プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5101: 匿名さん]

第三期二次の反応は良い？

[5102: 匿名さん]

住めばどこも都ですね\( ?o? )/イライラしたら10秒数えたら怒りは消えるみたいです。が、私は主人にすぐカッカしてしまいます。笑
外では良い子なんですが←笑
中でも外でも優しい気持ちがあれば穏やかに過ごせますね。

[5103: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
イライラしたことないので、優しい気持ちを持とうとしたことがありません。決して穏やかに過ごしてるわけではないですが。。。

[5104: 匿名さん]

自分語りのスレに傾いてきたなw

[5105: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
ならスルーすればいいのに！笑

[5106: 匿名さん]

第三次二期って今月末でしょ？販売戸数と価格でましたか？

[5107: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
緊急事態宣言でたから内覧人数さらに絞ってるみたい。なので2月中旬予定。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

なるほど。もう価格出ましたか？

[5109: 通りがかりさん]

>>5108 匿名さん

自分で問い合わせないのは検討者じゃないからですか

[5110: 匿名さん]

>>5109 通りがかりさん

シャイガイなんだろう。亀戸キッズかも。

[5111: 住民板ユーザーさん2]

>>5110 匿名さん
いや、値上げを確認したい購入者でしょう

[5112: 匿名さん]

ただ売れ行きが気になる外野です。

[5113: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
それ、要望書が集まらないときのただの言い訳…

[5114: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
君は亀戸クロスが大好きなんだね

[5115: 匿名さん]

揚げ足取ったり、批判的になったり、亀戸クロスの売れ行き絶好調なのが気にくわないのか？良いタワマンなのだから売れて当たり前なんだから僻むなよ

[5116: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
はいはい、今後情報は一切書きません。

[5117: 通りがかりさん]

>>5113 匿名さん

上場企業が緊急事態宣言中に人を集めるってやっちゃダメでしょう

[5118: 匿名さん]

>>5117 通りがかりさん

来場者の予約キャンセルしてもらったり、日程を後ろに変更してもらったの？
人気マンションだから、月末ぐらいまでモデルルームの予約いっぱいで、緊急事態宣言が出てもすぐには来場者を減らさないと思ったんだけど。
緊急事態宣言を理由にすぐに来場者を減らせるのは、全然予約が入ってない不人気マンションだけだよ。
だから、販売の後ろ倒しと緊急事態宣言とは関係ないと考えるべきだね。

[5119: 匿名さん]

>>5118
へー笑

[5120: 匿名さん]

>>5117 通りがかりさん

まぁ今はマスクしてればオッケー感ありますから。

[5121: 通りがかりさん]

>>5118 匿名さん

緊急事態宣言前から、コロナ自粛でオンラインに切り替えてましたよ。ためしに予約してみたらどうですか？オンラインで商談してからじゃないと来場出来ませんよ。

[5122: 通りがかりさん]

>>5120 匿名さん

そういう人がいるからコロナ減らない

[5123: 匿名さん]

>>5121 通りがかりさん

もちろん、知ってますよ。
なので、今回の緊急事態宣言で来場者を絞ったから販売先延ばしは違うんじゃないかと思ってるだけです。
それとも、オンラインしてからじゃないとモデルルームに行けないから、モデルルームは以前からガラガラで、今回の緊急事態宣言後、すぐに枠を少なくできたということ？そんなことないと思うけどね。

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
なぜそんなに人気ないマンションというレッテルを貼りたいの？笑
君が買ったマンションがひどすぎて道連れにしたい感じ？

[5125: マンコミュファンさん]

>>5122 通りがかりさん

自粛警察ですか？

[5126: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

ネガとかではなく、普通に考えてそうならない？
営業が言うことを疑う目も必要だと思うよ。

[5127: 匿名さん]

リセール人気をはかる上で、新築時の人気は気になるよ普通に。
いざ売らなきゃいけなくなったとき、横で未入居住戸だらだら売られてたら困るし

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん

亀戸ナンバーワンで駅2分、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフルと設備が豪華だし、今後この物件以上は亀戸では出てこないだろうから、リセールの心配はいらんでしょ。

もし不動産市況が悪化したら、下がる時はみな一瞬だし、地域ナンバーワン物件は下りづらいよ

[5129: 評判気になるさん]

>>5128 匿名さん

その理論だと、いくらで買っても損しないな笑

[5130: 匿名さん]

>>5129 評判気になるさん
ある程度の相場はあるでしょう。プラウドタワー亀戸、亀戸レジデンスですら中古で7000万以上で取引されてますよ。

>>5128 匿名さん
追記すると、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、各部屋新聞受け、モニターインターフォン、タンクレストイレ、全館空調、免震構造でもありますね。

マンマニ氏もここは資産価値が高いマンションとテレビでアナウンスしてましたからね。昨年のPVランキングは堂々1位。これでも人気がないといえるのですか？

[5131: 住民板ユーザーさん2]

>>5130 匿名さん
仰る通り、物件は本当に素晴らしいと思います。
唯一の欠点は、亀戸ということだけ。検討者が感じてるであろうこの思いは、餅つき名人さんが激しくもユーモラスに言語化してくれてる通り
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[5132: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん

もし亀戸でなく隣の錦糸町であれば築14年のブリリアが眺望によるが坪単価400前後だから450前後はいけたでしょうね。

亀戸だからこそゲートタワー坪単価350前後で買えるのよ。

[5133: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん
もちつきは亀戸大好きなの知らないのか？笑
本人も買おうか検討してたよ
亀戸かどうかで欠点と感じるならそもそも検討にならないでしょ。

[5134: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん
ん？だからなんなんだ？
普通に面白いブログじゃないか！それしかネガ投稿できなくなっちゃったの？

[5135: 通りがかりさん]

亀戸は飲食店多いから亀戸餃子あたりはごちゃごちゃしてるし、静かなとこが好きな人は合わないだろうね。どこ行くにもアクセスよかったしモールができたら亀戸近辺の人たちの満足度も上がるだろう。

[5136: 匿名さん]

>>5129 評判気になるさん
損するかしないかという観点だと、亀戸クロスに限らず、今売り出し中のどのマンションも買値より高くリセールできる可能性は低いでしょうから、損をしますよね。
今後さらに不動産市況が上がるとも思いにくく、亀戸クロスは家賃換算プラスアルファ以上を得られるくらいの資産価値は保てるんじゃないかな。満足度も高そうだし。

[5137: 通りがかりさん]

アンチが論破されててワロタ

[5138: 匿名さん]

シティテラス新小岩（スミフの板マン、外廊下）
A1タイプ　 3LDK　64.31平米
8F　6400万円　坪329万円
14F 6800万円　坪350万円弱

Dタイプ　 3LDK　75.02平米
8F　6900万円　坪304万円
14F 7300万円　坪322万円弱

E1タイプ　 2SLDK　67.20平米
8F　6500万円　坪320万円弱
14F 6900万円　坪339万円

Fタイプ　 4LDK　76.59平米
8F　7700万円　坪332万円
14F 8100万円　坪350万円弱

プラウドタワー亀戸と比べると、シティテラス新小岩は設備などもオワコンだし高すぎ。こりゃカメックス売れるわ。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん
3Lで60平米台かぁ…

逆に都心から離れた物件が高値追求するとここもまた値上げしそうだけどどうでしょうかね。

[5140: 匿名さん]

新小岩の方が快速停車駅だしそりゃ高いよ
亀戸に地縁なくて値段一緒なら普通は新小岩選ぶ

[5141: 匿名さん]

亀戸vs新小岩は勝どきvs豊洲の構図と似てるな。

[5142: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

戦わせたいだけでしょ笑

[5143: 坪単価比較中さん]

>>5140 匿名さん
>>5141 匿名さん
釣りだと思うけど、一応。

亀戸駅周辺の地価平均：236万円
https://tochi-value.com/station/kameido/
新小岩駅周辺の地価平均：146万円
https://tochi-value.com/station/shinkoiwa/

過去に散々議論されてるが、総武線都心方面は錦糸町以降で快速と緩行で路線変わるから、必ずしも快速停車駅に優位性があるとは言えない。
立地という観点で、今後新小岩が亀戸を上回ることは到底考えにくい。

[5144: 検討板ユーザーさん]

>>5130 匿名さん

PVについてはマンマニさんも日割とかしてないから、早く記事が出たほうが有利って言ってる。
カメックスは2020年1月に記事が出て、その後も3回記事が出てる。それらの合計日数で日割すると、1日あたり160PVぐらい。
パークタワー勝どきは9月に記事化されて、その後2回記事が出てる。これも日割りすると、1日あたり300PV超え。
勝どきが2倍ぐらい差をつけて圧勝w
その他、最近の新築マンションだとブリリア西早稲田も日割すると、1日あたり200PV超えるね。

人気がないとは言わないけど、そんな堂々と1位だって言うほどではないよね。実際は勝どき圧勝w

[5145: 匿名さん]

>>5144 検討板ユーザーさん
そんな長文書いて、意固地にならなくてもいいでしょ。お疲れ様です。

[5146: 匿名さん]

勝どきは安いし検討していたけど、流石に4年後は厳しいと思ってワシはここにしたよ。家賃月20万円で2年違うだけで480万円無駄に捨てる事になるからさ。

亀戸を買う人はそれぞれ事情があるのよ。

[5147: 匿名さん]

まぁPTKは中央区駅直結、一次はかなりの倍率ついて完売の超人気物件だからねぇ。相手が悪い。
PTKと売れ行き比べられたら、ここに限らずほとんどのマンションは分が悪いでしょ。

[5148: 通りがかりさん]

なんだPVも結局3位か。

[5149: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
実需じゃないでしょ。ここも勝どきもいいマンションよ。でも土台が違うから比べてないかと…

[5150: 評判気になるさん]

KTT住みでカメックス購入予定です。
パークタワー勝どきを諦めた理由は、駐車場です。エグゼクティブ未満はハイルーフは勿論、セダンですら確保できません。。。
その点ここは期毎に抽選だから、子供が小さくて車が必須の層には検討しやすかったです。
まあ自分は実家が近かったこともありますがね。

勿論、坪単価が同レベルで駐車場確保できる、または車が不要なら投資、リセール面でもPKTでしょうけどね！

[5151: 匿名さん]

定期的に勝どき推しが現れるのなんなの？
投資だから今のうちに宣伝しとかないとって感じなのかね？まぁなんでもいいけど、他のマンションを下げてまで評価を受けたい姿勢を出したり過激な投稿をみると品がないんだなと感じてしまうよ。

[5152: 匿名さん]

マンションはお財布とのバランスですから。
お財布が大きい人は好きなところに買えますが、お財布がそれなりの人はそれなりのマンションの中から良いマンションを買うのです。

都心でもどこでも買える人がここを選ぶこともあれば、背伸びしてここを買う人もいますので、他人のお財布を見ようとするのは野暮ですよ。

[5153: 匿名さん]

>>5152 匿名さん

ほんとそれ。

[5154: 匿名さん]

ゲートタワー西の20階以上買う予定です。
ここはデベさんが値上げすると公言しているのですが、我が家の猫がスカイツリーが好きなのでしょうがない！
抽選にならないことを祈ります。
できればバルコニーの手摺りに黒い部分が無いところが良いので選択肢が少ないなぁ…

今日はミスドのピエルマルコリーニとのコラボのドーナツを買いに亀戸に来たついでに久々に見学してきました
15階まで出来てました！
やっぱりサッシ高低くて、間取り的にも角部屋にそこまで魅力感じないかなぁと自分的には思います。
でも現地見るとテンション上がりますね！

[5155: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

不動産のプロであるマンマニは角住戸をお勧めしてましたよ。まぁ、間取りなどの好みは人それぞれですがね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 匿名さん
ありがとうございます。
確かにしてましたね。

でもうちはなるべくリビングが広いほうがいいなぁと思っているので、選択肢に入れませんでした。

そういう意味で、2SLDKの内角も悩みましたが、広いバルコニーが捨てがたく、やはり中住戸かなと思っております。

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

ＤＷかっこええなー。

[5158: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
やっぱ。DWだけベランダが無い奥まってるデザインではなく、DWが前に出てくるデザインにして欲しかったです。

[5159: マンション検討中さん]

もう半分も建ってきてるのですね。
入居時期遅くなっていいから丁寧に慎重に建てていってほしいです。

[5160: 匿名さん]

DWってなんですか？

[5161: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
Dコースのウッドチップコースですよ。

真面目に書くとダイレクトウインドウ。

[5162: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
外観はそうですけど、まぁ角部屋の間取りはその分良いんじゃない。

[5163: 匿名さん]

角部屋を制すものは建物を制すと言われますからね。リセールする時は角部屋ってだけで希少価値があるのは事実。

[5164: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

角部屋買った笑？

[5165: 匿名さん]

中住戸は多くあるが角部屋は四隅だけだから希少価値が高いのは同意。ただ、最近の中住戸は窓が広いのが多いからな。

[5166: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
確かに私も角かっこいいなと思いますが、実際暮らすイメージをするとして、あのリビングにダイニングとソファーとテレビを置くイメージが掴めなくて…
あと確かトランクルームが離れたところじゃなかったでしたっけ。
どうせあるなら部屋のすぐ近くの方が良いかなぁと思い中住戸が良いと思いました。

[5167: 検討板ユーザーさん]

>>5156

うちも西向き高階層を購入する予定です。
リビングが広くて、浴室に窓のある2SLDKをほぼほぼ決まりました。(笑)
営業マンがこの住戸のコスパが一番高いと言ってますが、本当かなぁ?
バルコニーが狭っ?

[5168: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
80平米あってあの坪単価ならコスパが高いとは思わないですけどねぇ。要望重ならないように中住戸に誘導したいのでは？

[5169: 匿名さん]

>>5167 検討板ユーザーさん
西向き仲間♪
コスパの面で言うと、ブライトとの時、中角お買い得だった気がしますけど、ゲートの東向きの時、21階で確か2SLDKが8600万代、中住戸が8500万代だったのであんまりコスパ変わらないかもしますねぇ。
でもあの広いリビングとキッチンはやっぱり魅力的ですよね！バルコニー側の部屋開けたらリビング21畳超えますものね！

[5170: 検討板ユーザーさん]

>>5168

営業マンが仰った通り、中住戸と同じ面積で200万ぐらい安くて、リビングが広くて住みやすい、3LDKに拘らなければ、2SLDKの方がいいと思う、うちの家族も少ないし、2SLDKが十分だと、まぁまぁ、あくまでは私個人的な考えだけで別に誘導とかはしていないよ。

[5171: 匿名さん]

>>5170 検討板ユーザーさん
勘違いさせてしまいました、すいません。誘導したいのは営業の人が、ということです。
2SLDKはコスパ高いから中住戸を検討させようと誘導したいのではという意見です。

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5171

なるほど、こちらが勘違いしてしまって失礼しました。(〃ω〃)

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5169

当初東向きか西向きか本当に悩みました。(笑)
日当たりが部屋まで入ってくる時間の長さで西向きを決まりました。
欲張りですが、バルコニーはもうちょっと広くなったらいいなぁ…(＾ｰ^)

[5174: 匿名さん]

>>5172 検討板ユーザーさん
言葉足らずで申し訳ありませんm(__)m

[5175: 匿名さん]

>>5173 検討板ユーザーさん
確かにあれでバルコニー広かったら、すごく良いですよね^_^
なるほど、日当たりやっぱり考えるのですね！
あまり日当たりの知識ないのですが、イメージとして西日はキツいと有るのですが、採光の面では良いのかぁ。
勉強になりました！
うちは眺望だけ考えて（スカイツリーと都心ビュー）
西向きとかんがえてました。

後は野村さんが値上げを少しにしてくれるのを祈るばかりですo(･x･)/

[5176: 検討板ユーザーさん]

>>5175

確かに西日がキツいですね、紫外線軽減のガラスを採用しているようで、少々緩和できるだろうと思います。
値上げと抽選はしないよう?に(笑)

[5177: 匿名さん]

東と西はいくら程変わるんかな？西向きは東京向きと言っても低層階だと景色も糞もないしな。高層階でも東京タワーが見える訳でもないし。坪単価10万円以上変わるなら東にしようか検討中。

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん

今ある景色で言うと、西は直近に13階建てくらいがありますのでそれより上なら抜けてきますよね。
デベさんに聞いたらこれから先17階までは立つ可能性はあるけど、それより高い建物はまずないと言ってましたよ^_^

東は商業施設の奥のソシオグランデが17階建てでそれより上は抜けますねー！
ぬけるといっても、景色的にあまり何もなさそうですが。
そのうち平井にタワーが建ってそれが目立つ感じですかね

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 匿名さん
私もそれを聞いて17階以上にしました。
やはり西側の都心の景色、富士山、スカイツリー、隅田川の花火が見えるのがいいですよね！景色はすぐ飽きると言う方がいらっしゃいますが、私は毎日でもベランダで景色を眺めたいです。

[5180: 匿名さん]

東側高層階を検討してます。
このマンション、横の商業施設に何が入るかによって結構将来の価値が変わってきそうですが、いつ頃入居テナントの目処が立つんでしょうね。
昨今のGINZA SIXのテナント撤退のニュースなどを見ていると、将来何らかの理由で横の商業施設のテナントに空きが出る、もしくは生活利便性の高い店舗が撤退する等を考えると、購入を少し躊躇してしまいます。この辺りは、今回建設される商業施設を除けば近場に大手スーパーなどはなさそうですし。。
あとは、他物件対比で割高な管理費・修繕費も少し気になりますね・・・。(これはマンションの設備がいいから仕方がないのでしょうが。)
でも、そういったリスクを差し引いても、このマンションの設備の良さにはかなり惹かれますね。

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンション掲示板さん
25階の西向きって、さぞかし素敵な夜景なんだろうなぁ…

[5182: 匿名さん]

>>5181 検討板ユーザーさん

亀戸で夜景を望む人なんていないっしょ。高層階でも富士山しかみえないさ。眺望重視なら有明や豊洲に行った方が良いよ。

[5183: 匿名さん]

例えば、ゲート高層階で富士山が見えるだけで300万、500万変わるなら、私的には富士山が見えない東の高層階で良いわ。その分、内装に金をかける。

[5184: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
シミュレーション知らないんですね？
検討してない方はどうぞ湾岸へ笑

[5185: 通りがかりさん]

>>5178 匿名さん
ソシオは19階です。

[5186: 匿名さん]

富士山しかみえないのにシュミレーションもないでしょうがwww亀戸は眺望を期待する町じゃねえよ。下町情緒を感じる町だからな。

[5187: 匿名さん]

私は富士山見えるとラッキーな気持ちになります！
目の前に建物があるよりもひらけている方が好き♪
なので西向き高層階にしました♪
湾岸エリアも検討したけど亀戸の方が我が家には何かと便利です!!

[5188: 匿名さん]

>>5187

富士山見えるといいね～
西向きの高層階と言っても、１７～２５階があって、おそらく17階ぐらいは見えないよね。やはり20階以上じゃないと難しいね。

[5189: 匿名さん]

>>5186 匿名さん
見えるものを見えなかった事にするのね、オッケー了解！

[5190: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。とてもよかったです。

インターネットについて確認してもらっているので、それ待ちです。

一括インターネットなので、速度について少し不安です。

[5191: 匿名さん]

>>5185 通りがかりさん

ソシオグランデ19階もありましたか。
誤情報申し訳ありませんでした。

湾岸も眺望含めて魅力的だなと検討しましたが、私の通勤が四ツ谷と京成佐倉、嫁が水道橋なのでそれも考えてカメックス最高じゃん！と、自分的に思いました。

管理費確かに施設量と天秤にかけると高いですよね。その分しっかりと管理してくれれば良いですけど！(´-ω-`)

銀座シックスのテナントは、最初から交代が決まってたみたいですね。本当のところは分かりませんが。でも、確かにこのご時世ちゃんとテナント集まるかは祈るばかりです。
できればスタバが欲しいなぁ…と、個人的に思っております。
あと、私は中住戸希望なのですが、位置的にゴミ置き場との距離、エレベーターとの距離を考えてどこが良いかすごく悩みどころです。

[5199: マンション検討中さん]

[NO.5192～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5200: 匿名さん]

タワマンはどうでもいいし、人口がまた増えるのは嫌、
でも商業施設だけは楽しみ。
家電量販店と書店は入ってほしい。