プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5201: 匿名さん]

商業施設内の店によって価値が変わりそうな雰囲気になりつつあるなwww亀戸にしたらあり得ない位高いのだから、近隣住人が使いやすい商業施設になってもらいたい

[5202: 匿名さん]

駅から２分の免震新築だと、このマンションの売値の近似値に
なるはずですから、「あり得ない位高い」と言う表現は？と思います。
購入者の方々は、このあたりを理解されている人が多いのではないでしょうか。
商業施設で人気は変わるのでしょうが、価値が変わるとはちょっと考えにくいです。

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
平井にも新小岩にもありえないくらい高いの出るから、そしたらここが妥当な価格だったと後から気づくんじゃないかな？

[5204: 買い替え検討中さん]

東口駅前のトモズがなくなるみたいです。
あそこは野村が取得したと噂で聞いたので、綺麗に再開発されるといいな。

[5205: マンション検討中さん]

トモズとその隣は野村不動産が賃貸マンションと広場を作りますよ。
亀戸クロスの裏にも野村不動産の建築予定があります。
しばらく先ですが東口側の再開発も検討してると聞いてますし、伸び代があるなと思っています。

[5206: 錦糸町住民]

東口の雰囲気あれはあれで嫌いじゃないけど、ここのマンションに見合った規模ではないよねw
北口のミスドには毎月買いに来るけど、ここの商業施設も楽しみ。
入るスーパーが安かったら毎週来ます！

[5207: 名無しさん]

ポスト設置されないかなあー
亀戸駅までの道のりに無くていつも不便してる(^^;

できれば郵便局が入ってくれると嬉しいんだけど。

[5208: 匿名さん]

亀戸、平井、新小岩、小岩とどんどんタワマンが建つと、ただでさえやばい総武線の混雑がどえらい事になりそう…

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

わからんけど、元々総武線沿線の人が買うから、そんなに変わらんのじゃない？

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
私もそう思う。
それに新宿線とバスも使えるからなんとでもなると思うけど…

[5211: 口コミ知りたいさん]

>>5207 名無しさん
武蔵小金井のソコラには郵便局入っていますし、可能性はあるかもしれないですねー。

[5212: 口コミ知りたいさん]

>>5205 マンション検討中さん
トモズの隣というのはSMBCが入っているビルでしょうか？建物は建てないで全部広場にすればそれだけで東口の雰囲気がガラッと変わるのでそうならないかなって期待していたので少し残念です。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 名無しさん

亀戸郵便局多いけど駅から離れてますよねー。
6丁目郵便局が移動してきてくれたら嬉しいけど、同じ丁目に2つ入るかは…どうでしょうかね。。

[5214: 通りがかりさん]

>>5208 匿名さん

総武線、前に比べたらすいてませんか？？
前みたいなギューギューの電車には
私はずっと遭遇してません。

今はテレワーク増えてるし。。。
今の高額なタワマン買えるような方々の職種って、テレワーク多いですよね。
仮にコロナが終息したとしても、大手企業はテレワーク続けると思います。
なので、電車も以前の混み具合には戻らないんじゃないかと。。。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん

テレワーク主流になると駅近である必要はないね。
あと、テレワークする人にとってはPP分離が重要だから、ここの間取りはそういう人にとってはしんどいね。

[5216: 通りがかりさん]

>>5215 通りがかりさん
そうでしょうか。
半分テレワーク企業ですが駅近物件は魅力です。
駅近のメリットは会社に行くためだけじゃないですからね。

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 通りがかりさん

仲介に聞くと、一般的に駅距離の許容度は上がってるみたいよ。もちろん駅近の方がいいけど、駅近で高い値段出すよりは、同じ値段で駅遠でも、仕事用の書斎を設けたりできる広い間取りやテレワークしやすい間取りを選ぶ人が増えてるんだってさ。全室リビングインじゃ、テレワークしづらいからね。

[5218: 名無しさん]

子供二人欲しいんだけど、部屋割どうしようかな…
って常に悩んでる

[5219: 匿名さん]

一度駅近に慣れたら、駅まで徒歩10分15分は無理だよ。我が家は5分歩くと遠く感じちゃう。週一なら平気かもしれないけど、駅近は買い物その他含めてやはり便利。

[5220: 匿名さん]

>>5212 口コミ知りたいさん
あそこが視界抜けするだけで、東口改札の雰囲気も変わりますよね。
たまり空間なんて実現するのかしら。
野村も、賃貸マンション作るより亀戸クロスのアピールに繋がる広場にして、まさに街づくりしてくれたら、一皮剥けて三井三菱に近付けるのにな。

[5221: 名無しさん]

>>5220 匿名さん
ほんとそれです。なんであんなに建物敷き詰めるんでしょうね。

[5222: 匿名さん]

>>5215 通りがかりさん
駅近じゃないと昼食難民になる。

[5223: マンション検討中さん]

>>5217 通りがかりさん
当方仲介経験あるけど、それは駅近買う予算ない人に話す話なので世間的に駅距離の許容度は上がってはいない。日中も常に家に誰かいるのかね、この人の家。

[5224: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
総武線は今ぶっちゃけ混んでないね。未だに混んでると思ってる人は普段使って無い人だと思うよ。

[5225: 匿名さん]

週2回しか乗らないけど、肩が触れ合う程混んでないよ。ちなみに9時ちょい前くらい。その前の時間帯は知らない。

[5226: 名無しさん]

>>5225 匿名さん
7時半くらいもそんな混んでませんよ。
誰かに触れることはありません。

[5227: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

8時過ぎ亀戸ぎゅうぎゅう。
でも以前よりはマシ。

[5228: マンション検討中さん]

なんなら帰りの方が混んでる
混んでるのに喋りまくってるガキとか
ホントに勘弁して欲しい

[5229: 匿名さん]

まぁ、今はコロナ禍で緊急事態宣言中ですからねぇ。
コロナ終息後も混雑解消すれば良いのですが、大学生の対面授業が解禁されテレワークをやめる企業が増えたら結局元通りの総武線になっちゃいますね。

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 マンション検討中さん
確かに朝より帰りの方が混んでるね。
多少肩が触れ合うこともあるし。

朝は昨秋あたりから人が増え始めたけど、肩は当たらないくらいの混みっぷり。8時台前半。乗車位置の問題かも。

[5231: 匿名さん]

亀戸東口の改札からホームまでがボロすぎて恥ずかしい。駅はJRだし、駅前は江東区が管理しているし、なかなか厳しいみたいよ。

[5232: マンション検討中さん]

リビングインの間取りが多くテレワークしにくそうですし私も悩みましたが、ゲートタワー4階にシェアオフィスみたいなのができるというのでなんとかなるかなと思います。シェアオフィスの費用感わかりませんが。

[5233: マンション検討中さん]

エネコックのインターネット部分は、ファミリーネットジャパンのサイバーホームですが、速度について不安です。

詳細を聞いてみたところ、この物件には1Gbpsの回線を8本導入とのことでした。これを934戸で共有だと、かなり遅くなりそうに思うのですが、どうなのでしょうか？

[5234: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りに住んでますがテレワークはなんだかんだリビングでやってます。他の部屋だとWi-Fiの届きが悪いので。会社の人たちもリビングかリビングの隣接した部屋でやってるみたいなので、なんとかなるかなと。。

[5235: 匿名さん]

共用部にココデスクとか、テレキューブみたいなの入れてくれんかな。
オープンスペースだとWeb会議はやりにくいので。

[5236: 匿名さん]

不特定多数の人が出入りするオープンスペースで仕事してるやつ何してんの？
機密情報を含まない業務なんてないだろ。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
それはカフェで仕事してるやつも変わらんでしょ。事務所と同じ環境を求めるのはちょっと違うよねー。

[5238: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
うん、駅遠の許容度は一生上がらない。

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

いや、そういうことじゃなくて。機密情報を扱ってるのになんで外で仕事できるんだよってこと。
大手の会社に務めてたら外でテレワークなんてすんなって言われてるだろうし。

[5240: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/12/news116.html

https://suumo.jp/journal/2020/07/08/173709/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000319.000028482.html

世間は駅距離より広さだってさ。

[5241: マンション検討中さん]

・全国的には、「広さ派」が「駅距離派」を上回る。コロナ禍前の昨年12月調査と比較すると、関西・東海・仙台市・広島市では約10ポイント前後(8～11ポイント)「広さ派」が伸びている

東京じゃないし。。。

[5242: 通りがかりさん]

>>5241 マンション検討中さん

・首都圏では、5月調査で大幅に伸びた「広さ重視派」が引き続き伸びている

5月の調査の時点で大幅に伸びてるから今回は全国にフォーカスしただけ。
駅近が人気だと信じて止まない人には信じ難いかもしれないが、駅近のニーズは薄れてきているのは事実。

[5243: 匿名さん]

最低このぐらいの広さは欲しい、という条件が引き上がっただけで、駅近より駅遠が良いよな！って人が増えたわけではない。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
地方都市は車社会だからね。駅近より平置き駐車場100%とかの方が好まれる。

[5245: 匿名さん]

テレワーク前提でみんな家を探す傾向がでてきてる
駅距離や通勤時間より広さ、部屋数を重視
リビングインよりPP分離
昼食もUber Eatsなどがあるから、駅から離れても昼食にも困らない
なにより住環境を重視
テレワークはコロナ後も続くから、どんどん顕著になっていくだろうね
時代の流れだな

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。

[5248: 通りがかりさん]

駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。

[5249: 匿名さん]

4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準（駅距離）とは？なのでは。
全ての人の価値（感）もまったく違うとも思うが。

[5250: マンション検討中さん]

ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。

[5251: 通りがかりさん]

>>5250 マンション検討中さん

それが商売でしょ。
エコキュートとかと一緒でリプレイスによる将来の売上確保するのよ。
便利だからその費用と考えれば、まぁ良いでしょ。

[5252: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん
本当に良いものなら、ここよりコストかけれる都心物件全部につけるでしょう。
ここは幹線道路横だからアピールするのに付けざるを得なかっただけで、維持考えたら本当はこんなもの付けない方がいいのは野村自身よく分かってる。

[5253: マンション検討中さん]

各部屋の天カセと床快フルを比較したら、ランニングとしては大差ないんじゃない？
天カセのメンテも面倒だし、一台のメンテで済む床快フルもメリットあるような。

[5254: マンション検討中さん]

都心の物件は土地が高く、むしろ設備にはあまりコストをかけられないのではないかと思います。

また、プラウドへの床快full導入は2019年に発表されたものなので、まだ事例が少ないのはしょうがないです。

亀戸以外では、プラウド高田馬場とプラウド文京千駄木ヒルトップは床快fullなので、都心の物件にも採用しており、野村としては今後は増やしていくのだと思います。

[5255: 匿名さん]

ユカイフル導入は千駄木と高田馬場の億ション近い物件のみ。亀戸でユカイフル付いただけで儲け物でしょうが！今後もユカイフルは安い物件では付けないだろうし。

[5256: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん
なぜその発想になるのかわからない。

[5257: マンション検討中さん]

そもそも何で野村は亀戸の物件に床快フルをつけようと思ったんだろ。千駄木や高田馬場と、亀戸を並べると明らかに亀戸に違和感が。亀戸が選ばれた理由って何かあるのかな。

[5258: マンション検討中さん]

床快fullのエアコンも熱交換器も一般のメーカー品で、普通に交換可能とプラウドの資料にありました。他と違うのは、空気の流れが床下を通ること、と私は理解しています。エアコン等の稼働機器が交換できるので、メンテナンスはさほど心配していません。

[5259: マンション検討中さん]

インターネット設備がとても心配で、エネコック、ファミリーネットジャパン（サイバーホーム）などのマンション一括インターネットについて知見のある方のコメントが聞きたいです。

1G回線8本で934戸で共有ってどうなのでしょうか？ みなさん、あまりインターネットは気にされないのでしょうか？

[5260: 検討板ユーザーさん]

>>5257 マンション検討中さん
亀戸クロスは地権者がいない自社物件だから、設備とか含めて野村がやりたいようにしたと野村の営業さんが言ってましたよ。

[5261: マンション検討中さん]

床快fullは保証切れた後の10年後以降にメンテナンス必要になってくるし不具合特定も工事もめちゃくちゃ大変だろうし金食い虫になるね。あんなん普通の業者じゃ手が出せないから

[5262: 匿名さん]

普通のエアコンの不具合特定もお金がかかるわけだし
１０年毎にエアコンは交換する。
１０年単位のイベントにお金がないなら賃貸とかの方が良いのでは。

[5263: マンション買っちまったおじさん]

>>5261 マンション検討中さん
メンテは野村不動産パートナー入るから問題ないのでは？　　私が心配なのは、実際にかかってくる電気代ですね。エアコンでもたまにびっくりする電気代になるので　床快フルはもっとびっくりさせてくれそう。
まぁ常に快適→体調壊しにくい→体調崩しにくい→医療費軽減で　プラスかもしれませんが　　　
亀戸近辺は今後も東京都がお金を掛けて発展させていくので良いと思います　かなり魅力感じます。　

[5264: 匿名さん]

>>5263 マンション買っちまったおじさん

スペースのクセがすごい。

[5265: マンション検討中さん]

両親がこちらの購入を検討しているのですが、シニア世帯は少ないでしょうか。また無知でお恥ずかしいのですが、子が購入して両親に住んでもらうことは可能でしょうか。

[5266: マンション検討中さん]

>>5250 マンション検討中さん
断言するけど100%流行らない。

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん

なんで？

[5268: 頑張れ創価大学]

>>5265 マンション検討中さん

可能です

[5269: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
なんで？

[5270: 評判気になるさん]

>>5267 匿名さん

5266さんではないけど、私も流行らない言う意見なので、その理由を。
そもそもこの仕組みって別に新しくなくて昔からある仕組みをマンションに使っただけ。今までもできたのに何故マンションで使われてこなかったか。それが答え。
結局部屋ごとにON/OFFを切り替えれた方が電気代は安い。ユカイフルの説明では省エネをうたってるけど、ユカイフルと一般的な空調で条件が違いすぎる。条件を同じにしたらエアコンの方が電気代は安くなる可能性が高い。また、Dinksなどで日中家に人がいない場合は特にその傾向が顕著に出る。
さらに、室温の感じ方は人それぞれ。人口密度によっても変わる。また空調機に近い部屋が必然的に冷暖房の効きが良くなる。それを解消するとなると追加の空調が必要となる。
結局のところ、エアコンの補助にしかならない。中間期はいいけど、真冬や真夏はエアコンが別途必要になる。床暖房の冷房もできるやつぐらいに思っておいた方がいい。

[5271: 匿名さん]

>>5270 評判気になるさん

昔からあるんですね。
なぜに野村だけ使い始めたのでしょうか？
ユカイフルは儲かるのですかね？

[5272: マンション検討中さん]

戸建てで経験してるけどすごい良いよ

[5273: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ人口密度が違うと思われ。。

[5274: 匿名さん]

>>5270 評判気になるさん
なぜマンションに使われてこなかったか…？

コストがかかるから。
以上。
長い割に結果がでてなくてよくわからんな。

[5275: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
流行らないでほしいと願う人か。
そりゃーリビングにエアコンどーーーんてある家に住んでたら全巻空調羨ましいもんな。

[5276: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
コストに合う時代が来たということか。
単価的に。

[5277: 匿名さん]

ナカ廊下、下り天井だらけ、エアコン壁付けでは
天井高さないこのマンションの部屋の広さの感覚は
相当に狭く感じることが野村が分かっている。からだと想像。

[5278: 匿名さん]

何かしらとネガを言う奴ってwww買える人が羨ましくてしょうがないんだろうね。

[5279: マンション検討中さん]

エアコン単体と比べると床快fullのほうが電気代がかかりそうな気はしますが、床暖房なしでよい点を考慮すると、トータルではありの範疇に収まるかと思っています。

断熱性、気密性が必要で、そのための設計（内廊下含め）になっているといった導入の前提条件があり、流行るかどうかでいうと微妙かもしれませんね。

プラウドで導入物件は増えているので、個人的には期待しています。

[5280: 匿名さん]

もうちょっと多くの実績がないと何とも言えませんね。
そういう意味では、リスクはあります。

[5281: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん
部屋ごとだから一緒でしょ

[5282: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
そんなんいくらでもあるよ。出直してきな！

[5283: 匿名さん]

>>5279 マンション検討中さん
三菱も導入し始めてますね。
名称は違いますし、室内機が天井ではなく床上に置いてあるみたいですが。

[5284: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
どこに？書いてみな！

[5285: マンション検討中さん]

ゆかいふるは野村不動産パートナーの収益には最高の設備だね。一般業者じゃ大規模工事でしかいじれないだろうから言い値で工事費取られそう。この設備の評価は10年経ってからでしょ。

[5286: 匿名さん]

ここそろそろ販売時期なの？
たまに見させてもらってるけど、いつも販売時期近づくと変な人出てくるよね。笑
他のデベの人とかなのかねー。販売抑制したい的な。知らんけど。

[5287: 名無っしー]

>>5259 マンション検討中さん
床快フル談義で盛り上がってスルーされてますが、このインターネット速度問題、地味にめっちゃ気になります。自分もこの辺疎いので、誰か詳しい人いたら教えて頂きたいです。

[5288: 匿名さん]

>>5287 名無っしーさん
高速Wi-Fi使ってもだめなんですか？
インターネットは心配してません。

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
そういう問題じゃないですね

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
ならばどういう？

[5291: マンション検討中さん]

質問されてるのは、マンション本体にひかれているインターネットの速度の話しかと。マンションの大元の回線の速度が遅かったら、大元の回線を無線で飛ばすだけのWifiを高速にしたところで意味がないのでは。
この手の話は、素人がうにゃうにゃ話すよりも詳しい人にバシッと教えていただきたいですね。
私もよく分からないですし。

[5292: 通りがかりさん]

155戸で１回線の引き込みという情報も見かけたから
1000戸未満で８回線なら妥当なのかも
まぁ実際どうなるかは住んでみないと分からんでしょ
誰もなんとも言えんよ

[5293: 匿名さん]

その155戸のセグメント内の住戸が、ネットをどう使うかによりますからね。オンラインゲームしまくる人がいたら厳しいかも。

どうしても気になるなら、マンションに引き入れる回線数を後で追加できるか？とか、個人でNURO光とかに加入できるか？を確認しておくといいかも知れません。

[5294: マンション検討中さん]

フレッツ光などの場合は最大32戸で共有ですので、ここが1本を100戸以上で共有だと、かなり絞られている印象です。

夜の時間でNetflixやAmazonで動画を見るとどうなるか。

また一括インターネットは一般的にオンラインゲームと相性が悪いです。

[5295: マンション検討中さん]

ゆかいふるは、一般業者で修理可能ですよ。普通の天カセのエアコンと室外機です。気になる方はモデルルームに行ってみて、質問されるとよいと思います。

[5296: マンション検討中さん]

一括インターネットのマンションの場合、フレッツやNUROを別で導入するのはかなり難しいケースが多いようです。

本物件は共用部MDFから部屋までは、ファミリーネットジャパンのLAN配線です。これは他の業者は利用できません。

そのため別途光ファイバーを通す必要があります。この工事をするための配管スペースの有無、管理組合の許可などが必要です。

[5297: 匿名]

姉夫婦がここ買ったけど、旦那さんが暑がりなので、結局全部屋エアコンを付ける事になりそう笑
それなら、ゆかいふる要らないのではと思ってしまったけど、ゆかいふるでここを決めたわけではなさそうなので。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
全部屋にはエアコンつけられないんだよね。
暑がりな人はエアコンを付けられる部屋にいるしかないよね。。。

[5299: 匿名]

>>5298 匿名さん

そうなんですか！高田馬場は付けられた気がするけど…
ちゃんと知っているか確認しておきます、いつも冷蔵庫のように部屋が寒いらしく笑
ありがとうございます。

[5300: マンション検討中さん]

インターネットがどうか分からないのは、8000万円を超える買い物としては怖いですね。もちろんヘビーユーザー以外は大丈夫かと思いますが。

[5301: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5302: 匿名さん]

>>5300 マンション検討中さん

最悪、自分で引けば良いでしょ。

[5303: マンション検討中さん]

1/31付の現代ビジネス

『タワマン登場や駅前再開発などであっという間に人気が上昇する今、各メディアに掲載される「穴場の街ランキング」だと間に合わない場合もある。そこで今回は、2021年にマークしておくべき「本当の穴場」をご紹介したい。

（中略）

本稿でオススメするなかでも「穴場の本命」と言えるのが、JR総武線亀戸駅周辺の住宅地だ。』

https://news.yahoo.co.jp/articles/91d51845d32dfc9e8ef5a514a3571c3929be...

[5304: 匿名さん]

3LDKで7000や8000も出して、あえてカメックスを買う人の考えを聞きたいな

[5305: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
散々書いてありますから、知りたいなら遡ってみては(^^)

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
どこのおじちゃんか知りませんが、今の相場では8000万てそんなに選択肢ないよ笑

[5307: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
20年落ちの中古に6000＋フルでリフォームかけるなら、駅前の新築に8000万払って住んだ方がいいと思ったから。
職場まで30分以上の立地で7000万払うなら15分の立地で8000万の方が得だと思ったから。
全館空調、免震構造、駐車場台数、各階宅配box、内廊下、駅前、100店舗以上のスケールを持つ商業が隣接、小学校隣接、都立公園が徒歩圏内に3箇所ある立地。
羽田空港車で30分、成田空港車で50分、ディズニーランド車で20分、東京駅からタクシーで3500円、新宿駅電車で30分、秋葉原駅電車で9分、錦糸町駅徒歩可能。
東京都の位置付けは副都心。有名企業の本社や支店があったり、飲食店も栄えている。都心に近く公園が多い。

なにか質問あるかい？

[5308: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5309: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

共用施設がほとんどないのに、ランニングコストだけは高い。修繕積立金と管理費を合わせて将来は750円/m2 。
間取りはリビングインばかり。ネットも遅い。結果、テレワークもしづらい。
ハザードは真っ赤。 なのに、電気室は地下。ちなみに、商業施設は設計変更で、電気室は2階に。
幹線道路沿いの騒音。
ゆかいふるはエアコンが必要。でも、エアコンは全室には取り付けられない。

頼みの綱の商業施設も野村では不安。さらに、コロナ。

で、この高価格。
さて、どうなるんでしょうね？

[5310: 匿名さん]

>>5309 匿名さん
ゆかいフルについて情報が誤っているよ。
間取りは好みがあるから君の価値観押し付けないでくれ。
管理費が高いとは思ってる。ただ安ければいいとは思わないので妥協。
ネットが遅いかどうかはまだわからないのでは…？
ハザードマップが赤いのはここだけじゃないし、災害リスクが心配なら日本にいない方がいい。
幹線道路の騒音は二重サッシで緩和される。窓開けないのかについて質問がくるだろうから先に言っとくけど全館空調は換気もしてます。
100店舗以上のスケールがあれば使わない店舗もあるでしょうけど、お気に入りの店舗も入るよね？

なんでもかんでもチャチャつけてたらどこにも住めないぞー！(^｡^)

[5311: 匿名さん]

>>5309 匿名さん

あれ？この人、前からこの掲示板に張り付いてるお顔真っ赤っかの人じゃん！好きだねー亀戸！笑

[5312: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

マンション一括インターネットの物件では、多くの場合は自前でネットを引けないか、困難です

[5313: マンション検討中さん]

>>5309 匿名さん

こういった書き込みをする人は「狙っている物件の倍率を下げるため」（マンコミはこのパターンが多い）か「欲しいけど何かしらの理由があって買えないので、その憂さ晴らし」のためにやっているんだろうけど、自分がやっているそういった行為を、仮に自分の子供が同じようなことをしていたら「情けない」とか「みっともないからやめてほしい」とか思わないのかな？匿名性のあるインターネットとはいえ、自分の子供にやってほしくないような行為は、自分もしたくないな。

[5314: 通りがかりさん]

>>5313 マンション検討中さん

そうか？
嘘書いてたら問題だけど、嘘じゃなければ、ここは検討する場なんだからネガティブなことを書いても全く問題ないだろ？むしろポジティブな話ばかり書かれても、検討者からしたら困るだろ？
家族の家について聞いたらストーカー呼ばわりする人よりよっぽどいいけどな。

[5315: 通りがかりさん]

>>5314 通りがかりさん

ストーカーって言ってたコメント消されたね。
ネガより悪質だからな。

[5316: 匿名さん]

>>5314 通りがかりさん
検討者はこんな匿名で信憑性のない話で気持ちは変わらない。真剣に参考にしちゃう人はどこも買えなくなるか、話題にもすらならない微妙なマンション買っちゃうんだよ。

[5317: 匿名さん]

>>5314 通りがかりさん
ストーカー呼ばわりした人は釣りだったんじゃないか？そしたら君は釣られて怒ってる。スルーすればいいだけ

[5318: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5319: 匿名さん]

>>5312 マンション検討中さん
だいたい普通は別に回線契約するよ。
共通ので事足りる人はどうでも良いけど。

[5320: マンション検討中さん]

>>5319 匿名さん

営業の方に確認したところ
「別のプロバイダとの個別契約は出来ません」
と回答を得ています。

ただこれは、最初から敷設しているケーブルはエネコック固定、という意味だと思われます。

新たにNTTなどの別会社の回線導入の可能性については
「工事になるので、入居後に管理組合の総会議決が必要」
とのことです。

入居後かつ住民による決議なので、野村側ではなんとも言えないということです。

そのため、標準で導入されるエネコックがある程度の性能が出ないと困ることになります。

[5321: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん
お金で解決。

[5322: マンション検討中さん]

>>5321 匿名さん
具体的には、どのような方法でしょうか？

[5323: マンコミュファンさん]

ここの掲示板は平和ですね。

晴海フラッグは、すごいことになってます。

[5324: 匿名さん]

>>5323 マンコミュファンさん
だからなんだよ。
荒れてるの見て楽しんでるのか？

[5325: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん
リテラシー低め？
工事せんでもホームルーターで速度安定してるやつ結構あるよ。マンションの回線はどうしてもつまるからね。
まぁ普通に暮らす分にはマンションの回線で十分かと。

[5326: マンション検討中さん]

>>5325 匿名さん

ここはエネコックの一括インターネットで、部屋にはルーターはありません。LAN端子があるだけです。

MDFまで光ファイバーが来て、そこにエネコック（ファミリーネット・ジャパン）側が設置したONUなりルーターがあります。よって、各部屋側で、ルーターを買ってきてどうこうという対策は効かないでしょう。

[5327: マンション検討中さん]

そもそもの話題の発端としては、1Gbpsを100戸以上で共有するため帯域が足りないのではないか、ということですので、仮に各部屋側にルーターが置いてある方式としても、ルーターを変えてどうこうということにはならないでしょう。

結局、エネコックが回線を増強するか、別会社の導入のために工事するかが必要になります。

[5328: 匿名さん]

>>5327 マンション検討中さん
回線が気になって仕方ない人は中古か戸建で探すべし。
まだ確認できないもので議論しても時間の無駄である

[5329: マンション検討中さん]

失礼、ホームルーターと書いてありましたね。

ホームルーターは速度や容量の観点から、適さないと思っていましたが、調べてみることにします。

[5330: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん

1Gbpsを100戸以上で共有という情報があるので、それはどうなのか？ ということを知見のある人がいたら教えて欲しいとコメントしたわけで、それが集まるのであれば有用かと思います。なおここまで各自が知っている情報を共有しているだけで、別に議論にもなっていませんが。

[5331: 匿名さん]

>>5330 マンション検討中さん
回答つかないから別のところで質問しなー。

[5332: マンション検討中さん]

>>5331 匿名さん

そうすることにします。

ホームルーターの示唆はありがとうございました。

[5333: 匿名さん]

ホームルーターって、置くだけWiFiと呼ばれてるモバイルWiFi装置のことですかね？
あれも外からの電波を受けて動作するので、環境やその時の電波状態により速度は変わりますよ。用途に対して速度が十分かどうかは、実際に使ってみないと分かりません。
少なくとも光回線ほどの安定度はありません。

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん
マンションで回線混んだ時用にホームルーター置いとくのよ。夕方から夜はマンションの各家庭でネット回線でゲームとかテレビとか見るから下りが一時的に混むの。
ここに書き込んでいる人のITリテラシーであれば、マンションの回線で十分だと思うよ。

[5335: 匿名さん]

瑞江が坪単平均330万だってー。
70平米の部屋が7000万ってことだね。
金町より高くなるとは思ってたけど、平井の予想価格と並ぶとは…(^_^;)

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
瑞江で330って新小岩と同じ程度か？なら新小岩の方が利便性が良いからそっちにするし、新小岩を買うなら少し足して亀戸を買うわ。

[5337: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん

どんどんカメックスが割安に思えてきました。ゲートの坪単価は出てこないですね。

[5338: マンション検討中さん]

まあ割安、割高は今の話でここ数年は誰が見ても不動産バブルで上がりすぎてるからね。。

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5335 匿名さん
ということは、平井は瑞江より高いのか？
ということは、平井はカメックスと大して変わらないのか？
となると、ますますカメックスがお買い得な感じがしてきますね…マンション価格高騰しすぎてもう分からなくなりましたね…

[5340: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

新小岩とはランニングコストが違うから、単純な価格差以上に予算を上げないとダメ

[5341: 匿名さん]

>>5338 マンション検討中さん
高い安いは結果論だから。8年前マンション買った時も空き家だらけで売れないだの来年暴落だの言われてたよ。

>>5336 匿名さん
瑞江は駅徒歩1分、新小岩シティテラスは徒歩4分で日当たり眺望皆無。そう思うと、地理的には新小岩の方が上だが、日当たり駅距離でみると瑞江の方が勝ってるよね。
あとは新宿線ユーザーだとプラウド瑞江は神物件なのかもしれないけど。

[5342: マンション検討中さん]

駅近、都内へのアクセス、免震、商業施設、ブランドは惹かれるけど、プライバシーと音が気になりそうな部屋の作り、収納の少なさ、ゆかいふるの信用性、亀戸に8000万超えて出さないといけない今の価格高騰、悩ましい。。今のバブルだと高値掴みしそうだけど良い立地はなかなか出てこないし。

[5343: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
ランニングコストとか、月1-2万程度の金額で項垂れるくらいならもっと安いとこ行けって話になるよ

[5344: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
中古探しなー

[5345: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
えっ、収納少ない？
多い方だと思うけど。

[5346: 通りがかりさん]

>>5342 マンション検討中さん

３L８０００万高いと思うなら、都心近接の駅近新築は諦めた方がいいですね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 通りがかりさん
1馬力8,000万は高いが、2馬力なら4000万のマンション買ってる感覚ですね。金利も低いし。

[5348: 通りがかりさん]

正直この物件レベルを他でも探したけど駅近（立地）、23区、広さ、設備、商業施設隣接などの条件で見ていくとどれも１億超えてきて無理だったわ。
広さと立地を妥協して同じ価格帯って感じ。
めっちゃ狭くなるけど。

[5349: 匿名さん]

>>5346 通りがかりさん

中古みて築年数から割り戻すとその中古も新築価格8500万だったりするんだよね。(本当はその半分くらいなのに)
どちらにせよ売主が儲かる時代だわ。
どうせ儲けさせるなら個人の素人にウハウハさせるより不動産屋に新築で買った方が気分いいわ笑

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

その気持ちわかる笑

[5351: 匿名さん]

新宿線でも職場へのアクセスがそんな変わらないなら、瑞江の方が痛勤はマシかな。
やっぱりこれだけのお金払ってまで東京に家買うなら痛勤は避けたい。

[5352: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
電車の混み具合だけで住む場所変えられるのすごいね。独身の人なのかな。瑞江との共通点はプラウドってだけですよ。

[5353: マンション検討中さん]

この物件は共働き2人家族or共働き3人家族って層が多そうだね。4人は3LDKでもキツそう

[5354: 通りがかりさん]

>>5353 マンション検討中さん
そもそも都心部で４人家族の割合は少ないでしょう。

[5355: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
世の中には60平米ちょっとのマンションでも子供2-3人いる世帯が住んでるんだから、狭い固定概念で人生過ごしていたら損すること多いぞー

[5356: 通りがかりさん]

>>5351 匿名さん
通勤時間帯の新宿線は今でも激混みじゃん
乗ったことないなら経験しといた方がいいよ
総武線と新宿線両方使うけど総武線の方がマシ
１?３両目までなら空いてるし

[5357: 匿名さん]

>>5356 通りがかりさん

自分も両方使うけどどっちも同じくらいの混み具合かな。総武線がマシとまで言い切れないけど、新宿線がマシかって聞かれたら、イヤそんなことないって言う。
どちらにせよコロナ前よりはどっちの沿線もマシ。朝だって3分に1本電車くるし、混みすぎて乗れないなんて事はないね。

[5358: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
そのカキコミみる感じあなたは4人家族じゃなさそうですね。結婚してその立場になってから悩んでもいいのではないでしょうかねー

[5359: 匿名さん]

新宿線と総武線の混雑率です。
https://www.mlit.go.jp/common/001245351.pdf

[5360: 通りがかりさん]

平成29年持ってきて何したいんだ

[5361: 匿名さん]

店舗けっこう形になってきたね

[5362: 匿名さん]

三期ニ次の要望書は集まってる？

[5363: マンション検討中さん]

以前住宅ローン控除の議論があったようですけど、以下「国土交通省」の資料が分かりやすく書いてありますので、ご参考までに。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
＊改正案の内容なので、国会を通す必要があるため、正式決定は４月ごろになります。

[5364: 匿名さん]

>>5363 マンション検討中さん
正式決定は11月ですよ。

[5365: マンション検討中さん]

今日のアド街は錦糸町だ。

[5366: マンション検討中さん]

１１月ですか！これは決まりですか？
１月開催の通常国会により審議され、そして衆議院、参議院の審議を経て、３月末に国会により承認され、４月１日に法律が施行されるというふうに思ってたです。

[5367: 匿名]

>>5365 マンション検討中さん

見ました！

[5368: 匿名さん]

東口のトモズ薬局が立ち退くらしいね。駅前がロータリーになったら、カメックス目の前じゃん。

[5369: 匿名]

>>5368 匿名さん

それ激アツ

[5370: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
益々、資産価値がアップする

[5371: マンション検討中さん]

>>5368 匿名さん
思わぬ朗報！

[5372: 匿名さん]

決まったの？

[5373: マンション検討中さん]

トモズは今月で閉店のようです。
今後、どうなるかは情報ないです。

[5374: 匿名さん]

旧やよいけん(アゲルヤ)跡地はトモズになるようで。亀戸東口再開発に伴い、トモズとその隣のビルを解体して駅まで直結にするんですよね。
サンスト跡地のプラウドタワー住人は駅が利用しやすくなる。そろそろトモズが移転すると思ってましたが近場になってくれるので助かりますなー。

Twitterで呟いた方のコメントを抜粋

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

東口の改札はJRだけど、駅前ロータリーは区が管轄しているから、思った以上に駅前の再開発が早いな。こりゃ、まんざら早く買った方が良いような気がするわ。

[5376: 匿名さん]

トモズのとこはロータリーではなく、野村が賃貸マンション建設予定でしょ

[5377: 通りがかりさん]

>>5376 匿名さん
賃貸マンションはカメックスの南側ね
トモズの場所も野村が抑えてるけど用途は不明

[5378: 匿名さん]

>>5377 通りがかりさん
横から失礼します。こちらの購入者ですが、ロータリーではなく野村の賃貸マンションと広場ができると聞いてますよ。図面も見せてもらい、どんな形であれ広場ができるなら私にとってプラスしかないと思いました。
トモズはSCにも入ると野村さんから聞いてます。

[5379: 名無しさん]

周辺環境への依存は禁物だが、注視はしていきたい

[5380: マンション検討中さん]

金町のプラウドタワーは竣工の半年以上前にめでたく完売。ここは残り何戸あるかな？
街全体の再開発規模は野村、スミフ、三井、三菱が手掛ける金町が圧倒的に上だから、金町が人気があるのも頷ける。亀戸も頑張ってね。金町の隣の亀有の方が圧倒的に全国的な知名度が高いけどドンマイ。

[5381: 匿名さん]

なんだよ。ロータリーはガセか。
ネタ切れやんけ。

[5382: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん

いやまぁなんつーか。
コンパクトマンションと比較ってどうなの。
あとすまないが、外周区には興味がない。

[5383: 匿名]

>>5382 匿名さん

金町って足立区でしたっけ

[5384: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
駅前タワー190戸がようやく完売したんですね。ご苦労様でした。

[5385: 匿名さん]

>>5380 マンション検討中さん
再開発は良いけど、10年後でしょ？
その頃までに資産価値が上がっても、今から10年不便なまま過ごすのは生活のロスが大きいかな。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
地権者多いから170戸しか販売してないんですよね。
ここ900戸超えですよね？場所もそうですが全く比較対象にならないですね笑

[5387: 匿名さん]

>>5386 マンション検討中さん

ここは地権者0だから、変な話しある程度の金持ちしかいなよ。

[5388: 匿名さん]

亀戸に3LDKで7000も8000も出す富裕層が900世帯もいるのだから、街のイメージが変わるのではと思うよ。

[5389: 名無しさん]

諸々の費用合わせてたら初期で8000くらいは最低でも必要だからな
経営者が社宅とかで使うのが多そう
コロナの影響なんてこのレベルにゃ無縁か

[5390: マンション検討中さん]

購入を検討しているものですが、手付金が10％だと言われて、ちょっと高いと思いますが、交渉できますかね？

[5391: マンション検討中さん]

>>5390 マンション検討中さん
手付減額できるできないは置いといて、交渉はすれば良いんじゃないの？
欲しい部屋の購入意欲が強いなら普通は交渉しないけど。

[5392: 匿名さん]

>>5390 マンション検討中さん
これだけ株が好調だし、手付金なんて一円でも少ない方がいいですかね。交渉すればいいと思います。

[5393: 通りがかりさん]

知り合いのデベ勤めに相談しててマンションどこがいいとか話してたんだけど、身バレするから内容書けないけど、自分はここ買うことにした。みんなヨロシクです。

[5394: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

バレない程度にどの辺が良いのかたのむわ。今後も資産価値が高くなるのか、ただ単純に良いマンションなのか？など

[5395: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

その人はどこに住んでるの？
その人はここを買ったの？
そもそもその人はモデルルームに行ったの？

結局、デベに勤めてる人もマンクラも自分の金じゃないからね。それを信じすぎるのもどうかと思う。この物件に限った話ではないけど。

[5396: 匿名さん]

>>5393 通りがかりさん

なんか危ないな。
売れ行き悪くないはずなんだけど。

[5397: マンション検討中さん]

ロータリーはガセかよ。しょーもねーな。
しっかり調べろや

[5398: 匿名さん]

ここと有明ミッドは、ちょいちょいビラがポスティングされたりメール来たりするな。
あんまり集客良くないのかな。

[5399: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん
ロータリーでも広場でも、駅からカメックスが見れれば良いでしょ

[5400: 匿名さん]

プラウド瑞江330万円、プラウド浦安350万円、プラウドタワー亀戸クロス350万円、同じプラウドでも立地や利便性などを考慮したら頭一つ亀戸が上を行っていると思うんだがどうですかね？

商業施設直結で350って高くないよね？それとも他が高いのかな？