プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5451: 匿名さん]

人によるでしょう。私は日当たり全然気にしない。
重要に感じてる人のが多いのも承知してますが。

[5452: 通りがかりさん]

>>5439 匿名さん

本当にそうですね。
勢いで買ってから新築マンションをチェックするようになってしまいましたが。。。
買ってよかったと感じてます！

[5453: 匿名さん]

実際に住んだ感想だけど、日光が入る南向きは冬でも昼間は夏みたいに暑い。

西向きは夕方位から暑いというより眩しい。

北向きは陽が当たらず寒いし暗い。

朝早く起きる人は東向きがバランス取れているかも知れない。

向きはそれぞれの生活習慣次第だね。

[5454: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
東は朝日が気持ちいい、南は日中明るい、西は一日の日照時間が長い、北は夏涼しい　がメリットですかね。
今は建物や窓の性能も上がっている事から、西や北に対するデメリットは昔と比べてだいぶ良くなっているように感じます。

[5455: 口コミ知りたいさん]

3期2次の概要がなかなか発表されませんね…

[5456: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん

まだ価格も出ていないのですか？

[5457: マンション検討中さん]

ゲートの西側が気になる。でも高いんだろうな。
東側は商業施設・南側は大通りにそれぞれ面してて、それに比べると西側の条件の良さが際立つ。
ゆかいふるといった設備面と駅近&商業施設近接を前面に推して、先に条件の悪い東側をそこそこの値段で売って、その後に条件の良い部屋を価格上乗せして売ってくるのは、さすが商売上手だなぁと。
ある程度の条件面の悪さ(商業施設側)があっても買い焦ってる人は一定数いるだろうから先に東側でそういった人の需要を利用してそこそこの値段で売り捌いてしまい、あとは東側の売却実績を利用して、より条件の良い西側を更に価格上乗せして売るという感じか。
分かっちゃいるけど、超売り手市場だなぁ。

[5458: 匿名さん]

ブライトは同じフロアならば西より東の方が坪単価高かったけど、ゲートは西が高いのか？

[5459: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
先週いただきましたよ

[5460: ご近所さん]

>>5459 マンション検討中さん
その価格表、アップしていただけませんでしょうか？

[5461: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん

確かに最近の価格が気になる

[5462: 匿名さん]

3期2次ってどこを販売してるんですか？
東側高層階？

[5463: 通りがかりさん]

>>5460 ご近所さん

それはだめでしょう。自分でもらってください。

[5467: マンション検討中さん]

価格表は有益な情報なのに、それをフリーライドで得たいと思ってるところを反発されているんでしょう。
野村も、ゲートタワーの販売になってから？価格表をアップしなくなったし、価格表が欲しい人は現地に行くしかない。
マンマニとかは仕事だから価格をブログに載せるだけ。>>5465は的外れ。

[5468: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
東とか西とかではなく期毎に上がってるよね。

[5469: 口コミ知りたいさん]

物件概要、更新されませんねー…

[5470: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん

今頑張って購入者を集めているので、しばらくお待ちください。
大人気の雰囲気を出す為に、こちらも大変なんです。
というのが営業のホンネかな。

[5471: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん
なんでそんな気になるん？
契約者は営業に聞けばわかるし、検討者はすでに知ってるだろう。要するに君はただ知りたいだけの人ってことだよね？せめてエントリーすればいいのに。

[5472: マンション掲示板さん]

売れ行きが悪くないか心配になるじゃん・・

[5473: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

買ってからいろいろ詳しくなるのはマンション購入あるある。そしてまた買っちゃう。

[5474: 匿名さん]

売れ行きは気になるよね。なので要望書の集まりは良いのか教えてクレメンス

[5475: 匿名さん]

直接野村に聞けない、でも売れ行き気になるって…同業他社の方かな？笑

[5476: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー住居いいなぁ

[5477: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

45戸は少ないね。平均倍率で2倍とか3倍になるのかな？

[5478: マンション検討中さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス （第3期 2次）
販売時期
(第3期2次) 2021年2月20日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～83,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,200万円台
(7戸)
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
39.82m2 ? 76.07m2 (全戸に/一部には、別にトランクルーム面積2.06㎡～3.75㎡あり)
バルコニー
10.64m2 ～ 20.31m2
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 29,100円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 11,230円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 28,340円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 850,030円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[5479: 匿名さん]

>>5478 マンション検討中さん

値上げしてなくね？

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5479 匿名さん
この価格帯だと、値上げするゲートの西向きは時期以降か。

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
販売住戸の階数がわからないから値上げしたかどうかもわからないけど。

いい部屋まだ販売しないんだなー。

[5482: マンション検討中さん]

こないだの地震で、免震装置って作動したんですかね？まだ、建設途中なので躯体が壊れてないか心配になってしまいました。。

[5483: 匿名さん]

>>5482 マンション検討中さん
あの程度で壊れてたらもうそこら辺の古い建物は壊れてることになるよ。
マンション建築の検査は頻繁かつ厳しいので心配不要。

[5484: 匿名さん]

完成後に価格を盛って販売予定とはいえ、第三期二次で45戸しか販売しないのは少ないな

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
販売する部屋知ってて書いてる？
そして今までの期の二次販売戸数知ってて書いてる？

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

お前が知っているなら資料アップたのむ。細かく書き込まないのなら知ったか止めろ。ドヤッてて恥ずかしいぞ。

[5487: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

完成後に価格を上げるってのは営業トークだろ？本当に上げるなら、45戸ぐらい大抽選会になるぐらいの人気じゃないとな。

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
匿名だからと横柄な態度を取るのは大人として恥ずかしい。

[5489: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
実需のマンションで大抽選になるって…価格が安ければなるでしょ。
安くないと売れないマンション、高くても売れるマンション、どちらが人気なのかはある程度不動産の知識ある人ならわかると思うけど。

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

高くても売れるマンションだから、後で高く売ろうとしてるんでしょ？
ということは、高くても売れるマンションが今は安く買えるってことだよね？
大抽選会だ！

[5491: 通りがかりさん]

>>5490 匿名さん

大抽選会になるのは価格ミス。ボランティアじゃないんでギリギリ狙うよね。野村はそれがうまい。

[5492: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん

抽選という運試しが無いぶんやや高めなのかな？

[5493: 匿名さん]

一般的には抽選＝割安だからな。

[5494: 匿名さん]

信号前の4つの建物が取り壊され広場になるのはいつですかね？あくまでも計画の内で将来的には約束されたものではないのでしょうか？

一番良いのは亀戸駅東口から商業施設までペデステリアンデッキになれば資産価値はうなぎのぼりでしょうけど、亀戸駅東口を見る限り構造的に厳しいかな・・・今時、バリアフリーの意識もない駅ってね・・・

[5495: マンション掲示板さん]

変なヤツばっか

[5496: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5497: 通りがかりさん]

久しぶりに駅の大判焼き食べたくなってきた。

[5498: 匿名さん]

>>5496 通りすがりさん
ネガのことだよ。住民悪くいうのはやめよ。そういう時代じゃない。

[5499: 匿名さん]

>>5497 通りがかりさん
以前のニューデイズ前のお店はなくなり、アトレ地下にひよこがやる大判焼き屋ができてますよ。

[5500: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf
東京２３区はプラス０．７％の６０４１万円

中古マンションの価格は下がらんね。つまり新築もそういうこと。亀戸は鉄板っぽいな。

[5501: マンション検討中さん]

>>5494 匿名さん
そこ野村の賃貸になりますよ

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん
広場もできるよ小さいだろうけど

[5503: 口コミ知りたいさん]

>>5501 マンション検討中さん

いつですか？

[5504: 匿名さん]

野村には、賃貸マンションを諦めて広場にして亀戸クロスを駅改札前から大アピールしつつ、東口全般を再開発して、街づくりの野村に変貌を遂げてもらいたいもんだよ。
三井三菱をいつまで経っても追い越せないぞ！

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
ここ三菱もJVだよ。

[5506: 口コミ知りたいさん]

首都圏の新築、将来格付け、マンショントップ30に入ってなくて残念だわ。

ちなみに、パークタワー勝ちどきは三つ星、東池袋ステーションアリーナは二つ星。

[5507: 口コミ知りたいさん]

>>5506 口コミ知りたいさん

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」。売れ筋マンションのニューノーマル（新常態）だ。

もろ、亀戸が該当するんだけど、一つ星すら入っていないって...

[5508: 匿名さん]

>>5506 口コミ知りたいさん
過去に入った物件は入らないみたいですよ

[5509: 匿名さん]

ここは去年2つ星でランクインしてますよ。

[5510: 匿名さん]

去年入ってます。
ちなみに三つ星は晴海フラッグ
二ツ星は白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲と並んで亀戸クロスが入ってますね。
まあランキングで一喜一憂する世界ではないです。

[5511: 通りがかりさん]

小岩にも似たようなのが建てられるようですね。
プラウドタワー小岩。

[5512: 匿名さん]

>>5511 通りがかりさん

ブランド名だけやん。
プラウドタワーなんて死ぬほどあるで。

[5513: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
マンションではなく、駅前の土地にも三菱が絡んでるんですか？
野村だけなのでは？

[5514: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー小岩

[5515: マンション検討中さん]

小岩は制振ですね。
小岩の再開発は面白そうですよね?

[5516: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん
おー、かっこいい！
総武線の開発がすごいですね。

[5517: 通りがかりさん]

2/21現在

[5518: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

カッコいい。
良い意味で小岩っぽくない笑

[5519: 買い替え検討中さん]

3LDK一瞬良いかな、って思いましたが、リビングの間取り、キッチンの横にダイニングをつけるのは、現実的じゃないと思い、購入を考えなおしました。

[5520: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

ここよりカッコイイ…。

[5521: 名無しさん]

>>5520 匿名さん

そういう人は小岩にどうぞー

[5522: 口コミ知りたいさん]

>>5521 名無しさん
小岩は南向きが多そうですし、こことの価格調整とうなるてしょうねー。

[5523: マンション検討中さん]

小岩はゆかいふるある？

[5524: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
何が面白くてわざわざ書き込むのかわかりませんが、いろんな方が見てるのですからもう少し大人の対応を。

[5525: ご近所さん]

>>5523 マンション検討中さん
小岩は当然なしでしょうね。むしろタカラレーベンとのJVなのでプラウドかどうかもまだ公表してないようです。商業床は野村が取得したとどこかで発表記事見たけど気になる方はソース元を探しましょう。

[5526: 通りがかりさん]

>>5518 匿名さん

小岩は南口も北口もロータリーも再開発で変わるみたいですよ。

[5527: 通りがかりさん]

>>5525 ご近所さん

プラウドタワー小岩ファースト
野村、タカラレーベン、清水

[5528: マンション検討中さん]

小岩は地権者多いですね。233分の76戸
亀戸と小岩、平井と、総武線ローカルのプラウドタワーが続きますね

[5529: 口コミ知りたいさん]

>>5528 マンション検討中さん
これだけの規模で地権者が0ってなかなかないですよね。地権者がいないというのもこのマンションのひとつの魅力かと思います。

[5530: 周辺住民さん]

こちらの施工は清水建設ですね。商業施設が小岩っぽくなくて、良いですね。

[5531: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
これはかなりでかい。地権者がいるマンション買った人は色々勉強しといた方がいいよ。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

地元の人と仲良くするのも楽しいよ。

[5533: 口コミ知りたいさん]

地権者0=高額物件のため購入者の質は高い

[5534: 匿名さん]

>>5533 口コミ知りたいさん

んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。

[5535: 口コミ知りたいさん]

まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな？

[5536: 通りがかりさん]

>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。

市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。

[5537: 匿名さん]

この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは？売れているの？リビングを通らないと洋室にいけないとか・・

[5538: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
タワマンあるあるの間取りかと

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
安タワマンの　ね

[5540: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。

[5541: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん

良くあるリビングインの間取りじゃん。

[5542: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
トランクルーム広い！？

[5543: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑

[5544: 匿名さん]

>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。

[5545: 口コミ知りたいさん]

既に三期三次になっているけと、三期二時売れた？

[5546: 匿名さん]

どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い

[5547: ご近所さん]

管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5546 匿名さん
スミフの事ですか？

[5549: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん

第一期で決断すればお得

[5550: 匿名さん]

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。