プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[5051: 茨城からの刺客]

>>5049 匿名さん

100歳位なんでしょうね

[5052: 匿名さん]

>>5048 匿名さん
豊洲ってそんなに事件多い？聞いたことないけど。
意外と江東区内に限定するなら東陽町あたりが犯罪多いよ。無差別殺人もあったしね。

[5053: マンション検討中さん]

亀戸の下町感すごく好きです。錦糸町ほどごちゃごちゃしてないのもポイント高いなぁと。検討エリアなら買いたかったな

[5054: マンション掲示板さん]

>>5048 匿名さん

昔話老人現るｗｗｗｗｗｗ
すごいなｗｗ

[5055: 匿名さん]

>>5053 マンション検討中さん

下町と都会が共存してるからいいんだよね。
ただの下町じゃないってところ

[5056: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん

世の中がくらいニュースばかりなので、早くこのマンションで新生活を始めたいですね

[5057: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

山の手の男との縁談ｗｗ
港区男子で変換しとけばいいですか？

[5058: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
南砂、東陽町が治安悪いイメージ。

[5059: 匿名さん]

買えない層がいくらディスっても無駄。実際は一期から三期まで全戸完売の実績。

[5060: ご近所さん]

>>5052 匿名さん
ひと昔前くらいまであの界隈ではタクシー強盗が多発しており、豊洲方面の客は
乗車拒否してもいいというタクシー会社があったということだ。今の発展ぶりからは信じがたいね。

[5061: 匿名さん]

>>5060 ご近所さん
亀戸関係なくね？

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

なんかそれ連呼して、売れてるんだと自己暗示してるみたいだね。
まだ進捗率は50％を少し超えたぐらい？残念だけど、販売スピードは早くないよね。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

は？
1期から3期は全戸完売しているんだけど。
低層階などは完成後に販売。
無知は恥だな

[5064: 住民板ユーザーさん2]

>>5063 匿名さん
期を分けた全戸完売をそこまで喧伝する意味がわからん。需要と営業キャパシティ加味して売れる分ずつ売り出してるだけなんだから。過去の超人気タワマンであったように一期で文字通り全戸完売とかならまだしも。
買ったことを正当化したいんだろうけど、何度も同じこと言わないでくれ。。

[5065: 通りがかりさん]

>>5064 住民板ユーザーさん2さん
過去の人気物件と比べても仕方ないけど、コロナ最中にこれだけ売れてればいい物件だと思う。

[5066: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
例えば、
10戸売り出して10戸完売。
500戸売り出して400戸売却。100戸売れ残り。
どっちが人気マンションなんだろうね？
前者の方が人気マンションだと胸張って言える？
これは極端な例だけど、全戸完売とか意味ないから。
人気マンションに見せる野村の策略にまんまとハマってるね笑

で、今度は今はコロナで来場者を絞ってるからとか言うんでしょ？
来場者絞ってても、人気マンションであれば歩留まりは高いから、たくさん売れるからね。来場者絞ってるはただの言い訳。
そもそもこのコロナの状況で来場者を絞ってないマンションなんてないからね。

結局は総戸数のうち、今までにどれぐらい売れたか、販売スピードが重要。

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん
なんでここにいるの？

[5068: 匿名さん]

販売にスピードとか抜かしている素人w有明のトリプルタワーは1期後に大幅値上げして完成後の今も売っているわな。有明ガーデンという商業施設が隣接している関係上、値上げしても売れているんだよな。

亀戸に限っては全く同じ手法の所謂スミフ売りって奴なの。MRすら言ってなく営業に販売戦略すら聞いていない外野はやはり無知すぎる。

[5069: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

期ごとに小分けして販売している戦略なのに、販売スピードが重要と言っている時点で話にならないね。

[5070: 匿名さん]

喧嘩しないでくれよ。穏やかに情報共有したいだけなんだからさ。そもそも、今人気ないマンションはスレッドが全く進んでないところでしょうね。好みがあるからネガも湧くのは当然だけど、その時点でいいマンションだといえるだろう。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
早く売りきろうとしてないってことですか？

それであればそもそも、売れ行きの話をすること自体ナンセンスってことになりますね。
全体の販売スピードも意味ないし、同様に小分けの期ごとで完売かどうかも意味ないですね。

[5072: 匿名さん]

低層階やゲートタワーの一部は竣工後にも売るつもりって1年前から言ってましたよ。
竣工前完売に拘ってないから、販売スピードがー、という話題は無意味。販売戦略上、スピードを重視してないんだもの。噛み合う訳がない。記事にもなってます。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[5073: 匿名さん]

売り渋りの期分け販売なら毎期抽選になるよ

[5074: 匿名さん]

ちょびちょび売るんなら、期ごとに完売して当たり前。それをさも自慢げに言うから反発食ってるんじゃないの。

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
なってるよ笑
検討してないから知らないんでしょ

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
そういうということは検討者じゃないよね？
なんでここにいるの？

[5077: 評判気になるさん]

>>5075 匿名さん

各期の販売戸数と、期ごとの最高倍率、平均倍率を教えていただけますか？
数字で示せば、ネガも黙ると思います

[5078: 匿名さん]

>>5077 評判気になるさん
横なら失礼します。
ネガを説得する必要ありますか？
期毎、検討してMR行ってる人なら知ってるはずですが。言いたいだけの人と言い合うのも時間の無駄ですし、そんなに気になるなら野村不動産に電話してみては？

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

勿体ぶらずに、知ってるなら言えばいいのに。
人気がないのがバレちゃうから言えないのか。

[5080: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ただのネガに有力な情報を提示する必要はないとの見解です。身バレが困るから問い合わせできないのですね？

[5081: 匿名さん]

どんだけ営業トーク信じてるんだよ。
東雲も竣工前から似たようなこと言ってて、竣工後一年建つけど全然進捗してないよ…

[5082: 匿名さん]

はいはい笑

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
時間の無駄のわりに、丁寧にレスしてますね。

[5084: 匿名さん]

身の丈が合わず購入検討すらできないネガを相手にするだけ無駄。ボロアパートがお似合いですよ。

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

落ち着けよ。スルーしてればいいのに。
あなたがボロアパートに住んでるだけで、築浅の買い替え組もいるから何とも言えないだろ。

[5086: 匿名さん]

いくら匿名掲示板とはいえ、他人様の住まいを邪推した上、ボロアパートなどと誹謗するのは品がなさすぎます。
そのような御仁には退場いただきたいです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
君こそスルースキルを。

もう辞めましょうネガさん。

[5092: 匿名さん]

[No.5088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5093: 住民板ユーザーさん2]

地位(じぐらい)が高くない土地に、初めて良い企画を立てるとこうなるのでしょう

[5094: 匿名さん]

ネガに応戦してるのは購入者さんでしょうかね。
気持ちは分かりますが、書き込みがあまりに感情的すぎますよ。汚い言葉で書き込むのは反発を招いてかえって敵を増やしますし、何よりこのマンションや地域の印象を悪くするだけです。
大人の対応を取られることを望みます。いいマンションなのにもったいないです。

[5095: 周辺住民さん]

錦糸町・亀戸エリアは資産価値の面では問題ないですよ！
当方、錦糸町駅徒歩8分、亀戸北口徒歩6分の築40年程度の
オンボロマンションに新築当時から住んでますが、3L・70㎡で
購入価格より2割程度高い価格で売買されています。

[5096: 匿名]

>>5095 周辺住民さん

それはすごいですね！
まあ副都心ですからね。

[5097: 周辺住民さん]

>>5096 匿名さん
当時は3000万以下でした　(＞＜)

[5098: マンション掲示板さん]

へー。

[5099: 匿名さん]

>>5095 周辺住民さん
プラウドのおかげもあるけど、中古もどんどん上がってる印象です。

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5095 周辺住民さん
それこのエリアの資産価値後押しに繋がりますかね、、？

1980年の大卒初任給が今の半分くらい。仮に売り出し当時の土地:建物割合が50:50とすると、物価上昇により減価しない土地代だけで売り出し当時の価格を維持できることになる。そこに多少残存する建物価値が乗るわけなので、23区のちゃんとしたマンションであればどこでも同じ気もします。

金利違うでしょうが、その時代に買えてラッキーですね。

[5101: 匿名さん]

第三期二次の反応は良い？

[5102: 匿名さん]

住めばどこも都ですね\( ?o? )/イライラしたら10秒数えたら怒りは消えるみたいです。が、私は主人にすぐカッカしてしまいます。笑
外では良い子なんですが←笑
中でも外でも優しい気持ちがあれば穏やかに過ごせますね。

[5103: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
イライラしたことないので、優しい気持ちを持とうとしたことがありません。決して穏やかに過ごしてるわけではないですが。。。

[5104: 匿名さん]

自分語りのスレに傾いてきたなw

[5105: 匿名さん]

>>5103 匿名さん
ならスルーすればいいのに！笑

[5106: 匿名さん]

第三次二期って今月末でしょ？販売戸数と価格でましたか？

[5107: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
緊急事態宣言でたから内覧人数さらに絞ってるみたい。なので2月中旬予定。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

なるほど。もう価格出ましたか？

[5109: 通りがかりさん]

>>5108 匿名さん

自分で問い合わせないのは検討者じゃないからですか

[5110: 匿名さん]

>>5109 通りがかりさん

シャイガイなんだろう。亀戸キッズかも。

[5111: 住民板ユーザーさん2]

>>5110 匿名さん
いや、値上げを確認したい購入者でしょう

[5112: 匿名さん]

ただ売れ行きが気になる外野です。

[5113: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
それ、要望書が集まらないときのただの言い訳…

[5114: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
君は亀戸クロスが大好きなんだね

[5115: 匿名さん]

揚げ足取ったり、批判的になったり、亀戸クロスの売れ行き絶好調なのが気にくわないのか？良いタワマンなのだから売れて当たり前なんだから僻むなよ

[5116: 匿名さん]

>>5113 匿名さん
はいはい、今後情報は一切書きません。

[5117: 通りがかりさん]

>>5113 匿名さん

上場企業が緊急事態宣言中に人を集めるってやっちゃダメでしょう

[5118: 匿名さん]

>>5117 通りがかりさん

来場者の予約キャンセルしてもらったり、日程を後ろに変更してもらったの？
人気マンションだから、月末ぐらいまでモデルルームの予約いっぱいで、緊急事態宣言が出てもすぐには来場者を減らさないと思ったんだけど。
緊急事態宣言を理由にすぐに来場者を減らせるのは、全然予約が入ってない不人気マンションだけだよ。
だから、販売の後ろ倒しと緊急事態宣言とは関係ないと考えるべきだね。

[5119: 匿名さん]

>>5118
へー笑

[5120: 匿名さん]

>>5117 通りがかりさん

まぁ今はマスクしてればオッケー感ありますから。

[5121: 通りがかりさん]

>>5118 匿名さん

緊急事態宣言前から、コロナ自粛でオンラインに切り替えてましたよ。ためしに予約してみたらどうですか？オンラインで商談してからじゃないと来場出来ませんよ。

[5122: 通りがかりさん]

>>5120 匿名さん

そういう人がいるからコロナ減らない

[5123: 匿名さん]

>>5121 通りがかりさん

もちろん、知ってますよ。
なので、今回の緊急事態宣言で来場者を絞ったから販売先延ばしは違うんじゃないかと思ってるだけです。
それとも、オンラインしてからじゃないとモデルルームに行けないから、モデルルームは以前からガラガラで、今回の緊急事態宣言後、すぐに枠を少なくできたということ？そんなことないと思うけどね。

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
なぜそんなに人気ないマンションというレッテルを貼りたいの？笑
君が買ったマンションがひどすぎて道連れにしたい感じ？

[5125: マンコミュファンさん]

>>5122 通りがかりさん

自粛警察ですか？

[5126: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

ネガとかではなく、普通に考えてそうならない？
営業が言うことを疑う目も必要だと思うよ。

[5127: 匿名さん]

リセール人気をはかる上で、新築時の人気は気になるよ普通に。
いざ売らなきゃいけなくなったとき、横で未入居住戸だらだら売られてたら困るし

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん

亀戸ナンバーワンで駅2分、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフルと設備が豪華だし、今後この物件以上は亀戸では出てこないだろうから、リセールの心配はいらんでしょ。

もし不動産市況が悪化したら、下がる時はみな一瞬だし、地域ナンバーワン物件は下りづらいよ

[5129: 評判気になるさん]

>>5128 匿名さん

その理論だと、いくらで買っても損しないな笑

[5130: 匿名さん]

>>5129 評判気になるさん
ある程度の相場はあるでしょう。プラウドタワー亀戸、亀戸レジデンスですら中古で7000万以上で取引されてますよ。

>>5128 匿名さん
追記すると、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、各部屋新聞受け、モニターインターフォン、タンクレストイレ、全館空調、免震構造でもありますね。

マンマニ氏もここは資産価値が高いマンションとテレビでアナウンスしてましたからね。昨年のPVランキングは堂々1位。これでも人気がないといえるのですか？

[5131: 住民板ユーザーさん2]

>>5130 匿名さん
仰る通り、物件は本当に素晴らしいと思います。
唯一の欠点は、亀戸ということだけ。検討者が感じてるであろうこの思いは、餅つき名人さんが激しくもユーモラスに言語化してくれてる通り
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

[5132: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん

もし亀戸でなく隣の錦糸町であれば築14年のブリリアが眺望によるが坪単価400前後だから450前後はいけたでしょうね。

亀戸だからこそゲートタワー坪単価350前後で買えるのよ。

[5133: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん
もちつきは亀戸大好きなの知らないのか？笑
本人も買おうか検討してたよ
亀戸かどうかで欠点と感じるならそもそも検討にならないでしょ。

[5134: 匿名さん]

>>5131 住民板ユーザーさん2さん
ん？だからなんなんだ？
普通に面白いブログじゃないか！それしかネガ投稿できなくなっちゃったの？

[5135: 通りがかりさん]

亀戸は飲食店多いから亀戸餃子あたりはごちゃごちゃしてるし、静かなとこが好きな人は合わないだろうね。どこ行くにもアクセスよかったしモールができたら亀戸近辺の人たちの満足度も上がるだろう。

[5136: 匿名さん]

>>5129 評判気になるさん
損するかしないかという観点だと、亀戸クロスに限らず、今売り出し中のどのマンションも買値より高くリセールできる可能性は低いでしょうから、損をしますよね。
今後さらに不動産市況が上がるとも思いにくく、亀戸クロスは家賃換算プラスアルファ以上を得られるくらいの資産価値は保てるんじゃないかな。満足度も高そうだし。

[5137: 通りがかりさん]

アンチが論破されててワロタ

[5138: 匿名さん]

シティテラス新小岩（スミフの板マン、外廊下）
A1タイプ　 3LDK　64.31平米
8F　6400万円　坪329万円
14F 6800万円　坪350万円弱

Dタイプ　 3LDK　75.02平米
8F　6900万円　坪304万円
14F 7300万円　坪322万円弱

E1タイプ　 2SLDK　67.20平米
8F　6500万円　坪320万円弱
14F 6900万円　坪339万円

Fタイプ　 4LDK　76.59平米
8F　7700万円　坪332万円
14F 8100万円　坪350万円弱

プラウドタワー亀戸と比べると、シティテラス新小岩は設備などもオワコンだし高すぎ。こりゃカメックス売れるわ。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん
3Lで60平米台かぁ…

逆に都心から離れた物件が高値追求するとここもまた値上げしそうだけどどうでしょうかね。

[5140: 匿名さん]

新小岩の方が快速停車駅だしそりゃ高いよ
亀戸に地縁なくて値段一緒なら普通は新小岩選ぶ

[5141: 匿名さん]

亀戸vs新小岩は勝どきvs豊洲の構図と似てるな。

[5142: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

戦わせたいだけでしょ笑

[5143: 坪単価比較中さん]

>>5140 匿名さん
>>5141 匿名さん
釣りだと思うけど、一応。

亀戸駅周辺の地価平均：236万円
https://tochi-value.com/station/kameido/
新小岩駅周辺の地価平均：146万円
https://tochi-value.com/station/shinkoiwa/

過去に散々議論されてるが、総武線都心方面は錦糸町以降で快速と緩行で路線変わるから、必ずしも快速停車駅に優位性があるとは言えない。
立地という観点で、今後新小岩が亀戸を上回ることは到底考えにくい。

[5144: 検討板ユーザーさん]

>>5130 匿名さん

PVについてはマンマニさんも日割とかしてないから、早く記事が出たほうが有利って言ってる。
カメックスは2020年1月に記事が出て、その後も3回記事が出てる。それらの合計日数で日割すると、1日あたり160PVぐらい。
パークタワー勝どきは9月に記事化されて、その後2回記事が出てる。これも日割りすると、1日あたり300PV超え。
勝どきが2倍ぐらい差をつけて圧勝w
その他、最近の新築マンションだとブリリア西早稲田も日割すると、1日あたり200PV超えるね。

人気がないとは言わないけど、そんな堂々と1位だって言うほどではないよね。実際は勝どき圧勝w

[5145: 匿名さん]

>>5144 検討板ユーザーさん
そんな長文書いて、意固地にならなくてもいいでしょ。お疲れ様です。

[5146: 匿名さん]

勝どきは安いし検討していたけど、流石に4年後は厳しいと思ってワシはここにしたよ。家賃月20万円で2年違うだけで480万円無駄に捨てる事になるからさ。

亀戸を買う人はそれぞれ事情があるのよ。

[5147: 匿名さん]

まぁPTKは中央区駅直結、一次はかなりの倍率ついて完売の超人気物件だからねぇ。相手が悪い。
PTKと売れ行き比べられたら、ここに限らずほとんどのマンションは分が悪いでしょ。

[5148: 通りがかりさん]

なんだPVも結局3位か。

[5149: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
実需じゃないでしょ。ここも勝どきもいいマンションよ。でも土台が違うから比べてないかと…

[5150: 評判気になるさん]

KTT住みでカメックス購入予定です。
パークタワー勝どきを諦めた理由は、駐車場です。エグゼクティブ未満はハイルーフは勿論、セダンですら確保できません。。。
その点ここは期毎に抽選だから、子供が小さくて車が必須の層には検討しやすかったです。
まあ自分は実家が近かったこともありますがね。

勿論、坪単価が同レベルで駐車場確保できる、または車が不要なら投資、リセール面でもPKTでしょうけどね！