プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[61: マンション検討中さん]

ここは内廊下でしょうか？

[62: 購入経験者さん]

間取り見たら、窓のない行灯部屋ばかりですね
これで400万とかありえません

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

内廊下でしょう。

[64: マンション検討中さん]

亀戸駅の東口はエレベーターが無いのですが、子育て世代にはとても重要で、商業施設も昼間は子連れ多いと思います。今後JR東口も新しくなるのでしょうか？

[65: eマンションさん]

>>64 マンション検討中さん
激しく同意。
今回の開発で駅のテコ入れと商業施設にかなり期待してます。
物件そのものには到底手が出せないので。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 eマンションさん
同じく同意。
当方ブリ亀ですが、これはプラウドさんにおんぶに抱っこ。

[67: デベにお勤めさん]

亀クロも間取りが良いとはいえません。
もっと多くの意見を収集し取入れたものを提供してほしいですね。
ちなみに亀戸の冠水はよくあることで水対策は必須です。
そのため総武線も高い位置に造ってあります。

[68: 匿名さん]

３LDKで7000後半からとの情報が。
亀戸も高くなったもんだ。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

パンダ部屋で坪単価350万超ですか。

[70: マンション検討中さん]

121m2億以上

[71: お腹いっぱいさん]

3LDKで7000後半って亀戸なのに高いな

[72: 匿名]

サクッと見送り。買う奴がいるのかすら疑問。

[73: 評判気になるさん]

当然いると思いますけど

[74: お腹いっぱいさん]

坪単価350万円なら買いの検討に入りますわ

[75: マンション検討中さん]

3LDKで7000万円なら考えます。

[76: 買い替え検討中さん]

坪単価300万まで。高い理由は購入者の心理を利用。
野村の販売方法は当初の設定価格を抑えて提示し、購買意欲とファイナンス力が高く確実な人を選別します。そして契約の方向に傾かせてから購買者の足元をみて実際の価格を上げてくるのが常套手段です。実際の上物の造りは金額に比例しておらず高額マンションとしての質は落ちると思います。ということで妥当な金額での販売を期待したい。

[77: お腹いっぱいさん]

23区で且つ、商業施設が入って3LDK7000万円切ることはないないでしょ・・あれば即買いですわ。妥当なところが70㎡（21.1坪）程度の3LDKで7401～8440万円でしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 お腹いっぱいさん
平均坪単価が400万として最安坪単価355万でザックリ21.1坪が7500万が最安になりそうです。
65㎡の3LDKがあれば7000万ちょいの可能性は残る。

ブランズタワー豊洲も当初は3LDK8000万台と言いながら最安価格は7100万。
錦糸町界隈に思い入れのある餅付き名人のレビューが楽しみだ。

[79: マンション検討中さん]

7500?8500を出せば文京区の徒歩10分築浅が手に入るからな。駅直結ではないし、街のブランドもないし、江東区でもマイナーな町。門前仲町や清澄白河なら分かるけど、供給が減っているこの売り手環境でさえ、坪330程度が限界と思料。絶妙な値付けに定評のある野村なので、在庫を長期化しない且つターゲット層の限界を試して結果的に平均坪単価340に着地。最後の30戸は300戸にてバーゲンにすると予想。
しかし、中古相場では街力・駅力がもつポテンシャルがマイナスに働き、竣工後5年以内に中層階が290から300万くらい、つまり70平米で6300万円くらいで流出すると思う。あとはタワマンの修繕問題と災害への弱さと運命を共にすることを考慮に入れたい。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

野村は様子見しながら価格は調整してくるのは同意。
管理費も高いと思うがブロガーが騒ぐと東雲みたいに下げてくる。
しばらく様子を見て販売2ヶ月前から動いても間に合うな。
どうせ価格は動く。

[81: お腹いっぱいさん]

同時期に「プラウド金町」も販売だが、いくらほど違うのか？

[82: 匿名さん]

プラウドタワー金町も坪単価は同じくらいでしょ。
街のレベルも亀戸と金町だったらどっこいどっこいだし。
ただ、金町の戸数はここの4分の1だからすぐ完売するでしょう。

[83: 匿名さん]

楽観視した価格予想が多いですが、ここ今時珍しい天カセありですよ。坪単価400からとみておくのが間違いないと思います。

[84: マンション検討中さん]

金町は常磐線各停だから総武線の亀戸より格下です。
ヴィナシスの相場がどんだけ安いかご存知な方は分かるはず。
プラウドタワー金町は坪単価330万が精一杯。
ここは坪単価390万でしょう。
近くの中古を安く買った方が賢いです。
プラウドが周辺相場を引き上げてくれるから。

[85: マンション検討中さん]

金町より常磐線で伸びしろが高いのは松戸。
10年後には見違えるような街に変貌します。
敢えて築古マンションを安く買っておき、再開発で地権者になるのです。

[86: 匿名さん]

郊外感満載のレスで溢れていますね

[87: 匿名さん]

金町は都心方面なら常磐線というより、千代田線と言ったほうが正しい。ヴィナシスは外廊下の耐震で築10年、かつ修繕費が震災で跳ね上がったから安い。安いのには理由がある。
一般人から見れば亀戸も金町も同レベル。亀戸のほうが被災リスクは高いが。
ここは900戸以上あるから高値チャレンジは無理だと思う。

[88: 匿名さん]

その高値チャレンジ価格に野村は挑もうとしてるが挫折すると予想してるの？
駅前に建設される住商一体開発の大規模マンションは新しい異次元の相場を生み出す。
武蔵小金井クロスもそうでしたが販売好調。
野村は見せ方が上手いから坪単価400弱でも竣工までに8割は売り切ると思う。
値下げ待ちはそれ以降に出番だよ。
プラウド人気の高さは酷評された住吉でも乗り切った。

[89: 匿名さん]

現在、総武線東側に駅前かつ大規模のブランドマンションのライバル不在なんだよ。
錦糸町勢は小規模だし、市川や船橋も大したのないし。
亀戸に坪400万払うくらいなら豊洲を選ぶけど、ライバルが同じ野村の金町って時点で。。

[90: 匿名]

津田沼ザタワーのように坪単価200万台希望！

[91: 匿名さん]

さすがに津田沼のタワマンよりは3割から4割は高くなるでしょう。
駅近物件だけど亀戸は治安が悪いから、そこが心配。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

津田沼より3割増でも坪単価345万。
パンダ部屋でも設定されないかもね。
亀戸に津田沼の4割増の価値はあるかな？
錦糸町徒歩2分で坪単価410万なら買うけど。

[93: マンション検討中さん]

駅近、ショッピングセンターが近いのはいいのですが
ショッピングセンターの光害や騒音が気になりそうですね

[94: マンション検討中さん]

野村は武蔵小金井クロスも順調に販売消化。
ブランドちからと見せ方が上手いからMRマジックで売り切るよ。

[95: 匿名さん]

販売担当の方とお会いしました。錦糸町ブリリアタワーに合わせた価格になる見込みだそうです。坪400前後との事でした。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
え、結構高いですね。

[97: お腹いっぱいさん]

坪単価400万円前後は高いというか妥当なところか

[98: 匿名さん]

亀戸のマンションが70平米で8000万円ですか。凄い時代になりましたね。城東地区もいずれ億ションばかりになりそう。

[99: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万円だから亀戸も坪単価400万円ってこと？

[100: マンション検討中さん]

いや、みなさん95さんはフェイク情報ですから、、

[101: 匿名さん]

若葉マークの自演疑惑？

[102: 匿名さん]

豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。

[103: 購入経験者さん]

総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな
錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ

[104: 匿名さん]

坪単価400万円高すぎる！！

[105: マンション検討中さん]

錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか？
越中島と八丁堀は同じか？
住吉と錦糸町は同じか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
錦糸町≒豊洲＞亀戸≒住吉＞金町　って感じ？俺は金町を買うけどね笑　あ、金町は葛飾区か。

[107: 匿名さん]

>>102 匿名さん
非常にシンプルに言えば、抜き系風俗がない（はずの）の豊洲が一番格上だと思います。

[108: 匿名さん]

金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。
豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

金町は川沿いの低地では？
ハザードマップが心配。

ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。
金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。
もはや松戸よりアクセス力が弱い。

[110: 匿名さん]

投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。

[111: 匿名さん]

こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
洪水で汚水にまみれても？

[113: 名無しさん]

ntt跡地は長谷工ですね。19階建。
完成時期はほぼ同じだからこちらもそのうち発表があるでしょう。
まだ先ですが西大島の再開発も考えると亀戸西大島エリアはまだまだ発展を楽しめる地域でしょう。
最近は新築供給がほとんどない地域でしたので中古の価格も抑えられていましたが、再開発でできる商業施設だけでなく、自宅マンションにインフレが起こることも地元民は楽しみに待っています笑。

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要＞供給　なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要＜供給　となります。なぜ価格があがるのですか？　経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
不動産の場合、需要＞供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。
ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。
新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。
亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。
なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
ありがとうございます。

[117: 名無しさん]

>>114 匿名さん

人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。

そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。

[118: eマンションさん]

>>113 名無しさん

ちょっと教えてください。
NTT跡地とはどこですか？野村ですか？

[119: 匿名さん]

>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。

[120: 匿名さん]

亀戸で坪単価400万円とか完全にバブルｗ

[121: 名無しさん]

>>118 eマンションさん
明治通り沿いのNTT城東ビルです。ちょうど現プラウドタワー亀戸の道向かいです。
延床が10,000弱で店舗も入るみたいなので130から150戸程度になるんじゃないでしょうか。

[122: eマンションさん]

>>121 名無しさん
有難うございます。
少し遅れてこちらにも情報がきました。長谷工が近隣説明会開くようですね。

[123: 匿名さん]

周辺の中古マンションの相場は坪単価220万円くらいですが、この圧倒的な再開発規模を考えると、ここが坪単価400万円超えでも不思議では無い。パンダ部屋だと坪単価350万円くらいかな。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
野村の方でしょうか？　私はその値段では買いません。

[125: 匿名さん]

坪単価400万円支払うなら、豊洲と亀戸どっちがいいんだ？

[126: 匿名さん]

パンダ部屋で坪単価350万円は異常値やな

[127: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
400万円はほぼ220万円の2倍、不思議でしょう！

[128: 匿名さん]

野村は亀戸、金町、武蔵小金井の3つのプラウドタワーで約2000戸も供給します。どれも駅前の超好立地、社運がかかっているので付加価値をつけて周辺相場より高値で売り出します。
豊洲より亀戸のほうが街が完成されているから住みやすい。隣はターミナル駅の錦糸町だし。
ここが70平米8000万円なら安いですよ。一生モノの立地ですし、錦糸町・亀戸エリアのランドマークになる。

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
高いよ。亀戸にそこまで出す価値はない。
治安悪いし、そこまで住みやすくはない。
空き巣もよくあるし。

[130: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋で坪425万円だったのに、本気で亀戸坪400万円だと思ってるの？

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
少し歩けば、良質で割安な中古マンションがゴロゴロあるよ。

[132: 匿名さん]

近い将来、武蔵小杉みたいに亀戸も駅に入るのに行列が出来るようになるね。
人が増えたと喜んでいる場合では無いと思いますよ。

[133: 匿名さん]

マンションひとつできたくらいで行列にはならないと思いますが、いずれにしても総武各駅を錦糸町で乗換えられない人は通勤地獄かも。朝尋常じゃないくらい混むので…

[134: 周辺住民さん]

この商業施設にただ乗りできる近隣マンション買った人が勝ち組っぽいね。
数年前にできたパークハウスは坪250前後くらいだったような。
うちは買うなら、平井のタワマンかな。
ここより都心から遠く、大型商業施設もないからここより1500万くらい安いと予想している。

[135: マンション住民さん]

>>128, 豊洲より亀戸のほうが街が完成。。。
完成ではなく、腐朽です。

[136: 匿名さん]

徒歩２分はお宝ですね～
無理をしてでも絶対買います

[137: 名無しさん]

プラウド電話きました！だいたいの金額でましたねー。ちょっと高すぎかもです。
問い合わせもとても多いとのこと。
平井のタワマンのがいいのかなー。

[138: 通りがかりさん]

小規模のブリ亀でその坪単なら、亀戸で最も便利でランドマークになるプラ亀の坪単は、そうなるでしょうね。
また、帰宅途中でショッピングモールをただ乗りできるブリ亀が、最も利便性を教授できますね。
南側住民はやっとサンスト復活に安堵でしょう。なくなって不便だったので。

[139: 匿名さん]

亀戸駅徒歩2分は好立地ですね。
立地に関しては個人的に文句なしだと思っていますが
金額が気になるところです。
高めな意見が見られますが、どれくらいなのでしょう。。

[140: 匿名さん]

最低８０００万用意して！

[141: 匿名さん]

パンダ部屋で7000万円かな。これだと安すぎ？
金町のプラウドタワーが7000万円だから、亀戸だとやっぱり8000万円かな。
いい部屋押さえるなら一億円は必要でしょう。

[142: 匿名さん]

>>137 名無しさん
いくらですか？

[143: 匿名さん]

8,000万て、年収いくらなら買えるの？

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
95とおなじようなこと言われました。
ガセネタじゃなかったw


>>143
思いました！亀戸にマンション買いたい人って、、、
無理しないと買えないですよねw
でも、問い合わせすごい多いといわれました。

[145: 匿名さん]

8000万円なら、世帯年収1500万円以上なら頑張れば買えます。同じ坪単価の豊洲のブランズタワー買うなら、こっちの方が便利で良いね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
豊洲や亀戸に8000万円か。世も末やな。

[147: 匿名さん]

まさに中国人の投資家が好む物件だよね！
きっと賃貸住戸が多くなって
荒れるんじゃないのー？
隠れて民泊とかさ。
居住目的のファミリー層が
そんな高い金額出すくらいなら
他へ行ったほうが賢明。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん

ファミリー層です。
総武線駅近で他がみつからないですw

[149: 匿名さん]

駅から距離あるもあっちはターミナルの錦糸町駅ですからね。
駅直結でもなくこのご時世ですので、坪300後半あたりでサクっと売り切る方がベターと思いますけどね。
それだけ手応えがあるのかもしれませんが・・・

[150: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

ですよねー
4LDK多そうだし亀戸だから値段期待したんだけどな。
見に行くだけになりそう。

[151: 匿名さん]

亀戸2分といっても、あの東口だし、駅近主張されてもちょっとなぁと思ってしまう。エスカレーターなし、エレベーターなし、階段登り終えても電車のドアまで更に歩く・・・。
子育て世帯に東口はしんどい。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

ほんとそれ同感！！
私毎日、東口使ってて子供はいないけど
8000万も出したら
もっとキレイな駅を毎日使いたいって思う。
あの東口通る度に損した気分になるよ。

[153: 匿名さん]

>>152 に追記！

マンション買ったらまず身内とか友達とか招待するでしょ？

実際、今のマンションでそうだったけど
東口は恥ずかしくて使えないから
北口から案内したもんw

[154: 匿名さん]

>>145 匿名さん

交通利便性は亀戸のほうが良いね
街としては豊洲のほうが好きだけど

[155: 匿名さん]

>>154
地元がイーストサイドなら圧倒的に亀戸だろうね。
地縁が薄ければ逆に湾岸エリア圧勝でしょう。
投資筋やマンヲタを除いて意外と検討者被らないんじゃない？

通勤事情については賛否分かれそう。
沿線力では総武線が上なんだろうけど、あのラッシュを考えると・・・

[156: マンション掲示板さん]

亀戸東口使ってます
7:30までに乗ればそれ程混んでないけど
7:45以降はストレス溜まりますね

あと、東口改札から電車乗るまでの動線がクロスしていてすれ違う時にぶつかる事もしばしば

JRに言っても階段からホーム上までに十分な長さがあるから問題無しとの事です。

[157: マンション検討中さん]

新築を買うって異次元の高値掴みをするのと同じ。
パンダ部屋を見つけて少しでも安く買うしかない。

[158: マンション検討中さん]

床快full （ゆかいふる）というシステムが採用されることが出ています。
野村不動産のプレスリリースにも出ていますね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

亀戸だけではなく、千駄木や高田馬場でも採用されるようです。

全館空調？のようなものでしょうか。

全館空調は経験ないのですが、効果など、経験のあるかたの感想を知りたいです。

また、このプレスリリース見ると、外観の完成予想パースも出ていますね。

[159: マンコミュファンさん]

亀戸住んで10年です。本当に住みやすくて出る気ないです。高いの覚悟で購入しようと思っています。これを機に東口改札開発が進むことを願うばかり。

[160: マンション検討中さん]

ここは元々何があった場所なのですか？