プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5951: 匿名さん]

ジム利用派です。
24時間ジム大手のエニタイムの社長も野村不動産出身。
ジムに関しては三井三菱住友より期待できる！
そんなふうに思っていた時期がオレにもありました

[5952: 通りがかりさん]

個人的にはジムいらないです。使わないので。

[5953: マンション検討中さん]

私もジムは要らない派だな。

それより図書館が入って欲しいわ。
9丁目から移転しないかなぁ、移転しないと思うけど。

[5954: 匿名さん]

私もジム使わない。

ペットショップ入って欲しいなー。
犬猫はいなくていいから、ペット用品のお店が欲しい。

[5955: 匿名さん]

ジム要らない派です。ジェクサーとルネサンスは近所にありますし。

[5956: 匿名さん]

ルネサンスが近所って感覚は自分にはないかな。
ペットはコジマの本社が亀戸だし物流考えても入りやすいのかもしれませんね。

[5957: マンション検討中さん]

駅近、商業隣接、設備等気にいっているのですが、1ldkで下がり天井が部屋の真ん中にあるのってどうなんでしょうか？190センチと聞いて圧迫感が気になっています。

[5958: マンション検討中さん]

>>5957 マンション検討中さん
気になるなら他を探すしかないですね。

[5959: 匿名さん]

>>5957 マンション検討中さん
190センチ部分の広さによるかもしれませんね。天井の4割程度であればそこまで気にならなそうですが

[5960: 匿名さん]

>>5953 マンション検討中さん

図書館は7丁目。
児童館併設だから移転はないでしょう。

ジム入るなら買うっていいまくればいいですよ。簡易的なものでもとりあえず入るかもしれませんね笑

[5961: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
公開されている間取り図を見ると、ゲートタワーの中～高層階の1LDK（GOタイプ）には、
リビングと洋室の間の壁/ウォールドアに沿って、約195cmの下がり天井がありますね。

下がり天井の幅はリビング側で50cm程度、洋室側で30cm程度かな。
部屋の中央ではないので私は不自然さは感じませんが、気にする方もいるかも知れませんね。

モデルルームの1LDKタイプにはこの下がり天井はないので、部屋にもよるようです。

[5962: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
中規模以上の商業施設でジムないのって探す方が難しくない？
ないとしたら大概は近隣のタワーに入ってるかスポーツセンター併設かどっちかでしょ。

個人的にはここもまず入りそうだけど本当に入れないのかな。

[5963: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
有明ガーデンはないね。マンション内にもない。

[5964: 通りがかりさん]

有明はシティータワーズ東京ベイの共用施設にもジムはないですよね。
豪華な共用施設は求められなくなっているんでしょうか。その分管理費を下げてくれるならそれでも良いのですが。。。

[5965: 匿名さん]

ジムってそんなに必要ですか？
「あったらいいな」と「あれば継続的に必ず使う」はイコールではないですよね。後者が多いのであれば必要だろうけど、たいていの人は前者で使うの最初の頃だけなのでは。
私は間違いなく数回使ってあとは使わなくなるタイプなので、ジムは不要派です。

[5966: 匿名さん]

共用じゃなくて商業施設でしょ？
どっちでも良いし強いて言えばリセール考えて人気どころが適当に入ってくれれば良いと思う。
持ち出しにもならない近隣施設で「不要」とか言うのは開発側かちょっと面倒くさそうな人じゃね

共用施設の使い方とか勝手に仕切ってうるさそうなひと多いのかなぁ

[5967: 匿名さん]

有明はむしろスポーツ施設全国No.1クラスやろ・・・

[5968: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
しかも大概は税金投入されてますからね。
有明のスポセンとか不公平ですよ笑

個人的には飲食店とか商店は亀戸の方がかなり良いと思います。
うまく足りないものが補完できると良いですよね。

[5969: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
自分も思ったｗ
〇〇が欲しい～とかみんな勝手に言うけど
商業に何が”不要”とか明らかに目線がデベですごい違和感ｗ
ということでジムは入りませんね！残念！

[5970: 匿名さん]

テレワークしてると、ジムあると有り難いんだよね

[5971: 匿名さん]

>>5970 匿名さん
朝も行きやすいですし、昼休みに使えると優越感ありますよね

[5972: 匿名さん]

周りにジム通いしてる人が当たり前に居ない世界を生きてれば、自分がいらないから不要という狭い発想に至るのは仕方がない。
まぁそういう人が多数派のエリアなら実際入らないでしょう。そのへんが亀戸のカラーなのだと思います。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
亀戸にジムいっぱいあるけど…？

商業にジムはどちらでもいいけど、コナミみたいな子供の習い事で体操できるようなテナント入ったら通わせたいな。

[5974: 匿名さん]

ジムならゴールドジムが希望、子供が入るジムなら入会しない予定。

[5975: 匿名さん]

ゴールドジムは南砂が聖地化してますよね笑
どの系列でも基本子供はフィットネスルームに入れないんじゃないですかね。

[5976: 匿名さん]

ゲートタワー西側上層階はじまりますね！！

[5977: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん
周りにジム通いしてる人が当たり前にいても、自分として必要としてなかったら「要らない」でしょう。
狭い発想と言ってしまうその発想も狭いですよ。

[5978: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
とうとうですか！狙ってます。

[5979: 匿名さん]

商業施設なんて半分以上はほぼ使わない店やん。
ゲームセンターの話しとかしたら発狂されますかね。

[5980: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
ゲームセンター入らないショッピングモールなんて見たことないわ笑

[5981: 通りがかりさん]

アミューズメント施設が入るって聞きましたよ。
パチンコじゃなくてゲーセンだと信じたいですが。

[5982: 匿名さん]

1LDKで探してるけど自分はジム必須かな。
テナントの正式発表が待たれる。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
1L待ってたらなくなるよ笑

[5984: 匿名さん]

>>5981 通りがかりさん
学校などの教育施設に隣接してパチンコは入れないんだよ。

[5985: 匿名さん]

ゆかいふるのメリットとディメリットを教えて頂きたいです。

[5986: 検討者さん]

モデルルームを内覧した皆さん、内装について、いかがでしょうか？

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
デメリットは使い慣れてないことくらいでしょうね。
エアコン剥き出しにならないし見た目も機能もメリットしかないかと思いますよ。

[5988: 匿名さん]

欲しいも要らないも、どっちも個人的な感想を書いているだけなんだから別にいいでしょ。

それに対して、面倒くさそうな人とか狭い発想とか言っちゃうのはどうなの。

[5989: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
急な温度変化に対応できるんですかね？そこが気になっています。

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
急な温度変化とはどのような場面ですかね？
ユカイフルはつけっぱなしなので、家の中の温度は朝昼晩変わらないですよ。
夏は設定温度を下げ、冬は温度を上げる。それだけですね。
各部屋で温度設定ができるわけではないので、すごく暑がりな人と寒がりな人がいたらどちらかが服装でカバーするかもしれませんね笑
基本はオフィスと同じように平均的な温度に設定するかと思いますが。

[5991: 匿名さん]

ゆかいふる、結局はエアコンなので、1台（強力なやつだとは思いますが）でどれくらいできるか、というところですね。

通常のエアコンは追加で導入できるそうなので、パワー不足が心配だったり、住んだあとで足りないと思ったら追加すればいいと思います。

Low-eガラスかつ東側は二重サッシなので、個人的には、大丈夫なのではないかと思っています。

[5992: マンション検討中さん]

ゆかいふるって壊れたらどういう流れで直すんだろう。

[5993: マンション検討中さん]

>>5989 匿名さん
例えば夏場に外から帰ってきて、部屋の中がちょっと暑いから急冷したいと思っても、床快フルだとなかなかすぐには冷えないそうです。
そういうことを望む方は、エアコンを追加設置することになりますね。
尚、エアコンの室外機は1台しか置けない模様。（床快フルの室外機が既に1台ある為）

[5994: マンション検討中さん]

>>5992 マンション検討中さん
普通のエアコン修理と同じ流れみたいですよ。
市販品を使ってると聞いてます。

[5995: 匿名さん]

メリットは
見た目スッキリ（室内はもちろん室外機も不要）、電気代が安い（野村曰く）

デメリットは
風を循環させるためドアに隙間を開けてるので防音性が下がることですかね

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
ドアに隙間を設けるのは24時間換気の観点であってユカイフルがない物件も同じですよ。。

[5997: 通りがかりさん]

>>5994 マンション検討中さん
天井に霧ヶ峰エアコンが埋め込まれているらしいですね。

[5998: 通りがかりさん]

こちらの物件、テレビを壁掛けして良いかご存知の方いますか？

[5999: 匿名さん]

>>5998 通りがかりさん
隣の住居との壁は穴開けられないから内側に下地入れるかそこの壁じゃないところにつければ問題ないですよ

[6000: 通りがかりさん]

>>5999 匿名さん
ありがとうございます。検討している間取りだとテレビ線付近の壁は隣と隣接しているようです涙。
下地を入れるしかなさそうです。

[6001: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
TVジャックを追加工事すればいいのでは…
完成後でもできますし。

[6002: 匿名さん]

>>839 名無しさん
誰が情報だよ。
夢見させるようなこと言うな！！

[6003: 匿名さん]

>>6000 通りがかりさん
フロアや申し込み時期に制約があると思うので、適用できるかわからないのですが、
オーダーチョイスメニューに「テレビコンセントの増設」がありますね。
価格は72,000円(税別)です。他に変更工事対応費用50,000円(税別)がかかります。
営業の方に聞いてみてはどうでしょう。

[6004: マンション検討中さん]

>>5985 匿名さん

セントラルヒーティングの家に住んだことありますが、一度住むと離れられません。どの部屋いっても快適だし、特に脱衣所が寒く無いのは快適でした。
デメリットは、壊れた時にどの部屋も一気にコントロールできなくなることと、ゆかいフルの導入経験が少なく耐久性が未知な事です。なのでゆかいフルが対象であれば、NEXT PASS 10は入った方が良いと思いました。

[6005: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
テレビコンセントというか、ふかし壁が必要かと。

[6006: 通りがかりさん]

壁補強みたいなオプションは無いんでしょうか。
DIYで石膏ボードつけても良さそうですが。

[6007: 匿名さん]

電気コンセント追加とか、壁のふかしオプションはここまで工事進んでたら野村じゃなくていいと思うけど…

[6008: 匿名さん]

ふかし壁のオプションありましたけど、建設もかなり進んでるので、オプション工事は20階以上とかになってそう

[6009: 通りがかりさん]

低層はもう内装作ってますね。

[6010: 通りがかりさん]

ゲートと商業施設の間のスペースにもなにか建ててるように見えますが、なんでしょうね。。。？

[6011: 名無しさん]

>>6010 通りがかりさん
おそらく建設事務所用のプレハブではないかと…

[6012: 通りがかりさん]

トモズが入っていたビルが既になくなってました。これから賃貸が建つとしても、駅から横断歩道まではスッキリすると良いですね。

[6013: 検討者さん]

ゆかいふるは基本的に24時間稼働のため、冬場は室内でさらに乾燥になる恐れがありますね、各部屋に加湿器を用意必要かな。。。

[6014: 匿名さん]

>>6013 検討者さん
それユカイフル関係あります…？

[6015: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
加湿はゆかいフル関係なく季節の問題だよね
まぁでもオイルヒーターとかは適さないかも
部屋の空気を温める暖房機なのにその空気が常に動いちゃうから

[6016: 匿名さん]

>>6012 通りがかりさん
おー。
解体期間8月までって書いてあった気がするけど、gw挟んでももう少し早く終わりそうな感じだね

[6017: マンション検討中さん]

>>6012 通りがかりさん

トモズ隣のビル共々空地になって欲しかったですね。メイン改札ではないとは言え、改札出て圧迫感を感じる数少ない駅ですもの。

[6018: 匿名さん]

遠隔で鍵かけたりお湯沸かしたりできるシステムを作るって前に聞いたけど確定したんですかね？

[6019: マンション検討中さん]

>>6018 匿名さん
資料では見当たらないけど、HPのムービー内にはあるから確定なのでは？

[6020: 匿名さん]

ここはどんな人たちが買ってるのですか？

[6021: 通りがかりさん]

>>6020 匿名さん
地元の金持ちじゃないでしょうか

[6022: マンション検討中さん]

亀戸クロス建設現場の仮囲いに、マンション併設の商業施設1階フロアの図面が貼ってありました。この図面によると、1階はテナント数が31店舗。そのうち、物販店舗が21、飲食店舗が9、保険・不動産が1つ入るみたいです。1階にも飲食店舗が多く入るみたいで、すごく楽しみですね。スタバとかかな。

[6023: 口コミ知りたいさん]

>>6022 マンション検討中さん

参考になります。
マンション側に飲食店が並んでいるので、ここが横丁と呼ばれる部分なんでしょうかね。
この図面を見る限りスーパーは一階ではないようですね。四階にスーパー希望です！

[6024: マンション検討中さん]

>>6023 口コミ知りたいさん

マンションとの連絡通路のある4階にスーパーがあると物件購入者にとっては便利かもしれませんが、スーパーとフードコートはおそらく地下一階に入ると思います。どちらにせよ、美味しいパン屋やおしゃれなカフェ、便利なスーパーなどがマンションから雨に濡れずに行けるのは幸せだと思います。来年の春が楽しみですね。

[6025: マンション検討中さん]

>>6022 マンション検討中さん

商業施設1階の店内通路（動線）やエスカレーターの位置はこんな感じ。これを見ると、広さやフロアのイメージが湧きますね。ワクワク。

[6026: マンション検討中さん]

>>6022 マンション検討中さん
ありがとうございます！ワクワクしますねー。
図面左下の飲食にはスタバやタリーズのような店が入るのかなーってなんとなく思っています。
ちなみにスーパーは地下1階で確定と営業の方に聞きました。

[6027: マンション検討中さん]

>>6025 マンション検討中さん
右下にもエスカレータあるように見えませんか？？

[6028: 匿名さん]

サンストの時に入ってたカフェってなんでした？
そこと同じ気がしますね。広いので、オリナスのように、カフェは2つ3つ入りそうですが。

[6029: 通りがかりさん]

施工不良についての電話きた方います。。。？涙

[6030: 匿名さん]

>>6029 通りがかりさん
詳しくお聞かせください。

[6031: 通りがかりさん]

すべての契約者に順に連絡するらしいです。涙

[6032: 匿名さん]

>>6031 通りがかりさん
どのような内容でしょうか。
不安です。

[6033: 評判気になるさん]

>>6029 通りがかりさん

さっき来ました。
コンクリがどうのこうの。
第三者機関にも調査してもらった上でとりあえずやり直す。
直したら再度評価を受ける。
引渡し予定日に変更はない。

こんな内容でした。

[6034: 匿名さん]

マエケンx野村の組み合わせは結構多いですよね。
東池袋とか。ほかは大丈夫かな？

[6035: 検討板ユーザーさん]

>>6033 評判気になるさん
本物件では、２回目のコンクリート不良ですよね。　昨年にも一度やり直しが、ありました。野村x前建で品質管理が厳しいというアピールのように説明してますが、本当かどうか。

[6036: 通りがかりさん]

一箇所不具合があると他にも不良箇所があるのではないかと不安になります。
もう25階まで建ってしまっていますが大丈夫なんでしょうか。。。

[6037: 匿名さん]

こういうことはよくあることなのですか？
建設途中で気づいたのを良しとみるか、そもそもあってはいけないことなのか？
すべての契約者に連絡するとは結構大事とも思いますが。

[6038: 匿名さん]

1LDKたけー

[6039: 通りがかりさん]

先週はコンクリート不良の件で、新規契約の受付自体を止めていましたが、今週は再開してるようです。

[6040: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
サンマルクが入ってました！

[6041: マンション検討中]

武蔵小金井で起きた問題はここでは起こしてほしくない！

[6042: 匿名さん]

>>6041 マンション検討中さん

あんなのちょっと張り替えるだけだから大したことない。

[6043: 匿名さん]

>>6041 マンション検討中さん

ホントあんたの会社はえげつないな。よそを陥れれば自分の物件が売れるとでも思っているのか。

[6044: 検討]

不安ですが、野村を信じる

[6045: 名無しさん]

>>6044 検討さん
同じくです。
野村としてもかなり力を入れている物件と伺ってるので、きちんと対応頂けると信じています。

[6046: マンション検討中さん]

>>6033 評判気になるさん

コンクリがどうしたのか具体的に教えて頂けませんでしょうか。

[6047: 通りがかりさん]

コンクリの配合割合を間違えて強度不足、という説明でした。前田建設の検査で発覚したようです。強度不足部分は剥がして再度施工し、第三者機関の評価を受けるようです。既に建物は内装以外はできている状態で、簡単に修正できるようなものなのか疑問。

[6048: 匿名さん]

コンクリの水セメント比配合割合ミスって構造駆体全部の問題じゃん…。全部潰して再建築しないと無理では…？

[6049: 匿名さん]

これ割とやばい問題じゃね？

[6050: 匿名さん]

いま工事しているフロアの床なのか壁なのか、そのあたりなのでは。下から全部だったら再工事というわけにもいかないでしょうし。