プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[5051: 茨城からの刺客]

>>5049 匿名さん

100歳位なんでしょうね

[5052: 匿名さん]

>>5048 匿名さん
豊洲ってそんなに事件多い？聞いたことないけど。
意外と江東区内に限定するなら東陽町あたりが犯罪多いよ。無差別殺人もあったしね。

[5053: マンション検討中さん]

亀戸の下町感すごく好きです。錦糸町ほどごちゃごちゃしてないのもポイント高いなぁと。検討エリアなら買いたかったな

[5054: マンション掲示板さん]

>>5048 匿名さん

昔話老人現るｗｗｗｗｗｗ
すごいなｗｗ

[5055: 匿名さん]

>>5053 マンション検討中さん

下町と都会が共存してるからいいんだよね。
ただの下町じゃないってところ

[5056: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん

世の中がくらいニュースばかりなので、早くこのマンションで新生活を始めたいですね

[5057: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

山の手の男との縁談ｗｗ
港区男子で変換しとけばいいですか？

[5058: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
南砂、東陽町が治安悪いイメージ。

[5059: 匿名さん]

買えない層がいくらディスっても無駄。実際は一期から三期まで全戸完売の実績。

[5060: ご近所さん]

>>5052 匿名さん
ひと昔前くらいまであの界隈ではタクシー強盗が多発しており、豊洲方面の客は
乗車拒否してもいいというタクシー会社があったということだ。今の発展ぶりからは信じがたいね。

[5061: 匿名さん]

>>5060 ご近所さん
亀戸関係なくね？

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

なんかそれ連呼して、売れてるんだと自己暗示してるみたいだね。
まだ進捗率は50％を少し超えたぐらい？残念だけど、販売スピードは早くないよね。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

は？
1期から3期は全戸完売しているんだけど。
低層階などは完成後に販売。
無知は恥だな

[5064: 住民板ユーザーさん2]

>>5063 匿名さん
期を分けた全戸完売をそこまで喧伝する意味がわからん。需要と営業キャパシティ加味して売れる分ずつ売り出してるだけなんだから。過去の超人気タワマンであったように一期で文字通り全戸完売とかならまだしも。
買ったことを正当化したいんだろうけど、何度も同じこと言わないでくれ。。

[5065: 通りがかりさん]

>>5064 住民板ユーザーさん2さん
過去の人気物件と比べても仕方ないけど、コロナ最中にこれだけ売れてればいい物件だと思う。

[5066: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
例えば、
10戸売り出して10戸完売。
500戸売り出して400戸売却。100戸売れ残り。
どっちが人気マンションなんだろうね？
前者の方が人気マンションだと胸張って言える？
これは極端な例だけど、全戸完売とか意味ないから。
人気マンションに見せる野村の策略にまんまとハマってるね笑

で、今度は今はコロナで来場者を絞ってるからとか言うんでしょ？
来場者絞ってても、人気マンションであれば歩留まりは高いから、たくさん売れるからね。来場者絞ってるはただの言い訳。
そもそもこのコロナの状況で来場者を絞ってないマンションなんてないからね。

結局は総戸数のうち、今までにどれぐらい売れたか、販売スピードが重要。

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん
なんでここにいるの？

[5068: 匿名さん]

販売にスピードとか抜かしている素人w有明のトリプルタワーは1期後に大幅値上げして完成後の今も売っているわな。有明ガーデンという商業施設が隣接している関係上、値上げしても売れているんだよな。

亀戸に限っては全く同じ手法の所謂スミフ売りって奴なの。MRすら言ってなく営業に販売戦略すら聞いていない外野はやはり無知すぎる。

[5069: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

期ごとに小分けして販売している戦略なのに、販売スピードが重要と言っている時点で話にならないね。

[5070: 匿名さん]

喧嘩しないでくれよ。穏やかに情報共有したいだけなんだからさ。そもそも、今人気ないマンションはスレッドが全く進んでないところでしょうね。好みがあるからネガも湧くのは当然だけど、その時点でいいマンションだといえるだろう。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
早く売りきろうとしてないってことですか？

それであればそもそも、売れ行きの話をすること自体ナンセンスってことになりますね。
全体の販売スピードも意味ないし、同様に小分けの期ごとで完売かどうかも意味ないですね。

[5072: 匿名さん]

低層階やゲートタワーの一部は竣工後にも売るつもりって1年前から言ってましたよ。
竣工前完売に拘ってないから、販売スピードがー、という話題は無意味。販売戦略上、スピードを重視してないんだもの。噛み合う訳がない。記事にもなってます。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[5073: 匿名さん]

売り渋りの期分け販売なら毎期抽選になるよ

[5074: 匿名さん]

ちょびちょび売るんなら、期ごとに完売して当たり前。それをさも自慢げに言うから反発食ってるんじゃないの。

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
なってるよ笑
検討してないから知らないんでしょ

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
そういうということは検討者じゃないよね？
なんでここにいるの？

[5077: 評判気になるさん]

>>5075 匿名さん

各期の販売戸数と、期ごとの最高倍率、平均倍率を教えていただけますか？
数字で示せば、ネガも黙ると思います

[5078: 匿名さん]

>>5077 評判気になるさん
横なら失礼します。
ネガを説得する必要ありますか？
期毎、検討してMR行ってる人なら知ってるはずですが。言いたいだけの人と言い合うのも時間の無駄ですし、そんなに気になるなら野村不動産に電話してみては？

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

勿体ぶらずに、知ってるなら言えばいいのに。
人気がないのがバレちゃうから言えないのか。

[5080: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ただのネガに有力な情報を提示する必要はないとの見解です。身バレが困るから問い合わせできないのですね？

[5081: 匿名さん]

どんだけ営業トーク信じてるんだよ。
東雲も竣工前から似たようなこと言ってて、竣工後一年建つけど全然進捗してないよ…

[5082: 匿名さん]

はいはい笑

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
時間の無駄のわりに、丁寧にレスしてますね。

[5084: 匿名さん]

身の丈が合わず購入検討すらできないネガを相手にするだけ無駄。ボロアパートがお似合いですよ。

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

落ち着けよ。スルーしてればいいのに。
あなたがボロアパートに住んでるだけで、築浅の買い替え組もいるから何とも言えないだろ。

[5086: 匿名さん]

いくら匿名掲示板とはいえ、他人様の住まいを邪推した上、ボロアパートなどと誹謗するのは品がなさすぎます。
そのような御仁には退場いただきたいです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
君こそスルースキルを。

もう辞めましょうネガさん。

[5092: 匿名さん]

[No.5088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5093: 住民板ユーザーさん2]

地位(じぐらい)が高くない土地に、初めて良い企画を立てるとこうなるのでしょう

[5094: 匿名さん]

ネガに応戦してるのは購入者さんでしょうかね。
気持ちは分かりますが、書き込みがあまりに感情的すぎますよ。汚い言葉で書き込むのは反発を招いてかえって敵を増やしますし、何よりこのマンションや地域の印象を悪くするだけです。
大人の対応を取られることを望みます。いいマンションなのにもったいないです。

[5095: 周辺住民さん]

錦糸町・亀戸エリアは資産価値の面では問題ないですよ！
当方、錦糸町駅徒歩8分、亀戸北口徒歩6分の築40年程度の
オンボロマンションに新築当時から住んでますが、3L・70㎡で
購入価格より2割程度高い価格で売買されています。

[5096: 匿名]

>>5095 周辺住民さん

それはすごいですね！
まあ副都心ですからね。

[5097: 周辺住民さん]

>>5096 匿名さん
当時は3000万以下でした　(＞＜)

[5098: マンション掲示板さん]

へー。

[5099: 匿名さん]

>>5095 周辺住民さん
プラウドのおかげもあるけど、中古もどんどん上がってる印象です。

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5095 周辺住民さん
それこのエリアの資産価値後押しに繋がりますかね、、？

1980年の大卒初任給が今の半分くらい。仮に売り出し当時の土地:建物割合が50:50とすると、物価上昇により減価しない土地代だけで売り出し当時の価格を維持できることになる。そこに多少残存する建物価値が乗るわけなので、23区のちゃんとしたマンションであればどこでも同じ気もします。

金利違うでしょうが、その時代に買えてラッキーですね。