プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[4801: 匿名さん]

変動金利でカツカツで組んでる世帯が出ていくわけですね。ローン減税も計算に入れたりしてたら目も当てられない。

[4802: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
笑
かもしれないって予想を立てるならなんでも言えるよ。

[4803: 匿名さん]

金利の話とかどうでも良いわ。スレチやぞ

[4804: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

このままの低金利が続くとも言えないわな。
2％くらいまでは耐えられるローン計画にしとけば問題ないよ。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
きっとここの購入者の中に銀行員もいるだろうから、君の書き込みみて笑ってると思うぞ。

[4806: マンション検討中さん]

早くて住みたいなー
楽しみだなー

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
銀行員は笑わないだろ。
そもそも低金利になること予想してたら入行しないだろ。

[4808: 匿名さん]

銀行員(笑)オワコンじゃないですか。スレ違い失礼ですが。

[4809: 名無しさん]

>>4805 匿名さん
ギリギリで変動ローン組んだのかな？

完済するなら固定一択でしょ。変動なんて銀行が勝つルールじゃん。10年以内に売り抜けるなら、目先が安い変動が良いけど。

[4810: 匿名さん]

実に良い物件を買ってしまった。14年経過しても坪400前後で動いている錦糸町ブリリアが良い例になりそう。

駅力を除けば、大規模商業施設直結は同じにしても、ユカイフル、内廊下を備えたカメックスは素晴らしい物件。

ユカイフルは千駄木や高田馬場といった億近い物件にしか導入されていない新たな試みだから楽しみ。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

私もホントに楽しみです。

[4812: 匿名さん]

なんでこのスレでだけ、ユカイフルが神格化してるの？
プラウド高田馬場なんて全然売れてないし。
高値でも売れてる東池袋はついてない。
ユカイルフルは価格や人気に影響してない。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

ユカイフルは千駄木と高田馬場の億ション近い物件にだけ導入。カメックスも導入。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

だから、億を軽く超える東池袋にはついていないのか。あくまで億に"近い"ってことね。

[4815: 名無しさん]

>>4810 匿名さん
錦糸町ブリリアの400は条件良い部屋だけね。
ここも条件良い部屋は良いけど、全体的なリセールは残債割しないレベルだろうね。

[4816: 通りがかりさん]

>>4812 匿名さん

東池袋は再開発だから

[4817: 匿名さん]

床快フルは楽しみ半分、不安半分って感じ。
地所レジ物件にも鎌倉とかいくつかに同じ仕組みが付いてるけど、評判がよくわからない。
各部屋天カセの方がこまめな調整ができていいような気もするんだよな。

[4818: 検討中さん]

>>4810 匿名さん

三菱地所の全館空調システムが「一度この生活に慣れてしまうと、もう普通のエアコンや冷暖房の家には二度と戻ることはできなくなります」ってオーナーさんが言うほど快適みたいだから、床快fullも期待できますね。

https://www.monionoheya.com/2018/04/blog-post.html?m=1

[4819: 匿名さん]

>>4818 検討中さん

三菱地所ホームの講演で、快適ではありませんでしたとは言わんでしょw

[4820: 匿名さん]

高くて買えなく、僻みしか言えない人生は何かかわいそう。

[4821: 名無しさん]

組み込みシステム的なのは壊れたり陳腐化するからあまり良くない。選択の余地ないけど。

[4822: マンション検討中さん]

全館空調快適すぎて、その生活が当たり前になると快適という事を忘れる。
今は普通の空調に戻り朝寒い、部屋ごとの温度差大きい、風呂上がり寒い、のどやられる。

[4823: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん

床暖房で良くね？

[4824: 匿名さん]

高いけど良い物件。その証拠に、今の所は一期、二期、三期、全戸完売。934戸の大規模商業施設直結物件だよ。価値があるから全戸完売。三期二次も全戸売れるだろうな。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

駅2分、商業施設直結、敷地内に幼稚園や小学校あり、内廊下仕様で高級物件にしかないユカイフル導入。

江東区亀戸ではあり得ない位高いが今の所は全戸完売の実績。そうそう価値は落ちづらいわな。特に角部屋は少ないしね。

[4826: 匿名さん]

まさに江東区No.1マンションですね。

[4827: マンション検討中さん]

>>4825 匿名さん

みんなAmazonとかで買っちゃうから、商業施設ってどんどん価値が低くなってる。今住んでるところは、ここの商業施設よりも大きな商業施設の目の前だけど、ほとんど金を使ったことがない。不動産価値としてもリテールは下落の一途。
内廊下のせいで、使いづらい間取り。この使いづらい間取りをどう使うかと住民版でも話題になってしまうほど。
ユカイフルはメンテナンスで金がぼったくられる。ユカイフル、ユカイフルと騒いでるのはこのマンションだけ。

その上、自分で言っているように、あり得ないくらい高い。だから、そのあり得ない分の価値が落ちるのは必然。
全戸完売って、要望書が出てるところしか販売してないんだから当たり前。

[4828: マンション検討中さん]

アマゾンでしか買い物できない貧乏にんが沸いてますね

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 マンション検討中さん

買い物はAmazonとデパートだな。
確かにこんな高値掴みマンションを買うほどは金にゆとりはないわ。

[4830: マンション検討中さん]

>>4829 マンション検討中さん

1億円超のマンションにした。

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 マンション検討中さん

ちなみにどこですか？

[4832: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん

某直結タワーにした。

[4833: 匿名さん]

そもそも一生住むつもりでタワマン買ってる人っているのかな？ここを買う人も殆ど20年以内には売り抜けるつもりなんじゃないの？あとは誰がババ引くのかって話で。単純な10年スパンの住み心地だけ考えたら買いだと思いますけどね。結局高く売れればいいんだし。

[4834: 匿名さん]

>>4827 マンション検討中さん

君モデルルーム言ってないでしょ？三期は当初から85戸売出しの全戸完売してんだけど。嘘は直ぐバレるよ。

[4835: 匿名さん]

中古の錦糸町ブリリアは、駅から徒歩5分で商業施設隣接で築14年の外廊下仕様で平均坪単価350万円超。カメックスは新築で駅徒歩2分で商業施設直結の内廊下仕様で最先端のユカイフル導入物件。年数が経過してもそうそう価値は下がらんよ。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

平均25階で坪350万円。
ここって何階建てだっけ？

[4837: 通りがかりさん]

文句ばっかり言ってる人ってなんなんでしょう。ここが売れないようにしたいのかな。かわいそう。

[4838: 通りがかりさん]

>>4826 匿名さん

東急の豊洲は？

[4839: 匿名さん]

ホームページ見たのですが、ここって、空調設備が低層階と高層階で違うんですか？ユカイフルとかではないようですがよく分からず。

[4840: 匿名さん]

こんな年末にネガティブな事ばっか掲示板に書いちゃって…(^◇^;)よほど今年は嫌な年だったんですね！来年はみんなにとっていい年になりますように！

[4841: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
夏は冷房つけない人？

[4842: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

スカイツリーが見える見えないで坪単価が大きく違うから、カメックスの北東や北西角部屋は安いと思うよ。

[4843: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん
突っ込むのは野暮だよ
彼の心の中ではNo.1なんだよ

[4844: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
この物件の駅近立地は魅力だけど
錦糸町はJR2線、地下鉄1線でさらにTDLと羽田へのリムジンバスが出てるから交通面では全く比較にならんよ。
あと駅前にパルコとマルイもあるし。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん

ターミナル駅のマンションは資産価値が高いって格言があるね。

[4846: 匿名さん]

ハザード真っ赤だし東雲・有明・豊洲にマウント取るのは無理だな。
門前仲町・清澄白河とだったら争いに持ち込めそう。

[4847: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん

錦糸町は便利。
でも錦糸町にこの規模のマンションは立てられない。

なので亀戸でもいいかなと思ってます。

[4848: 通りがかりさん]

>>4846 匿名さん
埋立地は好みが分かれるよ。
湾岸はガンダムのニュータイプと同じような感覚がある。

[4849: 匿名さん]

>>4848 通りがかりさん
スペースコロニーとは言い得て妙やな。

[4850: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

北西角は1番スカイツリー見えますが！笑

[4851: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
誰も湾岸にマウントなんかとってないかと。むしろ湾岸のマウントが嫌でここ選んでるんで。

[4853: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

湾岸がステップアップの道だとは思わないが…そう思ってる人は地方の人だけでは。

[4854: マンション検討中さん]

>>4852 匿名さん

ステップアップwwww

[4855: 匿名さん]

>>4848 通りがかりさん
亀戸も古くは埋立地ですよ。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
まじうける笑
ゴミで作られた町じゃないからね

[4857: 匿名さん]

このスレでは豊洲が話題になるけど、豊洲のスレで亀戸が話題になってるのを見たことない。
豊洲の人にとっては亀戸は眼中にないと思う。

[4858: eマンションさん]

>>4857 匿名さん

私は豊洲は眼中にないな。
人それぞれですよね。

[4859: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
話題にだしてるのはネガだけであって西が東を検討しないのと同じく、内陸は湾岸を検討しない。比較対象ではないから。

[4860: マンション掲示板さん]

>>4859 匿名さん

豊洲はネガも亀戸を話題にしない。
豊洲と亀戸が同じ値段なら、ほとんどの人は豊洲を買う。
ここの購入者は強がりで、自己肯定欲が強いから認めないだろうけどね。

で、亀戸って内陸なの？内陸の人が聞いたら、一緒にするなって怒られるよ。

[4861: マンション検討中さん]

>>4857 匿名さん

逆！逆！
豊洲は眼中にないから豊洲スレなんて見に行かないのよ

[4862: マンション検討中さん]

>>4860 マンション掲示板さん

お、頑張れ頑張れ！

[4863: 匿名さん]

>>4860 マンション掲示板さん
年末に荒らしですか？！
ひぇー！！酔っ払ってるとか？いい年越しできるように優しい人になろうな(^○^)

[4864: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
↑この人有明のスレでも同じこと書いてた（笑）

[4865: マンション掲示板さん]

>>4863 匿名さん

正論だと思うけど、何か間違ってた？
ブリリアタワー豊洲がここと同じ値段で出たら、瞬間蒸発だったと思うけど。
ここの人って、ネガティブな意見は、どんなに正論だったとしても荒らしだとか言って耳を塞ぐよね。

あなたも良い年になるといいね。

[4866: ご近所さん]

>>4865 マンション掲示板さん
亀戸が嫌ならみなきゃいいのにー。

[4867: マンション検討中さん]

>>4865 マンション掲示板さん

東京建物「え！？うちの豊洲物件？」

[4868: マンション掲示板さん]

>>4867 マンション検討中さん

ブリリアとブランズ、間違えた。
申し訳ない。これは恥ずかしいわ。

[4869: 匿名さん]

>>4868 マンション掲示板さん
お疲れ様！どんまいどんまい！

[4870: 匿名さん]

有明さん、豊洲と亀戸を対立させようとして架空のタワマンを作ってしまう。

[4871: マンション掲示板さん]

>>4870 匿名さん

ブリリアとブランズを書き間違えたのは俺だけど、有明は俺じゃないよ。マジで。

[4872: 匿名さん]

>>4871 マンション掲示板さん
それが正直な答えなら教えてくれよ。買わないマンションの掲示板に張り付いて亀戸の嫌味かく理由を。そしてどこのマンション買った人なのか教えてくれよ！

[4873: 匿名さん]

地縁があって亀戸派だけど客観的には豊洲の方がブランド力はあるよ笑
豊洲民の比較対象は中央区だろうし、人によっては江東区隠したいくらいでしょう。
亀戸は眼中にないと思うよ。

と言いつつ亀戸は便利で住みやすいし自分にとっては丁度良くて最高だよ。
スーパーもAOKIよりオーケーが好きだわ笑

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん

豊洲なんて交通利便性がない場所と比較されてもね。
住んだことあるけど、亀戸より不便だよ。

ららぽに遊び行くくらいがちょうど良いよ。

[4875: 匿名さん]

亀戸と豊洲を対立させたい荒らしの狙いにまんまとはまってdisりあう人たち。。

[4876: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
豊洲いいところだよね。別に比較もしてない。住みたいと思うかどうかは別の話だし、豊洲をディスるつもりも一切ない。むしろおなじ江東区って事しか共通点ないのでは…笑

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

おお、言われれば同じ区ですね。江東区は奥が深い！

[4879: 匿名さん]

今年も終わりですね、住宅ローン控除が適用されない皆様も仲良くやりましょう笑

[4880: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
悲しい人だな。豊洲買わずにここ買えば、そんな後悔せずに済んだのにな。

[4881: 匿名さん]

予測変換で対立工作バレるとか恥ずかしすぎでしょ

[4882: 匿名さん]

対立工作してるのは、有明ブリリアの人ってこと？

[4883: 匿名さん]

ディスる人はカメックスを買えない層で、何故か所持すらしない豊洲と対立させたくなる心と経済力が貧しい人で良い？

[4884: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
豊洲買って、亀戸買えば良かったと感じてる人だろ。

[4885: 匿名さん]

亀戸最高やん。
みんな来年もいい年にしような！

[4886: 匿名さん]

なんで皆さんそんなに強がるんでしょうか？
私は予算が許せば豊洲が欲しかったですよ。
亀戸も良いですが、やはり豊洲の方が魅力だとは思います。

[4887: 名無しさん]

お前さんの個人的意見だろそれ

[4888: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

価格的にはどんぐりでしょ。

[4889: 匿名さん]

>>4888 匿名さん

貧乏人なので、ここでさえ背伸びして買ってるので、これ以上は無理でした。1,000万円ぐらい予算を上げないといけなかったですし、ここもランニングコストが高いと言われてますが、豊洲もランニングコストがかなり高いですし。
一方で、4887さんのような言葉遣いをされる方が購入者にもいらっしゃるのはショックです。
今年の年末年始は暇なのでちょくちょく掲示板を見てしまいますが、あまり見ない方がいいですね。

[4890: 匿名さん]

対立煽りたい人、おつかれさま。

良いお年を

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
こういう書き込みする人は購入者を装った人。必ず出てくるんだよね。こういう人。

[4892: 通りがかりさん]

>>4886 匿名さん

なら買えばいいじゃん

[4893: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

俺は予算的にもブランズ豊洲を買えたけど、商業施設直結は雨の日も買い物が便利だし、こっちにしたよ。プランズ豊洲も良いけど資産性が高い部屋は限られるし、近隣にも良いタワマンがあるから、もし売却するなら難しさを想像できた。

逆に亀戸は中層から高層の角部屋は限られるし、商業施設直結の地域ナンバーワンマンション角部屋は高値で売りやすいかな。

[4894: 匿名さん]

資産性はデータで客観的に評価するに限るよ

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b15%e5%8c%ba%e3%81%...

[4895: 匿名さん]

大関でしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html?sp

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。

[4897: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

数あるマンションの中で大関ってすごいね。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

一期、二期、三期、今の所は全戸完売。スミフ方式で値上げしたのが気に食わないが、営業が言うには完成後に低層階を売りに出し、三期の価格よりさらに値上げするみたいよ。

総武沿線で駅近、商業施設直結、最新設備導入となると限られるから、そりゃ高くても売れるし人気になるよ。

[4899: 匿名さん]

亀戸なのに、高値掴み、など色々と言われますが、昨年売り出されたマンションとしてはやはり特徴的な、注目に値するマンションなんでしょうね。
そもそもが高値な市況の中での選択になってしまう為、亀戸の中古相場の問題はあるものの、資産価値下落が比較的少ない物件になるかもしれない物件になるのかな。亀戸の中古物件にたいしたものがないので、参考にならない気はしますけど。
今後の比較対象は、引き続きブリリア錦糸町に加え、今後できる平井のプラウド、小岩の再開発後のタワーとなりますかね。不動産市況がどうなってるのかは知りません。

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

新小岩の駅3分のスミフの板マンと、新小岩に数年後にできるタワマンも比較対象になるでしょうね。

亀戸の場合は、やはり商業施設直結物件はかなりの売りになるでしょうね。なかなか資産性は高いよ。

[4901: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

お！若葉マーク外れたね！おめでとう(^○^)

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん
私は現在豊洲に住んでいますが、亀戸クロスに住み替えたいと考えています。私は亀戸クロスが好みなので、豊洲からステップダウン？とは思っていません。
ちなみに他の物件としては、ミッドタワーグランド月島や勝どきのパークタワー勝どきミッドサウスを見ていましたが、私は亀戸クロスを選ぶこととなりそうです。

[4904: 匿名さん]

プラウドタワー平井もボチボチ販売するのかね？

[4905: 匿名さん]

商業施設が気になりますね。
区内にも総武線沿にもショッピングモールがありますので、集客力のある目玉店舗を期待したですね。
個人的には豊洲のキッザニア、スナモのカインズ大型店舗なんかは他のモールとの差別化になっていると思います。
コストコ（自分は使わないと思いますが）とかそのくらいわかりやすく人が集まりそうな店舗が入ってほしいですね。
野村さんの手腕に期待しています。

[4906: 匿名さん]

亀戸と大島にある高校は亀戸駅東口利用が大半だから、平日は子連れのお母さん達や学生で賑わうだろう。京葉道路沿いにある分、車の人も利用しやすそうだと思うよ。錦糸町のマルイは京葉道路沿いだけど、入ってる店が老夫婦向けで若い人あまりいないよね。

[4907: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
散々言われてますが、ここもソコラになるでしょうから武蔵小金井を参考にしてください。
サイゼとか100円ショップとかクリニック系とか普段使いのテナントが多く入ると思います。

[4908: マンション検討中さん]

>>4907 匿名さん

その方が便利でいいですね

[4909: 匿名さん]

サンストに入ってた店舗にプラスアルファあるだけで満足じゃないか？

[4910: 匿名さん]

ソコラでこの規模ってそもそもまだないのでは。

[4911: 匿名さん]

野村不動産は平井以外にも西大島とか近隣の大方あるから商業施設もここが頑張りどころでしょうね。
評判イマイチだと後の物件が苦しくなりそう。

[4912: マンション検討中さん]

そもそも野村に商業施設を期待するのが間違い。
さらにはコロナ。半分ぐらいテナント埋まらずにオープンさえあり得る。

[4913: 匿名さん]

実績がないからしょぼいことも覚悟してるけど期待も十分にしてるよ。

[4918: 匿名さん]

マンマニも言うように角部屋が少ないのと、北側からスカイツリーが見えるからGK5の中層~高層階って良さげですな。

[4919: マンション検討中さん]

[No.4914～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4920: 匿名さん]

商業施設のガッカリは購入検討のうえでは折り込んだ方が良いかもしれませんがこれから新しくできるものですから応援したいです。
野村不動産も是非期待の声に応えていただいて、デベの評価をあげてほしいです。

ただ100店舗以上あって旧サンストとかソコラの内容じゃ全然ダメでしょうね笑

[4921: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
そうですね。潰れそうなところではなく、売り上げが下がりコロナでしばらく上がる見通しがないところはどんどん移転してます。なかった町にその物販店がくればかかる諸費用以上の利益が見込めます。
親指咥えて待っていても何もプラスに変わらないのと一緒ですので、新しくできる商業モールは空きだらけにはなりませんね。

[4922: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
そう書くなら具体的に店舗名あげて野村に届ければ？w

[4923: 匿名さん]

野村不動産もなかなか舐められてますね。
当然しっかりマーケティングしてるし良い施設にすると思いますよ。
できなければマンション住民だけじゃくて近隣からダメ評価されるよ。

[4924: 匿名さん]

出来るかどうかは知らないけどやる気ないなら最初から三菱に投げてるんじゃないの。

[4925: 匿名さん]

>>4924 匿名さん
商業は野村一本。提案は三菱からもらってる。
何が心配？

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
提案が三菱って内容は確かですか？
教えていただけると参考になります。

[4927: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
営業からそう聞いたよー。心配なら聞いてみたら？

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
営業からは聞いてないけど、売主に三菱が加わったのって、三菱の商業のノウハウを活用したいってのが理由と推測できるもんね。
2019年段階では、売主は野村単独だったし。
ホントに三菱の提案がベースになるなら御の字だわ。野村にとっても試金石となる商業施設だし、下手なものにはならないだろうという淡い期待を持てるかなぁ。

[4930: 匿名さん]

総武線の盛り上がりは楽しみですね。
亀クロ、平井のプラウドタワー、新小岩の住友板マンと三井タワー、小岩のタワー。
ブリリア錦糸町を超えられるかわからないけど、沿線がよい意味で変わっていくといいですね

[4931: 匿名さん]

三菱がどう手を貸したところで、商圏が変わるわけじゃないですからね。
応援はしてるけど過剰な期待は出来ないかな。

[4932: 匿名さん]

平井も西友のエリアの再開発の話があるそうですね。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
西友エリアって駅北側でしょ？それプラウドタワー平井の事じゃないの？

[4934: 匿名さん]

マンマニ氏は商業も三菱はほぼ関係なしとの表現をされてましたね。
第一期の際なので少し前ですが。

[4935: ご近所さん]

>>4933 匿名さん
プラウドタワー平井は現在工事中のエリアで、そことは別の計画です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 ご近所さん
平井に新しくタワマンが2つできることになるのかしら？　2つ目はだいぶ先かもしれませんが。
それはそれで楽しみですね。亀戸クロスの商圏にも僅かながらよい影響がありそう。

[4937: 匿名さん]

平井は平井で楽しみですよねー！

[4938: 検討板ユーザーさん]

最近平井の地価が上がりまくり。

[4939: 匿名さん]

どこもかしこも高いなぁと思ってみてるけど、日経平均は10年で3倍だからまだまだマシなのかな。
土地代はさておき人手不足で建築費は下がらなそうだし厳しいね。

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
マネーストックが過去に例がないほど増えてるので、不動産もしばらくは上がるでしょうけど、行きすぎると金利上げになるので、入居まで低金利が続いて欲しい。

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
金利あげられる状況じゃないから心配してない

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

どっかで意図的に上げるのが金利だよ。
遅くても10年以内には1%になるだろうね。

[4943: 匿名さん]

亀戸駅にエスカレーターとエレベーターついたらいいのになー！笑

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん
はいはい。

金利あげられる状況じゃないから、銀行保証料型が廃止されていき全て融資手数料型になっていく。だから繰上げ返済しても返金されないんだよね。まあまだ少し先の話ですよ。あと3年くらいは今と変わらん。

[4945: 匿名さん]

金利やローンなどの話は他でしろ。ここで話す内容ではないだろうが。

[4946: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
別にいいんじゃない？
みんなローン組むんだろうし。

[4947: 匿名さん]

緊急事態宣言出てもモデルルーム開けるの？

[4948: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
居酒屋も20時まで営業できるのになんで11時?17時のモデルルームまで自粛しなきゃいけないんだよ笑

[4949: 匿名さん]

ルール守って外食出来ない馬鹿と、マスコミに扇動された老人暇人がうるさいから宣言するだけで、
分かってる人は今まで通り万全の感染対策しながら行動するだろう。

[4950: マンション検討中さん]

>>4946 匿名さん

このスレには、ローンのはなし大嫌いおじさんが住み着いていますので、要注意です。

[4951: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

3年から10年後に金利上がるなら変動って危なくね？

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

変動で組む人は、近い将来に1％に戻ることを意識した方が良いね。10年以内に完済予定とかなら、ローンなんてどうでも良い。

[4953: 検討板ユーザーさん]

>>4951 匿名さん
危なく無い。1%になっても固定金利より安いことに気づかないのか？

[4954: 名無しさん]

>>4953 検討板ユーザーさん
35年の間に1％から更に上がる可能性に気づかないのか？

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 名無しさん

その時には残債も減ってるので総返済額は変わらないか変動のほうが少ない。
10年刻みで0.5%から1%ずつあがっても変動のほうが安いからね。しかも、繰り上げ返済を全くしない計算でな

[4956: 匿名さん]

どう考えても、変動一択でしょ。
でも、住宅ローン控除が1％じゃなくて、金利分になったら、金利の優遇幅が小さくなって、金利上がるかもね。借りた後なら関係ないけど。

リーマン前の利上げはタイミングが早すぎたって非難されたし、かなり利上げは難しい。黒田総裁が辞めるときに、今までの政策は間違いなかったと言うために利上げがあるかもしれないけど、それも一時的。上がっても1％いくかいかないかのレベル。
その予想が外れ、どんどん利上げができる世の中になっていれば、不動産価格も確実に上がってるから、むしろそれは歓迎すべき。

ちなみに、ここを買うタイミングで本当に利上げができるような状態になってたら、今よりもイールドが立ってるはずだから、固定金利も今よりは上がってるよ。
固定借りたい人は借りればいいけど、確実に変動で借りた方がトータルの金利は安くなる。

[4957: 検討板ユーザーさん]

>>4954 名無しさん
もしかして変動金利には125%ルールがあるの知らないの？

[4958: 匿名さん]

緊急事態宣言が出ても第一期から三期までは全戸完売の強い売れ行き。

[4959: マンション検討中さん]

マンマニさんも検討しただけあって今売り出してる新築マンションの中でも、買った方がいい物件の枠に入っていますね。新築中古問わず買っちゃダメなマンションが多すぎちゃって、、

[4960: 匿名さん]

新築で買っちゃダメなマンションって、たとえばどこです？

[4961: 匿名さん]

>>4957 検討板ユーザーさん
ローン期間が35年もあること知らないのか？
素人が金利予測できるわけないが、35年もあればアメリカ並みの2?3％に戻る可能性はあるだろ。

[4962: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん

駅から8分以上

[4963: マンション検討中さん]

みなさの書き込み見てるとここはいろいろな面で今一な感じですね。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
合う合わないがあるので、貴方には合わないのかもしれませんね。
素敵な出会いがありますように。

[4965: マンション検討中さん]

>>4963 マンション検討中さん
買っちゃダメなマンション買っちゃうタイプの人か。ちゃんと見極めような！

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 マンション検討中さん

そうそう。そういう人には一生賃貸がおすすめですね。

[4967: 匿名さん]

第三期二次はいつから販売？

[4968: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
よくある普通の分譲マンションなのに、新築という理由だけで高いマンション。あとは3LDKなのに60平米台。

[4969: 匿名さん]

売れ残っているのにプランズタワー豊洲も小幅ながら値上げしたな。やはり、全体的に不動産市況は強いわ。カメックスも2回目の値上げすると思うよ。

私的にここだけは売れ残るという物件は有明ミッドクロスだわ。立地も酷ければ玄関前カメラもないし、設備と価格が見合ってなさすぎ。

[4970: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

別に値上げしてないよ

[4971: マンション検討中さん]

>>4969 匿名さん

熊本の物件なんか比較にならないでしょ 笑

[4972: 匿名さん]

熊本はカワイソすぎ。。

[4973: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

してるよ
確認してからレスするように

[4974: 匿名希望]

熊本とは...？

[4975: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
豊洲は江東区だと一番売れてるんじゃ無い？そりゃ値上げもするわな

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

ブランズタワー豊洲は、眺望が良い部屋は売れているが、そうでない部屋は売れ残っているよ。カメックスは1期から3期まで完売。今の所は亀戸クロスの方が売れ残り在庫ないからな。やはり駅近、商業施設直結は人気あるよ

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

ここで値上げって言ってるのは、違う住戸を比べて値上げしたかなって思ってるだけでは？
豊洲は全く同じ住戸の価格を改定して値上げなので、正真正銘の値上げ。もう残りわずかになってきてるし、かなり売れてると思う。
ちょっと前のマンマニさんのツイートでも豊洲をまだお勧めしている印象。一方で、ここについては「8000万円で亀戸駅前へ到達」と若干皮肉混じりのような印象。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
違う住戸とは？

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
向こうは1年で900戸以上売ってるよ。販売ペースはここより速い。

[4980: マンション検討中さん]

>>4974 匿名希望さん

有明海

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

販売スタンスが違うんだよ
ブランズタワー豊洲は完成前に売りたいが、カメックスは完成後に低層階を売りに出すんだよ。よく調べて発言しような。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
豊洲は良い部屋売り切っちゃって、残り１割だから完全に売れ残り。
こっちは期ごとに良い部屋あるよ。

[4983: 通りがかりさん]

>>4977 匿名さん
マンマニさん豊洲は投資用で買ってるから、売れ残りの印象つかないように援護射撃のポジショントークでしょ。

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

一度値段を決めて販売して、売れ残ったにも関わらず、価格を変更して値上げするってすごいですね。豊洲はそんなに需要が高いんですね。

[4985: 匿名さん]

またくだらん事いってる笑

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん

意味わからん笑
たんなる豊洲買ったポジトークでしょ。

[4987: 匿名さん]

タワマンが乱立してるところはリセールする時値下げ合戦だけど、こことかブリリア東京、これからでる平井、新小岩のタワマンはライバル物件ないから言い値で売れるよ。新小岩のシティテラスはアウトだけど。

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

全くの同意見

[4989: 匿名さん]

売れ残っているブランズタワー豊洲より、期ごとに完売しているカメックスの方が希少性はあると思うよ。

[4990: 匿名さん]

ブライトより何でゲートの方が高いの？駅が多少近いとか目糞鼻糞レベルじゃね？

[4991: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
誰かが気分悪くなるようなこと書くのやめよーぜ！

[4992: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

事実を言ったまで

[4993: 匿名さん]

売れ残っているは事実、
希少性あるは個人の認識・判断
ですね。
ただ、希少性については、中古市場に出たら、市場の判断結果が事実になる。

亀戸クロスは、城東地区だとなかなか出ないだろう規模と商業一帯という価値はあると思う。これ、個人の見解。

[4994: 匿名さん]

MR新年明けてなにか変わったかな？

[4995: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

第三期二次は何戸販売？

[4996: 通りがかりさん]

>>4995 匿名さん
検討者ならわかるのでは？

[4997: 匿名さん]

そもそも亀戸に家を買いたい人がたくさん居ればそうですね
でもみなさん、新築として宣伝してなかったら亀戸に興味持ちました？亀戸近辺でマンション探してました？

[4998: 匿名さん]

ブランズは暫く期分け販売してなかくて先着順が無くなると広告出せなくなるから、定期的に先着順にも補充してましたね。
トリプルとかと同じ売り方ですね。

[4999: 通りがかりさん]

>>4997 匿名さん
亀戸で、というよりは総武線で探してました。
新築があったから亀戸いいと思いました。
そういうものではないですか。

[5000: 匿名さん]

>>4999 通りがかりさん

私もです。総武線市ヶ谷から御茶ノ水あたりに欲しかったですが、さすがに高すぎて亀戸に決めました。