プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[521: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕　買っちゃえよ

[522: ご近所さん]

バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。

[523: eマンションさん]

>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし

[524: 匿名さん]

そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。

[525: 匿名さん]

リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ

[526: 匿名さん]

サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。

[527: 匿名さん]

>>526
サブスク言いたいだけかとｗ

ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいｗ

[528: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？

すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。

こういうことに疎いもので。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる

築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO

[530: 匿名さん]

まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？

[531: 匿名さん]

坪単価は平均370万円ですが、坪単価292万円のパンダ部屋は抽選になりそう。坪単価636万円の部屋は誰が買うのだろうか。
全体的な感想としては意外と安いですね。70平米台で7000万円前半の部屋もありますし。
ここはモモレジさんも期待していますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6986.html?sp

[532: マンション検討中さん]

本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。

聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。

[533: 坪単価比較中さん]

固定資産税が年40万ですか！？そんなにするものなんですかね…。

[534: 検討板ユーザーさん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[535: 匿名さん]

>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん

嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。

[537: 匿名さん]

価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう？

[538: マンション検討中さん]

>>536 検討板ユーザーさん

財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。

気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね？

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>536 検討板ユーザーさん
固定資産税の優遇措置は今年度の税制改正で既に予定済みです。
情報のキャッチアップが出来ていませんね。それで他人の意思決定を消極的にミスリードするのは感心しませんね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html

[542: 匿名さん]

79㎡が7300万かあ。
坪単価292万が駅徒歩2分×商業教育との大規模一体開発。
これハズレなし、リセールバリュー鉄板やん。
亀戸のイメージに抵抗ある人でも完成後に見たら印象ガラッと変わるレベルの再開発だよ。
プラウド住吉の駅遠なんか坪320万以上したから亀戸の安さが際立つ。

[543: 匿名さん]

934戸捌くためにパンダをしっかり用意
世帯年収ターゲットに1000万からを意識した坪単価300万前後が用意された。
部屋によっては10年後でも今の低金利と景気が維持されたと仮定したらリセールバリューは110％近い部屋も有りそうだ。
流石に10年後は国内で国債を賄えなくなり金利は上昇するとは思うがインフレで相殺されてマンションの価値はトントンかもしれない。

[544: 匿名さん]

>>541
536さんは住宅ローン控除のことを言っていると思いますよ。
この物件が現税制の住宅ローン控除の対象外であるのは間違いないはずですよ。

私含めて皆さん恩恵が受けられるので延長には賛成ですが、実際に延長されるかは本当に不透明です。
現税制は住宅ローン控除(1%)のメリットが住宅ローンの金利(0.5%程度。信用のある富裕層ほど下がる)を上回っており、いびつな制度になっているとの声も一定数あります。欧州では既にドイツやイギリスが制度を廃止しており、個人的には「延長される」と断言される方は無責任極まりないと思います。
税制メリットは約500万円です。受けられないことも織り込んでおいた方が安心だと思いますよ。

一般検討者より

[545: 購入決定]

今日見学に行って来ました。
やはりいい！ここに住みたいと思いました。
野村のブランド、デザイン、機能にひかれました。現時点でモデルルーム見学のキャンセル待ちは500組だそうです。
各フロアにゴミ置き場が設置されていて、下まで行かなくていいのが魅力でした。
価格は事前に予想されていたより安く感じました。管理費は、トランクルームやSECOM等便利機能が満載なので高いですね。

[546: 匿名さん]

この掲示板の一部のコメントですが非常に悪質に感じますね。
様々なことが信用できなくなります。

皆さん、当たり前のことですが
税制などで気になることがあれば直接税務署にご確認されるか、最低でもモデルルームで聞いた方が良いと思います。
モデルルームのような公式な場で未定の税制が適用されるような説明は絶対されないし出来ないです。

ご自身とご自身のご家族を守ることができるのはあなただけです。

[547: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
そうなんだ。スミフが有明で商業のリーシング手こずってそうなイメージだから、野村大丈夫か？

[548: 匿名さん]

確かに住宅ローン減税の現行制度は21年12月までだけど、上に出てる固定資産税の優遇措置延長、黒田総裁任期中の超々低金利政策で経済活性化を図る中で、一番国民に分かりやすい住宅ローン減税を取り止めるてのは中々考えにくいけどね。一番制度としても歴史が長いわけだし。しかも直近で条件付きながら控除期間3年延長してる。

取り止めるにしても代替政策は提示されるだろうし、これだけの状況の中ですらリスクと考えるなら、不動産価格暴落と金利上昇の方を心配した方がいいよ。後者も現状殆ど考えにくいけど。ここは王道鉄板案件だし。

[549: 匿名さん]

3年延長自体が消費税増税のバーターなんだけどねw

[550: 長嶋??雄]

住宅ローン減税

個人的には
完全廃止40パー
メリット減での延長40パー
現行を踏襲40パー
とみますネェ

んーどうでしょー

[551: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん

明らかに住宅ローン減税の話なのにキャッチアップとか恥ずかしい勘違いだから、自分で削除依頼よろしく。

[552: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドタワー亀戸の記事をアップしていますね。やはりこの絶賛された記事を見る限り、ここは買いですね。
個人的には亀戸と金町のプラウドタワーは横浜北仲と同じようなお宝マンションだと思っています。買い逃してはいけないマンションです。

https://manmani.net/?p=29582

[553: eマンションさん]

初めまして。
亀戸に生まれた時から住んでる地元民です。
田舎もない東京人です。
亀戸は利便性も高く都心近くとても便利ですが、
デベロッパーに騙されないように(??????)??
竣工する頃には不動産バブルも弾けるでしょう。
値崩れすると思います。人口も減ってますので。。
今の時期に売りぬこうという戦略です。
どう見積っても亀戸の相場は280がMAXでしょう。
この値段を出すなら、水天宮や日本橋の中古の方が利便性高く資産価値は下がらないかと思います。
駅から徒歩2分とありますが、エントランスの場所にもよりますが、どう見積っても東口から電車に乗るまで10分程度。改札からホームまで、ホームから電車に乗るまで結構歩きます。
しがも、朝の通勤ラッシュの時間には、総武線の激混みで乗れないことも予想されます。

オリナスと比較されてますが、オリナスは半蔵門線も通っているので、利便性が違います。

あくまで私見なのでご参考程度に。。
失礼いたしました。

[554: 匿名さん]

>>553 eマンションさん

駅前のランドマークマンションは従来の相場と異なる次元に置かれるよ。
マンマニさんの記事に書かれてる。
ソシオと同じですか？ってこと。

[555: 匿名さん]

売り出そうとしているブライトタワーは駅徒歩5分くらいとのことでした。東口5分と考えると、京葉道路の待ち時間に加え、改札入って電車に乗るまでも距離があるから、8分くらいが実際かなとは思います。自宅玄関からは10分程度だろうか。
ユカイフル含め設備面は良いなぁと思ったけど、亀戸と考えたらいかんせん高い。西向きと東向きメインってのもなんだか勿体無いない。資産価値の暴落は余りなさそうな物件だろうけど、 2022年入居ってのも長い。

[556: 通りがかりさん]

徒歩２分って表記がおかしいｗ
※が小さく記載されてるし。

資産あって余裕なら、買ってもいいかなとは思いますが、世帯年収１５００万円がぎりぎりラインですかね?

結局、錦糸町行ったり、銀座や丸の内行くなら、モール一体型のランドマークマンションじゃなくていいわな。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
京葉道路あるし、2分つかないよね？

[558: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

距離で分数換算するから。
逆に駅遠マンションだと15分表記ですが実際は10分切りますっていう競歩大会が始まりますし。

[559: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
信号無視とダッシュを組み合わせたら着きます!

[560: マンション検討中さん]

>>553 eマンションさん
人口減少の根拠は何ですか？
全国的に見れば少子化の影響で人口は減少していますが、23区内に限れば転入超過で人口が増えているはずですが？

[561: 通りがかりさん]

不動産価格が下がると思ってる人多いけど、ここ10年上がってるから、そろそろピークアウトするっていう予想。
完全にギャンブラーの誤謬だよね。
日銀も政府もインフレ目標設定してるんだから、ジリジリ上がる要素しかない。

[562: 匿名さん]

シングルで2LDK中層階に興味ありますが、30代半ば・年収480万・頭金3500万円では
モデルルーム行っても営業から相手にされませんか？

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
相手してもらえるからいってきな。買うかどうか決めるのはあなた。

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
相手にしてもらえると思いますが、残り３０００万円のローンいけます??

４８０万円から、確実に年収上がっていくなら、まあイケますね。そのかわり、副業や投資してないなら、あんまり贅沢できないかと。

俺ならキャッシュ残すなあ。。。

[565: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
今後インフレが予想されるためキャッシュを残すのはお勧めしませんが、低金利であるため全額借入れにし、キャッシュは別の投資に回すのが理想です。
ちなみに営業の人も言っていましたが、購買力がない人、購買意欲がない人はお互いに無駄な時間を過ごすだけであるため、相手にしないと言っていました。

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん
されますよ。
頭金よく用意されてます。

[567: 匿名さん]

江東区は2035年まで人口が増えます。
江戸川区は2030年待たずに減少。

[568: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
８０メートル１分で表記するものですので。

[569: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
あの京葉道路の信号待ち時間知っているのかなぁ。高層階だと改札口まで10分以上かかるよ。

[570: マンション検討中さん]

武蔵小金井クロスにはUNIQLO、蔦屋家電などのテナントが入るとの噂。
こっちは規模感が武蔵小金井より大きくなるのかな。
武蔵小金井の商業施設が成功するようなら亀戸も安心して買いです。
東京イーストの新築では今年最大の話題なのは間違いない。