プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4951: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

3年から10年後に金利上がるなら変動って危なくね？

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

変動で組む人は、近い将来に1％に戻ることを意識した方が良いね。10年以内に完済予定とかなら、ローンなんてどうでも良い。

[4953: 検討板ユーザーさん]

>>4951 匿名さん
危なく無い。1%になっても固定金利より安いことに気づかないのか？

[4954: 名無しさん]

>>4953 検討板ユーザーさん
35年の間に1％から更に上がる可能性に気づかないのか？

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 名無しさん

その時には残債も減ってるので総返済額は変わらないか変動のほうが少ない。
10年刻みで0.5%から1%ずつあがっても変動のほうが安いからね。しかも、繰り上げ返済を全くしない計算でな

[4956: 匿名さん]

どう考えても、変動一択でしょ。
でも、住宅ローン控除が1％じゃなくて、金利分になったら、金利の優遇幅が小さくなって、金利上がるかもね。借りた後なら関係ないけど。

リーマン前の利上げはタイミングが早すぎたって非難されたし、かなり利上げは難しい。黒田総裁が辞めるときに、今までの政策は間違いなかったと言うために利上げがあるかもしれないけど、それも一時的。上がっても1％いくかいかないかのレベル。
その予想が外れ、どんどん利上げができる世の中になっていれば、不動産価格も確実に上がってるから、むしろそれは歓迎すべき。

ちなみに、ここを買うタイミングで本当に利上げができるような状態になってたら、今よりもイールドが立ってるはずだから、固定金利も今よりは上がってるよ。
固定借りたい人は借りればいいけど、確実に変動で借りた方がトータルの金利は安くなる。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4954 名無しさん
もしかして変動金利には125%ルールがあるの知らないの？

[4958: 匿名さん]

緊急事態宣言が出ても第一期から三期までは全戸完売の強い売れ行き。

[4959: マンション検討中さん]

マンマニさんも検討しただけあって今売り出してる新築マンションの中でも、買った方がいい物件の枠に入っていますね。新築中古問わず買っちゃダメなマンションが多すぎちゃって、、

[4960: 匿名さん]

新築で買っちゃダメなマンションって、たとえばどこです？

[4961: 匿名さん]

>>4957 検討板ユーザーさん
ローン期間が35年もあること知らないのか？
素人が金利予測できるわけないが、35年もあればアメリカ並みの2?3％に戻る可能性はあるだろ。

[4962: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん

駅から8分以上

[4963: マンション検討中さん]

みなさの書き込み見てるとここはいろいろな面で今一な感じですね。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
合う合わないがあるので、貴方には合わないのかもしれませんね。
素敵な出会いがありますように。

[4965: マンション検討中さん]

>>4963 マンション検討中さん
買っちゃダメなマンション買っちゃうタイプの人か。ちゃんと見極めような！

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 マンション検討中さん

そうそう。そういう人には一生賃貸がおすすめですね。

[4967: 匿名さん]

第三期二次はいつから販売？

[4968: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
よくある普通の分譲マンションなのに、新築という理由だけで高いマンション。あとは3LDKなのに60平米台。

[4969: 匿名さん]

売れ残っているのにプランズタワー豊洲も小幅ながら値上げしたな。やはり、全体的に不動産市況は強いわ。カメックスも2回目の値上げすると思うよ。

私的にここだけは売れ残るという物件は有明ミッドクロスだわ。立地も酷ければ玄関前カメラもないし、設備と価格が見合ってなさすぎ。

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

別に値上げしてないよ

[4971: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

熊本の物件なんか比較にならないでしょ 笑

[4972: 匿名さん]

熊本はカワイソすぎ。。

[4973: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

してるよ
確認してからレスするように

[4974: 匿名希望]

熊本とは...？

[4975: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
豊洲は江東区だと一番売れてるんじゃ無い？そりゃ値上げもするわな

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

ブランズタワー豊洲は、眺望が良い部屋は売れているが、そうでない部屋は売れ残っているよ。カメックスは1期から3期まで完売。今の所は亀戸クロスの方が売れ残り在庫ないからな。やはり駅近、商業施設直結は人気あるよ

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

ここで値上げって言ってるのは、違う住戸を比べて値上げしたかなって思ってるだけでは？
豊洲は全く同じ住戸の価格を改定して値上げなので、正真正銘の値上げ。もう残りわずかになってきてるし、かなり売れてると思う。
ちょっと前のマンマニさんのツイートでも豊洲をまだお勧めしている印象。一方で、ここについては「8000万円で亀戸駅前へ到達」と若干皮肉混じりのような印象。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
違う住戸とは？

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
向こうは1年で900戸以上売ってるよ。販売ペースはここより速い。

[4980: マンション検討中さん]

>>4974 匿名希望さん

有明海

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

販売スタンスが違うんだよ
ブランズタワー豊洲は完成前に売りたいが、カメックスは完成後に低層階を売りに出すんだよ。よく調べて発言しような。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
豊洲は良い部屋売り切っちゃって、残り１割だから完全に売れ残り。
こっちは期ごとに良い部屋あるよ。

[4983: 通りがかりさん]

>>4977 匿名さん
マンマニさん豊洲は投資用で買ってるから、売れ残りの印象つかないように援護射撃のポジショントークでしょ。

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

一度値段を決めて販売して、売れ残ったにも関わらず、価格を変更して値上げするってすごいですね。豊洲はそんなに需要が高いんですね。

[4985: 匿名さん]

またくだらん事いってる笑

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

意味わからん笑
たんなる豊洲買ったポジトークでしょ。

[4987: 匿名さん]

タワマンが乱立してるところはリセールする時値下げ合戦だけど、こことかブリリア東京、これからでる平井、新小岩のタワマンはライバル物件ないから言い値で売れるよ。新小岩のシティテラスはアウトだけど。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

全くの同意見

[4989: 匿名さん]

売れ残っているブランズタワー豊洲より、期ごとに完売しているカメックスの方が希少性はあると思うよ。

[4990: 匿名さん]

ブライトより何でゲートの方が高いの？駅が多少近いとか目糞鼻糞レベルじゃね？

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
誰かが気分悪くなるようなこと書くのやめよーぜ！

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

事実を言ったまで

[4993: 匿名さん]

売れ残っているは事実、
希少性あるは個人の認識・判断
ですね。
ただ、希少性については、中古市場に出たら、市場の判断結果が事実になる。

亀戸クロスは、城東地区だとなかなか出ないだろう規模と商業一帯という価値はあると思う。これ、個人の見解。

[4994: 匿名さん]

MR新年明けてなにか変わったかな？

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

第三期二次は何戸販売？

[4996: 通りがかりさん]

>>4995 匿名さん
検討者ならわかるのでは？

[4997: 匿名さん]

そもそも亀戸に家を買いたい人がたくさん居ればそうですね
でもみなさん、新築として宣伝してなかったら亀戸に興味持ちました？亀戸近辺でマンション探してました？

[4998: 匿名さん]

ブランズは暫く期分け販売してなかくて先着順が無くなると広告出せなくなるから、定期的に先着順にも補充してましたね。
トリプルとかと同じ売り方ですね。

[4999: 通りがかりさん]

>>4997 匿名さん
亀戸で、というよりは総武線で探してました。
新築があったから亀戸いいと思いました。
そういうものではないですか。

[5000: 匿名さん]

>>4999 通りがかりさん

私もです。総武線市ヶ谷から御茶ノ水あたりに欲しかったですが、さすがに高すぎて亀戸に決めました。