プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5351: 匿名さん]

新宿線でも職場へのアクセスがそんな変わらないなら、瑞江の方が痛勤はマシかな。
やっぱりこれだけのお金払ってまで東京に家買うなら痛勤は避けたい。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
電車の混み具合だけで住む場所変えられるのすごいね。独身の人なのかな。瑞江との共通点はプラウドってだけですよ。

[5353: マンション検討中さん]

この物件は共働き2人家族or共働き3人家族って層が多そうだね。4人は3LDKでもキツそう

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンション検討中さん
そもそも都心部で４人家族の割合は少ないでしょう。

[5355: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
世の中には60平米ちょっとのマンションでも子供2-3人いる世帯が住んでるんだから、狭い固定概念で人生過ごしていたら損すること多いぞー

[5356: 通りがかりさん]

>>5351 匿名さん
通勤時間帯の新宿線は今でも激混みじゃん
乗ったことないなら経験しといた方がいいよ
総武線と新宿線両方使うけど総武線の方がマシ
１?３両目までなら空いてるし

[5357: 匿名さん]

>>5356 通りがかりさん

自分も両方使うけどどっちも同じくらいの混み具合かな。総武線がマシとまで言い切れないけど、新宿線がマシかって聞かれたら、イヤそんなことないって言う。
どちらにせよコロナ前よりはどっちの沿線もマシ。朝だって3分に1本電車くるし、混みすぎて乗れないなんて事はないね。

[5358: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
そのカキコミみる感じあなたは4人家族じゃなさそうですね。結婚してその立場になってから悩んでもいいのではないでしょうかねー

[5359: 匿名さん]

新宿線と総武線の混雑率です。
https://www.mlit.go.jp/common/001245351.pdf

[5360: 通りがかりさん]

平成29年持ってきて何したいんだ

[5361: 匿名さん]

店舗けっこう形になってきたね

[5362: 匿名さん]

三期ニ次の要望書は集まってる？

[5363: マンション検討中さん]

以前住宅ローン控除の議論があったようですけど、以下「国土交通省」の資料が分かりやすく書いてありますので、ご参考までに。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
＊改正案の内容なので、国会を通す必要があるため、正式決定は４月ごろになります。

[5364: 匿名さん]

>>5363 マンション検討中さん
正式決定は11月ですよ。

[5365: マンション検討中さん]

今日のアド街は錦糸町だ。

[5366: マンション検討中さん]

１１月ですか！これは決まりですか？
１月開催の通常国会により審議され、そして衆議院、参議院の審議を経て、３月末に国会により承認され、４月１日に法律が施行されるというふうに思ってたです。

[5367: 匿名]

>>5365 マンション検討中さん

見ました！

[5368: 匿名さん]

東口のトモズ薬局が立ち退くらしいね。駅前がロータリーになったら、カメックス目の前じゃん。

[5369: 匿名]

>>5368 匿名さん

それ激アツ

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
益々、資産価値がアップする

[5371: マンション検討中さん]

>>5368 匿名さん
思わぬ朗報！

[5372: 匿名さん]

決まったの？

[5373: マンション検討中さん]

トモズは今月で閉店のようです。
今後、どうなるかは情報ないです。

[5374: 匿名さん]

旧やよいけん(アゲルヤ)跡地はトモズになるようで。亀戸東口再開発に伴い、トモズとその隣のビルを解体して駅まで直結にするんですよね。
サンスト跡地のプラウドタワー住人は駅が利用しやすくなる。そろそろトモズが移転すると思ってましたが近場になってくれるので助かりますなー。

Twitterで呟いた方のコメントを抜粋

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

東口の改札はJRだけど、駅前ロータリーは区が管轄しているから、思った以上に駅前の再開発が早いな。こりゃ、まんざら早く買った方が良いような気がするわ。

[5376: 匿名さん]

トモズのとこはロータリーではなく、野村が賃貸マンション建設予定でしょ

[5377: 通りがかりさん]

>>5376 匿名さん
賃貸マンションはカメックスの南側ね
トモズの場所も野村が抑えてるけど用途は不明

[5378: 匿名さん]

>>5377 通りがかりさん
横から失礼します。こちらの購入者ですが、ロータリーではなく野村の賃貸マンションと広場ができると聞いてますよ。図面も見せてもらい、どんな形であれ広場ができるなら私にとってプラスしかないと思いました。
トモズはSCにも入ると野村さんから聞いてます。

[5379: 名無しさん]

周辺環境への依存は禁物だが、注視はしていきたい

[5380: マンション検討中さん]

金町のプラウドタワーは竣工の半年以上前にめでたく完売。ここは残り何戸あるかな？
街全体の再開発規模は野村、スミフ、三井、三菱が手掛ける金町が圧倒的に上だから、金町が人気があるのも頷ける。亀戸も頑張ってね。金町の隣の亀有の方が圧倒的に全国的な知名度が高いけどドンマイ。

[5381: 匿名さん]

なんだよ。ロータリーはガセか。
ネタ切れやんけ。

[5382: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん

いやまぁなんつーか。
コンパクトマンションと比較ってどうなの。
あとすまないが、外周区には興味がない。

[5383: 匿名]

>>5382 匿名さん

金町って足立区でしたっけ

[5384: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
駅前タワー190戸がようやく完売したんですね。ご苦労様でした。

[5385: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん
再開発は良いけど、10年後でしょ？
その頃までに資産価値が上がっても、今から10年不便なまま過ごすのは生活のロスが大きいかな。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
地権者多いから170戸しか販売してないんですよね。
ここ900戸超えですよね？場所もそうですが全く比較対象にならないですね笑

[5387: 匿名さん]

>>5386 マンション検討中さん

ここは地権者0だから、変な話しある程度の金持ちしかいなよ。

[5388: 匿名さん]

亀戸に3LDKで7000も8000も出す富裕層が900世帯もいるのだから、街のイメージが変わるのではと思うよ。

[5389: 名無しさん]

諸々の費用合わせてたら初期で8000くらいは最低でも必要だからな
経営者が社宅とかで使うのが多そう
コロナの影響なんてこのレベルにゃ無縁か

[5390: マンション検討中さん]

購入を検討しているものですが、手付金が10％だと言われて、ちょっと高いと思いますが、交渉できますかね？

[5391: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
手付減額できるできないは置いといて、交渉はすれば良いんじゃないの？
欲しい部屋の購入意欲が強いなら普通は交渉しないけど。

[5392: 匿名さん]

>>5390 マンション検討中さん
これだけ株が好調だし、手付金なんて一円でも少ない方がいいですかね。交渉すればいいと思います。

[5393: 通りがかりさん]

知り合いのデベ勤めに相談しててマンションどこがいいとか話してたんだけど、身バレするから内容書けないけど、自分はここ買うことにした。みんなヨロシクです。

[5394: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

バレない程度にどの辺が良いのかたのむわ。今後も資産価値が高くなるのか、ただ単純に良いマンションなのか？など

[5395: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

その人はどこに住んでるの？
その人はここを買ったの？
そもそもその人はモデルルームに行ったの？

結局、デベに勤めてる人もマンクラも自分の金じゃないからね。それを信じすぎるのもどうかと思う。この物件に限った話ではないけど。

[5396: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

なんか危ないな。
売れ行き悪くないはずなんだけど。

[5397: マンション検討中さん]

ロータリーはガセかよ。しょーもねーな。
しっかり調べろや

[5398: 匿名さん]

ここと有明ミッドは、ちょいちょいビラがポスティングされたりメール来たりするな。
あんまり集客良くないのかな。

[5399: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん
ロータリーでも広場でも、駅からカメックスが見れれば良いでしょ

[5400: 匿名さん]

プラウド瑞江330万円、プラウド浦安350万円、プラウドタワー亀戸クロス350万円、同じプラウドでも立地や利便性などを考慮したら頭一つ亀戸が上を行っていると思うんだがどうですかね？

商業施設直結で350って高くないよね？それとも他が高いのかな？

[5401: 通りがかりさん]

>>5400 匿名さん

だから亀戸は値上げしてます。

[5402: 匿名さん]

瑞江と浦安プラウドが高すぎです。
亀戸はこの２物件よりは今後値下がりしないと思います。
むしろ亀戸は今後価値上がりそうな予感します。

[5403: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
スーモマガジンに載せてないから今のところ順調に売れてるんじゃないですか？ポスティングはそんな高くないし。

[5404: 名無しさん]

浦安の割安感みたいなのないもんね
平時だった混雑時の総武線と東西線を経験したことあるけど、東西線も中々エグいww
ただどちらかというと東西線沿線は住みたくない‥

[5405: 匿名さん]

城東は通勤ラッシュとハザードエリアなのと引き換えに、アクセスの割に安いところですから

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
あとイメージがあんまり良くない。
まぁこれは開発されるにしたがって上がっていくと思うが、今のところはね。。

[5407: マンション検討中さん]

亀戸に悪いイメージないけどなぁ。

[5408: 匿名さん]

錦糸町以東が治安について言われるのは昔からだね。
まぁ錦糸町も住んでみれば別に大した事ないんだけど、治安。
あと知名度に関しては大抵亀有のせいｗ

[5409: マンション検討中さん]

錦糸町そんなにいうほど治安悪いですかね？感じたことないんですが。。。

[5410: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5411: 匿名さん]

錦糸町も亀戸も住んでみれば大したことないかもしれないが、外から見たらやはり治安なども良くないイメージ。いかがわしい店も多いし。よくこんなところで子育てするなって思ってしまう。このイメージは当分変わらないよ。
一人暮らしやDINKSにはいいと思う。
ちなみに、奥さんの親戚が亀戸に住んでて、奥さんは亀戸に地縁が全くないわけではないけど、亀戸にこんな値段払いたくないと断固拒否。外から見たら亀戸はそんなもん。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん
こんな値段をどこになら払えるのか興味ありますね。

[5413: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん

亀戸だから払いたくない。ではなくて、どこだとしてもその金額が自分達には払えない。の間違いでしょう。

[5414: 匿名さん]

>>5411 匿名さん

いかがわしいお店は亀戸にそんな無いんだけど。君がいかがわしいお店の常連ならすぐ見つけちゃうクセがついてるんだろうけどね。

[5416: 匿名]

ここが完成したら、新しいものと下町の雰囲気が入り混じる良い街になりそうですね

[5417: 匿名さん]

[No.5415と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5418: マンション検討中さん]

今の坪単価で他の地域よりお値打ちだ！って語っててもここ数年不動産バブルだから下がる可能性も大いにあるけどね。。価値向上に向けて駅自体も少しは綺麗に整備して欲しいね。

[5419: 匿名さん]

亀戸ピンポイントでなくて、一般に城東と西側を比べたら、まだまだイメージの良さでは西側に劣るという話なんじゃないかな。
城東は急ピッチで開発中だから、いずれイメージは向上していくと思うけどね。

[5420: 検討板ユーザーさん]

亀戸はイメージ悪いけど利便性は高いからね
そりゃ全部良ければこの価格じゃないよ

[5421: 名無しさん]

>>5418 マンション検討中さん

なにを当たり前のこと言ってんだよ笑
下がる時は全部下がる。その中でも下がりづらいところ選ぶんだよ

[5422: 匿名さん]

>>5420 検討板ユーザーさん

せやな。
とりあえず大規模にハズレなしや。

[5423: 匿名さん]

>>5418 マンション検討中さん

瑞江330、新小岩330、浦安350、カメックス350でも、駅近、免震、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフル。

全体が下がったとしても、カメックスはあまり下がる要素が見当たらないんだよな。買うなら地域ナンバーワンマンション

[5424: 名無しさん]

こんなとこに本当の検討者はいないと思うけど亀戸をカメックスとか言って恥ずかしくないのか。痛すぎる

[5425: 匿名さん]

>>5424 名無しさん

ポケモンのキャラとか知らないのかよ。おっさん通り越してジジイか？

[5426: 匿名さん]

ハザードエリアに水タイプのカメックスとは、なかなかセンスがよろしいw

[5427: 匿名希望]

>>5424 名無しさん
亀戸をカメックスとはいってないんじゃない？カメイドクロスを略しているだけかと。痛くて不快なら見ない事。嫌いなら見なければいい。

[5428: 匿名希望]

>>5419 匿名さん
教えてくれ。西側にそもそもイメージなんか無い。生まれも育ちも台東区だけど、東も西も住めば都。イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

[5429: 名無しさん]

>>5428 匿名希望さん
まぁ住む場所なんてどうでも良いよ。
そんなの気にしてたら、差別になるよ。

[5430: マンション掲示板さん]

カメってのがなんか間抜けな印象だから、カメックスは嬉しくないな・・

[5431: 匿名さん]

>>5430 マンション掲示板さん

うさぎと亀の話も知らんのかいな。

[5432: 匿名さん]

>>5428 匿名希望さん
> イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの？

自分がいちばんイメージつけてdisってることに気がついてないのかな？

[5433: 匿名さん]

いちいち揉めるなよwww

[5434: 通りがかりさん]

みんな落ち着けYo!!
Yo Yo!!!!

[5435: 評判気になるさん]

>>5432 匿名さん
釣られてますよ。
スルーすればいいのに

[5436: マンション掲示板さん]

>>5431 匿名さん
なにと戦っているカメ？

[5437: 匿名さん]

>>5436 マンション掲示板さん
本当に読んだことないんだ。。。

[5438: 匿名さん]

都内の価格見てるとここがバランスよく見えてきた。

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
後発がどんどん高くなってるから、そう感じますよね。どこまで上がることやら。

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

より駅近のゲートが坪360前後だから、これ以上の値上がりは厳しいのでは？向きの調整でゲート西は坪370以上はしそうだけど

[5441: 匿名さん]

もう少し下層と上層で単価に差つけても良い気がするんですけどね。

[5442: マンション検討中さん]

そこまでの値上げはしないんじゃないかと予想。
日吉、吉祥寺、武蔵小金井ではどうだったのだろう？

[5443: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのアクセス数ランキング、この物件900戸以上もあるのに10位にも全く入らないのはなんで？かなり昔まで遡ったら2020年3月になんとか10位に入ってたけど、たぶんその1回だけ。普通900戸もあったら注目度も高いし、検討者も多くて、アクセス数は自然と増えると思うんだけど。やっぱりエリア的な問題？亀戸だから、検討者が少ない？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

[5444: 匿名さん]

こんなサイトがあるのを初めて知ったわ。
どれだけ当てになるんだろこのアクセス数。会員登録必要そうだし。
普通は公式サイト見るんじゃないかね。わざわざ外部サイト見ずに。
他に見るとしたらマンマニみたいな評価サイトかな。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 匿名さん

あなたが知らないのは関係ないよ。
少なくともこのサイトを知ってる人からは注目されてないってことは言える。検討者が多ければ、サイトを知ってる人も多くなる。900戸もあって、全然ランキングに入らないのは異常。
でも、これから購入者が必死になってアクセスして、ランクインするかも。
あと、住まいサーフィンはメジャーではないかも知れないけど、マイナーではないと思う。

[5446: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
広域の検討者がほぼいないし、野村もターゲットにしてない。
MRのムービー、亀戸に地縁が無い人が見ても全く刺さらない作りだったでしょ。

地元需要で900戸級捌くのはそれはそれで凄いけど、亀戸以外の人間には特に知られない普通のマンションということ。

[5447: 匿名さん]

マンションブロガーのベースの理論って彼ら自身で編み出したわけじゃなく、全部沖先生の受け売りだぞ。
沖理論で全物件をデータベース化してるのが住まいサーフィンで、沖理論ベースに個人の主観も入れて個別レビューしてるのがマンションブログ。まぁどっちも参考にすれば良い。

[5448: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
総武線沿線の需要で売れるよ。
どんだけの人が住んでると思ってるんだ。

[5449: 匿名さん]

>>5443 評判気になるさん
マンマニ氏のブログはPVランキング1位だよ。
注目されてないマンションとは言えないよね。少なくとも買えない君も注目してるようだし笑

[5450: 名無しさん]

先日現地観に行ったけど、南向きは低層でも陽当たり良かったね
東向きは昼過ぎには影になってた
陽当たりマジ大事よ