プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5701: 口コミ知りたいさん]

ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

[5706: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね！嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

[5709: 匿名さん]

江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

[5710: 匿名さん]

ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

[5711: 匿名さん]

水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

[5712: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

[5713: 通りがかりさん]

>>5712 匿名さん

浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

[5714: 口コミ知りたいさん]

なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか？交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる？

[5715: 匿名さん]

[No.5696～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[5716: 名無しさん]

地域ブランド力がある程度関係してるから？

[5717: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
水害ハザードと電車混雑

[5718: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん

確かに

[5719: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね？笑

[5720: 匿名さん]

>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの？

[5721: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

[5722: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

[5723: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

[5724: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか！

[5725: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…？
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか？

[5726: マンション検討中さん]

荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5726 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの？
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

[5728: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。

[5729: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの？自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

[5730: 匿名]

スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

[5731: 匿名さん]

ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな？ゲートタワー売れてるの？

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
検討してるなら知ってるはず

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ！
よい物件に出会えるといいな！

[5734: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね！ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

[5736: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

情報間違ってました？
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
意味わかるかな？倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ？

[5738: 匿名さん]

投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない？
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの？知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。

[5741: 匿名さん]

第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい？

売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ？売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

[5742: 匿名さん]

マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

[5743: 匿名さん]

完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。

[5744: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
毎年今がバブル！天井！って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

[5745: 匿名さん]

バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。

[5746: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
水害と火災・倒壊危険度両方に色ついてる街って、持ち家を構える街としては最低ランクだろう…
賃貸なら便利なだけで選べるけど

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
だから災害が起きなければ満点なんでしょ。

[5748: 匿名さん]

売れてるの？売れていないのどっち。

[5749: 匿名]

>>5748 匿名さん
こんなようなコメントしかなくて、なんの為の掲示板なんだろう。売れてると書いてもどうせ信用しない。売れてないと書いたら喜ぶのかね。

[5750: マンション検討中さん]

亀戸って名前がダサいのだけが欠点

[5754: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん
亀戸クロスのおかげで数年経つとそのイメージも変わりますよ笑

[5756: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん
あんまりそういう不快な投稿されない方がいいですよ。住んでる人がたくさん見ている中で配慮がないですね。
あなたみたいな書き込みをする人が少なくなるように願います。

[5757: マンション検討中さん]

本当に悩ましい値段設定つけてくるなぁと。夫婦2人だけど70m2は欲しいからと思うと7000万を軽く超えてくるし、駅近物件は２０年後とかでもそれなりに売れて地元は地方だから住む家くらいは何とかなるかなぁと迷ってます。車生活止めるか迷ってます。

[5758: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

70平米だと8000位積まないと買えないでしょ

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
？
80平米で8000万しなかったけど。階数や間取りによるのでは？

[5760: マンション掲示板さん]

[No.5751～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5761: 通りがかりさん]

>>5759 匿名さん

どのへやですか

[5762: 匿名さん]

ブライトより、より駅に近いゲートの方が高い。それを値上げって言うか？

[5763: 匿名さん]

話は変わりますが、マンション2024年綾瀬駅前開発予定です。住友不動産のシティタワーが出来ますが人気です。小学校建て替え中・中学校も建て替えて図書室などもできるのではと言っています。綾瀬は東京武道館があり公園が沢山ありuの字になっています。環境はとても良いですのでお勧めです。千代田線始発です。

[5764: 名無しさん]

>>5763 匿名さん

綾瀬って・・・
話変わりすぎ(。´･ω･)

[5765: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
論外だしスレ違い。
削除対象でもいいくらい関係ないな苦笑

[5766: 匿名さん]

ブライトは下層以外終わりそうでしたね

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

ゲートは売れているんですかね？ブライトより駅に近いという理由だけで値上げした分、動きは悪いのかな？

[5768: 名無しさん]

3LDK買える人って、どんな世帯年収なんですかね、、

[5769: 匿名さん]

>>5768 名無しさん

3LDK8000出せるなら、世帯年収1500はあるのでは？

[5770: 匿名さん]

なんとなくですがこちらの物件を選ぶ方はリセールだけでなく、生活環境や地元好き等実需で選ぶ方が多そうですよね。
温かいコミュニティが形成されるように思います。
良いマンションになりますよに。

[5771: 匿名さん]

マンマニのブログに新小岩の価格が出てたね。新小岩は横須賀線が止まるから便利だけど、亀戸は総武線だけだから、勤務先によっては何回も乗り換える必要はあるんだよな。

駅力は同じくらいかな？

[5772: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
なんか印象操作のにおいがするな。亀戸は総武線だけでもなければ勤務先によっては何回も乗り換える必要があるのはどこの駅も同じ。こういうのもうやめようね。

[5773: 通りがかりさん]

>>5771 匿名さん
新小岩はタワマンじゃないし商業もない。

[5774: 評判気になるさん]

>>5772 匿名さん
うち廊下じゃ無いし線路沿い。
間取りはいいけどね

[5775: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5776: 匿名さん]

亀戸も形状は板マンだけど...名だけじゃん

[5777: 匿名さん]

タワーの定義はないし、亀戸の中で俺たちはタワーだ！ってマウント取れれば十分。

[5778: 匿名さん]

そもそも新小岩と規模もコンセプトも違うじゃん。本当に検討してる人なら好きな方選ぶんだから外野が騒ぐんじゃないよ。

[5779: 通りがかりさん]

>>5777 匿名さん

２０階以上ならタワーです

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
検討板でそれ言う？
総武線沿線で探してたら比較はするでしょう。

[5781: 匿名さん]

>>5779 通りがかりさん

形式ではタワマンだが、見た目は板マンだよ。どっからどうみてもね。

[5782: マンコミュファンさん]

プラウドはユニークなマンション作りに挑戦してて良いですね。この亀戸は真剣に検討したのですが断念したので、今後の進化を外から眺めてます。

都心のマンションを見てからだと価格が非常に目に優しい。駅近だし大規模開発で良いところづくめなんですが、総武線の混雑にトラウマのある妻の意見を超えられずに断念。結果としてアクセス重視で都心の方の物件になりましたが、当然狭くなりました。自分はリモートワーク中心なので、ここはとても良かったなと思っています。

[5783: 匿名さん]

>>5782 マンコミュファンさん

価格と利便性のバランスが絶妙ですよね。

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん
私も初見では「高い！」だったのですが、他の都内の物件の価格を見たら「絶妙…」となってしまいました。

[5785: 匿名さん]

三期三次は1LDK5戸だけの販売。

[5786: 匿名さん]

>>5782 マンコミュファンさん

私はリモートワーク中心だから見送りました。
リモートワーク中心なので、別にそこまで駅に近い必要はないし、なにより間取りがリビングインは無理でした。昼間子供がいない時間帯はいいですが、子供が帰ってきた後はリモートワークどころではなくなります。。。

[5787: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
2期3次と同じ売り方ですね。
ここは先着順にはしないんだろうなぁ。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

一般的に駅に近いと資産価値は維持されやすいよね。
リビングインじゃなくても、騒ぐ子は騒ぐし、静かな子は静かですよ。

[5789: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

リモートワーク優先すると戸建てがいいよね。

[5790: 匿名さん]

ここの間取りは、なぜどこもリビンを通ってからの部屋が多いんですかね？明らかに時代と逆行しているよ

[5791: 匿名さん]

>>5781 匿名さん
そうなんだ！まぁかっこいいのは変わりないしどっちでもよくない？(^o^)笑

[5792: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
クレームなら野村不動産へどうぞー。
間取りは好みがあるんだから議論しても無駄よ。さすがにそのくらいわかるでしょ？

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
お世辞にもカッコいいとは言えなくないか？
でっかい板マンにしか見えない。

[5794: マンション検討中さん]

給湯器がベランダにむき出しで設置されてますね、5－6年で劣化しそうですが
大丈夫ですかね？

[5795: 販売関係者さん]

高層階と低層階で迷ってますがはどちらが値下がり幅少ないですか？

[5796: マンション検討中さん]

>>5785 匿名さん
手元の価格表によるとブライト2LDK低層階も売出し予定に出ているようです。先着ではなく。

[5797: 匿名さん]

>>5793 匿名さん
かっこいいと思うよ。少なくとも亀戸にこういう物件ないし。

[5798: 匿名さん]

>>5795 販売関係者さん

販売関係者ならわかるだろ笑

[5799: 匿名]

>>5795 販売関係者さん
個人的には値下がり幅が少ないのは下層階かと思います。そもそも販売価格が抑えられてますので。逆に値上がり幅が大きい可能性は上層階の方が高いと思うので、どちらを取るかですね。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん
上層階は坪単価400超えるかそれに近い価格なので値上がりは厳しいかも。低層もまぁまぁ高いですね、悩ましい