プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5301: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5302: 匿名さん]

>>5300 マンション検討中さん

最悪、自分で引けば良いでしょ。

[5303: マンション検討中さん]

1/31付の現代ビジネス

『タワマン登場や駅前再開発などであっという間に人気が上昇する今、各メディアに掲載される「穴場の街ランキング」だと間に合わない場合もある。そこで今回は、2021年にマークしておくべき「本当の穴場」をご紹介したい。

（中略）

本稿でオススメするなかでも「穴場の本命」と言えるのが、JR総武線亀戸駅周辺の住宅地だ。』

https://news.yahoo.co.jp/articles/91d51845d32dfc9e8ef5a514a3571c3929be...

[5304: 匿名さん]

3LDKで7000や8000も出して、あえてカメックスを買う人の考えを聞きたいな

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
散々書いてありますから、知りたいなら遡ってみては(^^)

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
どこのおじちゃんか知りませんが、今の相場では8000万てそんなに選択肢ないよ笑

[5307: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
20年落ちの中古に6000＋フルでリフォームかけるなら、駅前の新築に8000万払って住んだ方がいいと思ったから。
職場まで30分以上の立地で7000万払うなら15分の立地で8000万の方が得だと思ったから。
全館空調、免震構造、駐車場台数、各階宅配box、内廊下、駅前、100店舗以上のスケールを持つ商業が隣接、小学校隣接、都立公園が徒歩圏内に3箇所ある立地。
羽田空港車で30分、成田空港車で50分、ディズニーランド車で20分、東京駅からタクシーで3500円、新宿駅電車で30分、秋葉原駅電車で9分、錦糸町駅徒歩可能。
東京都の位置付けは副都心。有名企業の本社や支店があったり、飲食店も栄えている。都心に近く公園が多い。

なにか質問あるかい？

[5308: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5309: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

共用施設がほとんどないのに、ランニングコストだけは高い。修繕積立金と管理費を合わせて将来は750円/m2 。
間取りはリビングインばかり。ネットも遅い。結果、テレワークもしづらい。
ハザードは真っ赤。 なのに、電気室は地下。ちなみに、商業施設は設計変更で、電気室は2階に。
幹線道路沿いの騒音。
ゆかいふるはエアコンが必要。でも、エアコンは全室には取り付けられない。

頼みの綱の商業施設も野村では不安。さらに、コロナ。

で、この高価格。
さて、どうなるんでしょうね？

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
ゆかいフルについて情報が誤っているよ。
間取りは好みがあるから君の価値観押し付けないでくれ。
管理費が高いとは思ってる。ただ安ければいいとは思わないので妥協。
ネットが遅いかどうかはまだわからないのでは…？
ハザードマップが赤いのはここだけじゃないし、災害リスクが心配なら日本にいない方がいい。
幹線道路の騒音は二重サッシで緩和される。窓開けないのかについて質問がくるだろうから先に言っとくけど全館空調は換気もしてます。
100店舗以上のスケールがあれば使わない店舗もあるでしょうけど、お気に入りの店舗も入るよね？

なんでもかんでもチャチャつけてたらどこにも住めないぞー！(^｡^)

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん

あれ？この人、前からこの掲示板に張り付いてるお顔真っ赤っかの人じゃん！好きだねー亀戸！笑

[5312: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

マンション一括インターネットの物件では、多くの場合は自前でネットを引けないか、困難です

[5313: マンション検討中さん]

>>5309 匿名さん

こういった書き込みをする人は「狙っている物件の倍率を下げるため」（マンコミはこのパターンが多い）か「欲しいけど何かしらの理由があって買えないので、その憂さ晴らし」のためにやっているんだろうけど、自分がやっているそういった行為を、仮に自分の子供が同じようなことをしていたら「情けない」とか「みっともないからやめてほしい」とか思わないのかな？匿名性のあるインターネットとはいえ、自分の子供にやってほしくないような行為は、自分もしたくないな。

[5314: 通りがかりさん]

>>5313 マンション検討中さん

そうか？
嘘書いてたら問題だけど、嘘じゃなければ、ここは検討する場なんだからネガティブなことを書いても全く問題ないだろ？むしろポジティブな話ばかり書かれても、検討者からしたら困るだろ？
家族の家について聞いたらストーカー呼ばわりする人よりよっぽどいいけどな。

[5315: 通りがかりさん]

>>5314 通りがかりさん

ストーカーって言ってたコメント消されたね。
ネガより悪質だからな。

[5316: 匿名さん]

>>5314 通りがかりさん
検討者はこんな匿名で信憑性のない話で気持ちは変わらない。真剣に参考にしちゃう人はどこも買えなくなるか、話題にもすらならない微妙なマンション買っちゃうんだよ。

[5317: 匿名さん]

>>5314 通りがかりさん
ストーカー呼ばわりした人は釣りだったんじゃないか？そしたら君は釣られて怒ってる。スルーすればいいだけ

[5318: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5319: 匿名さん]

>>5312 マンション検討中さん
だいたい普通は別に回線契約するよ。
共通ので事足りる人はどうでも良いけど。

[5320: マンション検討中さん]

>>5319 匿名さん

営業の方に確認したところ
「別のプロバイダとの個別契約は出来ません」
と回答を得ています。

ただこれは、最初から敷設しているケーブルはエネコック固定、という意味だと思われます。

新たにNTTなどの別会社の回線導入の可能性については
「工事になるので、入居後に管理組合の総会議決が必要」
とのことです。

入居後かつ住民による決議なので、野村側ではなんとも言えないということです。

そのため、標準で導入されるエネコックがある程度の性能が出ないと困ることになります。

[5321: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん
お金で解決。

[5322: マンション検討中さん]

>>5321 匿名さん
具体的には、どのような方法でしょうか？

[5323: マンコミュファンさん]

ここの掲示板は平和ですね。

晴海フラッグは、すごいことになってます。

[5324: 匿名さん]

>>5323 マンコミュファンさん
だからなんだよ。
荒れてるの見て楽しんでるのか？

[5325: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん
リテラシー低め？
工事せんでもホームルーターで速度安定してるやつ結構あるよ。マンションの回線はどうしてもつまるからね。
まぁ普通に暮らす分にはマンションの回線で十分かと。

[5326: マンション検討中さん]

>>5325 匿名さん

ここはエネコックの一括インターネットで、部屋にはルーターはありません。LAN端子があるだけです。

MDFまで光ファイバーが来て、そこにエネコック（ファミリーネット・ジャパン）側が設置したONUなりルーターがあります。よって、各部屋側で、ルーターを買ってきてどうこうという対策は効かないでしょう。

[5327: マンション検討中さん]

そもそもの話題の発端としては、1Gbpsを100戸以上で共有するため帯域が足りないのではないか、ということですので、仮に各部屋側にルーターが置いてある方式としても、ルーターを変えてどうこうということにはならないでしょう。

結局、エネコックが回線を増強するか、別会社の導入のために工事するかが必要になります。

[5328: 匿名さん]

>>5327 マンション検討中さん
回線が気になって仕方ない人は中古か戸建で探すべし。
まだ確認できないもので議論しても時間の無駄である

[5329: マンション検討中さん]

失礼、ホームルーターと書いてありましたね。

ホームルーターは速度や容量の観点から、適さないと思っていましたが、調べてみることにします。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん

1Gbpsを100戸以上で共有という情報があるので、それはどうなのか？ ということを知見のある人がいたら教えて欲しいとコメントしたわけで、それが集まるのであれば有用かと思います。なおここまで各自が知っている情報を共有しているだけで、別に議論にもなっていませんが。

[5331: 匿名さん]

>>5330 マンション検討中さん
回答つかないから別のところで質問しなー。

[5332: マンション検討中さん]

>>5331 匿名さん

そうすることにします。

ホームルーターの示唆はありがとうございました。

[5333: 匿名さん]

ホームルーターって、置くだけWiFiと呼ばれてるモバイルWiFi装置のことですかね？
あれも外からの電波を受けて動作するので、環境やその時の電波状態により速度は変わりますよ。用途に対して速度が十分かどうかは、実際に使ってみないと分かりません。
少なくとも光回線ほどの安定度はありません。

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
マンションで回線混んだ時用にホームルーター置いとくのよ。夕方から夜はマンションの各家庭でネット回線でゲームとかテレビとか見るから下りが一時的に混むの。
ここに書き込んでいる人のITリテラシーであれば、マンションの回線で十分だと思うよ。

[5335: 匿名さん]

瑞江が坪単平均330万だってー。
70平米の部屋が7000万ってことだね。
金町より高くなるとは思ってたけど、平井の予想価格と並ぶとは…(^_^;)

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
瑞江で330って新小岩と同じ程度か？なら新小岩の方が利便性が良いからそっちにするし、新小岩を買うなら少し足して亀戸を買うわ。

[5337: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん

どんどんカメックスが割安に思えてきました。ゲートの坪単価は出てこないですね。

[5338: マンション検討中さん]

まあ割安、割高は今の話でここ数年は誰が見ても不動産バブルで上がりすぎてるからね。。

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5335 匿名さん
ということは、平井は瑞江より高いのか？
ということは、平井はカメックスと大して変わらないのか？
となると、ますますカメックスがお買い得な感じがしてきますね…マンション価格高騰しすぎてもう分からなくなりましたね…

[5340: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

新小岩とはランニングコストが違うから、単純な価格差以上に予算を上げないとダメ

[5341: 匿名さん]

>>5338 マンション検討中さん
高い安いは結果論だから。8年前マンション買った時も空き家だらけで売れないだの来年暴落だの言われてたよ。

>>5336 匿名さん
瑞江は駅徒歩1分、新小岩シティテラスは徒歩4分で日当たり眺望皆無。そう思うと、地理的には新小岩の方が上だが、日当たり駅距離でみると瑞江の方が勝ってるよね。
あとは新宿線ユーザーだとプラウド瑞江は神物件なのかもしれないけど。

[5342: マンション検討中さん]

駅近、都内へのアクセス、免震、商業施設、ブランドは惹かれるけど、プライバシーと音が気になりそうな部屋の作り、収納の少なさ、ゆかいふるの信用性、亀戸に8000万超えて出さないといけない今の価格高騰、悩ましい。。今のバブルだと高値掴みしそうだけど良い立地はなかなか出てこないし。

[5343: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
ランニングコストとか、月1-2万程度の金額で項垂れるくらいならもっと安いとこ行けって話になるよ

[5344: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
中古探しなー

[5345: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
えっ、収納少ない？
多い方だと思うけど。

[5346: 通りがかりさん]

>>5342 マンション検討中さん

３L８０００万高いと思うなら、都心近接の駅近新築は諦めた方がいいですね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 通りがかりさん
1馬力8,000万は高いが、2馬力なら4000万のマンション買ってる感覚ですね。金利も低いし。

[5348: 通りがかりさん]

正直この物件レベルを他でも探したけど駅近（立地）、23区、広さ、設備、商業施設隣接などの条件で見ていくとどれも１億超えてきて無理だったわ。
広さと立地を妥協して同じ価格帯って感じ。
めっちゃ狭くなるけど。

[5349: 匿名さん]

>>5346 通りがかりさん

中古みて築年数から割り戻すとその中古も新築価格8500万だったりするんだよね。(本当はその半分くらいなのに)
どちらにせよ売主が儲かる時代だわ。
どうせ儲けさせるなら個人の素人にウハウハさせるより不動産屋に新築で買った方が気分いいわ笑

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

その気持ちわかる笑

[5351: 匿名さん]

新宿線でも職場へのアクセスがそんな変わらないなら、瑞江の方が痛勤はマシかな。
やっぱりこれだけのお金払ってまで東京に家買うなら痛勤は避けたい。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
電車の混み具合だけで住む場所変えられるのすごいね。独身の人なのかな。瑞江との共通点はプラウドってだけですよ。

[5353: マンション検討中さん]

この物件は共働き2人家族or共働き3人家族って層が多そうだね。4人は3LDKでもキツそう

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンション検討中さん
そもそも都心部で４人家族の割合は少ないでしょう。

[5355: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
世の中には60平米ちょっとのマンションでも子供2-3人いる世帯が住んでるんだから、狭い固定概念で人生過ごしていたら損すること多いぞー

[5356: 通りがかりさん]

>>5351 匿名さん
通勤時間帯の新宿線は今でも激混みじゃん
乗ったことないなら経験しといた方がいいよ
総武線と新宿線両方使うけど総武線の方がマシ
１?３両目までなら空いてるし

[5357: 匿名さん]

>>5356 通りがかりさん

自分も両方使うけどどっちも同じくらいの混み具合かな。総武線がマシとまで言い切れないけど、新宿線がマシかって聞かれたら、イヤそんなことないって言う。
どちらにせよコロナ前よりはどっちの沿線もマシ。朝だって3分に1本電車くるし、混みすぎて乗れないなんて事はないね。

[5358: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
そのカキコミみる感じあなたは4人家族じゃなさそうですね。結婚してその立場になってから悩んでもいいのではないでしょうかねー

[5359: 匿名さん]

新宿線と総武線の混雑率です。
https://www.mlit.go.jp/common/001245351.pdf

[5360: 通りがかりさん]

平成29年持ってきて何したいんだ

[5361: 匿名さん]

店舗けっこう形になってきたね

[5362: 匿名さん]

三期ニ次の要望書は集まってる？

[5363: マンション検討中さん]

以前住宅ローン控除の議論があったようですけど、以下「国土交通省」の資料が分かりやすく書いてありますので、ご参考までに。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
＊改正案の内容なので、国会を通す必要があるため、正式決定は４月ごろになります。

[5364: 匿名さん]

>>5363 マンション検討中さん
正式決定は11月ですよ。

[5365: マンション検討中さん]

今日のアド街は錦糸町だ。

[5366: マンション検討中さん]

１１月ですか！これは決まりですか？
１月開催の通常国会により審議され、そして衆議院、参議院の審議を経て、３月末に国会により承認され、４月１日に法律が施行されるというふうに思ってたです。

[5367: 匿名]

>>5365 マンション検討中さん

見ました！

[5368: 匿名さん]

東口のトモズ薬局が立ち退くらしいね。駅前がロータリーになったら、カメックス目の前じゃん。

[5369: 匿名]

>>5368 匿名さん

それ激アツ

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
益々、資産価値がアップする

[5371: マンション検討中さん]

>>5368 匿名さん
思わぬ朗報！

[5372: 匿名さん]

決まったの？

[5373: マンション検討中さん]

トモズは今月で閉店のようです。
今後、どうなるかは情報ないです。

[5374: 匿名さん]

旧やよいけん(アゲルヤ)跡地はトモズになるようで。亀戸東口再開発に伴い、トモズとその隣のビルを解体して駅まで直結にするんですよね。
サンスト跡地のプラウドタワー住人は駅が利用しやすくなる。そろそろトモズが移転すると思ってましたが近場になってくれるので助かりますなー。

Twitterで呟いた方のコメントを抜粋

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

東口の改札はJRだけど、駅前ロータリーは区が管轄しているから、思った以上に駅前の再開発が早いな。こりゃ、まんざら早く買った方が良いような気がするわ。

[5376: 匿名さん]

トモズのとこはロータリーではなく、野村が賃貸マンション建設予定でしょ

[5377: 通りがかりさん]

>>5376 匿名さん
賃貸マンションはカメックスの南側ね
トモズの場所も野村が抑えてるけど用途は不明

[5378: 匿名さん]

>>5377 通りがかりさん
横から失礼します。こちらの購入者ですが、ロータリーではなく野村の賃貸マンションと広場ができると聞いてますよ。図面も見せてもらい、どんな形であれ広場ができるなら私にとってプラスしかないと思いました。
トモズはSCにも入ると野村さんから聞いてます。

[5379: 名無しさん]

周辺環境への依存は禁物だが、注視はしていきたい

[5380: マンション検討中さん]

金町のプラウドタワーは竣工の半年以上前にめでたく完売。ここは残り何戸あるかな？
街全体の再開発規模は野村、スミフ、三井、三菱が手掛ける金町が圧倒的に上だから、金町が人気があるのも頷ける。亀戸も頑張ってね。金町の隣の亀有の方が圧倒的に全国的な知名度が高いけどドンマイ。

[5381: 匿名さん]

なんだよ。ロータリーはガセか。
ネタ切れやんけ。

[5382: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん

いやまぁなんつーか。
コンパクトマンションと比較ってどうなの。
あとすまないが、外周区には興味がない。

[5383: 匿名]

>>5382 匿名さん

金町って足立区でしたっけ

[5384: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
駅前タワー190戸がようやく完売したんですね。ご苦労様でした。

[5385: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん
再開発は良いけど、10年後でしょ？
その頃までに資産価値が上がっても、今から10年不便なまま過ごすのは生活のロスが大きいかな。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
地権者多いから170戸しか販売してないんですよね。
ここ900戸超えですよね？場所もそうですが全く比較対象にならないですね笑

[5387: 匿名さん]

>>5386 マンション検討中さん

ここは地権者0だから、変な話しある程度の金持ちしかいなよ。

[5388: 匿名さん]

亀戸に3LDKで7000も8000も出す富裕層が900世帯もいるのだから、街のイメージが変わるのではと思うよ。

[5389: 名無しさん]

諸々の費用合わせてたら初期で8000くらいは最低でも必要だからな
経営者が社宅とかで使うのが多そう
コロナの影響なんてこのレベルにゃ無縁か

[5390: マンション検討中さん]

購入を検討しているものですが、手付金が10％だと言われて、ちょっと高いと思いますが、交渉できますかね？

[5391: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
手付減額できるできないは置いといて、交渉はすれば良いんじゃないの？
欲しい部屋の購入意欲が強いなら普通は交渉しないけど。

[5392: 匿名さん]

>>5390 マンション検討中さん
これだけ株が好調だし、手付金なんて一円でも少ない方がいいですかね。交渉すればいいと思います。

[5393: 通りがかりさん]

知り合いのデベ勤めに相談しててマンションどこがいいとか話してたんだけど、身バレするから内容書けないけど、自分はここ買うことにした。みんなヨロシクです。

[5394: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

バレない程度にどの辺が良いのかたのむわ。今後も資産価値が高くなるのか、ただ単純に良いマンションなのか？など

[5395: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

その人はどこに住んでるの？
その人はここを買ったの？
そもそもその人はモデルルームに行ったの？

結局、デベに勤めてる人もマンクラも自分の金じゃないからね。それを信じすぎるのもどうかと思う。この物件に限った話ではないけど。

[5396: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

なんか危ないな。
売れ行き悪くないはずなんだけど。

[5397: マンション検討中さん]

ロータリーはガセかよ。しょーもねーな。
しっかり調べろや

[5398: 匿名さん]

ここと有明ミッドは、ちょいちょいビラがポスティングされたりメール来たりするな。
あんまり集客良くないのかな。

[5399: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん
ロータリーでも広場でも、駅からカメックスが見れれば良いでしょ

[5400: 匿名さん]

プラウド瑞江330万円、プラウド浦安350万円、プラウドタワー亀戸クロス350万円、同じプラウドでも立地や利便性などを考慮したら頭一つ亀戸が上を行っていると思うんだがどうですかね？

商業施設直結で350って高くないよね？それとも他が高いのかな？