プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6151: 評判気になるさん]

>>6148 検討者さん
管理組合の総会で可決されれば管理費をそのカードで支払えるようになると思いますが、年会費をそのポイントで回収するには程遠いです。今使っているものを解約してメインとして使うなら使い方によってはメリットが出せるかもしれません。

商業施設では住民向け特典がある店もあると思いますが、そのカードでは住民と判断できないので別に住民カード（クレジットカードではない）が発行されると思います。

[6152: 匿名さん]

＞管理費をそのカードで支払えるように

カード支払いってお店がカード会社に手数料支払ってる。管理組合にとってはデメリット。

[6153: 評判気になるさん]

>>6152 匿名さん

野村のカードのみ可能です。手数料を一部野村が負担します。ところで、管理費の引き落としは口座振替でも手数料が発生します。管理組合の収入は野村のカードでも口座振替でも同等です。

[6154: 匿名さん]

野村が負担してる分って、まわりまわって委託管理費からって構図でしょ。

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
クレカ運営の収益からって構図とみるのが自然だと思いますよ。

[6156: 通りがかりさん]

亀戸クロスすぐ裏の首都高7号の下ってもしかして歩行者や自転車が通れる道でしょうか？
その道から荒川サイクリングロードに出られますか？
自転車が好きなので、荒サイへのアクセスが良いか気になっています。

[6157: 通りがかりさん]

首都高の下、公園なんですね。亀戸の駅周辺しか歩いたことがないので知らなかったです。
公園は虹の大橋まで続いているみたいですが、ロードバイクで走って良いのでしょうかね、お近くの方いいましたら教えてください。子供もいるので、もしも車道に出ずに荒川まで行けるならとても魅力的です。

[6158: 口コミ知りたいさん]

>>6157 通りがかりさん
私は、歩いて小松川千本桜まで行きました。
途中一か所だけ信号を渡る必要がありますが、あとはノンストップで行かれます。もちろん自転車も走れます。歩いて3、40分程です。

[6159: 通りがかりさん]

>>6158 口コミ知りたいさん
情報をありがとうございます。この公園の道はほとんど橋の下をくぐる感じになっているのですね。車道をほぼ通らずに荒川方面に出られるのは良いですね。

トランクルームに自転車を置けば盗難の心配もないですし、自転車乗りにとって良い条件が揃っています。

[6160: マンション検討中さん]

1ldkの売れ行きって、2ldkや3ldkと比べて、どうなんでしょうか？

[6161: 匿名さん]

ここと同じくらいの値段で買えるところってどこありますか

[6162: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
少し足せばブランズ豊洲。

[6163: 匿名さん]

>>6157 通りがかりさん
公園とか水上アスレチック遊具がありますよ。
自転車は自転車専用レーンがあるので公道を走れる普通のロードバイクなら問題ないはずです。
荒川は平井と新小岩の間なので亀戸クロスからだとそれなりに距離ありますが、高速下を自転車なら信号に止まる事なく行けますよ。
土手サイクリングなら旧中川もなかなか素敵です。

[6164: 通りがかりさん]

>>6163 匿名さん
情報ありがとうございます。旧中川の動画をYouTubeで確認しましたが、桜が綺麗な河川敷ですね。
今年の桜は終わってしまったので、もう少し前に知っていれば良かったです。
来年の引き渡しの時期には桜を見ながら走りたいです！

[6165: 通りがかりさん]

旧中川沿いのマンションに住んでいますがこの川はよくドラマに使われてます。鴨も泳いでいてのどかなんですよね。けれど自転車のサイクリングはあまり見ません。道幅が狭いしせいぜいジョギング向きです。

[6166: 匿名さん]

>>6165 通りがかりさん
荒川沿い＝サイクリング向き、旧中川沿い＝ランニング向きってことですね

[6167: マンション検討中さん]

ここ以上の駅近大規模は無いと思い、決めます！背中押してください

[6168: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
購入者です。亀戸には行ったこともないし、思い入れもありませんでした。でもどうしても気になって、他を見ても全然思い返すこともなくて、購入を決めました。購入を決めて時間は経ちますが、浮気なしです。苦手だったのに、いつのまにか好きになっていた初恋みたいです。

[6169: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
一緒に恋に落ちましょう。（6168です）

[6170: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6172: 検討板ユーザーさん]

[No.6171～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6173: 通りがかりさん]

>>6167 マンション検討中さん
湾岸の無機質さ、個人飲食店の弱さに嫌気がさして、こちらに移る者です。
都心近くで下町情緒もあるエリアの大規模再開発はここを逃したらしばらくないですよ。買いましょう！

[6174: 通りがかりさん]

4階のスタディルームってどのような運営になるかご存知の方いますか？
その都度、利用料金を支払う感じでしょうか。リモートワークで毎日使いたいので、安いと良いのですが。。。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 通りがかりさん

プラウドシティ日吉のACTO日吉と同じような運用になると思います。

[6176: 匿名さん]

ACTOは日吉が初で問題もあるみたいだから確認しておかないと。

[6177: 匿名さん]

スケボーも問題になってる。ここも公開空地あるし。

[6178: 通りがかりさん]

>>6172 検討板ユーザーさん

最近起きた施工不良は買うときにどうやって確認したのかな？

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 通りがかりさん
誰も買う時にとは言ってないように見えますが。買った人は事象が起きた時にちゃんと確認してるよという意味かと。

[6180: 通りがかりさん]

>>6175 マンション検討中さん
ありがとうございます。月額500円は助かります。

[6181: 匿名さん]

野村不動産はネットでの工作も抜け目なく対応してくれますからね。物件価値の上昇に寄与します。私が野村の物件に決めたりゆうです。ありがとう野村。

[6182: 匿名さん]

>6181

皮肉かな。モラルのない会社って宣伝してるようなものだし、ネット対策ではなくチェックに力入れて問題起こさないようにするのが先でしょ。

[6183: 匿名さん]

２度あることは３度ある。
次の施工不良はいつ？
施工不良が起きても引き渡しを変えないために突貫工事でやってるから、時間の問題か。

[6184: 匿名さん]

本当はいったん止めて原因究明、対策してから再開が安心なんだけど、引き渡し遅れると売主にペナルティーが発生するから突進しちゃうんだよね。

[6185: マンション検討中さん]

止めなくても原因究明・対策くらいできるんじゃないですかね

[6186: マンション検討中さん]

>>6185 マンション検討中さん

対策できなかったから、２回目が生じた。

[6187: 匿名さん]

>>6167 マンション検討中さん
平井、小岩、立石…
ハザード気にしない方であれば、この辺りは開発ラッシュですけど、比較してここが一番と思ったならGOでは。

[6188: 匿名さん]

>>6186 マンション検討中さん
君の認識間違えてるよ、まぁ外部の人だから知らなくて当然だけど。

[6189: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
あれ、若葉はずしたの？あんなに警戒してたのに笑
突貫という証拠は？

[6190: 匿名さん]

>6188

問題が違うからと言いたいのかな。一度問題起こしたら、総点検するのが品質管理の基本。問題起きたところだけってやってるともぐらたたきになる。

[6191: 匿名さん]

>>6187 匿名さん
東側は実需が主だから今後厳しくなるよ。

[6192: 通りがかりさん]

人気物件にはどうしても初心者マークさんみたいな粘着厨が張り付きますね。。。

[6193: 匿名さん]

とうとう入居まで一年を切りましたが、残り戸数はいくつですか？

[6194: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
建築会社勤務の旦那があなたの書き込み見て笑ってます！知ったかぶりは辞めましょう。しつこいと通報しますよー

[6195: 匿名さん]

>>6192 通りがかりさん

初心者マークさんは最近いい物件があるのに買えない嫉妬で狂ってしまったようです。ブランズ豊洲にも同じ人いますね。。。

[6202: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん
NextPass10は入った方が良いでしょうか！？

[6203: 通りがかりさん]

>>6202 通りがかりさん

あくまで保険なので人それぞれかと。

[当方の手違いにより、No.6202と本レスが非表示されておりましたので、再掲載致しました。ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。 管理担当]

[6204: 匿名さん]

機器って初期に不良が出てその後は減って、寿命になるとまた故障が出てくる。初期不良はアフターサービスで対応してもらえるし住宅設備の寿命って10年以上はある。10年までの補償ってほとんど提供側の利益に。家電量販店の延長補償がそうといわれている。

やるなら東京ガスのスペシャルサポートに10年目以降に入るとか。あれは10年以上でも対応してくれるし、修理できないで交換するときには割引もある。

[6207: 通りがかりさん]

>>6204 匿名さん
ご回答、参考になりました。

[6208: 匿名さん]

[No.6196～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6209: 匿名さん]

最近、給湯器交換して初めて知ったけど10年目の法定点検(有料）なんてのもできている。

点検は義務ではないけど、時期になるとエラー表示も出るみたいだし。ちょっとおせっかい。

[6210: 通りがかりさん]

4/25現在です。商業施設の一部の壁ができていたり、4階からバルコニーガラスがつけ始められていました。

[6211: 匿名さん]

バルコニーガラスって全戸透明でしたっけ？

[6212: 通りがかりさん]

>>6211 匿名さん
全戸透明ですが、これからlow-eガラスのコーティングが入るはずです。

[6213: 通りがかりさん]

葬式場の横、19階建てのマンション建設始まっていますね。
ゲート西側の中層階だと眺望の抜けが心配かも知れません。

[6214: 匿名さん]

>6212

LOW-Eって上から塗ってるだけだと思ってるのかな。金属の多層薄膜を真空蒸着だから工場でだよ。

そもそもバルコニーのガラスって下1/3の高さだから、LOW-Eにして効果ないでしょ。

[6215: 通りがかりさん]

>>6214 匿名さん
塗ってるのだと思っていました（笑）

[6216: 匿名さん]

透明だと室外機とか見えて外観汚くなるんだよね。
眺望とトレードオフ

[6217: 通りがかりさん]

>>6216 匿名さん
6210さんの画像では4階部分のバルコニーガラスはマジックミラーみたいに反射して、外からは見えにくくなっていますね。
このような加工を全戸に行って、見えにくくするのかなーと思ってました。
（で、これがlow-eガラスだと思ってましたが違うんですね。笑）

[6218: 匿名さん]

>>6217 通りがかりさん

LowEはバルコニーガラスには使わないですね。
野村は外観重視で不透明バルコニー手すりが多いイメージですがここは違うんですかね？

[6219: 匿名さん]

写真は単純にガラスの反射のような。過去にミラーにしたビルは周囲からまぶしいとど顰蹙だった。

LOW-Eは赤外を反射するようにしているので肉眼では多少色がかかった程度で、まぢかで見ても区別しずらい。

目隠しなら半透明とかにする。

[6220: 通りがかりさん]

>>6218 匿名さん
MRのバルコニーガラスは青っぽい透明？でした。低層階も同じ感じかと。

[6221: 通りがかりさん]

給湯器の高い位置に壁掛けされているのが個人的にはマイナスポイント。
うまくバルコニーガラスで隠れるような低い位置に配置したら良いと思うのですが、なにか事情があるんでしょうかね。

[6222: 匿名さん]

>6221

下げて設置すると排気が人に直撃するから高い位置に配置じゃない。バルコニーに給湯器があるほかのマンションでもあんな感じ。

時々エアコン室外機を二段設置のところもあるけどそれだと同じくもろ排気が直撃でいけてない。

[6223: マンション検討中さん]

徐々に全貌が見えてきましたね。駅近、商業施設隣接は思った以上に便利そうです

[6224: 匿名さん]

>>6221 通りがかりさん
通行人からは高さが違うので見えないでしょう。
ガラスは日中反射しますし見えるのは夜間カーテン開けたまま室内の電気付けてる時くらいですよ。

[6225: 匿名さん]

バルコニーに給湯器設置してるマンションって時々あるけど普通に見えるよ。まだ正面より脇に設置してる方が目立たないんだけどね。

[6226: 匿名さん]

ゲートタワーの北西角部屋の価格って出ましたか？

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 匿名さん
出てますよー

[6228: 通りがかりさん]

抽選でしたね

[6229: マンション検討中さん]

>>6227 マンション検討中さん

北西まだじゃないですか？

[6230: マンション検討中さん]

>>6229 マンション検討中さん
すみません、間違えました。仰るとおり北東でした。。

[6231: 匿名さん]

北東角部屋(GK5)も抽選にはなってないのでは？

[6232: 通りがかりさん]

芝生エリアの緑豊かな森、いいですねぇ。。。6丁目から堅川公園あたりの雰囲気、本当に好きです。
https://kameido-blog.com/?p=338

[6233: 匿名さん]

新築で、駅近、商業施設直結、内廊下、免震、ユカイフル、これだけの設備仕様だと、もし豊洲や錦糸町なら坪400以下で間違えなく買えないからね。亀戸だから実現できた価格。地域ナンバーワンマンションだし値崩れはしにくいと思うよ。ココが下がるなら他はもっと悲惨なはずだしね。

[6234: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
豊洲ブランズ坪350からあったでしょ。何言ってるの？

[6235: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は商業施設直結ではないけど。。。よく勉強しような

[6236: 匿名さん]

PTKも坪400からあったよね。
激安で話題の高層角は390。

[6237: マンション検討中さん]

単価よりも実売価格だよね

[6238: 匿名さん]

パークタワー勝ちどきは亀戸クロスほどの大規模な商業施設ではないですけど

[6239: 匿名さん]

度々ディスる輩は買えない嫉妬からくるのですかね？とてもじゃないが検討している方の発言ではないよね

[6240: 匿名さん]

>>6238 匿名さん

スーパーとコンビニ、カフェはあるよ。
ここにはないフィットネスも24H無料で使えるぞ。

[6241: 匿名さん]

>>6239 匿名さん
なんでディスったらダメなの？ここ検討板だよ。
野村の物件の検討板に契約者が張り付くのは何時もの事だけどさ。

[6242: マンション検討中さん]

>>6241 匿名さん
契約者の人にも色々と意見が聞きたいです。
契約者の人が見ている物件はだめなんですか?

[6243: 匿名さん]

相場全体の伸び次第だけど、新築プレミアム多めなので入居後数年以内で売ると残債割れの可能性はあるんじゃない
そこから下に下がりにくいという話なら台風で水に浸からなければ比較的下がりにくい物件だと思う

PTKやBTTみたいな即転売で利益出る世界と変に比べようとしなければいいよ。気に入った物件買うのが一番だし。

[6244: 評判気になるさん]

私はあなたが何の話をしているのかよく分からない

[6245: 通りがかりさん]

ここは実需メインだから投機目的の人が来ると途端に話が噛み合わなくなる。
検討スレも居住検討スレと投資検討スレに分けて欲しいです。

[6246: 通りがかりさん]

契約者の方、参考になるを押してください！

[6247: 匿名さん]

>>6246 通りがかりさん
信憑性ないわ、くだらない

[6248: 匿名さん]

>>6241 匿名さん
東急と三井の契約者が野村の物件に張り付くのもいつものこと！お疲れ様ですよ笑

[6249: 匿名さん]

公式Webサイトの物件概要に第3期4次の発売が発表されていますね。
戸数は50戸。suumoには次の2タイプが掲載されていました。
・GO1タイプ(1LDK) ゲート西向きの16F(5178万円)～21F
・GM9タイプ(3LDK) ゲート東向きの15F(7998万円)
興味本位だけど価格表を見たいです。

[6250: 通りがかりさん]

>>6246 通りがかりさん

やはり契約者の皆さん張り付いていますね！（私も契約者）
来年が楽しみです。