プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[5001: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
亀戸で一人暮らしを始めて住みやすかったから新築でるの待ってました。

[5002: 匿名さん]

同じ下町で、駅力も似たり寄ったりの亀戸と亀有はどちらが住みやすいと思います？

[5003: 匿名さん]

亀戸、亀有、金町で駅力でいうと順番はどうなりますか。

[5004: 匿名さん]

亀戸駅近くに24時間YouTubeしてるお弁当屋さんがあってニュースでも度々取り上げられてて、数回足を運びましたがまだ食べたことがないので住んだらいつでも行けるので楽しみのひとつです?新天地で色んな発見できるのを楽しみにしています。

[5005: 匿名さん]

亀有金町と亀戸だと、都心までの距離が全然違うよ。東京駅までの距離は、亀有金町が西船橋と同じよ。

[5006: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
どっちが肌に合うかではないですかね。ここにいる人は亀戸の方が肌に合うと感じるでしょうし、仮に亀有の人に聞けば亀有と答えるでしょう。

[5007: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
東日本大震災の時に帰れなくなったんで、職場から歩いて帰れる距離に限定して探してました。亀戸なら都心部から5-6キロの位置。仮に交通機関が止まっても歩いて1-2時間で帰れるので自分の中では合格でした。通勤時間ほど無駄なものはないです。通勤時間をお金で買うつもりで検討してますよ。

[5008: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
駅力は知らんが、行政区の差はあるよね。

[5009: 匿名さん]

亀有のクラッシー坪単価280とか激安みたいでMRが大盛況らしいよ。プラウド金町は確か300や320とかだったからどうなんだろか？

そういう物件と比べると亀戸坪単価350は高いよな

[5010: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
港区の物件と比べたら安いよ。

亀有や金町のある常磐線と、総武線とは検討者があまり被らないだろうに、急に比較してどうしたんだ？
都心との距離や時間も亀戸に比して亀有や金町の方がかなり長いし。

[5011: 匿名さん]

https://chintaibest.com/sumizurai2019_rank3/
住みたくない街3位

[5012: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
徒歩距離あるし、適正でしょ。
そもそも亀戸と亀有は亀しか同じじゃない。

地図や路線図見てから比較してほしい。

[5013: 匿名さん]

ランキングにはあまり意味が無さそうですよ
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

まぁ、気にする人は、住みたい街ランキング上位の街に住むのが精神衛生上良いですね。

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 匿名さん

そうですね。住みたい街常連の吉祥寺にすみたいと思わない人もいるし、川口が一位というランキングもあるし。

[5015: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
それだけ亀戸が人気あるってことじゃない。利用者が多ければクレームも増える、そういうものだろう。

[5016: 匿名さん]

第三期二次の要望書の集まりは良い？

[5020: 匿名さん]

駅近は同じでも、大規模商業施設直結はタワマンでもそうそうないよ。

[5021: 匿名さん]

亀戸はこんなところ

https://urbanlife.tokyo/post/49750/

[5022: 匿名さん]

ぶっちゃけ亀戸は治安相当やばい
魔窟と呼ばれる錦糸町の隣で治安期待する方が間違ってる話。知らずに買った人は実際住んだらかなり驚くと思う。総武線治安最悪の小岩錦糸町の次にヤバイ
まあここの検討者の皆さんはその辺のリスクは当然折り込み済でしょう。

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

なんかワロタ
やばいしか言ってなくてやばい

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
内容がやばいくらい空っぽ。

[5025: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

東側はどこも一緒でしょう。東側ならどこに住んでもあまり変わらないよ。買ってるのは東側の治安の悪さに慣れきっている人たちでしょう。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん

一人で会話してる？
やばい連呼の次は東側連呼でワロタ

[5027: 通りがかりさん]

亀戸の人でワロタって言うの流行ってるの？
俺も使おうかな。亀戸、ワロタ。

[5028: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん

いや、俺しか使ってないだろwww
クソレスしかできない同士、仲良くやろうぜ

[5029: 匿名さん]

亀戸アドレスだけで小学校5校。これだけ子育て中のファミリーいて治安の悪さイメージ操作しようなんて時間の無駄だね！

[5030: 匿名さん]

良くも悪くも下町だから、治安が悪いと思う人がいることは否定しないけど、そんな人はそもそも亀戸を検討するエリアにしているのが間違いだよ。
山手にするか、江戸川超えて千葉に行かないと！

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
下町は治安が悪いんじゃなくて口悪いんだよ。

[5032: マンション検討中さん]

>>5025 匿名さん

まあ吉祥寺だって殺人事件ありましたしね

[5033: 匿名さん]

水害・排ガス・治安はみんな最初に踏み絵した上で検討してるでしょ。
ぐちぐちネガられても全然響かないよ。

[5034: 匿名さん]

地震も災害も安全もすべて安心できるところがあるならそういうエリアにいくけど、ないだろ？危機管理能力がない人はそもそも人が多い東京にいない方がいいね。ポツンと田舎暮らしが性に合ってる。

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
番町という手もありますよ。皇居周辺は地盤も良いです。

[5036: 匿名さん]

番町に住んだからといって１００％安全ではないからね。
有史以来の巨大地震が発生したらどんな建物でも倒壊するかも知れないし、番町の地下に隠れ断層が潜んでいるかも知れない。

災害リスクを重視するなら、地震や水害のほぼ無い国に移住する方が良い。

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
地盤がいいだけでそのほかの住環境を諦める事はできませんねー

[5038: 匿名さん]

亀戸なのにスレが進むの早いね。
なんやかんや皆んな注目してるのかな。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
マンマニ氏が毎年発表するランキングで去年ここ1位でしょ。気になる人多いはずよ。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
圧倒的に江東区No.1でしょ。

[5041: 通りがかりさん]

>>5037 匿名さん
亀戸って住環境が番町より良くなったの？
凄いな。

[5042: マンション検討中さん]

いや番町を比較にするのは変でしょ…

[5043: 匿名さん]

>>5041 通りがかりさん
そもそも番町は住環境良くないよ。

[5044: 通りがかりさん]

>>5043 匿名さん

亀戸の方が上？

[5045: 匿名さん]

亀戸は買い物、遊び、食事、緑、教育が徒歩圏内に整ってます。

[5046: 匿名さん]

番町は世界が違うよね。
お金があれば住みたいと思うかもしれないけど、わたしにはお金がないから、番町は生活しづらそうなイメージしか湧かない。。。
一通りなんでも揃う亀戸の方が良いかな。

[5047: マンション検討中さん]

モデルルーム予約連絡いれました。楽しみです。

亀戸は長年住んでいますが、いいところです。

[5048: 匿名さん]

亀戸ってか江東区全体がそもそもダメでしょう。

本当昔からこの辺一帯は近づけない程に怖い場所だったんだから。

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん
いつの時代の話してるんだよ笑
お前生きてたのか？

[5050: 匿名さん]

第三期二次は何戸販売ですか？

[5051: 茨城からの刺客]

>>5049 匿名さん

100歳位なんでしょうね

[5052: 匿名さん]

>>5048 匿名さん
豊洲ってそんなに事件多い？聞いたことないけど。
意外と江東区内に限定するなら東陽町あたりが犯罪多いよ。無差別殺人もあったしね。

[5053: マンション検討中さん]

亀戸の下町感すごく好きです。錦糸町ほどごちゃごちゃしてないのもポイント高いなぁと。検討エリアなら買いたかったな

[5054: マンション掲示板さん]

>>5048 匿名さん

昔話老人現るｗｗｗｗｗｗ
すごいなｗｗ

[5055: 匿名さん]

>>5053 マンション検討中さん

下町と都会が共存してるからいいんだよね。
ただの下町じゃないってところ

[5056: マンション掲示板さん]

>>5055 匿名さん

世の中がくらいニュースばかりなので、早くこのマンションで新生活を始めたいですね

[5057: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

山の手の男との縁談ｗｗ
港区男子で変換しとけばいいですか？

[5058: 匿名さん]

>>5052 匿名さん
南砂、東陽町が治安悪いイメージ。

[5059: 匿名さん]

買えない層がいくらディスっても無駄。実際は一期から三期まで全戸完売の実績。

[5060: ご近所さん]

>>5052 匿名さん
ひと昔前くらいまであの界隈ではタクシー強盗が多発しており、豊洲方面の客は
乗車拒否してもいいというタクシー会社があったということだ。今の発展ぶりからは信じがたいね。

[5061: 匿名さん]

>>5060 ご近所さん
亀戸関係なくね？

[5062: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

なんかそれ連呼して、売れてるんだと自己暗示してるみたいだね。
まだ進捗率は50％を少し超えたぐらい？残念だけど、販売スピードは早くないよね。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

は？
1期から3期は全戸完売しているんだけど。
低層階などは完成後に販売。
無知は恥だな

[5064: 住民板ユーザーさん2]

>>5063 匿名さん
期を分けた全戸完売をそこまで喧伝する意味がわからん。需要と営業キャパシティ加味して売れる分ずつ売り出してるだけなんだから。過去の超人気タワマンであったように一期で文字通り全戸完売とかならまだしも。
買ったことを正当化したいんだろうけど、何度も同じこと言わないでくれ。。

[5065: 通りがかりさん]

>>5064 住民板ユーザーさん2さん
過去の人気物件と比べても仕方ないけど、コロナ最中にこれだけ売れてればいい物件だと思う。

[5066: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
例えば、
10戸売り出して10戸完売。
500戸売り出して400戸売却。100戸売れ残り。
どっちが人気マンションなんだろうね？
前者の方が人気マンションだと胸張って言える？
これは極端な例だけど、全戸完売とか意味ないから。
人気マンションに見せる野村の策略にまんまとハマってるね笑

で、今度は今はコロナで来場者を絞ってるからとか言うんでしょ？
来場者絞ってても、人気マンションであれば歩留まりは高いから、たくさん売れるからね。来場者絞ってるはただの言い訳。
そもそもこのコロナの状況で来場者を絞ってないマンションなんてないからね。

結局は総戸数のうち、今までにどれぐらい売れたか、販売スピードが重要。

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん
なんでここにいるの？

[5068: 匿名さん]

販売にスピードとか抜かしている素人w有明のトリプルタワーは1期後に大幅値上げして完成後の今も売っているわな。有明ガーデンという商業施設が隣接している関係上、値上げしても売れているんだよな。

亀戸に限っては全く同じ手法の所謂スミフ売りって奴なの。MRすら言ってなく営業に販売戦略すら聞いていない外野はやはり無知すぎる。

[5069: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

期ごとに小分けして販売している戦略なのに、販売スピードが重要と言っている時点で話にならないね。

[5070: 匿名さん]

喧嘩しないでくれよ。穏やかに情報共有したいだけなんだからさ。そもそも、今人気ないマンションはスレッドが全く進んでないところでしょうね。好みがあるからネガも湧くのは当然だけど、その時点でいいマンションだといえるだろう。

[5071: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
早く売りきろうとしてないってことですか？

それであればそもそも、売れ行きの話をすること自体ナンセンスってことになりますね。
全体の販売スピードも意味ないし、同様に小分けの期ごとで完売かどうかも意味ないですね。

[5072: 匿名さん]

低層階やゲートタワーの一部は竣工後にも売るつもりって1年前から言ってましたよ。
竣工前完売に拘ってないから、販売スピードがー、という話題は無意味。販売戦略上、スピードを重視してないんだもの。噛み合う訳がない。記事にもなってます。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[5073: 匿名さん]

売り渋りの期分け販売なら毎期抽選になるよ

[5074: 匿名さん]

ちょびちょび売るんなら、期ごとに完売して当たり前。それをさも自慢げに言うから反発食ってるんじゃないの。

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
なってるよ笑
検討してないから知らないんでしょ

[5076: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
そういうということは検討者じゃないよね？
なんでここにいるの？

[5077: 評判気になるさん]

>>5075 匿名さん

各期の販売戸数と、期ごとの最高倍率、平均倍率を教えていただけますか？
数字で示せば、ネガも黙ると思います

[5078: 匿名さん]

>>5077 評判気になるさん
横なら失礼します。
ネガを説得する必要ありますか？
期毎、検討してMR行ってる人なら知ってるはずですが。言いたいだけの人と言い合うのも時間の無駄ですし、そんなに気になるなら野村不動産に電話してみては？

[5079: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

勿体ぶらずに、知ってるなら言えばいいのに。
人気がないのがバレちゃうから言えないのか。

[5080: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ただのネガに有力な情報を提示する必要はないとの見解です。身バレが困るから問い合わせできないのですね？

[5081: 匿名さん]

どんだけ営業トーク信じてるんだよ。
東雲も竣工前から似たようなこと言ってて、竣工後一年建つけど全然進捗してないよ…

[5082: 匿名さん]

はいはい笑

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん
時間の無駄のわりに、丁寧にレスしてますね。

[5084: 匿名さん]

身の丈が合わず購入検討すらできないネガを相手にするだけ無駄。ボロアパートがお似合いですよ。

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

落ち着けよ。スルーしてればいいのに。
あなたがボロアパートに住んでるだけで、築浅の買い替え組もいるから何とも言えないだろ。

[5086: 匿名さん]

いくら匿名掲示板とはいえ、他人様の住まいを邪推した上、ボロアパートなどと誹謗するのは品がなさすぎます。
そのような御仁には退場いただきたいです。

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
君こそスルースキルを。

もう辞めましょうネガさん。

[5092: 匿名さん]

[No.5088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5093: 住民板ユーザーさん2]

地位(じぐらい)が高くない土地に、初めて良い企画を立てるとこうなるのでしょう

[5094: 匿名さん]

ネガに応戦してるのは購入者さんでしょうかね。
気持ちは分かりますが、書き込みがあまりに感情的すぎますよ。汚い言葉で書き込むのは反発を招いてかえって敵を増やしますし、何よりこのマンションや地域の印象を悪くするだけです。
大人の対応を取られることを望みます。いいマンションなのにもったいないです。

[5095: 周辺住民さん]

錦糸町・亀戸エリアは資産価値の面では問題ないですよ！
当方、錦糸町駅徒歩8分、亀戸北口徒歩6分の築40年程度の
オンボロマンションに新築当時から住んでますが、3L・70㎡で
購入価格より2割程度高い価格で売買されています。

[5096: 匿名]

>>5095 周辺住民さん

それはすごいですね！
まあ副都心ですからね。

[5097: 周辺住民さん]

>>5096 匿名さん
当時は3000万以下でした　(＞＜)

[5098: マンション掲示板さん]

へー。

[5099: 匿名さん]

>>5095 周辺住民さん
プラウドのおかげもあるけど、中古もどんどん上がってる印象です。

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5095 周辺住民さん
それこのエリアの資産価値後押しに繋がりますかね、、？

1980年の大卒初任給が今の半分くらい。仮に売り出し当時の土地:建物割合が50:50とすると、物価上昇により減価しない土地代だけで売り出し当時の価格を維持できることになる。そこに多少残存する建物価値が乗るわけなので、23区のちゃんとしたマンションであればどこでも同じ気もします。

金利違うでしょうが、その時代に買えてラッキーですね。