さん
なるほど、供給中止はリスクですね。

[6273: 匿名さん]

全熱交換器なんて、ごく一般的ですよ。

[6274: 匿名さん]

「全熱交換付きの住戸全体の24時間空調」は現状のベストですね。
ローコストで家が寒い・暑い・換気不足と無縁になれるのですものね。

[6275: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん
えっ、冷蔵庫とエアコンを同列で語るのは何をもって？ここのって業務用のエアコン入れてるんですか？？

[6276: 通りがかりさん]

>>6275 マンション検討中さん
全熱交換器の話かと思います。この方曰く、家庭用の全熱交換器は今すでに絶滅危惧種なので数十年後も売っている保証がない、ということだと理解しています。
エアコンの方はただの霧ヶ峰なので取り替え容易です。

[6277: 口コミ知りたいさん]

今回の全熱交換器って業務用なんですか？換気量が家庭用と違うとすると数字はどの程度違うのですか。

[6278: 名無しさん]

業務用おじさんがいますね

[6279: 匿名さん]

>>6276 通りがかりさん
その設備がなくなる、その根拠は？

[6280: 匿名さん]

優れた設備・仕様でも、コスト上の問題で消えていくことも多々ある。
たとえば外断熱マンションとか。
ここの空調の仕様だと外断熱と相性が良さそうだけど、内断熱のようです。

[6281: 匿名さん]

駅の構造的に無理だろうけど、東口からぺデステリアデッキみたいにならないのかな？商業施設の出来によっては信号待ちで人で溢れそうではないですか。

[6282: 通りがかりさん]

>>6279 匿名さん
「知り合いの設備会社の人が言っていた」ではないでしょうか。笑

[6283: 入居予定さん]

まあZEH-M実証事業として頑張ってるんだから、上手くいってスタンダードになればよいなぁーと。

[6284: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
出資してくれぇ

[6285: 通りがかりさん]

こちらを契約した現在湾岸民ですが、
商業施設の店舗は豊洲ビバホームみたいな日用品に特化したラインナップにして欲しいです。
店舗数を減らしてでも、大きなスーパーとホームセンターとダイソーが入ってて日常必要なものはなんでも揃うのが理想です。
おしゃれ店舗やジムはあったら嬉しい程度。

ちなみに亀戸の方はDIYするときはどこに買いに行くのですか？

[6286: 検討板ユーザーさん]

メールきましたねー！
3期四次
15階GM8 8000万
24階　　　8500万

[6287: 通りがかりさん]

2LDKのBT1, BT2みたいなリビングを通らずにすべての部屋に行ける間取りは3LDKにはないんでしょうかね？
3LDKはキッチンの裏に子供部屋という配置がかなり微妙なのですが。。。

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6285 通りがかりさん
平井に島忠ホームズがあります。亀戸中央公園を越えて橋を渡ればすぐです。スーパーのロピアが入ってて便利ですよ。

[6289: 匿名さん]

>>6285 通りがかりさん
平井の島忠行ってます。
軽トラックも無料で貸し出してくれるので大きい物も買い物しやすいですよ。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 さん、>>6289さん
島忠、カメックスから自転車で10分かからないくらいの距離なんですね。
普段使いになりそうです。

[6291: 住民の人に質問したいさん]

カメックス。。。

[6292: 匿名さん]

亀戸クロス、亀戸＝?だから、カメックスなんの違和感もないよ。

[6293: 名無しさん]

亀クロにしましょう

[6294: 通りがかりさん]

30歳なのでちょうどポケモン世代で、カメックスという名前はしっくり来ます。
たぶん、しっくりこない方は世代が違うのかと。。。笑

[6295: マンション検討中さん]

略すなら亀クロの方がいいなぁ。

[6296: 住民の人に質問したいさん]

しっくり来るとかじゃなくてダサすぎて嫌。

[6297: 匿名さん]

亀戸の亀の時点でどう足掻いてもダサくなるんだからポケモンにあやかってキモカワ路線で行こう。

[6298: 通りがかりさん]

カメックスでも亀クロでも各々が自由に呼んだら良いと思いますが、
愛称が付けられて、愛されてることが
伝わってきますね。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
亀がつく地名なんていくらでもあるだろうに笑

[6300: 通りがかりさん]

>>6299 匿名さん
カメアリックス、カメイドックス、カメザワックス。東京だけでもいくつかあります。

[6301: 匿名さん]

カメックスでTwitterを検索すると、ポケモンキャラに埋もれて亀戸クロスのツイートが発見できないから、亀クロが良いな。

[6302: 匿名さん]

亀にちなんだオブジェが欲しい。
隣の錦糸町駅には巨大なベーグルがあるのに、亀戸駅には何もない。
駅前は無理でも、亀戸クロスの広場に何か作ってくださいよ、野村さん。

[6303: 名無しさん]

>>6302 匿名さん
ありますよ

[6304: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

駅前に通称「羽亀」こと玄武像がありますよー
https://ameblo.jp/honwaka-tomoko/entry-12403818628.html

[6305: 匿名さん]

しょぼっ。。。

[6306: 通りがかりさん]

商業施設の外壁に色がつきましたね！

[6307: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
何もないと貶したかったのに有ったから悔しい、そんなお気持ちでしょうか。。

[6308: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6309: 匿名さん]

小さいし、黒ずんでいるし、目につかない場所にあるし、、、
ニューヨーク証券取引所前の雄牛のような勢いがある金色の亀ならいいのに。
野村さん、お願いします。

[6310: マンション検討中さん]

ネットワークのスピードが大丈夫かな。これから在宅勤務がメインとなりますので、ちょっと心配です。

[6311: 匿名さん]

>>6310 マンション検討中さん
ネットスピードが気になるなら建物内まで光回線通しているマンション検討したほうがよいですよ

[6312: 通りがかりさん]

近隣住民としてはここに電気屋さんか100均が入って欲しいです

[6313: 坪単価比較中さん]

>>6312 通りがかりさん
契約者ですがまったく同意です。
大きな電気屋、大きな100均欲しいです。野村さんとしては店舗数などを目標とするのでしょうが、店舗数を減らして大きな地域密着店舗というのが実は一番うれしいですね。

[6314: 匿名さん]

私は、大きく場所取るのは地下のスーパーだけで良く、できることなら華やかな専門店街になって欲しいです。大規模チェーンではない人気のレストラン、センスの良い家具屋や雑貨屋、高級な食パン屋あたり。あとは銀座にしかない店をここに引っ張って来れたら拍手喝采です。

[6315: 住民の人に質問したいさん]

亀戸ですからね。銀座の店って笑

[6316: 匿名さん]

>>6315 住民の人に質問したいさん

えっなにが面白いの？

[6317: 匿名さん]

路面店をオシャレな雰囲気の店にして欲しいけど
横丁って名付けてる位だから下町感を出してくるのかな

[6318: マンション検討中さん]

高すぎないクリーニング店、高すぎないパン屋は欲しいな。
高すぎないがポイント。

[6319: ご近所さん]

この「ショッピングモールフロア概念図」には、「※計画段階の図面をもとに描いたもので実際とは異なります。」と注釈はあるものの、実際の1Fの設計図を見る限りだとかぎりなく概念図がベースになっていると思われます。
となると、この概念図の赤枠で囲った4か所が大型店が入るエリアだと想定されます。
既出の情報によるとスーパーはB1Fに入るということですので、残りの大型店が入るエリアは2F,3F,4Fの3か所になります。この3か所にどんなテナントが入るかですね。
業種としては、家電量販店、100円ショップ、アパレル、というところが妥当でしょうか。これまでの野村不動産が手掛けた商業施設のテナント招致の実績を考えると、家電量販店は「ノジマ」、100円ショップは「Seria」、アパレルは「H&M」というところですね。アパレルにはユニクロを招致するのか、GAPなどになるのか、武蔵小金井と同じくH&Mになるのか、というところかと思っています。
また、B1Fにはスーパーが入りますが、野村不動産は過去の発表において「「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」」を作るとしているので、B1Fにはスーパー以外の専門店も多数招致する計画のはずです。少なくとも精肉店は「肉の田じま」の可能性が高いかと思われます。（こちらも既出情報です。ただ、「肉の田じま」は精肉店ではなくレストランのみかもしれません。）
私はこんなところかなと楽しく妄想を膨らましているのですが、皆さまいかがでしょうか？

[6320: マンション検討中さん]

>>6319 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！なるほどーと思って読ませていただきました。私はニトリが入らないかなと思っていますが、ノジマとセリアとユニクロだと確かにそれも魅力があって悩ましいなーって思っちゃいました。

[6321: マンション検討中さん]

ノジマはいらないなー。セリアは欲しい。コーヒー豆買えるところ欲しい。

[6322: マンション検討中さん]

>>6321 マンション検討中さん
107区画がスタバかタリーズであってほしい！

[6323: 匿名さん]

アパレルはアトレ亀戸にユニクロと無印良品が入っているので、ZARA、H&M、GAPの何れかを予想しています。
私はアトレ亀戸と同じ店が入っても嬉しいですけど。

[6324: 通りがかりさん]

ニトリは錦糸町オリナス、そして南砂の大型店があるのでどうかな
電化製品店は必要かな?駅前ドンキホーテのビルは昔Joshin?でしたけど無くなりました
サンストリートのヤマダ電機も客入り悪かったと思う。ヨドバシ錦糸町が強すぎるんです
亀戸は飲食チェーン店は北口にほとんど揃ってます。無いのは丸亀うどん、ケンタッキーかな
コーヒーは東口降りてすぐ東京珈琲四天王wの侍があります

[6325: ご近所さん]

テナント楽しみですー！早くスーパーオープンして欲しいです。。笑

[6326: 匿名さん]

初心者ですいません。

今販売中の1Lって、ゲートとブライトどちらですか？

[6327: 通りがかりさん]

併設保育園の開園時期ってまだ情報ないですよね。。。？

[6328: 匿名さん]

これだけの戸数なのにジムがないのは残念でしかない。しかも以前担当者に聞いた際、商業施設にもジムは入らないそうですし。

ウエイトトレーニングで筋力アップすることにより心身を鍛えられる。

大切ですよ

[6329: 入居予定さん]

ジム欲しいですよね

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 入居予定さん
私はいらないです。

[6331: 匿名さん]

>>6330 マンション検討中さん
私も要らないです。あってもいいですけど、使うのは一部の方ですよね。

[6332: マンション掲示板さん]

私もジムないのは残念です。。

[6333: 匿名さん]

自分の部屋にマシンを置けばいいじゃない。

[6334: 匿名さん]

北口だけどアトレ亀戸の6FにJexerが入っていますよね。

[6335: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。
管理修繕費見た瞬間にやっていけないと思って撤退しました。

[6336: 匿名さん]

タワマン、ディスポーザー、内廊下、大型ショッピングモール直結だから、
維持費はどうしても高くなりますよね。
10年ほど住んで楽しみ尽くしたら、、維持費が安いところに引っ越す手もありますね。

[6337: 入居予定さん]

>>6335 匿名さん
私もそう思いましたが、10年後くらいに繰り上げ返済して支払い下げれば大丈夫かなーと思いました。あと修繕に工夫もあり、ちゃんと考えていたのもここが良かった点だと思いました。

[6338: 購入経験者さん]

>>6335 匿名さん
これくらいでキツいなら、それなりのマンションにした方がいいですね。
安いもんでしょう。
ブランドマンションは諦めては。

[6339: マンション検討中さん]

フルローンで買った場合だと10年くらいなら次のマンションの手付け金も残らないですよね。やはり住みながら貯蓄しないと住み替えは難しいマンションですよね。

[6340: マンション検討中さん]

住宅ローン減税使えれば、10年は問題ないでしょう
その後の準備はいるけど

[6341: 匿名さん]

BO2タイプ15階 7738万円のマンマニ先生の築10年時予想は7450万円。
仮に0.5%の金利で35年ローンだと10年後の元本残は5453万円。
相場や金利で変わるからあくまで参考程度だけど、
手付金程度は余裕で残る計算になりますね。

[6342: 匿名さん]

ごめんなさい。元本残間違ってました。5664万円です。
（それでも手付金程度は余裕で残る計算ではあります）

[6343: 通りがかりさん]

6800万円2LDKの10年下落予想はどれくらいでしょうか？相場によるとは思いますが。。。

[6344: 背伸びした契約者]

大きな書店も入るという話も担当営業から聞きましたよ。
おそらく紀伊國屋のようなイメージだとは思いますが、
代官山蔦屋書店のようなカフェ併設のお洒落な書店だと良いなぁ、と思っています。

[6345: 匿名さん]

私もジムは欲しかったですね。
商業で良かったので。
自分にとっては毎日のルーティンみたいなものなので時間の節約考えるとマンション内か直結にあると凄い魅力を感じるんですよね。
モデルルームの跡地に24時間ジム入らないかな笑

[6346: 匿名さん]

直結の商業に土足OKのジムあったらメチャ便利だよね。
軽装備でチャチャっと使えるし雨でも関係ないし。
使わない住民にとってもお金かからないからね。

[6347: 匿名さん]

またジムいるいらないの話してるんかい

[6348: 匿名さん]

>>6343 通りがかりさん
こういうマンションは2Lが1番下がらないと思いますけどね。下落が不安なら高層階買えばいいですよ。

[6349: 検討板ユーザーさん]

西高層階予定ですが今日色々確認のためにモデルルーム訪問してきました。
今売出しの3Lは全て予約入っていて、一部抽選もあるみたいです。

次は5月末くらいから西の高層階ついにきます！
7月上旬に決定ですが、高層階一気に行くようです。

恐らく24階3L 9000万位。
角はそれ以上に盛ってくるっぽいです。

東の10階前後は想像以上に商業施設何被ってきて厳しいかもと言ってました。売出しは完成後とのこと。

[6350: 背伸びした契約者]

>>6349 検討板ユーザーさん
私も先月モデルルームに再訪して部屋の色合いなど見てきました。
その時の野村さんとの雑談で、
今期は抽選もあるので、手付を10%払えない方はお断りするケースが多いと話していました。
私が契約したときは10%払えなかったので、なぜ今頃になって嫌味？を言われたのかわかりませんが。。。

[6351: eマンションさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

手付金10%なくても行けたんですか？マストかと思ってました。

[6352: eマンションさん]

>>6348 匿名さん
2Lってそれなりに需要ある感じなんですかね？？

[6353: 背伸びした契約者]

>>6351 eマンションさん
今計算したら手付金は約3.5%でした。10%支払えないケースだと、営業さんは言い訳のための書類を作ったりで大変みたいです。

[6354: eマンションさん]

>>6353 背伸びした契約者さん

そうなんですね。自分の時は、相談の余地も無かったですね。上司に10%って言ってあるんで、、的な。上司？って思いましたが。

[6355: 匿名さん]

西角部屋は20階位越えないと隣のマンションで眺望は遮られるから、坪単価差によるが東の20階位はどうですかね？

[6356: 匿名さん]

ジムって予算ある人との親和性も高いからデベとしても商業に入れたかったと思うけどね。
コロナの影響もあって誘致できなかったのでは。本当に入らないのかはわかりませんが。

便利な各階宅配ボックスあることを考えると
商業施設は飲食とかスポーツ・医療なんかのサービスが充実してるとより良いですよね。

[6357: 匿名さん]

近隣でも野村不動産の再開発案件続きますからね。
商業施設にどんなテナント誘致するか注目してます。

[6358: 匿名さん]

>>6356 匿名さん

売り出し当初からジムは検討していませんよ。この辺にはジムがたくさんあるので商業施設には入れないと言っていたからね。

[6359: 匿名さん]

ここから毎日使うのに便利なジムてないと思うな。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

私も手付金の事聞きましたが、手付金10%払わないと、抽選の時問答無用に10%の人優先になると聞かされました。
ですから、抽選にならなそうな部屋なら少なくてもいいけど
西の高層階で希望があるなら払ったほうがいいと言われました。

真偽の程は分かりませんが、まぁ戻ってくるものですし、私は10%払うことにしました

[6361: 購入経験者さん]

手付金5%くらいは全然いけますよ。

[6362: 背伸びした契約者]

>>6360 検討板ユーザーさん
同じ説明でして、「要望書が重ならないように配慮してみますが、抽選のときはごめんなさい。」という説明でした。
契約会まではなかなか不安な日々を過ごしました。
払える方は素直に10%お預けするのが良いかと思います。

3次4期みたいな要望書方式ではなくて、先着順の部屋がもしも残っているなら、予備審査は通した上で手付金の交渉はアリかもしれませんね。

[6363: 匿名さん]

先着順ってあまり販売が著しくない状態の時にあるような気がしますが、売れ行きは好調なんですかね？

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
おかげさまで好調です！

[6365: マンション検討中さん]

>>6363 匿名さん
先着順なんて物件概要に記載がないけど、何情報ですか？

[6366: 匿名]

>>6365 マンション検討中さん
野村物件の価格表だと紫背景が先着、白背景が通常の要望書かと思います。
紫背景はキャンセルが出た場合や不人気な部屋など、タイミングが合わないと無いです。

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
それは物件概要に出てないから所謂先着順とは言わないですね。
ただ、そうなると売出住戸が期によって重複してるってことになりますかね。

[6368: マンション検討中さん]

東口の改札がしょぼすぎてびっくりした。いやこの値段でこれはあり得ないわ。1000世帯近くのマンションが入居予定なのにあの駅の小ささは恐ろしいことになりそう。てか汚い。

[6369: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全義務がなくなるなら交渉するなら5%+1円か1円（０円だと手付金放棄による解約ができなくなる）。

抽選で不利に扱われると思うのだったら当選したから交渉するってのがいいかな。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。

[6370: 匿名さん]

先着順って登録抽選方式で販売した売れ残り。先着順販売でも本広告出さずにってやると違法のハズだけど。

[6371: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
物件概要にないから先着順じゃないって何理論？

[6372: 背伸びした契約者]

物件概要に先着順と記載しないと、先着順で売ってはいけない販売ルールは知りませんでした。。。
ただ、私のような一般消費者にとってはすべて抽選で売っていようが、キャンセル分を先着で売っていようが、買えるならどちら良いというのが正直なところです。。。

[6373: 匿名さん]

>6372

先着順だからという訳でなく予告広告出してるので販売の際には本広告して周知してから開始ってのがルール。

ルールを守らない会社ってことが判断材料。まあ、知った上で買う方も買う方だけど。将来のお隣さん候補。

[6374: 通りがかりさん]

まあ今回は全部抽選ですよ。その後また先着順でてくるかもですね、キャンセルとか調整とかでですかね？詳しく知りませんが。
手付金交渉は今はできない気がするなぁ。

[6375: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
駅に住むわけじゃないからねー。

[6376: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
また君か。巡回ご苦労様。
それより若葉はずれちゃってるけど大丈夫か？

[6377: 匿名さん]

不動産は本広告なしに販売できませんし、先着順販売ならその旨を明記する必要があります。

スムログに参考になりそうな投稿がありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/
「業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5条により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない」ことや「申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことが規定されている。」

[6378: 匿名さん]

>6377

形式的には業界の自主ルールだけど、公正取引委員会の承認を受けたものだから、法律に近い性格。

[6379: 通りがかりさん]

この議論に意味があるとは思えませんね

[6380: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
手付1円ってあり得るんですか？この物件に限らず。

[6381: 坪単価比較中さん]

>>6377
前期の売れ残りやキャンセル分は本広告も抽選申し込み期間も終わっているので、
先着で売ってよいのでは？読み違えてますか？
あと、本広告の必須記載事項に抽選or先着という記載項目はないような...どれですか？
https://www.jfftc.org/about/pdf/meibo_r02-oct.pdf

[6382: 匿名さん]

>>6381 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですよ

[6383: 匿名さん]

>6381

登録抽選だと本広告で期間切ってるから、その期間外に再販売するなら新たに広告でしょ。再登録住戸とかちゃんと表示してるデベもある。

[6384: 匿名]

専門家の議論はよく分からないので、
契約者の方、亀戸の美味しいお店紹介してください。
私はもりいちを主食にしています。

[6385: 匿名さん]

ちゃんとトラブルで止めてた期間を説明するか要チェック。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

[6386: マンション検討中さん]

難しいこと全然分かりませんが、一応先着順ありましたよ。
東の24.25辺りのすごい高いやつ二戸ですが

[6387: 匿名さん]

引き渡しが来年の3月25日ですが、商業施設のオープンが来夏でしたよね？同時期にオープンして貰いたかったわ

[6388: マンション検討中さん]

武蔵小金井もそうだったかも。
引っ越しと被らないようにですかね

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
再販売分は予告広告出してるわけじゃないし、デベは好きに売って構わないのでは。

そもそも最大手の住友が供給済住戸・未供給住戸の出し入れとか平気でやってる業界に今更モラル求めてもね。

[6390: 匿名さん]

野村は売れ残りも隠さず広告に乗っけてくれる有料業者で、この物件は今まで1戸も売れ残り出てない超人気物件と信じたい人以外は特に困らないよね。
登録直前に希望住戸変わるとか普通にあることだし。

[6391: 匿名さん]

>6389

すみふと同列ってことね。大手が率先してルールを守るということをしない業界。ルールを守らないわけだから売ったら最後ってことも。

[6392: 匿名さん]

>6388

入居してからの買い物もあるから、引っ越しと重ならないようにってのなら先行オープンの方がありがたいよね。

[6393: 匿名さん]

>>6345 匿名さん
距離妥協して北口のJRが運営してるジム（ジェクサー）使おうかと思ったけど平日は朝10時からなんだよね。ちょっと辛いね。
錦糸町のメガロスが羨ましい。

[6394: 匿名さん]

24時間ジムなら北口のJOYFITかな。
距離がそこそこあるのと自転車すぐ撤去されそうな場所なのが辛いなw

[6395: 匿名さん]

これまで要望書集める期間を延ばしたりして、なんとか頑張って売れ残りが出ないようにして人気物件を演じてきたのに、ここに来て化けの皮が剥がれ始めちゃいましたね。残念。

[6396: マンション検討中さん]

今回抽選に申込み、落選しました。
50戸供給のうち、2LDK・3LDKは完売とのこと。10戸ほどが抽選でした。
色々おっしゃられる方もいますが、なんだかんだ人気マンションなんだと実感しました。

[6397: 匿名]

アクト日吉みたいな感じで、ゲート低層階の地域貢献施設にジムが入ったら嬉しいですが、
無さそうでしょうかね。

[6398: 匿名]

ブライトを契約したら頂けたレプリカの亀戸クロス。
可愛いので玄関に飾っています（笑）

[6399: 匿名さん]

モデルルームの模型って廃棄しちゃうんだよね。あれって管理組合で引き取ってどこかに飾るって出来ないのか。

[6400: マンション検討中さん]

>>6398 匿名さん
これってゲートのもあるんでしょうか？