プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5651: マンション検討中さん]

今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。

ゲート西側低層を早く売り出してほしい。

[5652: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか？笑

世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。

[5653: 匿名さん]

なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5634 マンション検討中さん

西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか？

[5655: 口コミ知りたいさん]

三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか？

[5656: 匿名さん]

>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑

[5657: 契約済みさん]

野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う

[5658: マンション掲示板さん]

貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん
なんの話？マンションスレ間違えてる？

[5660: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん

他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。

[5661: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワーみたいに値上がりしてくれないかな？

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 口コミ知りたいさん
なんで？

[5663: マンション検討中さん]

豊洲なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5664: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん

亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん

釣られるなよ

[5666: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて
https://youtu.be/cHoUQA6h08Y?t=393

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる

[5668: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

だれ？w

[5669: マンション掲示板さん]

普通に豊洲は魅力感じないけど・・

[5670: 匿名さん]

一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸＝下町。豊洲＝湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。

[5671: 通りがかりさん]

>>5670 匿名さん

湾岸が嫌い

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

[5673: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
そうかな？湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

[5674: 口コミ知りたいさん]

そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか？

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 口コミ知りたいさん

ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

[5676: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

[5677: マンション検討中さん]

北西角はまだ出てません

[5678: マンション検討中さん]

>>5673 マンション検討中さん
あの感じが苦手です

[5679: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ？そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5677 マンション検討中さん

まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

[5683: マンション検討中さん]

>>5682 匿名さん

亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

[5684: 通りがかりさん]

>>5682 匿名さん

豊洲のマウンティングに入る勇気がない

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん

海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下

[5686: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

重説読んでないのね。

[5688: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

[5689: 匿名さん]

一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

[5690: 匿名さん]

>>5688 マンション検討中さん

建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか？

[5691: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

[5692: 匿名さん]

亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

[5693: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

[5694: マンション検討中さん]

まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

[5695: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/302394
嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

[5698: 周辺住民さん]

金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。

[5699: 匿名さん]

いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ！笑

[5701: 口コミ知りたいさん]

ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

[5706: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね！嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

[5709: 匿名さん]

江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

[5710: 匿名さん]

ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

[5711: 匿名さん]

水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

[5712: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

[5713: 通りがかりさん]

>>5712 匿名さん

浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

[5714: 口コミ知りたいさん]

なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか？交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる？

[5715: 匿名さん]

[No.5696～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[5716: 名無しさん]

地域ブランド力がある程度関係してるから？

[5717: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
水害ハザードと電車混雑

[5718: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん

確かに

[5719: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね？笑

[5720: 匿名さん]

>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの？

[5721: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

[5722: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

[5723: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

[5724: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか！

[5725: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…？
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか？

[5726: マンション検討中さん]

荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5726 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの？
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

[5728: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。

[5729: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの？自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

[5730: 匿名]

スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

[5731: 匿名さん]

ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな？ゲートタワー売れてるの？

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
検討してるなら知ってるはず

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ！
よい物件に出会えるといいな！

[5734: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね！ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

[5736: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

情報間違ってました？
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
意味わかるかな？倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ？

[5738: 匿名さん]

投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない？
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの？知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。

[5741: 匿名さん]

第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい？

売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ？売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

[5742: 匿名さん]

マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

[5743: 匿名さん]

完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。

[5744: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
毎年今がバブル！天井！って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

[5745: 匿名さん]

バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。

[5746: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
水害と火災・倒壊危険度両方に色ついてる街って、持ち家を構える街としては最低ランクだろう…
賃貸なら便利なだけで選べるけど

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
だから災害が起きなければ満点なんでしょ。

[5748: 匿名さん]

売れてるの？売れていないのどっち。

[5749: 匿名]

>>5748 匿名さん
こんなようなコメントしかなくて、なんの為の掲示板なんだろう。売れてると書いてもどうせ信用しない。売れてないと書いたら喜ぶのかね。

[5750: マンション検討中さん]

亀戸って名前がダサいのだけが欠点