プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5551: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか？

[5552: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん

確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。

[5553: ご近所さん]

>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。

[5554: 匿名さん]

>>5553 ご近所さん

ん？あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。

[5555: ご近所さん]

えっ？リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。

[5556: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん

リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。

[5557: 口コミ知りたいさん]

>>5556 匿名さん

リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。

[5558: 通りがかりさん]

落ち着けYo!!!
Yo Yo!!!!

[5559: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

その割には人気ないね

[5561: 名無しさん]

>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん

[5562: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります！！

[5563: 匿名さん]

>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。

[5564: マンション検討中さん]

ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。

[5565: 通りがかりさん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5566: マンション検討中さん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5567: マンション検討中さん]

>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか？
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした？
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。

[5569: マンション検討中さん]

駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。

ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。

[5570: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん

管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。

[5571: マンション検討中さん]

管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか？

[5572: マンション検討中さん]

年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3％、住友不動産は103％の進捗。

この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。

[5574: 口コミ知りたいさん]

都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。

資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。

亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。

[5575: 匿名さん]

各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの？もちろん安い方が嬉しいけどさ。

[5576: 匿名さん]

>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。

[5577: 匿名さん]

（このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…？）

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
どこに住んでる人の意見？笑

[5580: マンション検討中さん]

>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸

[5581: マンション検討中さん]

>>5569 マンション検討中さん

駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5574 口コミ知りたいさん
間取り除いて物件はホントに素晴らしいんだけど、今後住んでるとこ聞かれて「亀戸です」って言う未来が受け入れきれず、結局他買っちゃいました。
でも最終検討まで残ったいくつか物件は今でも検討板見に来ちゃいます

[5583: マンション掲示板さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
参考までにどこの区をご購入されたのですか？

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
激しく同意。

[5585: 匿名さん]

なぜ亀戸は本当に思う。
亀戸じゃなきゃハザードエリアでもなかったし。

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

そうなの？笑
亀戸限定なんだあ。へー
無知は恥だよ

[5587: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん
それ普通ですよ。嫌なら機械式の駐車場じゃないところにした方がいいです。都内近郊で無いけど。

[5588: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん

駐車場の管理と修繕の原資は、駐車場の利用料金ですよ。ガラ空きになると足が出るので全体の予算から使われる可能性はありますが、通常は車乗らない人の負担はないはず。

まあそこまで気にするのであれば、平置きの物件を探すとよいと思います。

[5589: 匿名さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
「江東区です」って答えればいいのでは？

そんなこと言ってたら埼玉とか千葉に住んでる人なんて
住んでるとこ聞かれたら何も答えられないねww

[5590: 名無しさん]

>>5574 口コミ知りたいさん

坪370は草。渋谷区で坪350で三井のマンション買っといて良かったわ。

[5591: 口コミ知りたいさん]

>>5583 マンション掲示板さん
豊島区ですー

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 名無しさん

それあれだな。俺が新入社員の頃は初任給5万円だったとかいうおじいちゃんと同じ感覚のやつ。

[5593: 匿名さん]

>>5591 口コミ知りたいさん

はたまた立地が全く異なるエリアで。

[5594: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
別に亀戸です、で良いのでは？
恥じることじゃないですし、名所多くある町で貶したい人は単純にいい所に気付いていないだけかと。

[5595: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

ちなみに渋谷区のマンション買ったの5年以内でした。今は30代前半。

[5596: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
亀戸は古来より人が集まって、人の手で作られた町です。人足寄せ場の沖合を残土で埋め立てて人工的に造った土地とは根本が違うのでハザードが赤だろうが高潮がこようがその程度では廃れることはありません。「僕は亀戸とこの町の人たちが大好きです。」と胸を張って答えられる土地だと思います。

[5597: マンション検討中さん]

>>5595 名無しさん
はいはい、よかったね

[5598: 匿名さん]

>>5595 名無しさん
ほんとに30代前半か？書き込み発言が幼稚すぎるぞ。もっと子供だろ？

[5599: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
古来の亀戸って香取神社ぐらいまでだよ。
亀戸駅周辺は普通に海でした。

[5600: マンション検討中さん]

江戸時代の古地図で見ると、今の東陽町駅くらいまでは海でしたね。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[5601: 通りがかりさん]

>>5591 口コミ知りたいさん
豊島区より江東区の方がいいや

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンション検討中さん

このサイト、江戸の古地図を見られるのはサンスト跡地の手前までですね。惜しい（笑）

[5603: 匿名さん]

意味のないデータ必死でかき集めてご苦労なことですね。次はいいところを探してね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

情報がまとまっていないようなので、この議論はやめましょうね。

[5605: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
亀戸という土地の歴史が始まって以来という意味なので些末な話は野暮ですよ

[5606: 通りがかりさん]

>>5595 名無しさん
あなたの過去は安かったって感覚はおじいちゃんの初任給と同じロジックってことだよ。
理解力いまいちな感じだけと、これでわかるかな？

[5607: 匿名さん]

>>5600 マンション検討中さん

こんな面白いサイトあるんですねー！

[5608: ご近所さん]

おあとがよろしいようで

[5609: マンション検討中さん]

亀戸恥ずかしいって思うような人と同じマンションで暮らしたくないので、他行っていただいて助かりました！

[5610: 匿名さん]

江東区だと砂町、新砂、塩浜はオススメしないって前に賃貸探してる時に不動産屋から聞いた。

[5611: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

当時は営業担当から10年後には売却すればと言われていたが本当にそうなるかも。良い買い物をした。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
スナモは便利だよ。

[5613: 口コミ知りたいさん]

ここ売れていますか？

[5614: 匿名さん]

>>5613 口コミ知りたいさん

もう半分売れてるらしいですよ

[5615: 通りがかりさん]

>>5610 匿名さん

安いエリアですからね

[5616: ご近所さん]

プラウド全般にいえるが、管理費の高さなんとかならないのかね。修繕積立金は貯金と同じだからまだわかるけど、管理費はただの費用だからね。住友のマンションは価格はバカ高いけど、管理費は異様に安いし、修繕積立金も安くて将来の値上げも少ない計画になっている。あの管理費と修繕積立金の将来の値上げみると買う意欲がなくなってくる。定年後に月7万も払うこと考えると無理なような気がしてきた。

[5617: 匿名さん]

>>5616 ご近所さん
最近の野村と東急は良い仕様のマンションを相場也の価格でだして、管理費で回収する商法ですからね。長く住むには向いてないですね。

前はそうでもなかったので、管理費安い中古プラウドはありますけどね。

[5618: 口コミ知りたいさん]

カメックス70平米の3LDK8000万円を仮に、賃貸に借りるならいくら位なんだろうか？

8000万円も出して買ってから、管理費や修繕費で月々4万円前後＋固定資産税を払うとなると、割に合わない気がする。

[5619: 匿名さん]

>>5618 口コミ知りたいさん
リセールできるんだから買った方が得だろ。

[5620: マンション検討中さん]

10年くらいで売り抜けて戸建てが正解かなぁ。正直年金生活になった時にここに住んでるイメージは湧かない

[5621: 口コミ知りたいさん]

>>5619 匿名さん

8000万円で購入して、6000万円でしか売れなかったら大損では？しかも月々管理費と修繕費で約4万で年間にしたら48万円、固定資産税は減税無くなれば年間40万円くらいだと想定すれば、年間約90万円のランニングコスト。

[5622: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん

それだと家賃換算で月30万の賃貸に10年住んだ感じかやな。売却の仲手とか購入時の諸費用入れると月40万くらいかも。

[5623: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
あまり頭良くないのかもしれないんだろうなぁ笑。金ないやつはいいんだよ無理に検討しなくて。

[5624: 匿名さん]

>>5620 マンション検討中さん
年寄りは今家買わないほうが良い。金持ちは除いて。金持ちは今買うべきことを知ってるからね。

[5625: 名無しさん]

正解は10年後だな

金余裕なくて買えんかったが、商業施設は遊びに行くってばよ!
というよりランニングコストがやはり決めてだったかな、車も欲しいし子供も2人以上とか考えてたら自分の給与じゃ詰んだw

[5626: 匿名さん]

>>5625 名無しさん

頑張ろうな，建売で我慢しよう

[5627: 匿名さん]

>>5623 匿名さん

人をけなすだけの投稿はやめた方が良いですよ。健全な検討掲示板にしては？

[5628: マンション検討中さん]

ここを購入予定で全くマンションに詳しくない私の素朴な疑問なのですが、例えば同じような時期に竣工予定のブランズ豊洲と比べると、あちらはもう40階以上できてて、こちらより早いなぁと思ったのですが、形状による差とかなのですか？
凄く楽しみにしてるので工期が遅れててお預けになったらそわそわしちゃうのでどうなのかなと疑問に思いました。

[5629: 周辺住民さん]

近郊には工事説明会資料が配付されていて、その工程ではオンスケですよ。
柱と梁を階毎に組み上げていく方式で現在は２０階位でしょうか。
１２、１３階位までは雑壁とサッシが入っています。バルコニーも出来てますね。
現在は西側のエレベータで部材を運んでいますが、本体のエレベータが設置され
れば、一気に内装がすすみますから来年の３月には余裕で間に合いますよ。

[5630: マンション検討中さん]

トモズと隣のビルに解体のお知らせ出てた。

[5631: 匿名さん]

>>5628 マンション検討中さん
ここはタワーとは名前ついてるけど高い建物じゃ無いし、外構の面積も違うから比較しても仕方ないですよ

[5632: 匿名さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
物件間違えてませんか？？笑

[5633: マンション検討中さん]

>>5629 周辺住民さん

丁寧な説明有難うございます(^^)
何はともあれ、ゼネコンさんに丁寧に作っていただきたいですね(^^)

[5634: マンション検討中さん]

西側高層階の販売まだかなぁ。

[5635: マンション検討中さん]

みんなお金あるんだなあ。うちは世帯年収2000くらいですが、ランニングコストと金利上昇のリスクまで考えると、保守的に6000万程度の物件かなと思ってます。本当はこういう値上がりしそうな駅前タワーを買った方が出口含めてトータルではいいんでしょうけどね。小心者なので勇気が出ませんでした。買われた方はおめでとうございます！

[5636: 匿名さん]

>>5635 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。
うちは大した資産もなく、世帯年収1000万くらいですが、買いました。
家族が気持ち良く暮らすことができれば良いので、お金の心配は時間の無駄なのでしてません笑

[5637: マンション検討中さん]

>>5636 匿名さん
羨ましいです、下手に不安の多い人生なので。銀行残高を眺めて死ぬわけではないですから、バーンと使えるのは才能です。

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
あなたのような慎重さがあればと思ったことは多々ありますよ笑
万が一行き詰まったら売却すれば良いかなーと、楽観的ですかね。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

今は20代で今後給料が上がり、世帯年収2000万円ぐらいになる見込みがあるということでしょうか？
そうでなければ、さすがに世帯年収1000万円で8000万円のローンは無謀ですね。もし子供がいるのであれば、子供が可哀想なことにならなければいいですが…

[5640: 匿名さん]

何にお金使いたいかの価値観は家庭ごとに違いますからねぇ。

[5641: 匿名さん]

>>5639
横から失礼。
そういうのは余計なお世話っていうんですよ。

[5642: マンション検討中さん]

こういうマンションなら困ったらすぐ売ればいいわけですから、ランニングが払えるならアリだと思いますよ！今この時の満足度も大事だと思います。

[5643: 口コミ知りたいさん]

第三期二次は売れたの？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

確かに余計なお世話かもしれんが、俺も無謀なローンは子供がかわいそうって思うな。
みんなが習い事しててもできなかったり、中学受験もできなかったりして。
売ればいいって、それで学校変わったら、それはそれで子供にはストレスだし。学校変わらなくても、ショボいところに引っ越したら、子供はからかわれる。
子供のこと考えたら、俺には無理はできないなー。

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 匿名さん
しょぼい所に引っ越したくらいで他人をからかうような子供に育てないことこそが親の役目ではないですか。

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑

親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑

やっぱり楽観的ですかね笑

[5647: 通りがかりさん]

>>5646 匿名さん

いいと思います。入居楽しみですね。

[5648: 匿名さん]

>>5643 口コミ知りたいさん

抽選ほぼなかったみたいだよ。

[5649: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて！今回どのタイプの何階売ってました？

[5650: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう？いたらそんなセリフでないよ。