プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4801: 匿名さん]

変動金利でカツカツで組んでる世帯が出ていくわけですね。ローン減税も計算に入れたりしてたら目も当てられない。

[4802: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
笑
かもしれないって予想を立てるならなんでも言えるよ。

[4803: 匿名さん]

金利の話とかどうでも良いわ。スレチやぞ

[4804: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

このままの低金利が続くとも言えないわな。
2％くらいまでは耐えられるローン計画にしとけば問題ないよ。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
きっとここの購入者の中に銀行員もいるだろうから、君の書き込みみて笑ってると思うぞ。

[4806: マンション検討中さん]

早くて住みたいなー
楽しみだなー

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
銀行員は笑わないだろ。
そもそも低金利になること予想してたら入行しないだろ。

[4808: 匿名さん]

銀行員(笑)オワコンじゃないですか。スレ違い失礼ですが。

[4809: 名無しさん]

>>4805 匿名さん
ギリギリで変動ローン組んだのかな？

完済するなら固定一択でしょ。変動なんて銀行が勝つルールじゃん。10年以内に売り抜けるなら、目先が安い変動が良いけど。

[4810: 匿名さん]

実に良い物件を買ってしまった。14年経過しても坪400前後で動いている錦糸町ブリリアが良い例になりそう。

駅力を除けば、大規模商業施設直結は同じにしても、ユカイフル、内廊下を備えたカメックスは素晴らしい物件。

ユカイフルは千駄木や高田馬場といった億近い物件にしか導入されていない新たな試みだから楽しみ。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

私もホントに楽しみです。

[4812: 匿名さん]

なんでこのスレでだけ、ユカイフルが神格化してるの？
プラウド高田馬場なんて全然売れてないし。
高値でも売れてる東池袋はついてない。
ユカイルフルは価格や人気に影響してない。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

ユカイフルは千駄木と高田馬場の億ション近い物件にだけ導入。カメックスも導入。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

だから、億を軽く超える東池袋にはついていないのか。あくまで億に"近い"ってことね。

[4815: 名無しさん]

>>4810 匿名さん
錦糸町ブリリアの400は条件良い部屋だけね。
ここも条件良い部屋は良いけど、全体的なリセールは残債割しないレベルだろうね。

[4816: 通りがかりさん]

>>4812 匿名さん

東池袋は再開発だから

[4817: 匿名さん]

床快フルは楽しみ半分、不安半分って感じ。
地所レジ物件にも鎌倉とかいくつかに同じ仕組みが付いてるけど、評判がよくわからない。
各部屋天カセの方がこまめな調整ができていいような気もするんだよな。

[4818: 検討中さん]

>>4810 匿名さん

三菱地所の全館空調システムが「一度この生活に慣れてしまうと、もう普通のエアコンや冷暖房の家には二度と戻ることはできなくなります」ってオーナーさんが言うほど快適みたいだから、床快fullも期待できますね。

https://www.monionoheya.com/2018/04/blog-post.html?m=1

[4819: 匿名さん]

>>4818 検討中さん

三菱地所ホームの講演で、快適ではありませんでしたとは言わんでしょw

[4820: 匿名さん]

高くて買えなく、僻みしか言えない人生は何かかわいそう。

[4821: 名無しさん]

組み込みシステム的なのは壊れたり陳腐化するからあまり良くない。選択の余地ないけど。

[4822: マンション検討中さん]

全館空調快適すぎて、その生活が当たり前になると快適という事を忘れる。
今は普通の空調に戻り朝寒い、部屋ごとの温度差大きい、風呂上がり寒い、のどやられる。

[4823: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん

床暖房で良くね？

[4824: 匿名さん]

高いけど良い物件。その証拠に、今の所は一期、二期、三期、全戸完売。934戸の大規模商業施設直結物件だよ。価値があるから全戸完売。三期二次も全戸売れるだろうな。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

駅2分、商業施設直結、敷地内に幼稚園や小学校あり、内廊下仕様で高級物件にしかないユカイフル導入。

江東区亀戸ではあり得ない位高いが今の所は全戸完売の実績。そうそう価値は落ちづらいわな。特に角部屋は少ないしね。

[4826: 匿名さん]

まさに江東区No.1マンションですね。

[4827: マンション検討中さん]

>>4825 匿名さん

みんなAmazonとかで買っちゃうから、商業施設ってどんどん価値が低くなってる。今住んでるところは、ここの商業施設よりも大きな商業施設の目の前だけど、ほとんど金を使ったことがない。不動産価値としてもリテールは下落の一途。
内廊下のせいで、使いづらい間取り。この使いづらい間取りをどう使うかと住民版でも話題になってしまうほど。
ユカイフルはメンテナンスで金がぼったくられる。ユカイフル、ユカイフルと騒いでるのはこのマンションだけ。

その上、自分で言っているように、あり得ないくらい高い。だから、そのあり得ない分の価値が落ちるのは必然。
全戸完売って、要望書が出てるところしか販売してないんだから当たり前。

[4828: マンション検討中さん]

アマゾンでしか買い物できない貧乏にんが沸いてますね

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 マンション検討中さん

買い物はAmazonとデパートだな。
確かにこんな高値掴みマンションを買うほどは金にゆとりはないわ。

[4830: マンション検討中さん]

>>4829 マンション検討中さん

1億円超のマンションにした。

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 マンション検討中さん

ちなみにどこですか？

[4832: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん

某直結タワーにした。

[4833: 匿名さん]

そもそも一生住むつもりでタワマン買ってる人っているのかな？ここを買う人も殆ど20年以内には売り抜けるつもりなんじゃないの？あとは誰がババ引くのかって話で。単純な10年スパンの住み心地だけ考えたら買いだと思いますけどね。結局高く売れればいいんだし。

[4834: 匿名さん]

>>4827 マンション検討中さん

君モデルルーム言ってないでしょ？三期は当初から85戸売出しの全戸完売してんだけど。嘘は直ぐバレるよ。

[4835: 匿名さん]

中古の錦糸町ブリリアは、駅から徒歩5分で商業施設隣接で築14年の外廊下仕様で平均坪単価350万円超。カメックスは新築で駅徒歩2分で商業施設直結の内廊下仕様で最先端のユカイフル導入物件。年数が経過してもそうそう価値は下がらんよ。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

平均25階で坪350万円。
ここって何階建てだっけ？

[4837: 通りがかりさん]

文句ばっかり言ってる人ってなんなんでしょう。ここが売れないようにしたいのかな。かわいそう。

[4838: 通りがかりさん]

>>4826 匿名さん

東急の豊洲は？

[4839: 匿名さん]

ホームページ見たのですが、ここって、空調設備が低層階と高層階で違うんですか？ユカイフルとかではないようですがよく分からず。

[4840: 匿名さん]

こんな年末にネガティブな事ばっか掲示板に書いちゃって…(^◇^;)よほど今年は嫌な年だったんですね！来年はみんなにとっていい年になりますように！

[4841: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
夏は冷房つけない人？

[4842: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

スカイツリーが見える見えないで坪単価が大きく違うから、カメックスの北東や北西角部屋は安いと思うよ。

[4843: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん
突っ込むのは野暮だよ
彼の心の中ではNo.1なんだよ

[4844: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
この物件の駅近立地は魅力だけど
錦糸町はJR2線、地下鉄1線でさらにTDLと羽田へのリムジンバスが出てるから交通面では全く比較にならんよ。
あと駅前にパルコとマルイもあるし。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん

ターミナル駅のマンションは資産価値が高いって格言があるね。

[4846: 匿名さん]

ハザード真っ赤だし東雲・有明・豊洲にマウント取るのは無理だな。
門前仲町・清澄白河とだったら争いに持ち込めそう。

[4847: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん

錦糸町は便利。
でも錦糸町にこの規模のマンションは立てられない。

なので亀戸でもいいかなと思ってます。

[4848: 通りがかりさん]

>>4846 匿名さん
埋立地は好みが分かれるよ。
湾岸はガンダムのニュータイプと同じような感覚がある。

[4849: 匿名さん]

>>4848 通りがかりさん
スペースコロニーとは言い得て妙やな。

[4850: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

北西角は1番スカイツリー見えますが！笑