プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4901: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

お！若葉マーク外れたね！おめでとう(^○^)

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん
私は現在豊洲に住んでいますが、亀戸クロスに住み替えたいと考えています。私は亀戸クロスが好みなので、豊洲からステップダウン？とは思っていません。
ちなみに他の物件としては、ミッドタワーグランド月島や勝どきのパークタワー勝どきミッドサウスを見ていましたが、私は亀戸クロスを選ぶこととなりそうです。

[4904: 匿名さん]

プラウドタワー平井もボチボチ販売するのかね？

[4905: 匿名さん]

商業施設が気になりますね。
区内にも総武線沿にもショッピングモールがありますので、集客力のある目玉店舗を期待したですね。
個人的には豊洲のキッザニア、スナモのカインズ大型店舗なんかは他のモールとの差別化になっていると思います。
コストコ（自分は使わないと思いますが）とかそのくらいわかりやすく人が集まりそうな店舗が入ってほしいですね。
野村さんの手腕に期待しています。

[4906: 匿名さん]

亀戸と大島にある高校は亀戸駅東口利用が大半だから、平日は子連れのお母さん達や学生で賑わうだろう。京葉道路沿いにある分、車の人も利用しやすそうだと思うよ。錦糸町のマルイは京葉道路沿いだけど、入ってる店が老夫婦向けで若い人あまりいないよね。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
散々言われてますが、ここもソコラになるでしょうから武蔵小金井を参考にしてください。
サイゼとか100円ショップとかクリニック系とか普段使いのテナントが多く入ると思います。

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 匿名さん

その方が便利でいいですね

[4909: 匿名さん]

サンストに入ってた店舗にプラスアルファあるだけで満足じゃないか？

[4910: 匿名さん]

ソコラでこの規模ってそもそもまだないのでは。

[4911: 匿名さん]

野村不動産は平井以外にも西大島とか近隣の大方あるから商業施設もここが頑張りどころでしょうね。
評判イマイチだと後の物件が苦しくなりそう。

[4912: マンション検討中さん]

そもそも野村に商業施設を期待するのが間違い。
さらにはコロナ。半分ぐらいテナント埋まらずにオープンさえあり得る。

[4913: 匿名さん]

実績がないからしょぼいことも覚悟してるけど期待も十分にしてるよ。

[4918: 匿名さん]

マンマニも言うように角部屋が少ないのと、北側からスカイツリーが見えるからGK5の中層~高層階って良さげですな。

[4919: マンション検討中さん]

[No.4914～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4920: 匿名さん]

商業施設のガッカリは購入検討のうえでは折り込んだ方が良いかもしれませんがこれから新しくできるものですから応援したいです。
野村不動産も是非期待の声に応えていただいて、デベの評価をあげてほしいです。

ただ100店舗以上あって旧サンストとかソコラの内容じゃ全然ダメでしょうね笑

[4921: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
そうですね。潰れそうなところではなく、売り上げが下がりコロナでしばらく上がる見通しがないところはどんどん移転してます。なかった町にその物販店がくればかかる諸費用以上の利益が見込めます。
親指咥えて待っていても何もプラスに変わらないのと一緒ですので、新しくできる商業モールは空きだらけにはなりませんね。

[4922: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
そう書くなら具体的に店舗名あげて野村に届ければ？w

[4923: 匿名さん]

野村不動産もなかなか舐められてますね。
当然しっかりマーケティングしてるし良い施設にすると思いますよ。
できなければマンション住民だけじゃくて近隣からダメ評価されるよ。

[4924: 匿名さん]

出来るかどうかは知らないけどやる気ないなら最初から三菱に投げてるんじゃないの。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
商業は野村一本。提案は三菱からもらってる。
何が心配？

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
提案が三菱って内容は確かですか？
教えていただけると参考になります。

[4927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
営業からそう聞いたよー。心配なら聞いてみたら？

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
営業からは聞いてないけど、売主に三菱が加わったのって、三菱の商業のノウハウを活用したいってのが理由と推測できるもんね。
2019年段階では、売主は野村単独だったし。
ホントに三菱の提案がベースになるなら御の字だわ。野村にとっても試金石となる商業施設だし、下手なものにはならないだろうという淡い期待を持てるかなぁ。

[4930: 匿名さん]

総武線の盛り上がりは楽しみですね。
亀クロ、平井のプラウドタワー、新小岩の住友板マンと三井タワー、小岩のタワー。
ブリリア錦糸町を超えられるかわからないけど、沿線がよい意味で変わっていくといいですね

[4931: 匿名さん]

三菱がどう手を貸したところで、商圏が変わるわけじゃないですからね。
応援はしてるけど過剰な期待は出来ないかな。

[4932: 匿名さん]

平井も西友のエリアの再開発の話があるそうですね。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
西友エリアって駅北側でしょ？それプラウドタワー平井の事じゃないの？

[4934: 匿名さん]

マンマニ氏は商業も三菱はほぼ関係なしとの表現をされてましたね。
第一期の際なので少し前ですが。

[4935: ご近所さん]

>>4933 匿名さん
プラウドタワー平井は現在工事中のエリアで、そことは別の計画です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 ご近所さん
平井に新しくタワマンが2つできることになるのかしら？　2つ目はだいぶ先かもしれませんが。
それはそれで楽しみですね。亀戸クロスの商圏にも僅かながらよい影響がありそう。

[4937: 匿名さん]

平井は平井で楽しみですよねー！

[4938: 検討板ユーザーさん]

最近平井の地価が上がりまくり。

[4939: 匿名さん]

どこもかしこも高いなぁと思ってみてるけど、日経平均は10年で3倍だからまだまだマシなのかな。
土地代はさておき人手不足で建築費は下がらなそうだし厳しいね。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
マネーストックが過去に例がないほど増えてるので、不動産もしばらくは上がるでしょうけど、行きすぎると金利上げになるので、入居まで低金利が続いて欲しい。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
金利あげられる状況じゃないから心配してない

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

どっかで意図的に上げるのが金利だよ。
遅くても10年以内には1%になるだろうね。

[4943: 匿名さん]

亀戸駅にエスカレーターとエレベーターついたらいいのになー！笑

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
はいはい。

金利あげられる状況じゃないから、銀行保証料型が廃止されていき全て融資手数料型になっていく。だから繰上げ返済しても返金されないんだよね。まあまだ少し先の話ですよ。あと3年くらいは今と変わらん。

[4945: 匿名さん]

金利やローンなどの話は他でしろ。ここで話す内容ではないだろうが。

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
別にいいんじゃない？
みんなローン組むんだろうし。

[4947: 匿名さん]

緊急事態宣言出てもモデルルーム開けるの？

[4948: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
居酒屋も20時まで営業できるのになんで11時?17時のモデルルームまで自粛しなきゃいけないんだよ笑

[4949: 匿名さん]

ルール守って外食出来ない馬鹿と、マスコミに扇動された老人暇人がうるさいから宣言するだけで、
分かってる人は今まで通り万全の感染対策しながら行動するだろう。

[4950: マンション検討中さん]

>>4946 匿名さん

このスレには、ローンのはなし大嫌いおじさんが住み着いていますので、要注意です。

[4951: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

3年から10年後に金利上がるなら変動って危なくね？

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

変動で組む人は、近い将来に1％に戻ることを意識した方が良いね。10年以内に完済予定とかなら、ローンなんてどうでも良い。

[4953: 検討板ユーザーさん]

>>4951 匿名さん
危なく無い。1%になっても固定金利より安いことに気づかないのか？

[4954: 名無しさん]

>>4953 検討板ユーザーさん
35年の間に1％から更に上がる可能性に気づかないのか？

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 名無しさん

その時には残債も減ってるので総返済額は変わらないか変動のほうが少ない。
10年刻みで0.5%から1%ずつあがっても変動のほうが安いからね。しかも、繰り上げ返済を全くしない計算でな

[4956: 匿名さん]

どう考えても、変動一択でしょ。
でも、住宅ローン控除が1％じゃなくて、金利分になったら、金利の優遇幅が小さくなって、金利上がるかもね。借りた後なら関係ないけど。

リーマン前の利上げはタイミングが早すぎたって非難されたし、かなり利上げは難しい。黒田総裁が辞めるときに、今までの政策は間違いなかったと言うために利上げがあるかもしれないけど、それも一時的。上がっても1％いくかいかないかのレベル。
その予想が外れ、どんどん利上げができる世の中になっていれば、不動産価格も確実に上がってるから、むしろそれは歓迎すべき。

ちなみに、ここを買うタイミングで本当に利上げができるような状態になってたら、今よりもイールドが立ってるはずだから、固定金利も今よりは上がってるよ。
固定借りたい人は借りればいいけど、確実に変動で借りた方がトータルの金利は安くなる。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4954 名無しさん
もしかして変動金利には125%ルールがあるの知らないの？

[4958: 匿名さん]

緊急事態宣言が出ても第一期から三期までは全戸完売の強い売れ行き。

[4959: マンション検討中さん]

マンマニさんも検討しただけあって今売り出してる新築マンションの中でも、買った方がいい物件の枠に入っていますね。新築中古問わず買っちゃダメなマンションが多すぎちゃって、、

[4960: 匿名さん]

新築で買っちゃダメなマンションって、たとえばどこです？

[4961: 匿名さん]

>>4957 検討板ユーザーさん
ローン期間が35年もあること知らないのか？
素人が金利予測できるわけないが、35年もあればアメリカ並みの2?3％に戻る可能性はあるだろ。

[4962: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん

駅から8分以上

[4963: マンション検討中さん]

みなさの書き込み見てるとここはいろいろな面で今一な感じですね。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
合う合わないがあるので、貴方には合わないのかもしれませんね。
素敵な出会いがありますように。

[4965: マンション検討中さん]

>>4963 マンション検討中さん
買っちゃダメなマンション買っちゃうタイプの人か。ちゃんと見極めような！

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 マンション検討中さん

そうそう。そういう人には一生賃貸がおすすめですね。

[4967: 匿名さん]

第三期二次はいつから販売？

[4968: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
よくある普通の分譲マンションなのに、新築という理由だけで高いマンション。あとは3LDKなのに60平米台。

[4969: 匿名さん]

売れ残っているのにプランズタワー豊洲も小幅ながら値上げしたな。やはり、全体的に不動産市況は強いわ。カメックスも2回目の値上げすると思うよ。

私的にここだけは売れ残るという物件は有明ミッドクロスだわ。立地も酷ければ玄関前カメラもないし、設備と価格が見合ってなさすぎ。

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

別に値上げしてないよ

[4971: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

熊本の物件なんか比較にならないでしょ 笑

[4972: 匿名さん]

熊本はカワイソすぎ。。

[4973: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

してるよ
確認してからレスするように

[4974: 匿名希望]

熊本とは...？

[4975: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
豊洲は江東区だと一番売れてるんじゃ無い？そりゃ値上げもするわな

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

ブランズタワー豊洲は、眺望が良い部屋は売れているが、そうでない部屋は売れ残っているよ。カメックスは1期から3期まで完売。今の所は亀戸クロスの方が売れ残り在庫ないからな。やはり駅近、商業施設直結は人気あるよ

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

ここで値上げって言ってるのは、違う住戸を比べて値上げしたかなって思ってるだけでは？
豊洲は全く同じ住戸の価格を改定して値上げなので、正真正銘の値上げ。もう残りわずかになってきてるし、かなり売れてると思う。
ちょっと前のマンマニさんのツイートでも豊洲をまだお勧めしている印象。一方で、ここについては「8000万円で亀戸駅前へ到達」と若干皮肉混じりのような印象。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
違う住戸とは？

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
向こうは1年で900戸以上売ってるよ。販売ペースはここより速い。

[4980: マンション検討中さん]

>>4974 匿名希望さん

有明海

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

販売スタンスが違うんだよ
ブランズタワー豊洲は完成前に売りたいが、カメックスは完成後に低層階を売りに出すんだよ。よく調べて発言しような。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
豊洲は良い部屋売り切っちゃって、残り１割だから完全に売れ残り。
こっちは期ごとに良い部屋あるよ。

[4983: 通りがかりさん]

>>4977 匿名さん
マンマニさん豊洲は投資用で買ってるから、売れ残りの印象つかないように援護射撃のポジショントークでしょ。

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

一度値段を決めて販売して、売れ残ったにも関わらず、価格を変更して値上げするってすごいですね。豊洲はそんなに需要が高いんですね。

[4985: 匿名さん]

またくだらん事いってる笑

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

意味わからん笑
たんなる豊洲買ったポジトークでしょ。

[4987: 匿名さん]

タワマンが乱立してるところはリセールする時値下げ合戦だけど、こことかブリリア東京、これからでる平井、新小岩のタワマンはライバル物件ないから言い値で売れるよ。新小岩のシティテラスはアウトだけど。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

全くの同意見

[4989: 匿名さん]

売れ残っているブランズタワー豊洲より、期ごとに完売しているカメックスの方が希少性はあると思うよ。

[4990: 匿名さん]

ブライトより何でゲートの方が高いの？駅が多少近いとか目糞鼻糞レベルじゃね？

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
誰かが気分悪くなるようなこと書くのやめよーぜ！

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

事実を言ったまで

[4993: 匿名さん]

売れ残っているは事実、
希少性あるは個人の認識・判断
ですね。
ただ、希少性については、中古市場に出たら、市場の判断結果が事実になる。

亀戸クロスは、城東地区だとなかなか出ないだろう規模と商業一帯という価値はあると思う。これ、個人の見解。

[4994: 匿名さん]

MR新年明けてなにか変わったかな？

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

第三期二次は何戸販売？

[4996: 通りがかりさん]

>>4995 匿名さん
検討者ならわかるのでは？

[4997: 匿名さん]

そもそも亀戸に家を買いたい人がたくさん居ればそうですね
でもみなさん、新築として宣伝してなかったら亀戸に興味持ちました？亀戸近辺でマンション探してました？

[4998: 匿名さん]

ブランズは暫く期分け販売してなかくて先着順が無くなると広告出せなくなるから、定期的に先着順にも補充してましたね。
トリプルとかと同じ売り方ですね。

[4999: 通りがかりさん]

>>4997 匿名さん
亀戸で、というよりは総武線で探してました。
新築があったから亀戸いいと思いました。
そういうものではないですか。

[5000: 匿名さん]

>>4999 通りがかりさん

私もです。総武線市ヶ谷から御茶ノ水あたりに欲しかったですが、さすがに高すぎて亀戸に決めました。