プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5501: マンション検討中さん]

>>5494 匿名さん
そこ野村の賃貸になりますよ

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん
広場もできるよ小さいだろうけど

[5503: 口コミ知りたいさん]

>>5501 マンション検討中さん

いつですか？

[5504: 匿名さん]

野村には、賃貸マンションを諦めて広場にして亀戸クロスを駅改札前から大アピールしつつ、東口全般を再開発して、街づくりの野村に変貌を遂げてもらいたいもんだよ。
三井三菱をいつまで経っても追い越せないぞ！

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
ここ三菱もJVだよ。

[5506: 口コミ知りたいさん]

首都圏の新築、将来格付け、マンショントップ30に入ってなくて残念だわ。

ちなみに、パークタワー勝ちどきは三つ星、東池袋ステーションアリーナは二つ星。

[5507: 口コミ知りたいさん]

>>5506 口コミ知りたいさん

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」。売れ筋マンションのニューノーマル（新常態）だ。

もろ、亀戸が該当するんだけど、一つ星すら入っていないって...

[5508: 匿名さん]

>>5506 口コミ知りたいさん
過去に入った物件は入らないみたいですよ

[5509: 匿名さん]

ここは去年2つ星でランクインしてますよ。

[5510: 匿名さん]

去年入ってます。
ちなみに三つ星は晴海フラッグ
二ツ星は白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲と並んで亀戸クロスが入ってますね。
まあランキングで一喜一憂する世界ではないです。

[5511: 通りがかりさん]

小岩にも似たようなのが建てられるようですね。
プラウドタワー小岩。

[5512: 匿名さん]

>>5511 通りがかりさん

ブランド名だけやん。
プラウドタワーなんて死ぬほどあるで。

[5513: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
マンションではなく、駅前の土地にも三菱が絡んでるんですか？
野村だけなのでは？

[5514: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー小岩

[5515: マンション検討中さん]

小岩は制振ですね。
小岩の再開発は面白そうですよね?

[5516: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん
おー、かっこいい！
総武線の開発がすごいですね。

[5517: 通りがかりさん]

2/21現在

[5518: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

カッコいい。
良い意味で小岩っぽくない笑

[5519: 買い替え検討中さん]

3LDK一瞬良いかな、って思いましたが、リビングの間取り、キッチンの横にダイニングをつけるのは、現実的じゃないと思い、購入を考えなおしました。

[5520: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

ここよりカッコイイ…。

[5521: 名無しさん]

>>5520 匿名さん

そういう人は小岩にどうぞー

[5522: 口コミ知りたいさん]

>>5521 名無しさん
小岩は南向きが多そうですし、こことの価格調整とうなるてしょうねー。

[5523: マンション検討中さん]

小岩はゆかいふるある？

[5524: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
何が面白くてわざわざ書き込むのかわかりませんが、いろんな方が見てるのですからもう少し大人の対応を。

[5525: ご近所さん]

>>5523 マンション検討中さん
小岩は当然なしでしょうね。むしろタカラレーベンとのJVなのでプラウドかどうかもまだ公表してないようです。商業床は野村が取得したとどこかで発表記事見たけど気になる方はソース元を探しましょう。

[5526: 通りがかりさん]

>>5518 匿名さん

小岩は南口も北口もロータリーも再開発で変わるみたいですよ。

[5527: 通りがかりさん]

>>5525 ご近所さん

プラウドタワー小岩ファースト
野村、タカラレーベン、清水

[5528: マンション検討中さん]

小岩は地権者多いですね。233分の76戸
亀戸と小岩、平井と、総武線ローカルのプラウドタワーが続きますね

[5529: 口コミ知りたいさん]

>>5528 マンション検討中さん
これだけの規模で地権者が0ってなかなかないですよね。地権者がいないというのもこのマンションのひとつの魅力かと思います。

[5530: 周辺住民さん]

こちらの施工は清水建設ですね。商業施設が小岩っぽくなくて、良いですね。

[5531: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
これはかなりでかい。地権者がいるマンション買った人は色々勉強しといた方がいいよ。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

地元の人と仲良くするのも楽しいよ。

[5533: 口コミ知りたいさん]

地権者0=高額物件のため購入者の質は高い

[5534: 匿名さん]

>>5533 口コミ知りたいさん

んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。

[5535: 口コミ知りたいさん]

まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな？

[5536: 通りがかりさん]

>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。

市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。

[5537: 匿名さん]

この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは？売れているの？リビングを通らないと洋室にいけないとか・・

[5538: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
タワマンあるあるの間取りかと

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
安タワマンの　ね

[5540: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。

[5541: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん

良くあるリビングインの間取りじゃん。

[5542: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
トランクルーム広い！？

[5543: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑

[5544: 匿名さん]

>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。

[5545: 口コミ知りたいさん]

既に三期三次になっているけと、三期二時売れた？

[5546: 匿名さん]

どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い

[5547: ご近所さん]

管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5546 匿名さん
スミフの事ですか？

[5549: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん

第一期で決断すればお得

[5550: 匿名さん]

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。

[5551: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか？

[5552: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん

確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。

[5553: ご近所さん]

>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。

[5554: 匿名さん]

>>5553 ご近所さん

ん？あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。

[5555: ご近所さん]

えっ？リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。

[5556: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん

リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。

[5557: 口コミ知りたいさん]

>>5556 匿名さん

リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。

[5558: 通りがかりさん]

落ち着けYo!!!
Yo Yo!!!!

[5559: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

その割には人気ないね

[5561: 名無しさん]

>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん

[5562: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります！！

[5563: 匿名さん]

>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。

[5564: マンション検討中さん]

ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。

[5565: 通りがかりさん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5566: マンション検討中さん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5567: マンション検討中さん]

>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか？
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした？
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。

[5569: マンション検討中さん]

駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。

ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。

[5570: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん

管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。

[5571: マンション検討中さん]

管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか？

[5572: マンション検討中さん]

年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3％、住友不動産は103％の進捗。

この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。

[5574: 口コミ知りたいさん]

都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。

資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。

亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。

[5575: 匿名さん]

各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの？もちろん安い方が嬉しいけどさ。

[5576: 匿名さん]

>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。

[5577: 匿名さん]

（このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…？）

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
どこに住んでる人の意見？笑

[5580: マンション検討中さん]

>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸

[5581: マンション検討中さん]

>>5569 マンション検討中さん

駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5574 口コミ知りたいさん
間取り除いて物件はホントに素晴らしいんだけど、今後住んでるとこ聞かれて「亀戸です」って言う未来が受け入れきれず、結局他買っちゃいました。
でも最終検討まで残ったいくつか物件は今でも検討板見に来ちゃいます

[5583: マンション掲示板さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
参考までにどこの区をご購入されたのですか？

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
激しく同意。

[5585: 匿名さん]

なぜ亀戸は本当に思う。
亀戸じゃなきゃハザードエリアでもなかったし。

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

そうなの？笑
亀戸限定なんだあ。へー
無知は恥だよ

[5587: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん
それ普通ですよ。嫌なら機械式の駐車場じゃないところにした方がいいです。都内近郊で無いけど。

[5588: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん

駐車場の管理と修繕の原資は、駐車場の利用料金ですよ。ガラ空きになると足が出るので全体の予算から使われる可能性はありますが、通常は車乗らない人の負担はないはず。

まあそこまで気にするのであれば、平置きの物件を探すとよいと思います。

[5589: 匿名さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
「江東区です」って答えればいいのでは？

そんなこと言ってたら埼玉とか千葉に住んでる人なんて
住んでるとこ聞かれたら何も答えられないねww

[5590: 名無しさん]

>>5574 口コミ知りたいさん

坪370は草。渋谷区で坪350で三井のマンション買っといて良かったわ。

[5591: 口コミ知りたいさん]

>>5583 マンション掲示板さん
豊島区ですー

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 名無しさん

それあれだな。俺が新入社員の頃は初任給5万円だったとかいうおじいちゃんと同じ感覚のやつ。

[5593: 匿名さん]

>>5591 口コミ知りたいさん

はたまた立地が全く異なるエリアで。

[5594: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
別に亀戸です、で良いのでは？
恥じることじゃないですし、名所多くある町で貶したい人は単純にいい所に気付いていないだけかと。

[5595: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

ちなみに渋谷区のマンション買ったの5年以内でした。今は30代前半。

[5596: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
亀戸は古来より人が集まって、人の手で作られた町です。人足寄せ場の沖合を残土で埋め立てて人工的に造った土地とは根本が違うのでハザードが赤だろうが高潮がこようがその程度では廃れることはありません。「僕は亀戸とこの町の人たちが大好きです。」と胸を張って答えられる土地だと思います。

[5597: マンション検討中さん]

>>5595 名無しさん
はいはい、よかったね

[5598: 匿名さん]

>>5595 名無しさん
ほんとに30代前半か？書き込み発言が幼稚すぎるぞ。もっと子供だろ？

[5599: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
古来の亀戸って香取神社ぐらいまでだよ。
亀戸駅周辺は普通に海でした。

[5600: マンション検討中さん]

江戸時代の古地図で見ると、今の東陽町駅くらいまでは海でしたね。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/