プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5601: 通りがかりさん]

>>5591 口コミ知りたいさん
豊島区より江東区の方がいいや

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンション検討中さん

このサイト、江戸の古地図を見られるのはサンスト跡地の手前までですね。惜しい（笑）

[5603: 匿名さん]

意味のないデータ必死でかき集めてご苦労なことですね。次はいいところを探してね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

情報がまとまっていないようなので、この議論はやめましょうね。

[5605: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
亀戸という土地の歴史が始まって以来という意味なので些末な話は野暮ですよ

[5606: 通りがかりさん]

>>5595 名無しさん
あなたの過去は安かったって感覚はおじいちゃんの初任給と同じロジックってことだよ。
理解力いまいちな感じだけと、これでわかるかな？

[5607: 匿名さん]

>>5600 マンション検討中さん

こんな面白いサイトあるんですねー！

[5608: ご近所さん]

おあとがよろしいようで

[5609: マンション検討中さん]

亀戸恥ずかしいって思うような人と同じマンションで暮らしたくないので、他行っていただいて助かりました！

[5610: 匿名さん]

江東区だと砂町、新砂、塩浜はオススメしないって前に賃貸探してる時に不動産屋から聞いた。

[5611: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

当時は営業担当から10年後には売却すればと言われていたが本当にそうなるかも。良い買い物をした。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
スナモは便利だよ。

[5613: 口コミ知りたいさん]

ここ売れていますか？

[5614: 匿名さん]

>>5613 口コミ知りたいさん

もう半分売れてるらしいですよ

[5615: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん

安いエリアですからね

[5616: ご近所さん]

プラウド全般にいえるが、管理費の高さなんとかならないのかね。修繕積立金は貯金と同じだからまだわかるけど、管理費はただの費用だからね。住友のマンションは価格はバカ高いけど、管理費は異様に安いし、修繕積立金も安くて将来の値上げも少ない計画になっている。あの管理費と修繕積立金の将来の値上げみると買う意欲がなくなってくる。定年後に月7万も払うこと考えると無理なような気がしてきた。

[5617: 匿名さん]

>>5616 ご近所さん
最近の野村と東急は良い仕様のマンションを相場也の価格でだして、管理費で回収する商法ですからね。長く住むには向いてないですね。

前はそうでもなかったので、管理費安い中古プラウドはありますけどね。

[5618: 口コミ知りたいさん]

カメックス70平米の3LDK8000万円を仮に、賃貸に借りるならいくら位なんだろうか？

8000万円も出して買ってから、管理費や修繕費で月々4万円前後＋固定資産税を払うとなると、割に合わない気がする。

[5619: 匿名さん]

>>5618 口コミ知りたいさん
リセールできるんだから買った方が得だろ。

[5620: マンション検討中さん]

10年くらいで売り抜けて戸建てが正解かなぁ。正直年金生活になった時にここに住んでるイメージは湧かない

[5621: 口コミ知りたいさん]

>>5619 匿名さん

8000万円で購入して、6000万円でしか売れなかったら大損では？しかも月々管理費と修繕費で約4万で年間にしたら48万円、固定資産税は減税無くなれば年間40万円くらいだと想定すれば、年間約90万円のランニングコスト。

[5622: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん

それだと家賃換算で月30万の賃貸に10年住んだ感じかやな。売却の仲手とか購入時の諸費用入れると月40万くらいかも。

[5623: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
あまり頭良くないのかもしれないんだろうなぁ笑。金ないやつはいいんだよ無理に検討しなくて。

[5624: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
年寄りは今家買わないほうが良い。金持ちは除いて。金持ちは今買うべきことを知ってるからね。

[5625: 名無しさん]

正解は10年後だな

金余裕なくて買えんかったが、商業施設は遊びに行くってばよ!
というよりランニングコストがやはり決めてだったかな、車も欲しいし子供も2人以上とか考えてたら自分の給与じゃ詰んだw

[5626: 匿名さん]

>>5625 名無しさん

頑張ろうな，建売で我慢しよう

[5627: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

人をけなすだけの投稿はやめた方が良いですよ。健全な検討掲示板にしては？

[5628: マンション検討中さん]

ここを購入予定で全くマンションに詳しくない私の素朴な疑問なのですが、例えば同じような時期に竣工予定のブランズ豊洲と比べると、あちらはもう40階以上できてて、こちらより早いなぁと思ったのですが、形状による差とかなのですか？
凄く楽しみにしてるので工期が遅れててお預けになったらそわそわしちゃうのでどうなのかなと疑問に思いました。

[5629: 周辺住民さん]

近郊には工事説明会資料が配付されていて、その工程ではオンスケですよ。
柱と梁を階毎に組み上げていく方式で現在は２０階位でしょうか。
１２、１３階位までは雑壁とサッシが入っています。バルコニーも出来てますね。
現在は西側のエレベータで部材を運んでいますが、本体のエレベータが設置され
れば、一気に内装がすすみますから来年の３月には余裕で間に合いますよ。

[5630: マンション検討中さん]

トモズと隣のビルに解体のお知らせ出てた。

[5631: 匿名さん]

>>5628 マンション検討中さん
ここはタワーとは名前ついてるけど高い建物じゃ無いし、外構の面積も違うから比較しても仕方ないですよ

[5632: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
物件間違えてませんか？？笑

[5633: マンション検討中さん]

>>5629 周辺住民さん

丁寧な説明有難うございます(^^)
何はともあれ、ゼネコンさんに丁寧に作っていただきたいですね(^^)

[5634: マンション検討中さん]

西側高層階の販売まだかなぁ。

[5635: マンション検討中さん]

みんなお金あるんだなあ。うちは世帯年収2000くらいですが、ランニングコストと金利上昇のリスクまで考えると、保守的に6000万程度の物件かなと思ってます。本当はこういう値上がりしそうな駅前タワーを買った方が出口含めてトータルではいいんでしょうけどね。小心者なので勇気が出ませんでした。買われた方はおめでとうございます！

[5636: 匿名さん]

>>5635 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。
うちは大した資産もなく、世帯年収1000万くらいですが、買いました。
家族が気持ち良く暮らすことができれば良いので、お金の心配は時間の無駄なのでしてません笑

[5637: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
羨ましいです、下手に不安の多い人生なので。銀行残高を眺めて死ぬわけではないですから、バーンと使えるのは才能です。

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
あなたのような慎重さがあればと思ったことは多々ありますよ笑
万が一行き詰まったら売却すれば良いかなーと、楽観的ですかね。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

今は20代で今後給料が上がり、世帯年収2000万円ぐらいになる見込みがあるということでしょうか？
そうでなければ、さすがに世帯年収1000万円で8000万円のローンは無謀ですね。もし子供がいるのであれば、子供が可哀想なことにならなければいいですが…

[5640: 匿名さん]

何にお金使いたいかの価値観は家庭ごとに違いますからねぇ。

[5641: 匿名さん]

>>5639
横から失礼。
そういうのは余計なお世話っていうんですよ。

[5642: マンション検討中さん]

こういうマンションなら困ったらすぐ売ればいいわけですから、ランニングが払えるならアリだと思いますよ！今この時の満足度も大事だと思います。

[5643: 口コミ知りたいさん]

第三期二次は売れたの？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

確かに余計なお世話かもしれんが、俺も無謀なローンは子供がかわいそうって思うな。
みんなが習い事しててもできなかったり、中学受験もできなかったりして。
売ればいいって、それで学校変わったら、それはそれで子供にはストレスだし。学校変わらなくても、ショボいところに引っ越したら、子供はからかわれる。
子供のこと考えたら、俺には無理はできないなー。

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 匿名さん
しょぼい所に引っ越したくらいで他人をからかうような子供に育てないことこそが親の役目ではないですか。

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑

親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑

やっぱり楽観的ですかね笑

[5647: 通りがかりさん]

>>5646 匿名さん

いいと思います。入居楽しみですね。

[5648: 匿名さん]

>>5643 口コミ知りたいさん

抽選ほぼなかったみたいだよ。

[5649: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて！今回どのタイプの何階売ってました？

[5650: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう？いたらそんなセリフでないよ。

[5651: マンション検討中さん]

今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。

ゲート西側低層を早く売り出してほしい。

[5652: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか？笑

世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。

[5653: 匿名さん]

なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。

[5654: 検討板ユーザーさん]

>>5634 マンション検討中さん

西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか？

[5655: 口コミ知りたいさん]

三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか？

[5656: 匿名さん]

>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑

[5657: 契約済みさん]

野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う

[5658: マンション掲示板さん]

貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。

[5659: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん
なんの話？マンションスレ間違えてる？

[5660: 匿名さん]

>>5658 マンション掲示板さん

他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。

[5661: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワーみたいに値上がりしてくれないかな？

[5662: マンション検討中さん]

>>5661 口コミ知りたいさん
なんで？

[5663: マンション検討中さん]

豊洲なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5664: 匿名さん]

>>5663 マンション検討中さん

亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん

釣られるなよ

[5666: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて
https://youtu.be/cHoUQA6h08Y?t=393

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる

[5668: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん

だれ？w

[5669: マンション掲示板さん]

普通に豊洲は魅力感じないけど・・

[5670: 匿名さん]

一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸＝下町。豊洲＝湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。

[5671: 通りがかりさん]

>>5670 匿名さん

湾岸が嫌い

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

[5673: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
そうかな？湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

[5674: 口コミ知りたいさん]

そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか？

[5675: 口コミ知りたいさん]

>>5674 口コミ知りたいさん

ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

[5676: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

[5677: マンション検討中さん]

北西角はまだ出てません

[5678: マンション検討中さん]

>>5673 マンション検討中さん
あの感じが苦手です

[5679: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ？そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5677 マンション検討中さん

まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

[5683: マンション検討中さん]

>>5682 匿名さん

亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

[5684: 通りがかりさん]

>>5682 匿名さん

豊洲のマウンティングに入る勇気がない

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん

海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下

[5686: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん

重説読んでないのね。

[5688: マンション検討中さん]

>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

[5689: 匿名さん]

一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

[5690: 匿名さん]

>>5688 マンション検討中さん

建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか？

[5691: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

[5692: 匿名さん]

亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

[5693: 匿名さん]

>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

[5694: マンション検討中さん]

まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

[5695: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/302394
嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

[5698: 周辺住民さん]

金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。

[5699: 匿名さん]

いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ！笑