プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[5401: 通りがかりさん]

>>5400 匿名さん

だから亀戸は値上げしてます。

[5402: 匿名さん]

瑞江と浦安プラウドが高すぎです。
亀戸はこの２物件よりは今後値下がりしないと思います。
むしろ亀戸は今後価値上がりそうな予感します。

[5403: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
スーモマガジンに載せてないから今のところ順調に売れてるんじゃないですか？ポスティングはそんな高くないし。

[5404: 名無しさん]

浦安の割安感みたいなのないもんね
平時だった混雑時の総武線と東西線を経験したことあるけど、東西線も中々エグいww
ただどちらかというと東西線沿線は住みたくない‥

[5405: 匿名さん]

城東は通勤ラッシュとハザードエリアなのと引き換えに、アクセスの割に安いところですから

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
あとイメージがあんまり良くない。
まぁこれは開発されるにしたがって上がっていくと思うが、今のところはね。。

[5407: マンション検討中さん]

亀戸に悪いイメージないけどなぁ。

[5408: 匿名さん]

錦糸町以東が治安について言われるのは昔からだね。
まぁ錦糸町も住んでみれば別に大した事ないんだけど、治安。
あと知名度に関しては大抵亀有のせいｗ

[5409: マンション検討中さん]

錦糸町そんなにいうほど治安悪いですかね？感じたことないんですが。。。

[5410: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5411: 匿名さん]

錦糸町も亀戸も住んでみれば大したことないかもしれないが、外から見たらやはり治安なども良くないイメージ。いかがわしい店も多いし。よくこんなところで子育てするなって思ってしまう。このイメージは当分変わらないよ。
一人暮らしやDINKSにはいいと思う。
ちなみに、奥さんの親戚が亀戸に住んでて、奥さんは亀戸に地縁が全くないわけではないけど、亀戸にこんな値段払いたくないと断固拒否。外から見たら亀戸はそんなもん。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん
こんな値段をどこになら払えるのか興味ありますね。

[5413: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん

亀戸だから払いたくない。ではなくて、どこだとしてもその金額が自分達には払えない。の間違いでしょう。

[5414: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

いかがわしいお店は亀戸にそんな無いんだけど。君がいかがわしいお店の常連ならすぐ見つけちゃうクセがついてるんだろうけどね。

[5416: 匿名]

ここが完成したら、新しいものと下町の雰囲気が入り混じる良い街になりそうですね

[5417: 匿名さん]

[No.5415と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5418: マンション検討中さん]

今の坪単価で他の地域よりお値打ちだ！って語っててもここ数年不動産バブルだから下がる可能性も大いにあるけどね。。価値向上に向けて駅自体も少しは綺麗に整備して欲しいね。

[5419: 匿名さん]

亀戸ピンポイントでなくて、一般に城東と西側を比べたら、まだまだイメージの良さでは西側に劣るという話なんじゃないかな。
城東は急ピッチで開発中だから、いずれイメージは向上していくと思うけどね。

[5420: 検討板ユーザーさん]

亀戸はイメージ悪いけど利便性は高いからね
そりゃ全部良ければこの価格じゃないよ

[5421: 名無しさん]

>>5418 マンション検討中さん

なにを当たり前のこと言ってんだよ笑
下がる時は全部下がる。その中でも下がりづらいところ選ぶんだよ

[5422: 匿名さん]

>>5420 検討板ユーザーさん

せやな。
とりあえず大規模にハズレなしや。

[5423: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん

瑞江330、新小岩330、浦安350、カメックス350でも、駅近、免震、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフル。

全体が下がったとしても、カメックスはあまり下がる要素が見当たらないんだよな。買うなら地域ナンバーワンマンション

[5424: 名無しさん]

こんなとこに本当の検討者はいないと思うけど亀戸をカメックスとか言って恥ずかしくないのか。痛すぎる

[5425: 匿名さん]

>>5424 名無しさん

ポケモンのキャラとか知らないのかよ。おっさん通り越してジジイか？

[5426: 匿名さん]

ハザードエリアに水タイプのカメックスとは、なかなかセンスがよろしいw

[5427: 匿名希望]

>>5424 名無しさん
亀戸をカメックスとはいってないんじゃない？カメイドクロスを略しているだけかと。痛くて不快なら見ない事。嫌いなら見なければいい。

[5428: 匿名希望]

>>5419 匿名さん
教えてくれ。西側にそもそもイメージなんか無い。生まれも育ちも台東区だけど、東も西も住めば都。イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

[5429: 名無しさん]

>>5428 匿名希望さん
まぁ住む場所なんてどうでも良いよ。
そんなの気にしてたら、差別になるよ。

[5430: マンション掲示板さん]

カメってのがなんか間抜けな印象だから、カメックスは嬉しくないな・・

[5431: 匿名さん]

>>5430 マンション掲示板さん

うさぎと亀の話も知らんのかいな。

[5432: 匿名さん]

>>5428 匿名希望さん
> イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

自分がいちばんイメージつけてdisってることに気がついてないのかな？

[5433: 匿名さん]

いちいち揉めるなよwww

[5434: 通りがかりさん]

みんな落ち着けYo!!
Yo Yo!!!!

[5435: 評判気になるさん]

>>5432 匿名さん
釣られてますよ。
スルーすればいいのに

[5436: マンション掲示板さん]

>>5431 匿名さん
なにと戦っているカメ？

[5437: 匿名さん]

>>5436 マンション掲示板さん
本当に読んだことないんだ。。。

[5438: 匿名さん]

都内の価格見てるとここがバランスよく見えてきた。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
後発がどんどん高くなってるから、そう感じますよね。どこまで上がることやら。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

より駅近のゲートが坪360前後だから、これ以上の値上がりは厳しいのでは？向きの調整でゲート西は坪370以上はしそうだけど

[5441: 匿名さん]

もう少し下層と上層で単価に差つけても良い気がするんですけどね。

[5442: マンション検討中さん]

そこまでの値上げはしないんじゃないかと予想。
日吉、吉祥寺、武蔵小金井ではどうだったのだろう？

[5443: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのアクセス数ランキング、この物件900戸以上もあるのに10位にも全く入らないのはなんで？かなり昔まで遡ったら2020年3月になんとか10位に入ってたけど、たぶんその1回だけ。普通900戸もあったら注目度も高いし、検討者も多くて、アクセス数は自然と増えると思うんだけど。やっぱりエリア的な問題？亀戸だから、検討者が少ない？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

[5444: 匿名さん]

こんなサイトがあるのを初めて知ったわ。
どれだけ当てになるんだろこのアクセス数。会員登録必要そうだし。
普通は公式サイト見るんじゃないかね。わざわざ外部サイト見ずに。
他に見るとしたらマンマニみたいな評価サイトかな。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 匿名さん

あなたが知らないのは関係ないよ。
少なくともこのサイトを知ってる人からは注目されてないってことは言える。検討者が多ければ、サイトを知ってる人も多くなる。900戸もあって、全然ランキングに入らないのは異常。
でも、これから購入者が必死になってアクセスして、ランクインするかも。
あと、住まいサーフィンはメジャーではないかも知れないけど、マイナーではないと思う。

[5446: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
広域の検討者がほぼいないし、野村もターゲットにしてない。
MRのムービー、亀戸に地縁が無い人が見ても全く刺さらない作りだったでしょ。

地元需要で900戸級捌くのはそれはそれで凄いけど、亀戸以外の人間には特に知られない普通のマンションということ。

[5447: 匿名さん]

マンションブロガーのベースの理論って彼ら自身で編み出したわけじゃなく、全部沖先生の受け売りだぞ。
沖理論で全物件をデータベース化してるのが住まいサーフィンで、沖理論ベースに個人の主観も入れて個別レビューしてるのがマンションブログ。まぁどっちも参考にすれば良い。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
総武線沿線の需要で売れるよ。
どんだけの人が住んでると思ってるんだ。

[5449: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
マンマニ氏のブログはPVランキング1位だよ。
注目されてないマンションとは言えないよね。少なくとも買えない君も注目してるようだし笑

[5450: 名無しさん]

先日現地観に行ったけど、南向きは低層でも陽当たり良かったね
東向きは昼過ぎには影になってた
陽当たりマジ大事よ

[5451: 匿名さん]

人によるでしょう。私は日当たり全然気にしない。
重要に感じてる人のが多いのも承知してますが。

[5452: 通りがかりさん]

>>5439 匿名さん

本当にそうですね。
勢いで買ってから新築マンションをチェックするようになってしまいましたが。。。
買ってよかったと感じてます！

[5453: 匿名さん]

実際に住んだ感想だけど、日光が入る南向きは冬でも昼間は夏みたいに暑い。

西向きは夕方位から暑いというより眩しい。

北向きは陽が当たらず寒いし暗い。

朝早く起きる人は東向きがバランス取れているかも知れない。

向きはそれぞれの生活習慣次第だね。

[5454: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
東は朝日が気持ちいい、南は日中明るい、西は一日の日照時間が長い、北は夏涼しい　がメリットですかね。
今は建物や窓の性能も上がっている事から、西や北に対するデメリットは昔と比べてだいぶ良くなっているように感じます。

[5455: 口コミ知りたいさん]

3期2次の概要がなかなか発表されませんね…

[5456: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん

まだ価格も出ていないのですか？

[5457: マンション検討中さん]

ゲートの西側が気になる。でも高いんだろうな。
東側は商業施設・南側は大通りにそれぞれ面してて、それに比べると西側の条件の良さが際立つ。
ゆかいふるといった設備面と駅近&商業施設近接を前面に推して、先に条件の悪い東側をそこそこの値段で売って、その後に条件の良い部屋を価格上乗せして売ってくるのは、さすが商売上手だなぁと。
ある程度の条件面の悪さ(商業施設側)があっても買い焦ってる人は一定数いるだろうから先に東側でそういった人の需要を利用してそこそこの値段で売り捌いてしまい、あとは東側の売却実績を利用して、より条件の良い西側を更に価格上乗せして売るという感じか。
分かっちゃいるけど、超売り手市場だなぁ。

[5458: 匿名さん]

ブライトは同じフロアならば西より東の方が坪単価高かったけど、ゲートは西が高いのか？

[5459: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
先週いただきましたよ

[5460: ご近所さん]

>>5459 マンション検討中さん
その価格表、アップしていただけませんでしょうか？

[5461: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん

確かに最近の価格が気になる

[5462: 匿名さん]

3期2次ってどこを販売してるんですか？
東側高層階？

[5463: 通りがかりさん]

>>5460 ご近所さん

それはだめでしょう。自分でもらってください。

[5467: マンション検討中さん]

価格表は有益な情報なのに、それをフリーライドで得たいと思ってるところを反発されているんでしょう。
野村も、ゲートタワーの販売になってから？価格表をアップしなくなったし、価格表が欲しい人は現地に行くしかない。
マンマニとかは仕事だから価格をブログに載せるだけ。>>5465は的外れ。

[5468: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
東とか西とかではなく期毎に上がってるよね。

[5469: 口コミ知りたいさん]

物件概要、更新されませんねー…

[5470: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん

今頑張って購入者を集めているので、しばらくお待ちください。
大人気の雰囲気を出す為に、こちらも大変なんです。
というのが営業のホンネかな。

[5471: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん
なんでそんな気になるん？
契約者は営業に聞けばわかるし、検討者はすでに知ってるだろう。要するに君はただ知りたいだけの人ってことだよね？せめてエントリーすればいいのに。

[5472: マンション掲示板さん]

売れ行きが悪くないか心配になるじゃん・・

[5473: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

買ってからいろいろ詳しくなるのはマンション購入あるある。そしてまた買っちゃう。

[5474: 匿名さん]

売れ行きは気になるよね。なので要望書の集まりは良いのか教えてクレメンス

[5475: 匿名さん]

直接野村に聞けない、でも売れ行き気になるって…同業他社の方かな？笑

[5476: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー住居いいなぁ

[5477: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

45戸は少ないね。平均倍率で2倍とか3倍になるのかな？

[5478: マンション検討中さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス （第3期 2次）
販売時期
(第3期2次) 2021年2月20日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～83,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,200万円台
(7戸)
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
39.82m2 ? 76.07m2 (全戸に/一部には、別にトランクルーム面積2.06㎡～3.75㎡あり)
バルコニー
10.64m2 ～ 20.31m2
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 29,100円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 11,230円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 28,340円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 850,030円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[5479: 匿名さん]

>>5478 マンション検討中さん

値上げしてなくね？

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5479 匿名さん
この価格帯だと、値上げするゲートの西向きは時期以降か。

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
販売住戸の階数がわからないから値上げしたかどうかもわからないけど。

いい部屋まだ販売しないんだなー。

[5482: マンション検討中さん]

こないだの地震で、免震装置って作動したんですかね？まだ、建設途中なので躯体が壊れてないか心配になってしまいました。。

[5483: 匿名さん]

>>5482 マンション検討中さん
あの程度で壊れてたらもうそこら辺の古い建物は壊れてることになるよ。
マンション建築の検査は頻繁かつ厳しいので心配不要。

[5484: 匿名さん]

完成後に価格を盛って販売予定とはいえ、第三期二次で45戸しか販売しないのは少ないな

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
販売する部屋知ってて書いてる？
そして今までの期の二次販売戸数知ってて書いてる？

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

お前が知っているなら資料アップたのむ。細かく書き込まないのなら知ったか止めろ。ドヤッてて恥ずかしいぞ。

[5487: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

完成後に価格を上げるってのは営業トークだろ？本当に上げるなら、45戸ぐらい大抽選会になるぐらいの人気じゃないとな。

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
匿名だからと横柄な態度を取るのは大人として恥ずかしい。

[5489: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
実需のマンションで大抽選になるって…価格が安ければなるでしょ。
安くないと売れないマンション、高くても売れるマンション、どちらが人気なのかはある程度不動産の知識ある人ならわかると思うけど。

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

高くても売れるマンションだから、後で高く売ろうとしてるんでしょ？
ということは、高くても売れるマンションが今は安く買えるってことだよね？
大抽選会だ！

[5491: 通りがかりさん]

>>5490 匿名さん

大抽選会になるのは価格ミス。ボランティアじゃないんでギリギリ狙うよね。野村はそれがうまい。

[5492: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん

抽選という運試しが無いぶんやや高めなのかな？

[5493: 匿名さん]

一般的には抽選＝割安だからな。

[5494: 匿名さん]

信号前の4つの建物が取り壊され広場になるのはいつですかね？あくまでも計画の内で将来的には約束されたものではないのでしょうか？

一番良いのは亀戸駅東口から商業施設までペデステリアンデッキになれば資産価値はうなぎのぼりでしょうけど、亀戸駅東口を見る限り構造的に厳しいかな・・・今時、バリアフリーの意識もない駅ってね・・・

[5495: マンション掲示板さん]

変なヤツばっか

[5496: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5497: 通りがかりさん]

久しぶりに駅の大判焼き食べたくなってきた。

[5498: 匿名さん]

>>5496 通りすがりさん
ネガのことだよ。住民悪くいうのはやめよ。そういう時代じゃない。

[5499: 匿名さん]

>>5497 通りがかりさん
以前のニューデイズ前のお店はなくなり、アトレ地下にひよこがやる大判焼き屋ができてますよ。

[5500: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf
東京２３区はプラス０．７％の６０４１万円

中古マンションの価格は下がらんね。つまり新築もそういうこと。亀戸は鉄板っぽいな。

[5501: マンション検討中さん]

>>5494 匿名さん
そこ野村の賃貸になりますよ

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん
広場もできるよ小さいだろうけど

[5503: 口コミ知りたいさん]

>>5501 マンション検討中さん

いつですか？

[5504: 匿名さん]

野村には、賃貸マンションを諦めて広場にして亀戸クロスを駅改札前から大アピールしつつ、東口全般を再開発して、街づくりの野村に変貌を遂げてもらいたいもんだよ。
三井三菱をいつまで経っても追い越せないぞ！

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
ここ三菱もJVだよ。

[5506: 口コミ知りたいさん]

首都圏の新築、将来格付け、マンショントップ30に入ってなくて残念だわ。

ちなみに、パークタワー勝ちどきは三つ星、東池袋ステーションアリーナは二つ星。

[5507: 口コミ知りたいさん]

>>5506 口コミ知りたいさん

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」。売れ筋マンションのニューノーマル（新常態）だ。

もろ、亀戸が該当するんだけど、一つ星すら入っていないって...

[5508: 匿名さん]

>>5506 口コミ知りたいさん
過去に入った物件は入らないみたいですよ

[5509: 匿名さん]

ここは去年2つ星でランクインしてますよ。

[5510: 匿名さん]

去年入ってます。
ちなみに三つ星は晴海フラッグ
二ツ星は白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲と並んで亀戸クロスが入ってますね。
まあランキングで一喜一憂する世界ではないです。

[5511: 通りがかりさん]

小岩にも似たようなのが建てられるようですね。
プラウドタワー小岩。

[5512: 匿名さん]

>>5511 通りがかりさん

ブランド名だけやん。
プラウドタワーなんて死ぬほどあるで。

[5513: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
マンションではなく、駅前の土地にも三菱が絡んでるんですか？
野村だけなのでは？

[5514: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー小岩

[5515: マンション検討中さん]

小岩は制振ですね。
小岩の再開発は面白そうですよね?

[5516: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん
おー、かっこいい！
総武線の開発がすごいですね。

[5517: 通りがかりさん]

2/21現在

[5518: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

カッコいい。
良い意味で小岩っぽくない笑

[5519: 買い替え検討中さん]

3LDK一瞬良いかな、って思いましたが、リビングの間取り、キッチンの横にダイニングをつけるのは、現実的じゃないと思い、購入を考えなおしました。

[5520: 匿名さん]

>>5514 口コミ知りたいさん

ここよりカッコイイ…。

[5521: 名無しさん]

>>5520 匿名さん

そういう人は小岩にどうぞー

[5522: 口コミ知りたいさん]

>>5521 名無しさん
小岩は南向きが多そうですし、こことの価格調整とうなるてしょうねー。

[5523: マンション検討中さん]

小岩はゆかいふるある？

[5524: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
何が面白くてわざわざ書き込むのかわかりませんが、いろんな方が見てるのですからもう少し大人の対応を。

[5525: ご近所さん]

>>5523 マンション検討中さん
小岩は当然なしでしょうね。むしろタカラレーベンとのJVなのでプラウドかどうかもまだ公表してないようです。商業床は野村が取得したとどこかで発表記事見たけど気になる方はソース元を探しましょう。

[5526: 通りがかりさん]

>>5518 匿名さん

小岩は南口も北口もロータリーも再開発で変わるみたいですよ。

[5527: 通りがかりさん]

>>5525 ご近所さん

プラウドタワー小岩ファースト
野村、タカラレーベン、清水

[5528: マンション検討中さん]

小岩は地権者多いですね。233分の76戸
亀戸と小岩、平井と、総武線ローカルのプラウドタワーが続きますね

[5529: 口コミ知りたいさん]

>>5528 マンション検討中さん
これだけの規模で地権者が0ってなかなかないですよね。地権者がいないというのもこのマンションのひとつの魅力かと思います。

[5530: 周辺住民さん]

こちらの施工は清水建設ですね。商業施設が小岩っぽくなくて、良いですね。

[5531: 匿名さん]

>>5529 口コミ知りたいさん
これはかなりでかい。地権者がいるマンション買った人は色々勉強しといた方がいいよ。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

地元の人と仲良くするのも楽しいよ。

[5533: 口コミ知りたいさん]

地権者0=高額物件のため購入者の質は高い

[5534: 匿名さん]

>>5533 口コミ知りたいさん

んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。

[5535: 口コミ知りたいさん]

まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな？

[5536: 通りがかりさん]

>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。

市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。

[5537: 匿名さん]

この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは？売れているの？リビングを通らないと洋室にいけないとか・・

[5538: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
タワマンあるあるの間取りかと

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
安タワマンの　ね

[5540: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。

[5541: 通りがかりさん]

>>5537 匿名さん

良くあるリビングインの間取りじゃん。

[5542: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
トランクルーム広い！？

[5543: 匿名さん]

>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑

[5544: 匿名さん]

>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。

[5545: 口コミ知りたいさん]

既に三期三次になっているけと、三期二時売れた？

[5546: 匿名さん]

どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い

[5547: ご近所さん]

管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5546 匿名さん
スミフの事ですか？

[5549: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん

第一期で決断すればお得

[5550: 匿名さん]

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。

[5551: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか？

[5552: 匿名さん]

>>5547 ご近所さん

確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。

[5553: ご近所さん]

>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。

[5554: 匿名さん]

>>5553 ご近所さん

ん？あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。

[5555: ご近所さん]

えっ？リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。

[5556: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん

リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。

[5557: 口コミ知りたいさん]

>>5556 匿名さん

リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。

[5558: 通りがかりさん]

落ち着けYo!!!
Yo Yo!!!!

[5559: 匿名さん]

>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

その割には人気ないね

[5561: 名無しさん]

>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん

[5562: 匿名さん]

>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります！！

[5563: 匿名さん]

>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。

[5564: マンション検討中さん]

ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。

[5565: 通りがかりさん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5566: マンション検討中さん]

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

[5567: マンション検討中さん]

>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか？
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした？
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。

[5569: マンション検討中さん]

駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。

ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。

[5570: 匿名さん]

>>5567 マンション検討中さん

管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。

[5571: マンション検討中さん]

管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか？

[5572: マンション検討中さん]

年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3％、住友不動産は103％の進捗。

この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん

この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。

[5574: 口コミ知りたいさん]

都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。

資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。

亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。

[5575: 匿名さん]

各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの？もちろん安い方が嬉しいけどさ。

[5576: 匿名さん]

>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。

[5577: 匿名さん]

（このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…？）

[5578: マンション検討中さん]

>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。

[5579: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
どこに住んでる人の意見？笑

[5580: マンション検討中さん]

>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸

[5581: マンション検討中さん]

>>5569 マンション検討中さん

駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。

[5582: 口コミ知りたいさん]

>>5574 口コミ知りたいさん
間取り除いて物件はホントに素晴らしいんだけど、今後住んでるとこ聞かれて「亀戸です」って言う未来が受け入れきれず、結局他買っちゃいました。
でも最終検討まで残ったいくつか物件は今でも検討板見に来ちゃいます

[5583: マンション掲示板さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
参考までにどこの区をご購入されたのですか？

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
激しく同意。

[5585: 匿名さん]

なぜ亀戸は本当に思う。
亀戸じゃなきゃハザードエリアでもなかったし。

[5586: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

そうなの？笑
亀戸限定なんだあ。へー
無知は恥だよ

[5587: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん
それ普通ですよ。嫌なら機械式の駐車場じゃないところにした方がいいです。都内近郊で無いけど。

[5588: 匿名さん]

>>5581 マンション検討中さん

駐車場の管理と修繕の原資は、駐車場の利用料金ですよ。ガラ空きになると足が出るので全体の予算から使われる可能性はありますが、通常は車乗らない人の負担はないはず。

まあそこまで気にするのであれば、平置きの物件を探すとよいと思います。

[5589: 匿名さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
「江東区です」って答えればいいのでは？

そんなこと言ってたら埼玉とか千葉に住んでる人なんて
住んでるとこ聞かれたら何も答えられないねww

[5590: 名無しさん]

>>5574 口コミ知りたいさん

坪370は草。渋谷区で坪350で三井のマンション買っといて良かったわ。

[5591: 口コミ知りたいさん]

>>5583 マンション掲示板さん
豊島区ですー

[5592: 通りがかりさん]

>>5590 名無しさん

それあれだな。俺が新入社員の頃は初任給5万円だったとかいうおじいちゃんと同じ感覚のやつ。

[5593: 匿名さん]

>>5591 口コミ知りたいさん

はたまた立地が全く異なるエリアで。

[5594: 匿名さん]

>>5589 匿名さん
別に亀戸です、で良いのでは？
恥じることじゃないですし、名所多くある町で貶したい人は単純にいい所に気付いていないだけかと。

[5595: 名無しさん]

>>5590 名無しさん

ちなみに渋谷区のマンション買ったの5年以内でした。今は30代前半。

[5596: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
亀戸は古来より人が集まって、人の手で作られた町です。人足寄せ場の沖合を残土で埋め立てて人工的に造った土地とは根本が違うのでハザードが赤だろうが高潮がこようがその程度では廃れることはありません。「僕は亀戸とこの町の人たちが大好きです。」と胸を張って答えられる土地だと思います。

[5597: マンション検討中さん]

>>5595 名無しさん
はいはい、よかったね

[5598: 匿名さん]

>>5595 名無しさん
ほんとに30代前半か？書き込み発言が幼稚すぎるぞ。もっと子供だろ？

[5599: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
古来の亀戸って香取神社ぐらいまでだよ。
亀戸駅周辺は普通に海でした。

[5600: マンション検討中さん]

江戸時代の古地図で見ると、今の東陽町駅くらいまでは海でしたね。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/