プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5201: 匿名さん]

商業施設内の店によって価値が変わりそうな雰囲気になりつつあるなwww亀戸にしたらあり得ない位高いのだから、近隣住人が使いやすい商業施設になってもらいたい

[5202: 匿名さん]

駅から２分の免震新築だと、このマンションの売値の近似値に
なるはずですから、「あり得ない位高い」と言う表現は？と思います。
購入者の方々は、このあたりを理解されている人が多いのではないでしょうか。
商業施設で人気は変わるのでしょうが、価値が変わるとはちょっと考えにくいです。

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
平井にも新小岩にもありえないくらい高いの出るから、そしたらここが妥当な価格だったと後から気づくんじゃないかな？

[5204: 買い替え検討中さん]

東口駅前のトモズがなくなるみたいです。
あそこは野村が取得したと噂で聞いたので、綺麗に再開発されるといいな。

[5205: マンション検討中さん]

トモズとその隣は野村不動産が賃貸マンションと広場を作りますよ。
亀戸クロスの裏にも野村不動産の建築予定があります。
しばらく先ですが東口側の再開発も検討してると聞いてますし、伸び代があるなと思っています。

[5206: 錦糸町住民]

東口の雰囲気あれはあれで嫌いじゃないけど、ここのマンションに見合った規模ではないよねw
北口のミスドには毎月買いに来るけど、ここの商業施設も楽しみ。
入るスーパーが安かったら毎週来ます！

[5207: 名無しさん]

ポスト設置されないかなあー
亀戸駅までの道のりに無くていつも不便してる(^^;

できれば郵便局が入ってくれると嬉しいんだけど。

[5208: 匿名さん]

亀戸、平井、新小岩、小岩とどんどんタワマンが建つと、ただでさえやばい総武線の混雑がどえらい事になりそう…

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

わからんけど、元々総武線沿線の人が買うから、そんなに変わらんのじゃない？

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
私もそう思う。
それに新宿線とバスも使えるからなんとでもなると思うけど…

[5211: 口コミ知りたいさん]

>>5207 名無しさん
武蔵小金井のソコラには郵便局入っていますし、可能性はあるかもしれないですねー。

[5212: 口コミ知りたいさん]

>>5205 マンション検討中さん
トモズの隣というのはSMBCが入っているビルでしょうか？建物は建てないで全部広場にすればそれだけで東口の雰囲気がガラッと変わるのでそうならないかなって期待していたので少し残念です。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 名無しさん

亀戸郵便局多いけど駅から離れてますよねー。
6丁目郵便局が移動してきてくれたら嬉しいけど、同じ丁目に2つ入るかは…どうでしょうかね。。

[5214: 通りがかりさん]

>>5208 匿名さん

総武線、前に比べたらすいてませんか？？
前みたいなギューギューの電車には
私はずっと遭遇してません。

今はテレワーク増えてるし。。。
今の高額なタワマン買えるような方々の職種って、テレワーク多いですよね。
仮にコロナが終息したとしても、大手企業はテレワーク続けると思います。
なので、電車も以前の混み具合には戻らないんじゃないかと。。。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん

テレワーク主流になると駅近である必要はないね。
あと、テレワークする人にとってはPP分離が重要だから、ここの間取りはそういう人にとってはしんどいね。

[5216: 通りがかりさん]

>>5215 通りがかりさん
そうでしょうか。
半分テレワーク企業ですが駅近物件は魅力です。
駅近のメリットは会社に行くためだけじゃないですからね。

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 通りがかりさん

仲介に聞くと、一般的に駅距離の許容度は上がってるみたいよ。もちろん駅近の方がいいけど、駅近で高い値段出すよりは、同じ値段で駅遠でも、仕事用の書斎を設けたりできる広い間取りやテレワークしやすい間取りを選ぶ人が増えてるんだってさ。全室リビングインじゃ、テレワークしづらいからね。

[5218: 名無しさん]

子供二人欲しいんだけど、部屋割どうしようかな…
って常に悩んでる

[5219: 匿名さん]

一度駅近に慣れたら、駅まで徒歩10分15分は無理だよ。我が家は5分歩くと遠く感じちゃう。週一なら平気かもしれないけど、駅近は買い物その他含めてやはり便利。

[5220: 匿名さん]

>>5212 口コミ知りたいさん
あそこが視界抜けするだけで、東口改札の雰囲気も変わりますよね。
たまり空間なんて実現するのかしら。
野村も、賃貸マンション作るより亀戸クロスのアピールに繋がる広場にして、まさに街づくりしてくれたら、一皮剥けて三井三菱に近付けるのにな。

[5221: 名無しさん]

>>5220 匿名さん
ほんとそれです。なんであんなに建物敷き詰めるんでしょうね。

[5222: 匿名さん]

>>5215 通りがかりさん
駅近じゃないと昼食難民になる。

[5223: マンション検討中さん]

>>5217 通りがかりさん
当方仲介経験あるけど、それは駅近買う予算ない人に話す話なので世間的に駅距離の許容度は上がってはいない。日中も常に家に誰かいるのかね、この人の家。

[5224: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
総武線は今ぶっちゃけ混んでないね。未だに混んでると思ってる人は普段使って無い人だと思うよ。

[5225: 匿名さん]

週2回しか乗らないけど、肩が触れ合う程混んでないよ。ちなみに9時ちょい前くらい。その前の時間帯は知らない。

[5226: 名無しさん]

>>5225 匿名さん
7時半くらいもそんな混んでませんよ。
誰かに触れることはありません。

[5227: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

8時過ぎ亀戸ぎゅうぎゅう。
でも以前よりはマシ。

[5228: マンション検討中さん]

なんなら帰りの方が混んでる
混んでるのに喋りまくってるガキとか
ホントに勘弁して欲しい

[5229: 匿名さん]

まぁ、今はコロナ禍で緊急事態宣言中ですからねぇ。
コロナ終息後も混雑解消すれば良いのですが、大学生の対面授業が解禁されテレワークをやめる企業が増えたら結局元通りの総武線になっちゃいますね。

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 マンション検討中さん
確かに朝より帰りの方が混んでるね。
多少肩が触れ合うこともあるし。

朝は昨秋あたりから人が増え始めたけど、肩は当たらないくらいの混みっぷり。8時台前半。乗車位置の問題かも。

[5231: 匿名さん]

亀戸東口の改札からホームまでがボロすぎて恥ずかしい。駅はJRだし、駅前は江東区が管理しているし、なかなか厳しいみたいよ。

[5232: マンション検討中さん]

リビングインの間取りが多くテレワークしにくそうですし私も悩みましたが、ゲートタワー4階にシェアオフィスみたいなのができるというのでなんとかなるかなと思います。シェアオフィスの費用感わかりませんが。

[5233: マンション検討中さん]

エネコックのインターネット部分は、ファミリーネットジャパンのサイバーホームですが、速度について不安です。

詳細を聞いてみたところ、この物件には1Gbpsの回線を8本導入とのことでした。これを934戸で共有だと、かなり遅くなりそうに思うのですが、どうなのでしょうか？

[5234: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りに住んでますがテレワークはなんだかんだリビングでやってます。他の部屋だとWi-Fiの届きが悪いので。会社の人たちもリビングかリビングの隣接した部屋でやってるみたいなので、なんとかなるかなと。。

[5235: 匿名さん]

共用部にココデスクとか、テレキューブみたいなの入れてくれんかな。
オープンスペースだとWeb会議はやりにくいので。

[5236: 匿名さん]

不特定多数の人が出入りするオープンスペースで仕事してるやつ何してんの？
機密情報を含まない業務なんてないだろ。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
それはカフェで仕事してるやつも変わらんでしょ。事務所と同じ環境を求めるのはちょっと違うよねー。

[5238: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
うん、駅遠の許容度は一生上がらない。

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

いや、そういうことじゃなくて。機密情報を扱ってるのになんで外で仕事できるんだよってこと。
大手の会社に務めてたら外でテレワークなんてすんなって言われてるだろうし。

[5240: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/12/news116.html

https://suumo.jp/journal/2020/07/08/173709/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000319.000028482.html

世間は駅距離より広さだってさ。

[5241: マンション検討中さん]

・全国的には、「広さ派」が「駅距離派」を上回る。コロナ禍前の昨年12月調査と比較すると、関西・東海・仙台市・広島市では約10ポイント前後(8～11ポイント)「広さ派」が伸びている

東京じゃないし。。。

[5242: 通りがかりさん]

>>5241 マンション検討中さん

・首都圏では、5月調査で大幅に伸びた「広さ重視派」が引き続き伸びている

5月の調査の時点で大幅に伸びてるから今回は全国にフォーカスしただけ。
駅近が人気だと信じて止まない人には信じ難いかもしれないが、駅近のニーズは薄れてきているのは事実。

[5243: 匿名さん]

最低このぐらいの広さは欲しい、という条件が引き上がっただけで、駅近より駅遠が良いよな！って人が増えたわけではない。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
地方都市は車社会だからね。駅近より平置き駐車場100%とかの方が好まれる。

[5245: 匿名さん]

テレワーク前提でみんな家を探す傾向がでてきてる
駅距離や通勤時間より広さ、部屋数を重視
リビングインよりPP分離
昼食もUber Eatsなどがあるから、駅から離れても昼食にも困らない
なにより住環境を重視
テレワークはコロナ後も続くから、どんどん顕著になっていくだろうね
時代の流れだな

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。

[5248: 通りがかりさん]

駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。

[5249: 匿名さん]

4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準（駅距離）とは？なのでは。
全ての人の価値（感）もまったく違うとも思うが。

[5250: マンション検討中さん]

ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。