プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5151: 匿名さん]

定期的に勝どき推しが現れるのなんなの？
投資だから今のうちに宣伝しとかないとって感じなのかね？まぁなんでもいいけど、他のマンションを下げてまで評価を受けたい姿勢を出したり過激な投稿をみると品がないんだなと感じてしまうよ。

[5152: 匿名さん]

マンションはお財布とのバランスですから。
お財布が大きい人は好きなところに買えますが、お財布がそれなりの人はそれなりのマンションの中から良いマンションを買うのです。

都心でもどこでも買える人がここを選ぶこともあれば、背伸びしてここを買う人もいますので、他人のお財布を見ようとするのは野暮ですよ。

[5153: 匿名さん]

>>5152 匿名さん

ほんとそれ。

[5154: 匿名さん]

ゲートタワー西の20階以上買う予定です。
ここはデベさんが値上げすると公言しているのですが、我が家の猫がスカイツリーが好きなのでしょうがない！
抽選にならないことを祈ります。
できればバルコニーの手摺りに黒い部分が無いところが良いので選択肢が少ないなぁ…

今日はミスドのピエルマルコリーニとのコラボのドーナツを買いに亀戸に来たついでに久々に見学してきました
15階まで出来てました！
やっぱりサッシ高低くて、間取り的にも角部屋にそこまで魅力感じないかなぁと自分的には思います。
でも現地見るとテンション上がりますね！

[5155: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

不動産のプロであるマンマニは角住戸をお勧めしてましたよ。まぁ、間取りなどの好みは人それぞれですがね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
ありがとうございます。
確かにしてましたね。

でもうちはなるべくリビングが広いほうがいいなぁと思っているので、選択肢に入れませんでした。

そういう意味で、2SLDKの内角も悩みましたが、広いバルコニーが捨てがたく、やはり中住戸かなと思っております。

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

ＤＷかっこええなー。

[5158: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
やっぱ。DWだけベランダが無い奥まってるデザインではなく、DWが前に出てくるデザインにして欲しかったです。

[5159: マンション検討中さん]

もう半分も建ってきてるのですね。
入居時期遅くなっていいから丁寧に慎重に建てていってほしいです。

[5160: 匿名さん]

DWってなんですか？

[5161: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
Dコースのウッドチップコースですよ。

真面目に書くとダイレクトウインドウ。

[5162: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
外観はそうですけど、まぁ角部屋の間取りはその分良いんじゃない。

[5163: 匿名さん]

角部屋を制すものは建物を制すと言われますからね。リセールする時は角部屋ってだけで希少価値があるのは事実。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

角部屋買った笑？

[5165: 匿名さん]

中住戸は多くあるが角部屋は四隅だけだから希少価値が高いのは同意。ただ、最近の中住戸は窓が広いのが多いからな。

[5166: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
確かに私も角かっこいいなと思いますが、実際暮らすイメージをするとして、あのリビングにダイニングとソファーとテレビを置くイメージが掴めなくて…
あと確かトランクルームが離れたところじゃなかったでしたっけ。
どうせあるなら部屋のすぐ近くの方が良いかなぁと思い中住戸が良いと思いました。

[5167: 検討板ユーザーさん]

>>5156

うちも西向き高階層を購入する予定です。
リビングが広くて、浴室に窓のある2SLDKをほぼほぼ決まりました。(笑)
営業マンがこの住戸のコスパが一番高いと言ってますが、本当かなぁ?
バルコニーが狭っ?

[5168: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
80平米あってあの坪単価ならコスパが高いとは思わないですけどねぇ。要望重ならないように中住戸に誘導したいのでは？

[5169: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
西向き仲間♪
コスパの面で言うと、ブライトとの時、中角お買い得だった気がしますけど、ゲートの東向きの時、21階で確か2SLDKが8600万代、中住戸が8500万代だったのであんまりコスパ変わらないかもしますねぇ。
でもあの広いリビングとキッチンはやっぱり魅力的ですよね！バルコニー側の部屋開けたらリビング21畳超えますものね！

[5170: 検討板ユーザーさん]

>>5168

営業マンが仰った通り、中住戸と同じ面積で200万ぐらい安くて、リビングが広くて住みやすい、3LDKに拘らなければ、2SLDKの方がいいと思う、うちの家族も少ないし、2SLDKが十分だと、まぁまぁ、あくまでは私個人的な考えだけで別に誘導とかはしていないよ。

[5171: 匿名さん]

>>5170 検討板ユーザーさん
勘違いさせてしまいました、すいません。誘導したいのは営業の人が、ということです。
2SLDKはコスパ高いから中住戸を検討させようと誘導したいのではという意見です。

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5171

なるほど、こちらが勘違いしてしまって失礼しました。(〃ω〃)

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5169

当初東向きか西向きか本当に悩みました。(笑)
日当たりが部屋まで入ってくる時間の長さで西向きを決まりました。
欲張りですが、バルコニーはもうちょっと広くなったらいいなぁ…(＾ｰ^)

[5174: 匿名さん]

>>5172 検討板ユーザーさん
言葉足らずで申し訳ありませんm(__)m

[5175: 匿名さん]

>>5173 検討板ユーザーさん
確かにあれでバルコニー広かったら、すごく良いですよね^_^
なるほど、日当たりやっぱり考えるのですね！
あまり日当たりの知識ないのですが、イメージとして西日はキツいと有るのですが、採光の面では良いのかぁ。
勉強になりました！
うちは眺望だけ考えて（スカイツリーと都心ビュー）
西向きとかんがえてました。

後は野村さんが値上げを少しにしてくれるのを祈るばかりですo(･x･)/

[5176: 検討板ユーザーさん]

>>5175

確かに西日がキツいですね、紫外線軽減のガラスを採用しているようで、少々緩和できるだろうと思います。
値上げと抽選はしないよう?に(笑)

[5177: 匿名さん]

東と西はいくら程変わるんかな？西向きは東京向きと言っても低層階だと景色も糞もないしな。高層階でも東京タワーが見える訳でもないし。坪単価10万円以上変わるなら東にしようか検討中。

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

今ある景色で言うと、西は直近に13階建てくらいがありますのでそれより上なら抜けてきますよね。
デベさんに聞いたらこれから先17階までは立つ可能性はあるけど、それより高い建物はまずないと言ってましたよ^_^

東は商業施設の奥のソシオグランデが17階建てでそれより上は抜けますねー！
ぬけるといっても、景色的にあまり何もなさそうですが。
そのうち平井にタワーが建ってそれが目立つ感じですかね

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 匿名さん
私もそれを聞いて17階以上にしました。
やはり西側の都心の景色、富士山、スカイツリー、隅田川の花火が見えるのがいいですよね！景色はすぐ飽きると言う方がいらっしゃいますが、私は毎日でもベランダで景色を眺めたいです。

[5180: 匿名さん]

東側高層階を検討してます。
このマンション、横の商業施設に何が入るかによって結構将来の価値が変わってきそうですが、いつ頃入居テナントの目処が立つんでしょうね。
昨今のGINZA SIXのテナント撤退のニュースなどを見ていると、将来何らかの理由で横の商業施設のテナントに空きが出る、もしくは生活利便性の高い店舗が撤退する等を考えると、購入を少し躊躇してしまいます。この辺りは、今回建設される商業施設を除けば近場に大手スーパーなどはなさそうですし。。
あとは、他物件対比で割高な管理費・修繕費も少し気になりますね・・・。(これはマンションの設備がいいから仕方がないのでしょうが。)
でも、そういったリスクを差し引いても、このマンションの設備の良さにはかなり惹かれますね。

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンション掲示板さん
25階の西向きって、さぞかし素敵な夜景なんだろうなぁ…

[5182: 匿名さん]

>>5181 検討板ユーザーさん

亀戸で夜景を望む人なんていないっしょ。高層階でも富士山しかみえないさ。眺望重視なら有明や豊洲に行った方が良いよ。

[5183: 匿名さん]

例えば、ゲート高層階で富士山が見えるだけで300万、500万変わるなら、私的には富士山が見えない東の高層階で良いわ。その分、内装に金をかける。

[5184: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
シミュレーション知らないんですね？
検討してない方はどうぞ湾岸へ笑

[5185: 通りがかりさん]

>>5178 匿名さん
ソシオは19階です。

[5186: 匿名さん]

富士山しかみえないのにシュミレーションもないでしょうがwww亀戸は眺望を期待する町じゃねえよ。下町情緒を感じる町だからな。

[5187: 匿名さん]

私は富士山見えるとラッキーな気持ちになります！
目の前に建物があるよりもひらけている方が好き♪
なので西向き高層階にしました♪
湾岸エリアも検討したけど亀戸の方が我が家には何かと便利です!!

[5188: 匿名さん]

>>5187

富士山見えるといいね～
西向きの高層階と言っても、１７～２５階があって、おそらく17階ぐらいは見えないよね。やはり20階以上じゃないと難しいね。

[5189: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
見えるものを見えなかった事にするのね、オッケー了解！

[5190: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。とてもよかったです。

インターネットについて確認してもらっているので、それ待ちです。

一括インターネットなので、速度について少し不安です。

[5191: 匿名さん]

>>5185 通りがかりさん

ソシオグランデ19階もありましたか。
誤情報申し訳ありませんでした。

湾岸も眺望含めて魅力的だなと検討しましたが、私の通勤が四ツ谷と京成佐倉、嫁が水道橋なのでそれも考えてカメックス最高じゃん！と、自分的に思いました。

管理費確かに施設量と天秤にかけると高いですよね。その分しっかりと管理してくれれば良いですけど！(´-ω-`)

銀座シックスのテナントは、最初から交代が決まってたみたいですね。本当のところは分かりませんが。でも、確かにこのご時世ちゃんとテナント集まるかは祈るばかりです。
できればスタバが欲しいなぁ…と、個人的に思っております。
あと、私は中住戸希望なのですが、位置的にゴミ置き場との距離、エレベーターとの距離を考えてどこが良いかすごく悩みどころです。

[5199: マンション検討中さん]

[NO.5192～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5200: 匿名さん]

タワマンはどうでもいいし、人口がまた増えるのは嫌、
でも商業施設だけは楽しみ。
家電量販店と書店は入ってほしい。