プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[541: 匿名さん]

>>536 検討板ユーザーさん
固定資産税の優遇措置は今年度の税制改正で既に予定済みです。
情報のキャッチアップが出来ていませんね。それで他人の意思決定を消極的にミスリードするのは感心しませんね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html

[542: 匿名さん]

79㎡が7300万かあ。
坪単価292万が駅徒歩2分×商業教育との大規模一体開発。
これハズレなし、リセールバリュー鉄板やん。
亀戸のイメージに抵抗ある人でも完成後に見たら印象ガラッと変わるレベルの再開発だよ。
プラウド住吉の駅遠なんか坪320万以上したから亀戸の安さが際立つ。

[543: 匿名さん]

934戸捌くためにパンダをしっかり用意
世帯年収ターゲットに1000万からを意識した坪単価300万前後が用意された。
部屋によっては10年後でも今の低金利と景気が維持されたと仮定したらリセールバリューは110％近い部屋も有りそうだ。
流石に10年後は国内で国債を賄えなくなり金利は上昇するとは思うがインフレで相殺されてマンションの価値はトントンかもしれない。

[544: 匿名さん]

>>541
536さんは住宅ローン控除のことを言っていると思いますよ。
この物件が現税制の住宅ローン控除の対象外であるのは間違いないはずですよ。

私含めて皆さん恩恵が受けられるので延長には賛成ですが、実際に延長されるかは本当に不透明です。
現税制は住宅ローン控除(1%)のメリットが住宅ローンの金利(0.5%程度。信用のある富裕層ほど下がる)を上回っており、いびつな制度になっているとの声も一定数あります。欧州では既にドイツやイギリスが制度を廃止しており、個人的には「延長される」と断言される方は無責任極まりないと思います。
税制メリットは約500万円です。受けられないことも織り込んでおいた方が安心だと思いますよ。

一般検討者より

[545: 購入決定]

今日見学に行って来ました。
やはりいい！ここに住みたいと思いました。
野村のブランド、デザイン、機能にひかれました。現時点でモデルルーム見学のキャンセル待ちは500組だそうです。
各フロアにゴミ置き場が設置されていて、下まで行かなくていいのが魅力でした。
価格は事前に予想されていたより安く感じました。管理費は、トランクルームやSECOM等便利機能が満載なので高いですね。

[546: 匿名さん]

この掲示板の一部のコメントですが非常に悪質に感じますね。
様々なことが信用できなくなります。

皆さん、当たり前のことですが
税制などで気になることがあれば直接税務署にご確認されるか、最低でもモデルルームで聞いた方が良いと思います。
モデルルームのような公式な場で未定の税制が適用されるような説明は絶対されないし出来ないです。

ご自身とご自身のご家族を守ることができるのはあなただけです。

[547: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
そうなんだ。スミフが有明で商業のリーシング手こずってそうなイメージだから、野村大丈夫か？

[548: 匿名さん]

確かに住宅ローン減税の現行制度は21年12月までだけど、上に出てる固定資産税の優遇措置延長、黒田総裁任期中の超々低金利政策で経済活性化を図る中で、一番国民に分かりやすい住宅ローン減税を取り止めるてのは中々考えにくいけどね。一番制度としても歴史が長いわけだし。しかも直近で条件付きながら控除期間3年延長してる。

取り止めるにしても代替政策は提示されるだろうし、これだけの状況の中ですらリスクと考えるなら、不動産価格暴落と金利上昇の方を心配した方がいいよ。後者も現状殆ど考えにくいけど。ここは王道鉄板案件だし。

[549: 匿名さん]

3年延長自体が消費税増税のバーターなんだけどねw

[550: 長嶋??雄]

住宅ローン減税

個人的には
完全廃止40パー
メリット減での延長40パー
現行を踏襲40パー
とみますネェ

んーどうでしょー

[551: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん

明らかに住宅ローン減税の話なのにキャッチアップとか恥ずかしい勘違いだから、自分で削除依頼よろしく。

[552: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー亀戸の記事をアップしていますね。やはりこの絶賛された記事を見る限り、ここは買いですね。
個人的には亀戸と金町のプラウドタワーは横浜北仲と同じようなお宝マンションだと思っています。買い逃してはいけないマンションです。

https://manmani.net/?p=29582

[553: eマンションさん]

初めまして。
亀戸に生まれた時から住んでる地元民です。
田舎もない東京人です。
亀戸は利便性も高く都心近くとても便利ですが、
デベロッパーに騙されないように(??????)??
竣工する頃には不動産バブルも弾けるでしょう。
値崩れすると思います。人口も減ってますので。。
今の時期に売りぬこうという戦略です。
どう見積っても亀戸の相場は280がMAXでしょう。
この値段を出すなら、水天宮や日本橋の中古の方が利便性高く資産価値は下がらないかと思います。
駅から徒歩2分とありますが、エントランスの場所にもよりますが、どう見積っても東口から電車に乗るまで10分程度。改札からホームまで、ホームから電車に乗るまで結構歩きます。
しがも、朝の通勤ラッシュの時間には、総武線の激混みで乗れないことも予想されます。

オリナスと比較されてますが、オリナスは半蔵門線も通っているので、利便性が違います。

あくまで私見なのでご参考程度に。。
失礼いたしました。

[554: 匿名さん]

>>553 eマンションさん

駅前のランドマークマンションは従来の相場と異なる次元に置かれるよ。
マンマニさんの記事に書かれてる。
ソシオと同じですか？ってこと。

[555: 匿名さん]

売り出そうとしているブライトタワーは駅徒歩5分くらいとのことでした。東口5分と考えると、京葉道路の待ち時間に加え、改札入って電車に乗るまでも距離があるから、8分くらいが実際かなとは思います。自宅玄関からは10分程度だろうか。
ユカイフル含め設備面は良いなぁと思ったけど、亀戸と考えたらいかんせん高い。西向きと東向きメインってのもなんだか勿体無いない。資産価値の暴落は余りなさそうな物件だろうけど、 2022年入居ってのも長い。

[556: 通りがかりさん]

徒歩２分って表記がおかしいｗ
※が小さく記載されてるし。

資産あって余裕なら、買ってもいいかなとは思いますが、世帯年収１５００万円がぎりぎりラインですかね?

結局、錦糸町行ったり、銀座や丸の内行くなら、モール一体型のランドマークマンションじゃなくていいわな。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
京葉道路あるし、2分つかないよね？

[558: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

距離で分数換算するから。
逆に駅遠マンションだと15分表記ですが実際は10分切りますっていう競歩大会が始まりますし。

[559: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
信号無視とダッシュを組み合わせたら着きます!

[560: マンション検討中さん]

>>553 eマンションさん
人口減少の根拠は何ですか？
全国的に見れば少子化の影響で人口は減少していますが、23区内に限れば転入超過で人口が増えているはずですが？

[561: 通りがかりさん]

不動産価格が下がると思ってる人多いけど、ここ10年上がってるから、そろそろピークアウトするっていう予想。
完全にギャンブラーの誤謬だよね。
日銀も政府もインフレ目標設定してるんだから、ジリジリ上がる要素しかない。

[562: 匿名さん]

シングルで2LDK中層階に興味ありますが、30代半ば・年収480万・頭金3500万円では
モデルルーム行っても営業から相手にされませんか？

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
相手してもらえるからいってきな。買うかどうか決めるのはあなた。

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
相手にしてもらえると思いますが、残り３０００万円のローンいけます??

４８０万円から、確実に年収上がっていくなら、まあイケますね。そのかわり、副業や投資してないなら、あんまり贅沢できないかと。

俺ならキャッシュ残すなあ。。。

[565: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
今後インフレが予想されるためキャッシュを残すのはお勧めしませんが、低金利であるため全額借入れにし、キャッシュは別の投資に回すのが理想です。
ちなみに営業の人も言っていましたが、購買力がない人、購買意欲がない人はお互いに無駄な時間を過ごすだけであるため、相手にしないと言っていました。

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん
されますよ。
頭金よく用意されてます。

[567: 匿名さん]

江東区は2035年まで人口が増えます。
江戸川区は2030年待たずに減少。

[568: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
８０メートル１分で表記するものですので。

[569: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
あの京葉道路の信号待ち時間知っているのかなぁ。高層階だと改札口まで10分以上かかるよ。

[570: マンション検討中さん]

武蔵小金井クロスにはUNIQLO、蔦屋家電などのテナントが入るとの噂。
こっちは規模感が武蔵小金井より大きくなるのかな。
武蔵小金井の商業施設が成功するようなら亀戸も安心して買いです。
東京イーストの新築では今年最大の話題なのは間違いない。

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンション検討中さん
ユニクロとかで成功なのかよｗ
そもそもムサコの事知らないですよココ狙ってる人。

[572: マンション検討中さん]

餅つき名人のレビュー参考になりました。
マンマニ氏が触れなかった懸念材料が書かれています。
メリデメの差が激しく亀戸好きであるかどうか？が後悔しない要素になりますな。

[573: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログでは三菱地所は商業施設に関係なしとなってますね。
野村不動産には大変失礼なのですが実績がほとんどないだけに、もうちょっと商業施設の具体的な内容が知りたいですね。

詳細出てくれば値上がる、なんてコメントも見ましたがその逆はちょっと笑えないですからね。

近隣にモールもたくさんありますので頑張って欲しいです。

ペットショップのコジマとさくら水産は入る気するな。。。

[574: マンション検討中さん]

なんだかいろいろ考えると疲れてきた。
自分なんかじゃ背伸びして買っても維持費が心の重石になりそう。

[575: 通りがかりさん]

>>572 マンション検討中さん
亀戸へ頻繁に行きますが、なかなか適格なブログだと思います。

確かに亀戸好きなら、絶対いいと思います!
僕は買えませんが、背伸びしてまで買う立地ではない気がします。
ただ、ブリリアタワー東京もそうですが、モール一体型型のマンションは都心近郊では、なかなかないのも事実。。。
でも高いなｗ

[576: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん

野村さんはジェムズという商業ビルやってますよ

[577: eマンションさん]

>>576 通りがかりさん

それは繁華街の飲み屋主体のラインでしよ。
ショッピングセンターを飲み屋ビルにしたけりゃどうぞ。
それも亀戸らしい気もするけどね。

[578: 地元民]

>>570 マンション検討中さん
亀戸は、アトレに行けばUNIQLOも無印良品もありますよ。更に錦糸町までいけば(亀戸クロスからだと徒歩20分弱くらい)マルイ、パルコ、ヨドバシ、もちろんUNIQLO、無印良品、赤ちゃん本舗、映画館もあります。
隣の二亀小は今でも人数が多すぎて子供に目が行き届かず荒れているとのこと。。。
モール併設は便利ですけど、オリナスに住んでいる友達いますが、実際行くのはスーパーだけで、全然モールなんて行かないみたいですよー。
と考えると亀戸でこの価格をだしてカツカツの生活するより無理せず楽しく生活した方がいい気がしますね。。
もちろん亀戸は住みやすいし便利ですがw

[579: マンション検討中さん]

ホームページのアクセスのところに大動脈だとか書いてあるけど総武線より山手線や京浜東北線の方が上の存在
たかが総武線ごときで大動脈って...

[580: マンション検討中さん]

そりゃ売主としては違法にならない範囲で宣伝文句のてんこ盛りしてくるからね
大動脈くらい可愛いもんでしょ

[581: 通りがかりさん]

錦糸町が隣は、まあ便利よ。
アキバも近いし。
そりゃ２０分や１５分となるとストレスになっていくかも。

[582: マンション検討中さん]

ホームページに記載ないけどどんな共有設備あるの？未定？
もう今からでもジムとかキッズルームとかとっぱらって管理費抑えて貰おうよ笑
ジムなんか商業施設に誘致してくれればええよ。

[583: マンション検討中さん]

うちのマンションは途中からコンシェルジュの人数減らして多少減額されたよ。
最初はみんな色々使いたいだろうけど、途中から使われないものは使われないからね。
個人的には後から徐々に設備と管理費減らせる仕組だとけっこう満足感も得られて良いと思う。

[584: 通りがかりさん]

高級マンションなら、金払ってれば気にしないだろうな。。

[585: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
マンマニさんが共用施設について書いてましたよ。
もともとジムもキッズルームもないみたいですね。


共用施設は戸数の割に多くありませんが目の前に商業施設ができますから正しい判断かと思います。

・ゲートタワー3階　ゲストルーム
・ゲートタワー22階　ゲストルーム・スカイラウンジ(スカイツリー眺望)

上記以外にゲートタワー低層部に保育園(一般開放)とコワーキングスペース(野村不動産運営、一般開放)も入ります。

[586: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん
武蔵小金井の方が亀戸よりイメージいいですよ。両方とも知らない人間からすると。住んでる場所を聞いて亀戸と答えられても「あ?」としか言えない。
亀戸は汚なそう、貧乏そうというイメージです。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
そうかな？
市部出身の自分から見て、23区内か区外かでだいぶイメージ違うけど。

[588: マンション検討中さん]

管理費平米単価400円って湾岸でもまぁまぁ高い方と思うけど。
それこそスパとかプールがついてるところでしょ。
お水系がなかったとしてもかなり充実してるよ。

戦略的に設備つけないのは良いとして金額はどう説明すんの？

タワマンの中では低層、板状なんだからゴミ置場の数も相対的に少ないし。

豊洲とかブリリアは都合良い時しか出てこないのなw

亀戸民舐められ杉

[589: 匿名さん]

管理費に関してはスムログのこの記事がわかりやすいです
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
湾岸タワマンの管理費の相場が図で見やすくのっています。

サンプル数30～40棟に対して管理費単価350を超えている物件は数件のみですね。
この中に入ると
・共用設備の充実度はおそらく最低クラス
・管理費の水準は最上位クラス
という内容になりますね。
スパ有り物件よりも高いです。

[590: 匿名さん]

ん、平米単価400って管理費・修繕費合計じゃないの？