プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[481: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない？
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。

[482: 匿名さん]

>>481
ありがとうございます！
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね！
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。

強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか？
亀戸の駅力ですかね？

[483: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの？
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの？

[484: 匿名さん]

>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな？
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。

[485: 匿名さん]

>>483
ですよねぇ？

69平米7500～8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ？

[486: マンション検討中さん]

管理費修繕費が高いね

[487: 評判気になるさん]

ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。

[488: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと

[489: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。

[490: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう？駅地近タワーなのでそれなりにする？

[492: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金計月40,000円（前のレスを参考に、75平米の予想価格）
車があれば駐車場　　月30,000円（営業さん談）
固定資産税　　　　　月15,000円（個人的な予想）

ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん

[493: 匿名さん]

>>492
新築内廊下タワー＆人件費高騰を考えるとそんなもんじゃないかなぁ？

築10年の湾岸タワマン住んでるけど駐車場25000円とネット代町会費含めた諸々で月7万弱ぐらいだよ、
何回か見直しはあったけどね。
固定資産税は80平米で年間20万前後（減税期間はその半分で、上記7万には含んでいない）。

[494: 匿名さん]

ここってタワーマンションの分類に入るよね？

だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。

[495: 匿名さん]

管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。

[496: 匿名さん]

>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。

[497: 匿名さん]

>>495
アルコーブ？インフレーム？
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。

[498: 匿名さん]

>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。

インフレームの原因て建築費なんですかね。

[499: マンション検討中さん]

明らかに買いな案件
住吉より遥かに良い

[500: 匿名さん]

>>496
今気がついたけど、現行の制度だと住宅ローン控除受けられませんね。
適用条件：2021年12月までに住み始める
https://s.kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=195

この物件は2022年3月の引き渡し予定なので間に合いません。

減税額が4000万円の1%×13年で
今と比較して総額520万円支払いが増えます・・・

すいませんが間違いあったら誰か教えてください。
自分がバカなだけなんですけど盲点でした。

[501: マンション断念中さん]

モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。４万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ？開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどｗ
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ？何作るんだろう…。

[502: 匿名さん]

板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。

[503: マンション検討中さん]

こちらですが、管理費＋修繕費で月4万円もするのですか？普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年＝720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、

[504: 匿名さん]

2万は安いわw

[505: 匿名さん]

修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。

[506: 匿名]

>>500 匿名さん

新しい税制がまた出るのでは？延長されるといいですね

[507: 匿名]

>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし１階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
２５階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。

[508: 匿名さん]

>>506
具体的な根拠というか情報てあります？

景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。

いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。

[509: 匿名さん]

現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。

錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。

高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。

[510: 匿名さん]

>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5＋1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・

>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ？鉄板ネタだよ？
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う？っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。

[511: 口コミ知りたいさん]

suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古（築14年で67.89m2）をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。

一方、>>463様の情報だと、ここは85ｍ2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。

同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。

[512: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は２年後でしょー？

その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない？？

もしそうだったら、かなりヘコむよねー

[514: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん

今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。

[515: マンション検討中さん]

まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん？
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。

[517: 通りがかりさん]

>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね

[518: マンション検討中さん]

20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。

[519: マンション検討中さん]

マンションもサブスク時代やね

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは？
10年住んで転売が前提だけど

[521: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕　買っちゃえよ

[522: ご近所さん]

バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。

[523: eマンションさん]

>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし

[524: 匿名さん]

そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。

[525: 匿名さん]

リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ

[526: 匿名さん]

サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。

[527: 匿名さん]

>>526
サブスク言いたいだけかとｗ

ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいｗ

[528: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？

すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。

こういうことに疎いもので。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる

築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO

[530: 匿名さん]

まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？