プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5201: 匿名さん]

商業施設内の店によって価値が変わりそうな雰囲気になりつつあるなwww亀戸にしたらあり得ない位高いのだから、近隣住人が使いやすい商業施設になってもらいたい

[5202: 匿名さん]

駅から２分の免震新築だと、このマンションの売値の近似値に
なるはずですから、「あり得ない位高い」と言う表現は？と思います。
購入者の方々は、このあたりを理解されている人が多いのではないでしょうか。
商業施設で人気は変わるのでしょうが、価値が変わるとはちょっと考えにくいです。

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
平井にも新小岩にもありえないくらい高いの出るから、そしたらここが妥当な価格だったと後から気づくんじゃないかな？

[5204: 買い替え検討中さん]

東口駅前のトモズがなくなるみたいです。
あそこは野村が取得したと噂で聞いたので、綺麗に再開発されるといいな。

[5205: マンション検討中さん]

トモズとその隣は野村不動産が賃貸マンションと広場を作りますよ。
亀戸クロスの裏にも野村不動産の建築予定があります。
しばらく先ですが東口側の再開発も検討してると聞いてますし、伸び代があるなと思っています。

[5206: 錦糸町住民]

東口の雰囲気あれはあれで嫌いじゃないけど、ここのマンションに見合った規模ではないよねw
北口のミスドには毎月買いに来るけど、ここの商業施設も楽しみ。
入るスーパーが安かったら毎週来ます！

[5207: 名無しさん]

ポスト設置されないかなあー
亀戸駅までの道のりに無くていつも不便してる(^^;

できれば郵便局が入ってくれると嬉しいんだけど。

[5208: 匿名さん]

亀戸、平井、新小岩、小岩とどんどんタワマンが建つと、ただでさえやばい総武線の混雑がどえらい事になりそう…

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

わからんけど、元々総武線沿線の人が買うから、そんなに変わらんのじゃない？

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
私もそう思う。
それに新宿線とバスも使えるからなんとでもなると思うけど…

[5211: 口コミ知りたいさん]

>>5207 名無しさん
武蔵小金井のソコラには郵便局入っていますし、可能性はあるかもしれないですねー。

[5212: 口コミ知りたいさん]

>>5205 マンション検討中さん
トモズの隣というのはSMBCが入っているビルでしょうか？建物は建てないで全部広場にすればそれだけで東口の雰囲気がガラッと変わるのでそうならないかなって期待していたので少し残念です。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 名無しさん

亀戸郵便局多いけど駅から離れてますよねー。
6丁目郵便局が移動してきてくれたら嬉しいけど、同じ丁目に2つ入るかは…どうでしょうかね。。

[5214: 通りがかりさん]

>>5208 匿名さん

総武線、前に比べたらすいてませんか？？
前みたいなギューギューの電車には
私はずっと遭遇してません。

今はテレワーク増えてるし。。。
今の高額なタワマン買えるような方々の職種って、テレワーク多いですよね。
仮にコロナが終息したとしても、大手企業はテレワーク続けると思います。
なので、電車も以前の混み具合には戻らないんじゃないかと。。。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん

テレワーク主流になると駅近である必要はないね。
あと、テレワークする人にとってはPP分離が重要だから、ここの間取りはそういう人にとってはしんどいね。

[5216: 通りがかりさん]

>>5215 通りがかりさん
そうでしょうか。
半分テレワーク企業ですが駅近物件は魅力です。
駅近のメリットは会社に行くためだけじゃないですからね。

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 通りがかりさん

仲介に聞くと、一般的に駅距離の許容度は上がってるみたいよ。もちろん駅近の方がいいけど、駅近で高い値段出すよりは、同じ値段で駅遠でも、仕事用の書斎を設けたりできる広い間取りやテレワークしやすい間取りを選ぶ人が増えてるんだってさ。全室リビングインじゃ、テレワークしづらいからね。

[5218: 名無しさん]

子供二人欲しいんだけど、部屋割どうしようかな…
って常に悩んでる

[5219: 匿名さん]

一度駅近に慣れたら、駅まで徒歩10分15分は無理だよ。我が家は5分歩くと遠く感じちゃう。週一なら平気かもしれないけど、駅近は買い物その他含めてやはり便利。

[5220: 匿名さん]

>>5212 口コミ知りたいさん
あそこが視界抜けするだけで、東口改札の雰囲気も変わりますよね。
たまり空間なんて実現するのかしら。
野村も、賃貸マンション作るより亀戸クロスのアピールに繋がる広場にして、まさに街づくりしてくれたら、一皮剥けて三井三菱に近付けるのにな。

[5221: 名無しさん]

>>5220 匿名さん
ほんとそれです。なんであんなに建物敷き詰めるんでしょうね。

[5222: 匿名さん]

>>5215 通りがかりさん
駅近じゃないと昼食難民になる。

[5223: マンション検討中さん]

>>5217 通りがかりさん
当方仲介経験あるけど、それは駅近買う予算ない人に話す話なので世間的に駅距離の許容度は上がってはいない。日中も常に家に誰かいるのかね、この人の家。

[5224: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
総武線は今ぶっちゃけ混んでないね。未だに混んでると思ってる人は普段使って無い人だと思うよ。

[5225: 匿名さん]

週2回しか乗らないけど、肩が触れ合う程混んでないよ。ちなみに9時ちょい前くらい。その前の時間帯は知らない。

[5226: 名無しさん]

>>5225 匿名さん
7時半くらいもそんな混んでませんよ。
誰かに触れることはありません。

[5227: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

8時過ぎ亀戸ぎゅうぎゅう。
でも以前よりはマシ。

[5228: マンション検討中さん]

なんなら帰りの方が混んでる
混んでるのに喋りまくってるガキとか
ホントに勘弁して欲しい

[5229: 匿名さん]

まぁ、今はコロナ禍で緊急事態宣言中ですからねぇ。
コロナ終息後も混雑解消すれば良いのですが、大学生の対面授業が解禁されテレワークをやめる企業が増えたら結局元通りの総武線になっちゃいますね。

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 マンション検討中さん
確かに朝より帰りの方が混んでるね。
多少肩が触れ合うこともあるし。

朝は昨秋あたりから人が増え始めたけど、肩は当たらないくらいの混みっぷり。8時台前半。乗車位置の問題かも。

[5231: 匿名さん]

亀戸東口の改札からホームまでがボロすぎて恥ずかしい。駅はJRだし、駅前は江東区が管理しているし、なかなか厳しいみたいよ。

[5232: マンション検討中さん]

リビングインの間取りが多くテレワークしにくそうですし私も悩みましたが、ゲートタワー4階にシェアオフィスみたいなのができるというのでなんとかなるかなと思います。シェアオフィスの費用感わかりませんが。

[5233: マンション検討中さん]

エネコックのインターネット部分は、ファミリーネットジャパンのサイバーホームですが、速度について不安です。

詳細を聞いてみたところ、この物件には1Gbpsの回線を8本導入とのことでした。これを934戸で共有だと、かなり遅くなりそうに思うのですが、どうなのでしょうか？

[5234: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りに住んでますがテレワークはなんだかんだリビングでやってます。他の部屋だとWi-Fiの届きが悪いので。会社の人たちもリビングかリビングの隣接した部屋でやってるみたいなので、なんとかなるかなと。。

[5235: 匿名さん]

共用部にココデスクとか、テレキューブみたいなの入れてくれんかな。
オープンスペースだとWeb会議はやりにくいので。

[5236: 匿名さん]

不特定多数の人が出入りするオープンスペースで仕事してるやつ何してんの？
機密情報を含まない業務なんてないだろ。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
それはカフェで仕事してるやつも変わらんでしょ。事務所と同じ環境を求めるのはちょっと違うよねー。

[5238: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
うん、駅遠の許容度は一生上がらない。

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

いや、そういうことじゃなくて。機密情報を扱ってるのになんで外で仕事できるんだよってこと。
大手の会社に務めてたら外でテレワークなんてすんなって言われてるだろうし。

[5240: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/12/news116.html

https://suumo.jp/journal/2020/07/08/173709/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000319.000028482.html

世間は駅距離より広さだってさ。

[5241: マンション検討中さん]

・全国的には、「広さ派」が「駅距離派」を上回る。コロナ禍前の昨年12月調査と比較すると、関西・東海・仙台市・広島市では約10ポイント前後(8～11ポイント)「広さ派」が伸びている

東京じゃないし。。。

[5242: 通りがかりさん]

>>5241 マンション検討中さん

・首都圏では、5月調査で大幅に伸びた「広さ重視派」が引き続き伸びている

5月の調査の時点で大幅に伸びてるから今回は全国にフォーカスしただけ。
駅近が人気だと信じて止まない人には信じ難いかもしれないが、駅近のニーズは薄れてきているのは事実。

[5243: 匿名さん]

最低このぐらいの広さは欲しい、という条件が引き上がっただけで、駅近より駅遠が良いよな！って人が増えたわけではない。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
地方都市は車社会だからね。駅近より平置き駐車場100%とかの方が好まれる。

[5245: 匿名さん]

テレワーク前提でみんな家を探す傾向がでてきてる
駅距離や通勤時間より広さ、部屋数を重視
リビングインよりPP分離
昼食もUber Eatsなどがあるから、駅から離れても昼食にも困らない
なにより住環境を重視
テレワークはコロナ後も続くから、どんどん顕著になっていくだろうね
時代の流れだな

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。

[5248: 通りがかりさん]

駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。

[5249: 匿名さん]

4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準（駅距離）とは？なのでは。
全ての人の価値（感）もまったく違うとも思うが。

[5250: マンション検討中さん]

ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。

[5251: 通りがかりさん]

>>5250 マンション検討中さん

それが商売でしょ。
エコキュートとかと一緒でリプレイスによる将来の売上確保するのよ。
便利だからその費用と考えれば、まぁ良いでしょ。

[5252: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん
本当に良いものなら、ここよりコストかけれる都心物件全部につけるでしょう。
ここは幹線道路横だからアピールするのに付けざるを得なかっただけで、維持考えたら本当はこんなもの付けない方がいいのは野村自身よく分かってる。

[5253: マンション検討中さん]

各部屋の天カセと床快フルを比較したら、ランニングとしては大差ないんじゃない？
天カセのメンテも面倒だし、一台のメンテで済む床快フルもメリットあるような。

[5254: マンション検討中さん]

都心の物件は土地が高く、むしろ設備にはあまりコストをかけられないのではないかと思います。

また、プラウドへの床快full導入は2019年に発表されたものなので、まだ事例が少ないのはしょうがないです。

亀戸以外では、プラウド高田馬場とプラウド文京千駄木ヒルトップは床快fullなので、都心の物件にも採用しており、野村としては今後は増やしていくのだと思います。

[5255: 匿名さん]

ユカイフル導入は千駄木と高田馬場の億ション近い物件のみ。亀戸でユカイフル付いただけで儲け物でしょうが！今後もユカイフルは安い物件では付けないだろうし。

[5256: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん
なぜその発想になるのかわからない。

[5257: マンション検討中さん]

そもそも何で野村は亀戸の物件に床快フルをつけようと思ったんだろ。千駄木や高田馬場と、亀戸を並べると明らかに亀戸に違和感が。亀戸が選ばれた理由って何かあるのかな。

[5258: マンション検討中さん]

床快fullのエアコンも熱交換器も一般のメーカー品で、普通に交換可能とプラウドの資料にありました。他と違うのは、空気の流れが床下を通ること、と私は理解しています。エアコン等の稼働機器が交換できるので、メンテナンスはさほど心配していません。

[5259: マンション検討中さん]

インターネット設備がとても心配で、エネコック、ファミリーネットジャパン（サイバーホーム）などのマンション一括インターネットについて知見のある方のコメントが聞きたいです。

1G回線8本で934戸で共有ってどうなのでしょうか？ みなさん、あまりインターネットは気にされないのでしょうか？

[5260: 検討板ユーザーさん]

>>5257 マンション検討中さん
亀戸クロスは地権者がいない自社物件だから、設備とか含めて野村がやりたいようにしたと野村の営業さんが言ってましたよ。

[5261: マンション検討中さん]

床快fullは保証切れた後の10年後以降にメンテナンス必要になってくるし不具合特定も工事もめちゃくちゃ大変だろうし金食い虫になるね。あんなん普通の業者じゃ手が出せないから

[5262: 匿名さん]

普通のエアコンの不具合特定もお金がかかるわけだし
１０年毎にエアコンは交換する。
１０年単位のイベントにお金がないなら賃貸とかの方が良いのでは。

[5263: マンション買っちまったおじさん]

>>5261 マンション検討中さん
メンテは野村不動産パートナー入るから問題ないのでは？　　私が心配なのは、実際にかかってくる電気代ですね。エアコンでもたまにびっくりする電気代になるので　床快フルはもっとびっくりさせてくれそう。
まぁ常に快適→体調壊しにくい→体調崩しにくい→医療費軽減で　プラスかもしれませんが　　　
亀戸近辺は今後も東京都がお金を掛けて発展させていくので良いと思います　かなり魅力感じます。　

[5264: 匿名さん]

>>5263 マンション買っちまったおじさん

スペースのクセがすごい。

[5265: マンション検討中さん]

両親がこちらの購入を検討しているのですが、シニア世帯は少ないでしょうか。また無知でお恥ずかしいのですが、子が購入して両親に住んでもらうことは可能でしょうか。

[5266: マンション検討中さん]

>>5250 マンション検討中さん
断言するけど100%流行らない。

[5267: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん

なんで？

[5268: 頑張れ創価大学]

>>5265 マンション検討中さん

可能です

[5269: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
なんで？

[5270: 評判気になるさん]

>>5267 匿名さん

5266さんではないけど、私も流行らない言う意見なので、その理由を。
そもそもこの仕組みって別に新しくなくて昔からある仕組みをマンションに使っただけ。今までもできたのに何故マンションで使われてこなかったか。それが答え。
結局部屋ごとにON/OFFを切り替えれた方が電気代は安い。ユカイフルの説明では省エネをうたってるけど、ユカイフルと一般的な空調で条件が違いすぎる。条件を同じにしたらエアコンの方が電気代は安くなる可能性が高い。また、Dinksなどで日中家に人がいない場合は特にその傾向が顕著に出る。
さらに、室温の感じ方は人それぞれ。人口密度によっても変わる。また空調機に近い部屋が必然的に冷暖房の効きが良くなる。それを解消するとなると追加の空調が必要となる。
結局のところ、エアコンの補助にしかならない。中間期はいいけど、真冬や真夏はエアコンが別途必要になる。床暖房の冷房もできるやつぐらいに思っておいた方がいい。

[5271: 匿名さん]

>>5270 評判気になるさん

昔からあるんですね。
なぜに野村だけ使い始めたのでしょうか？
ユカイフルは儲かるのですかね？

[5272: マンション検討中さん]

戸建てで経験してるけどすごい良いよ

[5273: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ人口密度が違うと思われ。。

[5274: 匿名さん]

>>5270 評判気になるさん
なぜマンションに使われてこなかったか…？

コストがかかるから。
以上。
長い割に結果がでてなくてよくわからんな。

[5275: 匿名さん]

>>5266 マンション検討中さん
流行らないでほしいと願う人か。
そりゃーリビングにエアコンどーーーんてある家に住んでたら全巻空調羨ましいもんな。

[5276: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
コストに合う時代が来たということか。
単価的に。

[5277: 匿名さん]

ナカ廊下、下り天井だらけ、エアコン壁付けでは
天井高さないこのマンションの部屋の広さの感覚は
相当に狭く感じることが野村が分かっている。からだと想像。

[5278: 匿名さん]

何かしらとネガを言う奴ってwww買える人が羨ましくてしょうがないんだろうね。

[5279: マンション検討中さん]

エアコン単体と比べると床快fullのほうが電気代がかかりそうな気はしますが、床暖房なしでよい点を考慮すると、トータルではありの範疇に収まるかと思っています。

断熱性、気密性が必要で、そのための設計（内廊下含め）になっているといった導入の前提条件があり、流行るかどうかでいうと微妙かもしれませんね。

プラウドで導入物件は増えているので、個人的には期待しています。

[5280: 匿名さん]

もうちょっと多くの実績がないと何とも言えませんね。
そういう意味では、リスクはあります。

[5281: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん
部屋ごとだから一緒でしょ

[5282: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
そんなんいくらでもあるよ。出直してきな！

[5283: 匿名さん]

>>5279 マンション検討中さん
三菱も導入し始めてますね。
名称は違いますし、室内機が天井ではなく床上に置いてあるみたいですが。

[5284: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
どこに？書いてみな！

[5285: マンション検討中さん]

ゆかいふるは野村不動産パートナーの収益には最高の設備だね。一般業者じゃ大規模工事でしかいじれないだろうから言い値で工事費取られそう。この設備の評価は10年経ってからでしょ。

[5286: 匿名さん]

ここそろそろ販売時期なの？
たまに見させてもらってるけど、いつも販売時期近づくと変な人出てくるよね。笑
他のデベの人とかなのかねー。販売抑制したい的な。知らんけど。

[5287: 名無っしー]

>>5259 マンション検討中さん
床快フル談義で盛り上がってスルーされてますが、このインターネット速度問題、地味にめっちゃ気になります。自分もこの辺疎いので、誰か詳しい人いたら教えて頂きたいです。

[5288: 匿名さん]

>>5287 名無っしーさん
高速Wi-Fi使ってもだめなんですか？
インターネットは心配してません。

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
そういう問題じゃないですね

[5290: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
ならばどういう？

[5291: マンション検討中さん]

質問されてるのは、マンション本体にひかれているインターネットの速度の話しかと。マンションの大元の回線の速度が遅かったら、大元の回線を無線で飛ばすだけのWifiを高速にしたところで意味がないのでは。
この手の話は、素人がうにゃうにゃ話すよりも詳しい人にバシッと教えていただきたいですね。
私もよく分からないですし。

[5292: 通りがかりさん]

155戸で１回線の引き込みという情報も見かけたから
1000戸未満で８回線なら妥当なのかも
まぁ実際どうなるかは住んでみないと分からんでしょ
誰もなんとも言えんよ

[5293: 匿名さん]

その155戸のセグメント内の住戸が、ネットをどう使うかによりますからね。オンラインゲームしまくる人がいたら厳しいかも。

どうしても気になるなら、マンションに引き入れる回線数を後で追加できるか？とか、個人でNURO光とかに加入できるか？を確認しておくといいかも知れません。

[5294: マンション検討中さん]

フレッツ光などの場合は最大32戸で共有ですので、ここが1本を100戸以上で共有だと、かなり絞られている印象です。

夜の時間でNetflixやAmazonで動画を見るとどうなるか。

また一括インターネットは一般的にオンラインゲームと相性が悪いです。

[5295: マンション検討中さん]

ゆかいふるは、一般業者で修理可能ですよ。普通の天カセのエアコンと室外機です。気になる方はモデルルームに行ってみて、質問されるとよいと思います。

[5296: マンション検討中さん]

一括インターネットのマンションの場合、フレッツやNUROを別で導入するのはかなり難しいケースが多いようです。

本物件は共用部MDFから部屋までは、ファミリーネットジャパンのLAN配線です。これは他の業者は利用できません。

そのため別途光ファイバーを通す必要があります。この工事をするための配管スペースの有無、管理組合の許可などが必要です。

[5297: 匿名]

姉夫婦がここ買ったけど、旦那さんが暑がりなので、結局全部屋エアコンを付ける事になりそう笑
それなら、ゆかいふる要らないのではと思ってしまったけど、ゆかいふるでここを決めたわけではなさそうなので。

[5298: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
全部屋にはエアコンつけられないんだよね。
暑がりな人はエアコンを付けられる部屋にいるしかないよね。。。

[5299: 匿名]

>>5298 匿名さん

そうなんですか！高田馬場は付けられた気がするけど…
ちゃんと知っているか確認しておきます、いつも冷蔵庫のように部屋が寒いらしく笑
ありがとうございます。

[5300: マンション検討中さん]

インターネットがどうか分からないのは、8000万円を超える買い物としては怖いですね。もちろんヘビーユーザー以外は大丈夫かと思いますが。