プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5401: 通りがかりさん]

>>5400 匿名さん

だから亀戸は値上げしてます。

[5402: 匿名さん]

瑞江と浦安プラウドが高すぎです。
亀戸はこの２物件よりは今後値下がりしないと思います。
むしろ亀戸は今後価値上がりそうな予感します。

[5403: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
スーモマガジンに載せてないから今のところ順調に売れてるんじゃないですか？ポスティングはそんな高くないし。

[5404: 名無しさん]

浦安の割安感みたいなのないもんね
平時だった混雑時の総武線と東西線を経験したことあるけど、東西線も中々エグいww
ただどちらかというと東西線沿線は住みたくない‥

[5405: 匿名さん]

城東は通勤ラッシュとハザードエリアなのと引き換えに、アクセスの割に安いところですから

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
あとイメージがあんまり良くない。
まぁこれは開発されるにしたがって上がっていくと思うが、今のところはね。。

[5407: マンション検討中さん]

亀戸に悪いイメージないけどなぁ。

[5408: 匿名さん]

錦糸町以東が治安について言われるのは昔からだね。
まぁ錦糸町も住んでみれば別に大した事ないんだけど、治安。
あと知名度に関しては大抵亀有のせいｗ

[5409: マンション検討中さん]

錦糸町そんなにいうほど治安悪いですかね？感じたことないんですが。。。

[5410: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5411: 匿名さん]

錦糸町も亀戸も住んでみれば大したことないかもしれないが、外から見たらやはり治安なども良くないイメージ。いかがわしい店も多いし。よくこんなところで子育てするなって思ってしまう。このイメージは当分変わらないよ。
一人暮らしやDINKSにはいいと思う。
ちなみに、奥さんの親戚が亀戸に住んでて、奥さんは亀戸に地縁が全くないわけではないけど、亀戸にこんな値段払いたくないと断固拒否。外から見たら亀戸はそんなもん。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん
こんな値段をどこになら払えるのか興味ありますね。

[5413: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん

亀戸だから払いたくない。ではなくて、どこだとしてもその金額が自分達には払えない。の間違いでしょう。

[5414: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

いかがわしいお店は亀戸にそんな無いんだけど。君がいかがわしいお店の常連ならすぐ見つけちゃうクセがついてるんだろうけどね。

[5416: 匿名]

ここが完成したら、新しいものと下町の雰囲気が入り混じる良い街になりそうですね

[5417: 匿名さん]

[No.5415と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5418: マンション検討中さん]

今の坪単価で他の地域よりお値打ちだ！って語っててもここ数年不動産バブルだから下がる可能性も大いにあるけどね。。価値向上に向けて駅自体も少しは綺麗に整備して欲しいね。

[5419: 匿名さん]

亀戸ピンポイントでなくて、一般に城東と西側を比べたら、まだまだイメージの良さでは西側に劣るという話なんじゃないかな。
城東は急ピッチで開発中だから、いずれイメージは向上していくと思うけどね。

[5420: 検討板ユーザーさん]

亀戸はイメージ悪いけど利便性は高いからね
そりゃ全部良ければこの価格じゃないよ

[5421: 名無しさん]

>>5418 マンション検討中さん

なにを当たり前のこと言ってんだよ笑
下がる時は全部下がる。その中でも下がりづらいところ選ぶんだよ

[5422: 匿名さん]

>>5420 検討板ユーザーさん

せやな。
とりあえず大規模にハズレなしや。

[5423: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん

瑞江330、新小岩330、浦安350、カメックス350でも、駅近、免震、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフル。

全体が下がったとしても、カメックスはあまり下がる要素が見当たらないんだよな。買うなら地域ナンバーワンマンション

[5424: 名無しさん]

こんなとこに本当の検討者はいないと思うけど亀戸をカメックスとか言って恥ずかしくないのか。痛すぎる

[5425: 匿名さん]

>>5424 名無しさん

ポケモンのキャラとか知らないのかよ。おっさん通り越してジジイか？

[5426: 匿名さん]

ハザードエリアに水タイプのカメックスとは、なかなかセンスがよろしいw

[5427: 匿名希望]

>>5424 名無しさん
亀戸をカメックスとはいってないんじゃない？カメイドクロスを略しているだけかと。痛くて不快なら見ない事。嫌いなら見なければいい。

[5428: 匿名希望]

>>5419 匿名さん
教えてくれ。西側にそもそもイメージなんか無い。生まれも育ちも台東区だけど、東も西も住めば都。イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

[5429: 名無しさん]

>>5428 匿名希望さん
まぁ住む場所なんてどうでも良いよ。
そんなの気にしてたら、差別になるよ。

[5430: マンション掲示板さん]

カメってのがなんか間抜けな印象だから、カメックスは嬉しくないな・・

[5431: 匿名さん]

>>5430 マンション掲示板さん

うさぎと亀の話も知らんのかいな。

[5432: 匿名さん]

>>5428 匿名希望さん
> イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

自分がいちばんイメージつけてdisってることに気がついてないのかな？

[5433: 匿名さん]

いちいち揉めるなよwww

[5434: 通りがかりさん]

みんな落ち着けYo!!
Yo Yo!!!!

[5435: 評判気になるさん]

>>5432 匿名さん
釣られてますよ。
スルーすればいいのに

[5436: マンション掲示板さん]

>>5431 匿名さん
なにと戦っているカメ？

[5437: 匿名さん]

>>5436 マンション掲示板さん
本当に読んだことないんだ。。。

[5438: 匿名さん]

都内の価格見てるとここがバランスよく見えてきた。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
後発がどんどん高くなってるから、そう感じますよね。どこまで上がることやら。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

より駅近のゲートが坪360前後だから、これ以上の値上がりは厳しいのでは？向きの調整でゲート西は坪370以上はしそうだけど

[5441: 匿名さん]

もう少し下層と上層で単価に差つけても良い気がするんですけどね。

[5442: マンション検討中さん]

そこまでの値上げはしないんじゃないかと予想。
日吉、吉祥寺、武蔵小金井ではどうだったのだろう？

[5443: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのアクセス数ランキング、この物件900戸以上もあるのに10位にも全く入らないのはなんで？かなり昔まで遡ったら2020年3月になんとか10位に入ってたけど、たぶんその1回だけ。普通900戸もあったら注目度も高いし、検討者も多くて、アクセス数は自然と増えると思うんだけど。やっぱりエリア的な問題？亀戸だから、検討者が少ない？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

[5444: 匿名さん]

こんなサイトがあるのを初めて知ったわ。
どれだけ当てになるんだろこのアクセス数。会員登録必要そうだし。
普通は公式サイト見るんじゃないかね。わざわざ外部サイト見ずに。
他に見るとしたらマンマニみたいな評価サイトかな。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 匿名さん

あなたが知らないのは関係ないよ。
少なくともこのサイトを知ってる人からは注目されてないってことは言える。検討者が多ければ、サイトを知ってる人も多くなる。900戸もあって、全然ランキングに入らないのは異常。
でも、これから購入者が必死になってアクセスして、ランクインするかも。
あと、住まいサーフィンはメジャーではないかも知れないけど、マイナーではないと思う。

[5446: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
広域の検討者がほぼいないし、野村もターゲットにしてない。
MRのムービー、亀戸に地縁が無い人が見ても全く刺さらない作りだったでしょ。

地元需要で900戸級捌くのはそれはそれで凄いけど、亀戸以外の人間には特に知られない普通のマンションということ。

[5447: 匿名さん]

マンションブロガーのベースの理論って彼ら自身で編み出したわけじゃなく、全部沖先生の受け売りだぞ。
沖理論で全物件をデータベース化してるのが住まいサーフィンで、沖理論ベースに個人の主観も入れて個別レビューしてるのがマンションブログ。まぁどっちも参考にすれば良い。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
総武線沿線の需要で売れるよ。
どんだけの人が住んでると思ってるんだ。

[5449: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
マンマニ氏のブログはPVランキング1位だよ。
注目されてないマンションとは言えないよね。少なくとも買えない君も注目してるようだし笑

[5450: 名無しさん]

先日現地観に行ったけど、南向きは低層でも陽当たり良かったね
東向きは昼過ぎには影になってた
陽当たりマジ大事よ

[5451: 匿名さん]

人によるでしょう。私は日当たり全然気にしない。
重要に感じてる人のが多いのも承知してますが。

[5452: 通りがかりさん]

>>5439 匿名さん

本当にそうですね。
勢いで買ってから新築マンションをチェックするようになってしまいましたが。。。
買ってよかったと感じてます！

[5453: 匿名さん]

実際に住んだ感想だけど、日光が入る南向きは冬でも昼間は夏みたいに暑い。

西向きは夕方位から暑いというより眩しい。

北向きは陽が当たらず寒いし暗い。

朝早く起きる人は東向きがバランス取れているかも知れない。

向きはそれぞれの生活習慣次第だね。

[5454: 匿名さん]

>>5453 匿名さん
東は朝日が気持ちいい、南は日中明るい、西は一日の日照時間が長い、北は夏涼しい　がメリットですかね。
今は建物や窓の性能も上がっている事から、西や北に対するデメリットは昔と比べてだいぶ良くなっているように感じます。

[5455: 口コミ知りたいさん]

3期2次の概要がなかなか発表されませんね…

[5456: 匿名さん]

>>5455 口コミ知りたいさん

まだ価格も出ていないのですか？

[5457: マンション検討中さん]

ゲートの西側が気になる。でも高いんだろうな。
東側は商業施設・南側は大通りにそれぞれ面してて、それに比べると西側の条件の良さが際立つ。
ゆかいふるといった設備面と駅近&商業施設近接を前面に推して、先に条件の悪い東側をそこそこの値段で売って、その後に条件の良い部屋を価格上乗せして売ってくるのは、さすが商売上手だなぁと。
ある程度の条件面の悪さ(商業施設側)があっても買い焦ってる人は一定数いるだろうから先に東側でそういった人の需要を利用してそこそこの値段で売り捌いてしまい、あとは東側の売却実績を利用して、より条件の良い西側を更に価格上乗せして売るという感じか。
分かっちゃいるけど、超売り手市場だなぁ。

[5458: 匿名さん]

ブライトは同じフロアならば西より東の方が坪単価高かったけど、ゲートは西が高いのか？

[5459: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
先週いただきましたよ

[5460: ご近所さん]

>>5459 マンション検討中さん
その価格表、アップしていただけませんでしょうか？

[5461: 匿名さん]

>>5459 マンション検討中さん

確かに最近の価格が気になる

[5462: 匿名さん]

3期2次ってどこを販売してるんですか？
東側高層階？

[5463: 通りがかりさん]

>>5460 ご近所さん

それはだめでしょう。自分でもらってください。

[5467: マンション検討中さん]

価格表は有益な情報なのに、それをフリーライドで得たいと思ってるところを反発されているんでしょう。
野村も、ゲートタワーの販売になってから？価格表をアップしなくなったし、価格表が欲しい人は現地に行くしかない。
マンマニとかは仕事だから価格をブログに載せるだけ。>>5465は的外れ。

[5468: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
東とか西とかではなく期毎に上がってるよね。

[5469: 口コミ知りたいさん]

物件概要、更新されませんねー…

[5470: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん

今頑張って購入者を集めているので、しばらくお待ちください。
大人気の雰囲気を出す為に、こちらも大変なんです。
というのが営業のホンネかな。

[5471: 匿名さん]

>>5469 口コミ知りたいさん
なんでそんな気になるん？
契約者は営業に聞けばわかるし、検討者はすでに知ってるだろう。要するに君はただ知りたいだけの人ってことだよね？せめてエントリーすればいいのに。

[5472: マンション掲示板さん]

売れ行きが悪くないか心配になるじゃん・・

[5473: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

買ってからいろいろ詳しくなるのはマンション購入あるある。そしてまた買っちゃう。

[5474: 匿名さん]

売れ行きは気になるよね。なので要望書の集まりは良いのか教えてクレメンス

[5475: 匿名さん]

直接野村に聞けない、でも売れ行き気になるって…同業他社の方かな？笑

[5476: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー住居いいなぁ

[5477: 匿名さん]

>>5472 マンション掲示板さん

45戸は少ないね。平均倍率で2倍とか3倍になるのかな？

[5478: マンション検討中さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス （第3期 2次）
販売時期
(第3期2次) 2021年2月20日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～83,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,200万円台
(7戸)
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
39.82m2 ? 76.07m2 (全戸に/一部には、別にトランクルーム面積2.06㎡～3.75㎡あり)
バルコニー
10.64m2 ～ 20.31m2
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 29,100円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 11,230円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 28,340円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 850,030円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[5479: 匿名さん]

>>5478 マンション検討中さん

値上げしてなくね？

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5479 匿名さん
この価格帯だと、値上げするゲートの西向きは時期以降か。

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
販売住戸の階数がわからないから値上げしたかどうかもわからないけど。

いい部屋まだ販売しないんだなー。

[5482: マンション検討中さん]

こないだの地震で、免震装置って作動したんですかね？まだ、建設途中なので躯体が壊れてないか心配になってしまいました。。

[5483: 匿名さん]

>>5482 マンション検討中さん
あの程度で壊れてたらもうそこら辺の古い建物は壊れてることになるよ。
マンション建築の検査は頻繁かつ厳しいので心配不要。

[5484: 匿名さん]

完成後に価格を盛って販売予定とはいえ、第三期二次で45戸しか販売しないのは少ないな

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
販売する部屋知ってて書いてる？
そして今までの期の二次販売戸数知ってて書いてる？

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

お前が知っているなら資料アップたのむ。細かく書き込まないのなら知ったか止めろ。ドヤッてて恥ずかしいぞ。

[5487: 匿名さん]

>>5484 匿名さん

完成後に価格を上げるってのは営業トークだろ？本当に上げるなら、45戸ぐらい大抽選会になるぐらいの人気じゃないとな。

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
匿名だからと横柄な態度を取るのは大人として恥ずかしい。

[5489: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
実需のマンションで大抽選になるって…価格が安ければなるでしょ。
安くないと売れないマンション、高くても売れるマンション、どちらが人気なのかはある程度不動産の知識ある人ならわかると思うけど。

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

高くても売れるマンションだから、後で高く売ろうとしてるんでしょ？
ということは、高くても売れるマンションが今は安く買えるってことだよね？
大抽選会だ！

[5491: 通りがかりさん]

>>5490 匿名さん

大抽選会になるのは価格ミス。ボランティアじゃないんでギリギリ狙うよね。野村はそれがうまい。

[5492: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん

抽選という運試しが無いぶんやや高めなのかな？

[5493: 匿名さん]

一般的には抽選＝割安だからな。

[5494: 匿名さん]

信号前の4つの建物が取り壊され広場になるのはいつですかね？あくまでも計画の内で将来的には約束されたものではないのでしょうか？

一番良いのは亀戸駅東口から商業施設までペデステリアンデッキになれば資産価値はうなぎのぼりでしょうけど、亀戸駅東口を見る限り構造的に厳しいかな・・・今時、バリアフリーの意識もない駅ってね・・・

[5495: マンション掲示板さん]

変なヤツばっか

[5496: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5497: 通りがかりさん]

久しぶりに駅の大判焼き食べたくなってきた。

[5498: 匿名さん]

>>5496 通りすがりさん
ネガのことだよ。住民悪くいうのはやめよ。そういう時代じゃない。

[5499: 匿名さん]

>>5497 通りがかりさん
以前のニューデイズ前のお店はなくなり、アトレ地下にひよこがやる大判焼き屋ができてますよ。

[5500: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf
東京２３区はプラス０．７％の６０４１万円

中古マンションの価格は下がらんね。つまり新築もそういうこと。亀戸は鉄板っぽいな。