プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5151: 匿名さん]

定期的に勝どき推しが現れるのなんなの？
投資だから今のうちに宣伝しとかないとって感じなのかね？まぁなんでもいいけど、他のマンションを下げてまで評価を受けたい姿勢を出したり過激な投稿をみると品がないんだなと感じてしまうよ。

[5152: 匿名さん]

マンションはお財布とのバランスですから。
お財布が大きい人は好きなところに買えますが、お財布がそれなりの人はそれなりのマンションの中から良いマンションを買うのです。

都心でもどこでも買える人がここを選ぶこともあれば、背伸びしてここを買う人もいますので、他人のお財布を見ようとするのは野暮ですよ。

[5153: 匿名さん]

>>5152 匿名さん

ほんとそれ。

[5154: 匿名さん]

ゲートタワー西の20階以上買う予定です。
ここはデベさんが値上げすると公言しているのですが、我が家の猫がスカイツリーが好きなのでしょうがない！
抽選にならないことを祈ります。
できればバルコニーの手摺りに黒い部分が無いところが良いので選択肢が少ないなぁ…

今日はミスドのピエルマルコリーニとのコラボのドーナツを買いに亀戸に来たついでに久々に見学してきました
15階まで出来てました！
やっぱりサッシ高低くて、間取り的にも角部屋にそこまで魅力感じないかなぁと自分的には思います。
でも現地見るとテンション上がりますね！

[5155: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

不動産のプロであるマンマニは角住戸をお勧めしてましたよ。まぁ、間取りなどの好みは人それぞれですがね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
ありがとうございます。
確かにしてましたね。

でもうちはなるべくリビングが広いほうがいいなぁと思っているので、選択肢に入れませんでした。

そういう意味で、2SLDKの内角も悩みましたが、広いバルコニーが捨てがたく、やはり中住戸かなと思っております。

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

ＤＷかっこええなー。

[5158: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
やっぱ。DWだけベランダが無い奥まってるデザインではなく、DWが前に出てくるデザインにして欲しかったです。

[5159: マンション検討中さん]

もう半分も建ってきてるのですね。
入居時期遅くなっていいから丁寧に慎重に建てていってほしいです。

[5160: 匿名さん]

DWってなんですか？

[5161: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
Dコースのウッドチップコースですよ。

真面目に書くとダイレクトウインドウ。

[5162: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
外観はそうですけど、まぁ角部屋の間取りはその分良いんじゃない。

[5163: 匿名さん]

角部屋を制すものは建物を制すと言われますからね。リセールする時は角部屋ってだけで希少価値があるのは事実。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

角部屋買った笑？

[5165: 匿名さん]

中住戸は多くあるが角部屋は四隅だけだから希少価値が高いのは同意。ただ、最近の中住戸は窓が広いのが多いからな。

[5166: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
確かに私も角かっこいいなと思いますが、実際暮らすイメージをするとして、あのリビングにダイニングとソファーとテレビを置くイメージが掴めなくて…
あと確かトランクルームが離れたところじゃなかったでしたっけ。
どうせあるなら部屋のすぐ近くの方が良いかなぁと思い中住戸が良いと思いました。

[5167: 検討板ユーザーさん]

>>5156

うちも西向き高階層を購入する予定です。
リビングが広くて、浴室に窓のある2SLDKをほぼほぼ決まりました。(笑)
営業マンがこの住戸のコスパが一番高いと言ってますが、本当かなぁ?
バルコニーが狭っ?

[5168: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
80平米あってあの坪単価ならコスパが高いとは思わないですけどねぇ。要望重ならないように中住戸に誘導したいのでは？

[5169: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
西向き仲間♪
コスパの面で言うと、ブライトとの時、中角お買い得だった気がしますけど、ゲートの東向きの時、21階で確か2SLDKが8600万代、中住戸が8500万代だったのであんまりコスパ変わらないかもしますねぇ。
でもあの広いリビングとキッチンはやっぱり魅力的ですよね！バルコニー側の部屋開けたらリビング21畳超えますものね！

[5170: 検討板ユーザーさん]

>>5168

営業マンが仰った通り、中住戸と同じ面積で200万ぐらい安くて、リビングが広くて住みやすい、3LDKに拘らなければ、2SLDKの方がいいと思う、うちの家族も少ないし、2SLDKが十分だと、まぁまぁ、あくまでは私個人的な考えだけで別に誘導とかはしていないよ。

[5171: 匿名さん]

>>5170 検討板ユーザーさん
勘違いさせてしまいました、すいません。誘導したいのは営業の人が、ということです。
2SLDKはコスパ高いから中住戸を検討させようと誘導したいのではという意見です。

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5171

なるほど、こちらが勘違いしてしまって失礼しました。(〃ω〃)

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5169

当初東向きか西向きか本当に悩みました。(笑)
日当たりが部屋まで入ってくる時間の長さで西向きを決まりました。
欲張りですが、バルコニーはもうちょっと広くなったらいいなぁ…(＾ｰ^)

[5174: 匿名さん]

>>5172 検討板ユーザーさん
言葉足らずで申し訳ありませんm(__)m

[5175: 匿名さん]

>>5173 検討板ユーザーさん
確かにあれでバルコニー広かったら、すごく良いですよね^_^
なるほど、日当たりやっぱり考えるのですね！
あまり日当たりの知識ないのですが、イメージとして西日はキツいと有るのですが、採光の面では良いのかぁ。
勉強になりました！
うちは眺望だけ考えて（スカイツリーと都心ビュー）
西向きとかんがえてました。

後は野村さんが値上げを少しにしてくれるのを祈るばかりですo(･x･)/

[5176: 検討板ユーザーさん]

>>5175

確かに西日がキツいですね、紫外線軽減のガラスを採用しているようで、少々緩和できるだろうと思います。
値上げと抽選はしないよう?に(笑)

[5177: 匿名さん]

東と西はいくら程変わるんかな？西向きは東京向きと言っても低層階だと景色も糞もないしな。高層階でも東京タワーが見える訳でもないし。坪単価10万円以上変わるなら東にしようか検討中。

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

今ある景色で言うと、西は直近に13階建てくらいがありますのでそれより上なら抜けてきますよね。
デベさんに聞いたらこれから先17階までは立つ可能性はあるけど、それより高い建物はまずないと言ってましたよ^_^

東は商業施設の奥のソシオグランデが17階建てでそれより上は抜けますねー！
ぬけるといっても、景色的にあまり何もなさそうですが。
そのうち平井にタワーが建ってそれが目立つ感じですかね

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 匿名さん
私もそれを聞いて17階以上にしました。
やはり西側の都心の景色、富士山、スカイツリー、隅田川の花火が見えるのがいいですよね！景色はすぐ飽きると言う方がいらっしゃいますが、私は毎日でもベランダで景色を眺めたいです。

[5180: 匿名さん]

東側高層階を検討してます。
このマンション、横の商業施設に何が入るかによって結構将来の価値が変わってきそうですが、いつ頃入居テナントの目処が立つんでしょうね。
昨今のGINZA SIXのテナント撤退のニュースなどを見ていると、将来何らかの理由で横の商業施設のテナントに空きが出る、もしくは生活利便性の高い店舗が撤退する等を考えると、購入を少し躊躇してしまいます。この辺りは、今回建設される商業施設を除けば近場に大手スーパーなどはなさそうですし。。
あとは、他物件対比で割高な管理費・修繕費も少し気になりますね・・・。(これはマンションの設備がいいから仕方がないのでしょうが。)
でも、そういったリスクを差し引いても、このマンションの設備の良さにはかなり惹かれますね。

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンション掲示板さん
25階の西向きって、さぞかし素敵な夜景なんだろうなぁ…

[5182: 匿名さん]

>>5181 検討板ユーザーさん

亀戸で夜景を望む人なんていないっしょ。高層階でも富士山しかみえないさ。眺望重視なら有明や豊洲に行った方が良いよ。

[5183: 匿名さん]

例えば、ゲート高層階で富士山が見えるだけで300万、500万変わるなら、私的には富士山が見えない東の高層階で良いわ。その分、内装に金をかける。

[5184: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
シミュレーション知らないんですね？
検討してない方はどうぞ湾岸へ笑

[5185: 通りがかりさん]

>>5178 匿名さん
ソシオは19階です。

[5186: 匿名さん]

富士山しかみえないのにシュミレーションもないでしょうがwww亀戸は眺望を期待する町じゃねえよ。下町情緒を感じる町だからな。

[5187: 匿名さん]

私は富士山見えるとラッキーな気持ちになります！
目の前に建物があるよりもひらけている方が好き♪
なので西向き高層階にしました♪
湾岸エリアも検討したけど亀戸の方が我が家には何かと便利です!!

[5188: 匿名さん]

>>5187

富士山見えるといいね～
西向きの高層階と言っても、１７～２５階があって、おそらく17階ぐらいは見えないよね。やはり20階以上じゃないと難しいね。

[5189: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
見えるものを見えなかった事にするのね、オッケー了解！

[5190: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。とてもよかったです。

インターネットについて確認してもらっているので、それ待ちです。

一括インターネットなので、速度について少し不安です。

[5191: 匿名さん]

>>5185 通りがかりさん

ソシオグランデ19階もありましたか。
誤情報申し訳ありませんでした。

湾岸も眺望含めて魅力的だなと検討しましたが、私の通勤が四ツ谷と京成佐倉、嫁が水道橋なのでそれも考えてカメックス最高じゃん！と、自分的に思いました。

管理費確かに施設量と天秤にかけると高いですよね。その分しっかりと管理してくれれば良いですけど！(´-ω-`)

銀座シックスのテナントは、最初から交代が決まってたみたいですね。本当のところは分かりませんが。でも、確かにこのご時世ちゃんとテナント集まるかは祈るばかりです。
できればスタバが欲しいなぁ…と、個人的に思っております。
あと、私は中住戸希望なのですが、位置的にゴミ置き場との距離、エレベーターとの距離を考えてどこが良いかすごく悩みどころです。

[5199: マンション検討中さん]

[NO.5192～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5200: 匿名さん]

タワマンはどうでもいいし、人口がまた増えるのは嫌、
でも商業施設だけは楽しみ。
家電量販店と書店は入ってほしい。

[5201: 匿名さん]

商業施設内の店によって価値が変わりそうな雰囲気になりつつあるなwww亀戸にしたらあり得ない位高いのだから、近隣住人が使いやすい商業施設になってもらいたい

[5202: 匿名さん]

駅から２分の免震新築だと、このマンションの売値の近似値に
なるはずですから、「あり得ない位高い」と言う表現は？と思います。
購入者の方々は、このあたりを理解されている人が多いのではないでしょうか。
商業施設で人気は変わるのでしょうが、価値が変わるとはちょっと考えにくいです。

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
平井にも新小岩にもありえないくらい高いの出るから、そしたらここが妥当な価格だったと後から気づくんじゃないかな？

[5204: 買い替え検討中さん]

東口駅前のトモズがなくなるみたいです。
あそこは野村が取得したと噂で聞いたので、綺麗に再開発されるといいな。

[5205: マンション検討中さん]

トモズとその隣は野村不動産が賃貸マンションと広場を作りますよ。
亀戸クロスの裏にも野村不動産の建築予定があります。
しばらく先ですが東口側の再開発も検討してると聞いてますし、伸び代があるなと思っています。

[5206: 錦糸町住民]

東口の雰囲気あれはあれで嫌いじゃないけど、ここのマンションに見合った規模ではないよねw
北口のミスドには毎月買いに来るけど、ここの商業施設も楽しみ。
入るスーパーが安かったら毎週来ます！

[5207: 名無しさん]

ポスト設置されないかなあー
亀戸駅までの道のりに無くていつも不便してる(^^;

できれば郵便局が入ってくれると嬉しいんだけど。

[5208: 匿名さん]

亀戸、平井、新小岩、小岩とどんどんタワマンが建つと、ただでさえやばい総武線の混雑がどえらい事になりそう…

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

わからんけど、元々総武線沿線の人が買うから、そんなに変わらんのじゃない？

[5210: マンション検討中さん]

>>5209 匿名さん
私もそう思う。
それに新宿線とバスも使えるからなんとでもなると思うけど…

[5211: 口コミ知りたいさん]

>>5207 名無しさん
武蔵小金井のソコラには郵便局入っていますし、可能性はあるかもしれないですねー。

[5212: 口コミ知りたいさん]

>>5205 マンション検討中さん
トモズの隣というのはSMBCが入っているビルでしょうか？建物は建てないで全部広場にすればそれだけで東口の雰囲気がガラッと変わるのでそうならないかなって期待していたので少し残念です。

[5213: マンション検討中さん]

>>5207 名無しさん

亀戸郵便局多いけど駅から離れてますよねー。
6丁目郵便局が移動してきてくれたら嬉しいけど、同じ丁目に2つ入るかは…どうでしょうかね。。

[5214: 通りがかりさん]

>>5208 匿名さん

総武線、前に比べたらすいてませんか？？
前みたいなギューギューの電車には
私はずっと遭遇してません。

今はテレワーク増えてるし。。。
今の高額なタワマン買えるような方々の職種って、テレワーク多いですよね。
仮にコロナが終息したとしても、大手企業はテレワーク続けると思います。
なので、電車も以前の混み具合には戻らないんじゃないかと。。。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん

テレワーク主流になると駅近である必要はないね。
あと、テレワークする人にとってはPP分離が重要だから、ここの間取りはそういう人にとってはしんどいね。

[5216: 通りがかりさん]

>>5215 通りがかりさん
そうでしょうか。
半分テレワーク企業ですが駅近物件は魅力です。
駅近のメリットは会社に行くためだけじゃないですからね。

[5217: 通りがかりさん]

>>5216 通りがかりさん

仲介に聞くと、一般的に駅距離の許容度は上がってるみたいよ。もちろん駅近の方がいいけど、駅近で高い値段出すよりは、同じ値段で駅遠でも、仕事用の書斎を設けたりできる広い間取りやテレワークしやすい間取りを選ぶ人が増えてるんだってさ。全室リビングインじゃ、テレワークしづらいからね。

[5218: 名無しさん]

子供二人欲しいんだけど、部屋割どうしようかな…
って常に悩んでる

[5219: 匿名さん]

一度駅近に慣れたら、駅まで徒歩10分15分は無理だよ。我が家は5分歩くと遠く感じちゃう。週一なら平気かもしれないけど、駅近は買い物その他含めてやはり便利。

[5220: 匿名さん]

>>5212 口コミ知りたいさん
あそこが視界抜けするだけで、東口改札の雰囲気も変わりますよね。
たまり空間なんて実現するのかしら。
野村も、賃貸マンション作るより亀戸クロスのアピールに繋がる広場にして、まさに街づくりしてくれたら、一皮剥けて三井三菱に近付けるのにな。

[5221: 名無しさん]

>>5220 匿名さん
ほんとそれです。なんであんなに建物敷き詰めるんでしょうね。

[5222: 匿名さん]

>>5215 通りがかりさん
駅近じゃないと昼食難民になる。

[5223: マンション検討中さん]

>>5217 通りがかりさん
当方仲介経験あるけど、それは駅近買う予算ない人に話す話なので世間的に駅距離の許容度は上がってはいない。日中も常に家に誰かいるのかね、この人の家。

[5224: 通りがかりさん]

>>5214 通りがかりさん
総武線は今ぶっちゃけ混んでないね。未だに混んでると思ってる人は普段使って無い人だと思うよ。

[5225: 匿名さん]

週2回しか乗らないけど、肩が触れ合う程混んでないよ。ちなみに9時ちょい前くらい。その前の時間帯は知らない。

[5226: 名無しさん]

>>5225 匿名さん
7時半くらいもそんな混んでませんよ。
誰かに触れることはありません。

[5227: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

8時過ぎ亀戸ぎゅうぎゅう。
でも以前よりはマシ。

[5228: マンション検討中さん]

なんなら帰りの方が混んでる
混んでるのに喋りまくってるガキとか
ホントに勘弁して欲しい

[5229: 匿名さん]

まぁ、今はコロナ禍で緊急事態宣言中ですからねぇ。
コロナ終息後も混雑解消すれば良いのですが、大学生の対面授業が解禁されテレワークをやめる企業が増えたら結局元通りの総武線になっちゃいますね。

[5230: マンション検討中さん]

>>5228 マンション検討中さん
確かに朝より帰りの方が混んでるね。
多少肩が触れ合うこともあるし。

朝は昨秋あたりから人が増え始めたけど、肩は当たらないくらいの混みっぷり。8時台前半。乗車位置の問題かも。

[5231: 匿名さん]

亀戸東口の改札からホームまでがボロすぎて恥ずかしい。駅はJRだし、駅前は江東区が管理しているし、なかなか厳しいみたいよ。

[5232: マンション検討中さん]

リビングインの間取りが多くテレワークしにくそうですし私も悩みましたが、ゲートタワー4階にシェアオフィスみたいなのができるというのでなんとかなるかなと思います。シェアオフィスの費用感わかりませんが。

[5233: マンション検討中さん]

エネコックのインターネット部分は、ファミリーネットジャパンのサイバーホームですが、速度について不安です。

詳細を聞いてみたところ、この物件には1Gbpsの回線を8本導入とのことでした。これを934戸で共有だと、かなり遅くなりそうに思うのですが、どうなのでしょうか？

[5234: 匿名さん]

>>5232 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りに住んでますがテレワークはなんだかんだリビングでやってます。他の部屋だとWi-Fiの届きが悪いので。会社の人たちもリビングかリビングの隣接した部屋でやってるみたいなので、なんとかなるかなと。。

[5235: 匿名さん]

共用部にココデスクとか、テレキューブみたいなの入れてくれんかな。
オープンスペースだとWeb会議はやりにくいので。

[5236: 匿名さん]

不特定多数の人が出入りするオープンスペースで仕事してるやつ何してんの？
機密情報を含まない業務なんてないだろ。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
それはカフェで仕事してるやつも変わらんでしょ。事務所と同じ環境を求めるのはちょっと違うよねー。

[5238: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
うん、駅遠の許容度は一生上がらない。

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん

いや、そういうことじゃなくて。機密情報を扱ってるのになんで外で仕事できるんだよってこと。
大手の会社に務めてたら外でテレワークなんてすんなって言われてるだろうし。

[5240: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2008/12/news116.html

https://suumo.jp/journal/2020/07/08/173709/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000319.000028482.html

世間は駅距離より広さだってさ。

[5241: マンション検討中さん]

・全国的には、「広さ派」が「駅距離派」を上回る。コロナ禍前の昨年12月調査と比較すると、関西・東海・仙台市・広島市では約10ポイント前後(8～11ポイント)「広さ派」が伸びている

東京じゃないし。。。

[5242: 通りがかりさん]

>>5241 マンション検討中さん

・首都圏では、5月調査で大幅に伸びた「広さ重視派」が引き続き伸びている

5月の調査の時点で大幅に伸びてるから今回は全国にフォーカスしただけ。
駅近が人気だと信じて止まない人には信じ難いかもしれないが、駅近のニーズは薄れてきているのは事実。

[5243: 匿名さん]

最低このぐらいの広さは欲しい、という条件が引き上がっただけで、駅近より駅遠が良いよな！って人が増えたわけではない。

[5244: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
地方都市は車社会だからね。駅近より平置き駐車場100%とかの方が好まれる。

[5245: 匿名さん]

テレワーク前提でみんな家を探す傾向がでてきてる
駅距離や通勤時間より広さ、部屋数を重視
リビングインよりPP分離
昼食もUber Eatsなどがあるから、駅から離れても昼食にも困らない
なにより住環境を重視
テレワークはコロナ後も続くから、どんどん顕著になっていくだろうね
時代の流れだな

[5246: 匿名さん]

>>5245 匿名さん

大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど

[5247: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。

[5248: 通りがかりさん]

駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。

[5249: 匿名さん]

4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準（駅距離）とは？なのでは。
全ての人の価値（感）もまったく違うとも思うが。

[5250: マンション検討中さん]

ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。