プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5601: 通りがかりさん]

>>5591 口コミ知りたいさん
豊島区より江東区の方がいいや

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンション検討中さん

このサイト、江戸の古地図を見られるのはサンスト跡地の手前までですね。惜しい（笑）

[5603: 匿名さん]

意味のないデータ必死でかき集めてご苦労なことですね。次はいいところを探してね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

情報がまとまっていないようなので、この議論はやめましょうね。

[5605: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
亀戸という土地の歴史が始まって以来という意味なので些末な話は野暮ですよ

[5606: 通りがかりさん]

>>5595 名無しさん
あなたの過去は安かったって感覚はおじいちゃんの初任給と同じロジックってことだよ。
理解力いまいちな感じだけと、これでわかるかな？

[5607: 匿名さん]

>>5600 マンション検討中さん

こんな面白いサイトあるんですねー！

[5608: ご近所さん]

おあとがよろしいようで

[5609: マンション検討中さん]

亀戸恥ずかしいって思うような人と同じマンションで暮らしたくないので、他行っていただいて助かりました！

[5610: 匿名さん]

江東区だと砂町、新砂、塩浜はオススメしないって前に賃貸探してる時に不動産屋から聞いた。

[5611: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

当時は営業担当から10年後には売却すればと言われていたが本当にそうなるかも。良い買い物をした。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
スナモは便利だよ。

[5613: 口コミ知りたいさん]

ここ売れていますか？

[5614: 匿名さん]

>>5613 口コミ知りたいさん

もう半分売れてるらしいですよ

[5615: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん

安いエリアですからね

[5616: ご近所さん]

プラウド全般にいえるが、管理費の高さなんとかならないのかね。修繕積立金は貯金と同じだからまだわかるけど、管理費はただの費用だからね。住友のマンションは価格はバカ高いけど、管理費は異様に安いし、修繕積立金も安くて将来の値上げも少ない計画になっている。あの管理費と修繕積立金の将来の値上げみると買う意欲がなくなってくる。定年後に月7万も払うこと考えると無理なような気がしてきた。

[5617: 匿名さん]

>>5616 ご近所さん
最近の野村と東急は良い仕様のマンションを相場也の価格でだして、管理費で回収する商法ですからね。長く住むには向いてないですね。

前はそうでもなかったので、管理費安い中古プラウドはありますけどね。

[5618: 口コミ知りたいさん]

カメックス70平米の3LDK8000万円を仮に、賃貸に借りるならいくら位なんだろうか？

8000万円も出して買ってから、管理費や修繕費で月々4万円前後＋固定資産税を払うとなると、割に合わない気がする。

[5619: 匿名さん]

>>5618 口コミ知りたいさん
リセールできるんだから買った方が得だろ。

[5620: マンション検討中さん]

10年くらいで売り抜けて戸建てが正解かなぁ。正直年金生活になった時にここに住んでるイメージは湧かない

[5621: 口コミ知りたいさん]

>>5619 匿名さん

8000万円で購入して、6000万円でしか売れなかったら大損では？しかも月々管理費と修繕費で約4万で年間にしたら48万円、固定資産税は減税無くなれば年間40万円くらいだと想定すれば、年間約90万円のランニングコスト。

[5622: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん

それだと家賃換算で月30万の賃貸に10年住んだ感じかやな。売却の仲手とか購入時の諸費用入れると月40万くらいかも。

[5623: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
あまり頭良くないのかもしれないんだろうなぁ笑。金ないやつはいいんだよ無理に検討しなくて。

[5624: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
年寄りは今家買わないほうが良い。金持ちは除いて。金持ちは今買うべきことを知ってるからね。

[5625: 名無しさん]

正解は10年後だな

金余裕なくて買えんかったが、商業施設は遊びに行くってばよ!
というよりランニングコストがやはり決めてだったかな、車も欲しいし子供も2人以上とか考えてたら自分の給与じゃ詰んだw

[5626: 匿名さん]

>>5625 名無しさん

頑張ろうな，建売で我慢しよう

[5627: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

人をけなすだけの投稿はやめた方が良いですよ。健全な検討掲示板にしては？

[5628: マンション検討中さん]

ここを購入予定で全くマンションに詳しくない私の素朴な疑問なのですが、例えば同じような時期に竣工予定のブランズ豊洲と比べると、あちらはもう40階以上できてて、こちらより早いなぁと思ったのですが、形状による差とかなのですか？
凄く楽しみにしてるので工期が遅れててお預けになったらそわそわしちゃうのでどうなのかなと疑問に思いました。

[5629: 周辺住民さん]

近郊には工事説明会資料が配付されていて、その工程ではオンスケですよ。
柱と梁を階毎に組み上げていく方式で現在は２０階位でしょうか。
１２、１３階位までは雑壁とサッシが入っています。バルコニーも出来てますね。
現在は西側のエレベータで部材を運んでいますが、本体のエレベータが設置され
れば、一気に内装がすすみますから来年の３月には余裕で間に合いますよ。

[5630: マンション検討中さん]

トモズと隣のビルに解体のお知らせ出てた。

[5631: 匿名さん]

>>5628 マンション検討中さん
ここはタワーとは名前ついてるけど高い建物じゃ無いし、外構の面積も違うから比較しても仕方ないですよ

[5632: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
物件間違えてませんか？？笑

[5633: マンション検討中さん]

>>5629 周辺住民さん

丁寧な説明有難うございます(^^)
何はともあれ、ゼネコンさんに丁寧に作っていただきたいですね(^^)

[5634: マンション検討中さん]

西側高層階の販売まだかなぁ。

[5635: マンション検討中さん]

みんなお金あるんだなあ。うちは世帯年収2000くらいですが、ランニングコストと金利上昇のリスクまで考えると、保守的に6000万程度の物件かなと思ってます。本当はこういう値上がりしそうな駅前タワーを買った方が出口含めてトータルではいいんでしょうけどね。小心者なので勇気が出ませんでした。買われた方はおめでとうございます！

[5636: 匿名さん]

>>5635 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。
うちは大した資産もなく、世帯年収1000万くらいですが、買いました。
家族が気持ち良く暮らすことができれば良いので、お金の心配は時間の無駄なのでしてません笑

[5637: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
羨ましいです、下手に不安の多い人生なので。銀行残高を眺めて死ぬわけではないですから、バーンと使えるのは才能です。

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
あなたのような慎重さがあればと思ったことは多々ありますよ笑
万が一行き詰まったら売却すれば良いかなーと、楽観的ですかね。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

今は20代で今後給料が上がり、世帯年収2000万円ぐらいになる見込みがあるということでしょうか？
そうでなければ、さすがに世帯年収1000万円で8000万円のローンは無謀ですね。もし子供がいるのであれば、子供が可哀想なことにならなければいいですが…

[5640: 匿名さん]

何にお金使いたいかの価値観は家庭ごとに違いますからねぇ。

[5641: 匿名さん]

>>5639
横から失礼。
そういうのは余計なお世話っていうんですよ。

[5642: マンション検討中さん]

こういうマンションなら困ったらすぐ売ればいいわけですから、ランニングが払えるならアリだと思いますよ！今この時の満足度も大事だと思います。

[5643: 口コミ知りたいさん]

第三期二次は売れたの？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

確かに余計なお世話かもしれんが、俺も無謀なローンは子供がかわいそうって思うな。
みんなが習い事しててもできなかったり、中学受験もできなかったりして。
売ればいいって、それで学校変わったら、それはそれで子供にはストレスだし。学校変わらなくても、ショボいところに引っ越したら、子供はからかわれる。
子供のこと考えたら、俺には無理はできないなー。

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 匿名さん
しょぼい所に引っ越したくらいで他人をからかうような子供に育てないことこそが親の役目ではないですか。

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑

親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑

やっぱり楽観的ですかね笑

[5647: 通りがかりさん]

>>5646 匿名さん

いいと思います。入居楽しみですね。

[5648: 匿名さん]

>>5643 口コミ知りたいさん

抽選ほぼなかったみたいだよ。

[5649: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて！今回どのタイプの何階売ってました？

[5650: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう？いたらそんなセリフでないよ。

[5651: マンション検討中さん]

今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。

ゲート西側低層を早く売り出してほしい。

[5652: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか？笑

世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。

[5653: 匿名さん]

なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5634 マンション検討中さん

西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか？

[5655: 口コミ知りたいさん]

三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか？

[5656: 匿名さん]

>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑

[5657: 契約済みさん]

野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う

[5658: マンション掲示板さん]

貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん
なんの話？マンションスレ間違えてる？

[5660: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん

他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。

[5661: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワーみたいに値上がりしてくれないかな？

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 口コミ知りたいさん
なんで？

[5663: マンション検討中さん]

豊洲なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5664: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん

亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん

釣られるなよ

[5666: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて
https://youtu.be/cHoUQA6h08Y?t=393

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる

[5668: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

だれ？w

[5669: マンション掲示板さん]

普通に豊洲は魅力感じないけど・・

[5670: 匿名さん]

一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸＝下町。豊洲＝湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。

[5671: 通りがかりさん]

>>5670 匿名さん

湾岸が嫌い

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

[5673: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
そうかな？湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

[5674: 口コミ知りたいさん]

そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか？

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 口コミ知りたいさん

ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

[5676: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

[5677: マンション検討中さん]

北西角はまだ出てません

[5678: マンション検討中さん]

>>5673 マンション検討中さん
あの感じが苦手です

[5679: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ？そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5677 マンション検討中さん

まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

[5683: マンション検討中さん]

>>5682 匿名さん

亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

[5684: 通りがかりさん]

>>5682 匿名さん

豊洲のマウンティングに入る勇気がない

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん

海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下

[5686: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

重説読んでないのね。

[5688: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

[5689: 匿名さん]

一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

[5690: 匿名さん]

>>5688 マンション検討中さん

建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか？

[5691: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

[5692: 匿名さん]

亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

[5693: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

[5694: マンション検討中さん]

まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

[5695: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/302394
嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

[5698: 周辺住民さん]

金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。

[5699: 匿名さん]

いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ！笑

[5701: 口コミ知りたいさん]

ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

[5706: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね！嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

[5709: 匿名さん]

江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

[5710: 匿名さん]

ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

[5711: 匿名さん]

水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

[5712: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

[5713: 通りがかりさん]

>>5712 匿名さん

浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

[5714: 口コミ知りたいさん]

なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか？交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる？

[5715: 匿名さん]

[No.5696～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[5716: 名無しさん]

地域ブランド力がある程度関係してるから？

[5717: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
水害ハザードと電車混雑

[5718: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん

確かに

[5719: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね？笑

[5720: 匿名さん]

>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの？

[5721: 匿名さん]

>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

[5722: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

[5723: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

[5724: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか！

[5725: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…？
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか？

[5726: マンション検討中さん]

荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5726 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの？
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

[5728: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。

[5729: 匿名さん]

>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの？自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

[5730: 匿名]

スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

[5731: 匿名さん]

ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな？ゲートタワー売れてるの？

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
検討してるなら知ってるはず

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ！
よい物件に出会えるといいな！

[5734: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。

[5735: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね！ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

[5736: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

情報間違ってました？
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん
意味わかるかな？倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ？

[5738: 匿名さん]

投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない？
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの？知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。

[5741: 匿名さん]

第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい？

売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ？売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

[5742: 匿名さん]

マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

[5743: 匿名さん]

完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。

[5744: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
毎年今がバブル！天井！って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

[5745: 匿名さん]

バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。

[5746: 匿名さん]

>>5730 匿名さん
水害と火災・倒壊危険度両方に色ついてる街って、持ち家を構える街としては最低ランクだろう…
賃貸なら便利なだけで選べるけど

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
だから災害が起きなければ満点なんでしょ。

[5748: 匿名さん]

売れてるの？売れていないのどっち。

[5749: 匿名]

>>5748 匿名さん
こんなようなコメントしかなくて、なんの為の掲示板なんだろう。売れてると書いてもどうせ信用しない。売れてないと書いたら喜ぶのかね。

[5750: マンション検討中さん]

亀戸って名前がダサいのだけが欠点

[5754: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん
亀戸クロスのおかげで数年経つとそのイメージも変わりますよ笑

[5756: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん
あんまりそういう不快な投稿されない方がいいですよ。住んでる人がたくさん見ている中で配慮がないですね。
あなたみたいな書き込みをする人が少なくなるように願います。

[5757: マンション検討中さん]

本当に悩ましい値段設定つけてくるなぁと。夫婦2人だけど70m2は欲しいからと思うと7000万を軽く超えてくるし、駅近物件は２０年後とかでもそれなりに売れて地元は地方だから住む家くらいは何とかなるかなぁと迷ってます。車生活止めるか迷ってます。

[5758: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

70平米だと8000位積まないと買えないでしょ

[5759: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
？
80平米で8000万しなかったけど。階数や間取りによるのでは？

[5760: マンション掲示板さん]

[No.5751～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[5761: 通りがかりさん]

>>5759 匿名さん

どのへやですか

[5762: 匿名さん]

ブライトより、より駅に近いゲートの方が高い。それを値上げって言うか？

[5763: 匿名さん]

話は変わりますが、マンション2024年綾瀬駅前開発予定です。住友不動産のシティタワーが出来ますが人気です。小学校建て替え中・中学校も建て替えて図書室などもできるのではと言っています。綾瀬は東京武道館があり公園が沢山ありuの字になっています。環境はとても良いですのでお勧めです。千代田線始発です。

[5764: 名無しさん]

>>5763 匿名さん

綾瀬って・・・
話変わりすぎ(。´･ω･)

[5765: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
論外だしスレ違い。
削除対象でもいいくらい関係ないな苦笑

[5766: 匿名さん]

ブライトは下層以外終わりそうでしたね

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

ゲートは売れているんですかね？ブライトより駅に近いという理由だけで値上げした分、動きは悪いのかな？

[5768: 名無しさん]

3LDK買える人って、どんな世帯年収なんですかね、、

[5769: 匿名さん]

>>5768 名無しさん

3LDK8000出せるなら、世帯年収1500はあるのでは？

[5770: 匿名さん]

なんとなくですがこちらの物件を選ぶ方はリセールだけでなく、生活環境や地元好き等実需で選ぶ方が多そうですよね。
温かいコミュニティが形成されるように思います。
良いマンションになりますよに。

[5771: 匿名さん]

マンマニのブログに新小岩の価格が出てたね。新小岩は横須賀線が止まるから便利だけど、亀戸は総武線だけだから、勤務先によっては何回も乗り換える必要はあるんだよな。

駅力は同じくらいかな？

[5772: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
なんか印象操作のにおいがするな。亀戸は総武線だけでもなければ勤務先によっては何回も乗り換える必要があるのはどこの駅も同じ。こういうのもうやめようね。

[5773: 通りがかりさん]

>>5771 匿名さん
新小岩はタワマンじゃないし商業もない。

[5774: 評判気になるさん]

>>5772 匿名さん
うち廊下じゃ無いし線路沿い。
間取りはいいけどね

[5775: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5776: 匿名さん]

亀戸も形状は板マンだけど...名だけじゃん

[5777: 匿名さん]

タワーの定義はないし、亀戸の中で俺たちはタワーだ！ってマウント取れれば十分。

[5778: 匿名さん]

そもそも新小岩と規模もコンセプトも違うじゃん。本当に検討してる人なら好きな方選ぶんだから外野が騒ぐんじゃないよ。

[5779: 通りがかりさん]

>>5777 匿名さん

２０階以上ならタワーです

[5780: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
検討板でそれ言う？
総武線沿線で探してたら比較はするでしょう。

[5781: 匿名さん]

>>5779 通りがかりさん

形式ではタワマンだが、見た目は板マンだよ。どっからどうみてもね。

[5782: マンコミュファンさん]

プラウドはユニークなマンション作りに挑戦してて良いですね。この亀戸は真剣に検討したのですが断念したので、今後の進化を外から眺めてます。

都心のマンションを見てからだと価格が非常に目に優しい。駅近だし大規模開発で良いところづくめなんですが、総武線の混雑にトラウマのある妻の意見を超えられずに断念。結果としてアクセス重視で都心の方の物件になりましたが、当然狭くなりました。自分はリモートワーク中心なので、ここはとても良かったなと思っています。

[5783: 匿名さん]

>>5782 マンコミュファンさん

価格と利便性のバランスが絶妙ですよね。

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん
私も初見では「高い！」だったのですが、他の都内の物件の価格を見たら「絶妙…」となってしまいました。

[5785: 匿名さん]

三期三次は1LDK5戸だけの販売。

[5786: 匿名さん]

>>5782 マンコミュファンさん

私はリモートワーク中心だから見送りました。
リモートワーク中心なので、別にそこまで駅に近い必要はないし、なにより間取りがリビングインは無理でした。昼間子供がいない時間帯はいいですが、子供が帰ってきた後はリモートワークどころではなくなります。。。

[5787: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
2期3次と同じ売り方ですね。
ここは先着順にはしないんだろうなぁ。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

一般的に駅に近いと資産価値は維持されやすいよね。
リビングインじゃなくても、騒ぐ子は騒ぐし、静かな子は静かですよ。

[5789: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

リモートワーク優先すると戸建てがいいよね。

[5790: 匿名さん]

ここの間取りは、なぜどこもリビンを通ってからの部屋が多いんですかね？明らかに時代と逆行しているよ

[5791: 匿名さん]

>>5781 匿名さん
そうなんだ！まぁかっこいいのは変わりないしどっちでもよくない？(^o^)笑

[5792: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
クレームなら野村不動産へどうぞー。
間取りは好みがあるんだから議論しても無駄よ。さすがにそのくらいわかるでしょ？

[5793: 匿名さん]

>>5791 匿名さん
お世辞にもカッコいいとは言えなくないか？
でっかい板マンにしか見えない。

[5794: マンション検討中さん]

給湯器がベランダにむき出しで設置されてますね、5－6年で劣化しそうですが
大丈夫ですかね？

[5795: 販売関係者さん]

高層階と低層階で迷ってますがはどちらが値下がり幅少ないですか？

[5796: マンション検討中さん]

>>5785 匿名さん
手元の価格表によるとブライト2LDK低層階も売出し予定に出ているようです。先着ではなく。

[5797: 匿名さん]

>>5793 匿名さん
かっこいいと思うよ。少なくとも亀戸にこういう物件ないし。

[5798: 匿名さん]

>>5795 販売関係者さん

販売関係者ならわかるだろ笑

[5799: 匿名]

>>5795 販売関係者さん
個人的には値下がり幅が少ないのは下層階かと思います。そもそも販売価格が抑えられてますので。逆に値上がり幅が大きい可能性は上層階の方が高いと思うので、どちらを取るかですね。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん
上層階は坪単価400超えるかそれに近い価格なので値上がりは厳しいかも。低層もまぁまぁ高いですね、悩ましい