プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[4751: 匿名さん]

勝どきは相場より安いからキャンセルせず転売する方がいいでしょ

[4752: 匿名さん]

ローン審査の承認受けてる世帯と現金世帯の差なんか無い。何時代の話なのか？

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
パワカが背伸びして帰る物件の転売になると、より売れにくくなる。簡単に転売転売言うけど、マスクとかイソジン売るんじゃないんだから。

[4754: 匿名さん]

残り何戸？

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
相場より安いカチドキはすぐ売れるよ
実際倍率めちゃくちゃついてるし
元値で売ってくれるなら俺でも中古で買うよ勝どきならね
勝どきは元値ならすぐ売れる
パワカどうこうじゃなく価格が相場より安いか高いか売れるかどうかはそれだけで決まる

[4756: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
ゲートも同じですが？

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
どうした？勝どき買えなかったんか？

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
抽選外れた

[4759: 名無しさん]

相場より安ければ業者が買いますから。
素人の分際で何言ってるんでしょうか。バブルの時もこういう感じだったんでしょうか？

[4760: 匿名さん]

>>4759 名無しさん
いやいやそんなこともないよ
俺ブリリアタワー東池袋の転売で儲けられたし

[4761: 匿名さん]

訂正ブリリアタワー池袋

[4762: 名無しさん]

>>4761 匿名さん
確信犯だと思いますが条件全然違いますよ。わかってますよね。

[4763: 匿名さん]

>>4762 名無しさん
例えば？

[4764: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

運がないね！

[4765: 通りがかりさん]

>>4758 匿名さん

かわいそう

[4766: 匿名さん]

カメックスは相場より安くはないし、そもそも亀戸で比較する物件がないから、隣町である錦糸町の築14年のブリリアが比較対象になる。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
カメックスが相場より安いという話はしてませんよ
勝どきの話です

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

ここは亀戸のスレなので勝どきの話は勝どきでされてはいかがでしょうかぁ…

[4769: 匿名さん]

本音を言ってしまえば、勝どきから銀座へ出れば何でも揃うが、勝どきの駅力だけで言えば亀戸以下なんだよな。

[4770: 匿名さん]

8000万円で買って10年後に6500万円前後で売れたら御の字のマンションでしょ。カメックスって。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
残債割れしないのでその金額でも問題ありませんね(^^)亀戸クロスではなく大島アドレスのプラウドタワー亀戸は今でも1億近くで取引されてますけどね。あまりご存知ないようで。

[4772: 匿名希望]

プラウドタワー亀戸は最近80㎡で7980万成約ですね。築年数も経っているし駅から離れている且つ商業ゼロ。それなら亀戸クロスがよくない！？

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 匿名希望さん

カメックスは資産価値落ちないと思います。

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

資産価値落ちないとは、なかなかなのポジティブ思考ですね。
ランニングコストが高く、間取りも最悪なマンション。エリアNo.1だけど、亀戸価格ではない高値掴み。
価格維持は相当ハードル高いよ。

商業施設次第で化ける可能性もなくはないけど、所詮亀戸だから外から人を呼べる商業施設にはならないし、野村の商業施設だからな。期待はできない。
スーパーもプラウドシティ日吉みたいに普段使いできないスーパーが入る可能性もある。
ガッカリ商業施設の方が可能性は高い。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん

ガッカリ商業施設の定義とはなんですか？
どのような店が入るとガッカリになりますかね？

[4776: 住民板ユーザーさん2]

地名が亀戸でなく水神前とかだったらなあ。
八丁堀→南八重洲、江戸川橋→北神楽坂のように地名でイメージ上げられる(損してる)土地ってあると思うんですよね。
まあ、地名が違ってたら今の坪単価では出なかったかもしれませんが。

[4777: 匿名さん]

いくらいいマンションでも新築プレミアム盛られまくってたら価値は維持できないですよ。
いいマンションかどうかと価格が維持できるかは別の話です。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

言ってしまえば、新築プレも幻想に近い。2011年からのアベノミクスで市況が改善したのだから、全ては市況次第だよ。

まあ、亀戸でここ以上のタワマンはないし、今後も地域ナンバーワンマンションに変わりはないから、全体が下がるにしても、他より影響は少ないはずだよ。

[4779: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
若葉マークついてるよ？アク禁だったんか？色んなところの掲示板荒らしてるんだろうね。そんな君の書き込みは参考にならんよ。

[4780: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
このマンションは価格が高く設定されているから下がるかも・・・
亀戸６丁目は、再開発されるので下がる可能性は無いと思いますが。

[4781: 名無しさん]

マンションの新築価格なんかデベが儲かる価格なだけで資産価値なんか関係ないだろ。残価保障してるのか？

[4782: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
矛盾してません？笑
おもしろいですね。

[4783: 通りがかりさん]

>>4780 匿名さん

ここが６丁目ですけどね

[4784: 匿名さん]

5年後くらいに中古で下がったら検討するのも一つの考え方ですね。
売却側が売値の下限要素があってもそんなの誰も考慮しないから。
ここはあくまで検討板ですから。

[4785: 匿名さん]

少なくとも商業施設を売りにするメリットは下がってますし。
テナント入るんでしょうか？

[4786: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
中古検討者は新築時にいくらだったかなんて見ません。
例えナンバーワンだったとしても、周辺相場と比べて妥当と判断される価格に落ち着くので、野村の値付がそれより高ければここだけ下がることは普通にあります。

[4787: 匿名さん]

下がるも上がるも結果論だろ。なにを言ってんだよ笑

[4788: 匿名さん]

てか、浦安のプラウドより亀戸の方が坪単価が安いのに驚きだわ。向こうは千葉県やぞ。しかもユカイフル導入してないし。

[4789: 匿名さん]

そう誰にもわからない。ただ下がりそうだと考える人もいるということです。何より冷静に客観的に考えたほうが良いと思います。

[4790: 通りがかりさん]

>>4789 匿名さん

下がっても住み続けるなら関係ない。売らなきゃ損しない。

[4791: 匿名さん]

値上がり期待でプラウドなんて買うなよ…

[4792: 匿名さん]

モモレジさんによる差別化部門にて、晴れて金賞でしたね。

[4793: 匿名さん]

錦糸町のブリリア築14年で坪400近くなのだから、ユカイフルなどの最先端設備の大規模商業施設直結の亀戸クロスが坪350前後は何の違和感もないわな。

ぺデステリアンデッキや大規模商業施設直結は資産性が高いからそうそう価格は落ちにくいよ。

[4794: マンション検討中さん]

>>4779 匿名さん

アク禁？なんのこと？
荒らしなんてしたことないよ。

[4795: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
そんなのどこのマンションにもいるやん。アホなの？勿体無いと思わない？こんなことに時間使って。

[4796: 名無しさん]

2023年には金利も上がりそうだから、1%くらい想定いるかもな。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 名無しさん

[4798: 匿名さん]

>>4796 名無しさん
上げられる状況じゃないけどね。なんでそう思った？

[4799: 匿名さん]

第三期二次っていつからいつまで？

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

足元は上げられないが、これだけじゃぶじゃぶしたら、金利上がるのは間違いないでしょ。
問題は時期だけど、2、3年後てアナリスト多いよ。
まぁ10年後かもしれんけど。

[4801: 匿名さん]

変動金利でカツカツで組んでる世帯が出ていくわけですね。ローン減税も計算に入れたりしてたら目も当てられない。

[4802: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
笑
かもしれないって予想を立てるならなんでも言えるよ。

[4803: 匿名さん]

金利の話とかどうでも良いわ。スレチやぞ

[4804: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

このままの低金利が続くとも言えないわな。
2％くらいまでは耐えられるローン計画にしとけば問題ないよ。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
きっとここの購入者の中に銀行員もいるだろうから、君の書き込みみて笑ってると思うぞ。

[4806: マンション検討中さん]

早くて住みたいなー
楽しみだなー

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
銀行員は笑わないだろ。
そもそも低金利になること予想してたら入行しないだろ。

[4808: 匿名さん]

銀行員(笑)オワコンじゃないですか。スレ違い失礼ですが。

[4809: 名無しさん]

>>4805 匿名さん
ギリギリで変動ローン組んだのかな？

完済するなら固定一択でしょ。変動なんて銀行が勝つルールじゃん。10年以内に売り抜けるなら、目先が安い変動が良いけど。

[4810: 匿名さん]

実に良い物件を買ってしまった。14年経過しても坪400前後で動いている錦糸町ブリリアが良い例になりそう。

駅力を除けば、大規模商業施設直結は同じにしても、ユカイフル、内廊下を備えたカメックスは素晴らしい物件。

ユカイフルは千駄木や高田馬場といった億近い物件にしか導入されていない新たな試みだから楽しみ。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

私もホントに楽しみです。

[4812: 匿名さん]

なんでこのスレでだけ、ユカイフルが神格化してるの？
プラウド高田馬場なんて全然売れてないし。
高値でも売れてる東池袋はついてない。
ユカイルフルは価格や人気に影響してない。

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん

ユカイフルは千駄木と高田馬場の億ション近い物件にだけ導入。カメックスも導入。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

だから、億を軽く超える東池袋にはついていないのか。あくまで億に"近い"ってことね。

[4815: 名無しさん]

>>4810 匿名さん
錦糸町ブリリアの400は条件良い部屋だけね。
ここも条件良い部屋は良いけど、全体的なリセールは残債割しないレベルだろうね。

[4816: 通りがかりさん]

>>4812 匿名さん

東池袋は再開発だから

[4817: 匿名さん]

床快フルは楽しみ半分、不安半分って感じ。
地所レジ物件にも鎌倉とかいくつかに同じ仕組みが付いてるけど、評判がよくわからない。
各部屋天カセの方がこまめな調整ができていいような気もするんだよな。

[4818: 検討中さん]

>>4810 匿名さん

三菱地所の全館空調システムが「一度この生活に慣れてしまうと、もう普通のエアコンや冷暖房の家には二度と戻ることはできなくなります」ってオーナーさんが言うほど快適みたいだから、床快fullも期待できますね。

https://www.monionoheya.com/2018/04/blog-post.html?m=1

[4819: 匿名さん]

>>4818 検討中さん

三菱地所ホームの講演で、快適ではありませんでしたとは言わんでしょw

[4820: 匿名さん]

高くて買えなく、僻みしか言えない人生は何かかわいそう。

[4821: 名無しさん]

組み込みシステム的なのは壊れたり陳腐化するからあまり良くない。選択の余地ないけど。

[4822: マンション検討中さん]

全館空調快適すぎて、その生活が当たり前になると快適という事を忘れる。
今は普通の空調に戻り朝寒い、部屋ごとの温度差大きい、風呂上がり寒い、のどやられる。

[4823: 匿名さん]

>>4822 マンション検討中さん

床暖房で良くね？

[4824: 匿名さん]

高いけど良い物件。その証拠に、今の所は一期、二期、三期、全戸完売。934戸の大規模商業施設直結物件だよ。価値があるから全戸完売。三期二次も全戸売れるだろうな。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

駅2分、商業施設直結、敷地内に幼稚園や小学校あり、内廊下仕様で高級物件にしかないユカイフル導入。

江東区亀戸ではあり得ない位高いが今の所は全戸完売の実績。そうそう価値は落ちづらいわな。特に角部屋は少ないしね。

[4826: 匿名さん]

まさに江東区No.1マンションですね。

[4827: マンション検討中さん]

>>4825 匿名さん

みんなAmazonとかで買っちゃうから、商業施設ってどんどん価値が低くなってる。今住んでるところは、ここの商業施設よりも大きな商業施設の目の前だけど、ほとんど金を使ったことがない。不動産価値としてもリテールは下落の一途。
内廊下のせいで、使いづらい間取り。この使いづらい間取りをどう使うかと住民版でも話題になってしまうほど。
ユカイフルはメンテナンスで金がぼったくられる。ユカイフル、ユカイフルと騒いでるのはこのマンションだけ。

その上、自分で言っているように、あり得ないくらい高い。だから、そのあり得ない分の価値が落ちるのは必然。
全戸完売って、要望書が出てるところしか販売してないんだから当たり前。

[4828: マンション検討中さん]

アマゾンでしか買い物できない貧乏にんが沸いてますね

[4829: マンション検討中さん]

>>4828 マンション検討中さん

買い物はAmazonとデパートだな。
確かにこんな高値掴みマンションを買うほどは金にゆとりはないわ。

[4830: マンション検討中さん]

>>4829 マンション検討中さん

1億円超のマンションにした。

[4831: マンション検討中さん]

>>4830 マンション検討中さん

ちなみにどこですか？

[4832: マンション検討中さん]

>>4831 マンション検討中さん

某直結タワーにした。

[4833: 匿名さん]

そもそも一生住むつもりでタワマン買ってる人っているのかな？ここを買う人も殆ど20年以内には売り抜けるつもりなんじゃないの？あとは誰がババ引くのかって話で。単純な10年スパンの住み心地だけ考えたら買いだと思いますけどね。結局高く売れればいいんだし。

[4834: 匿名さん]

>>4827 マンション検討中さん

君モデルルーム言ってないでしょ？三期は当初から85戸売出しの全戸完売してんだけど。嘘は直ぐバレるよ。

[4835: 匿名さん]

中古の錦糸町ブリリアは、駅から徒歩5分で商業施設隣接で築14年の外廊下仕様で平均坪単価350万円超。カメックスは新築で駅徒歩2分で商業施設直結の内廊下仕様で最先端のユカイフル導入物件。年数が経過してもそうそう価値は下がらんよ。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

平均25階で坪350万円。
ここって何階建てだっけ？

[4837: 通りがかりさん]

文句ばっかり言ってる人ってなんなんでしょう。ここが売れないようにしたいのかな。かわいそう。

[4838: 通りがかりさん]

>>4826 匿名さん

東急の豊洲は？

[4839: 匿名さん]

ホームページ見たのですが、ここって、空調設備が低層階と高層階で違うんですか？ユカイフルとかではないようですがよく分からず。

[4840: 匿名さん]

こんな年末にネガティブな事ばっか掲示板に書いちゃって…(^◇^;)よほど今年は嫌な年だったんですね！来年はみんなにとっていい年になりますように！

[4841: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
夏は冷房つけない人？

[4842: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

スカイツリーが見える見えないで坪単価が大きく違うから、カメックスの北東や北西角部屋は安いと思うよ。

[4843: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん
突っ込むのは野暮だよ
彼の心の中ではNo.1なんだよ

[4844: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
この物件の駅近立地は魅力だけど
錦糸町はJR2線、地下鉄1線でさらにTDLと羽田へのリムジンバスが出てるから交通面では全く比較にならんよ。
あと駅前にパルコとマルイもあるし。

[4845: 通りがかりさん]

>>4844 匿名さん

ターミナル駅のマンションは資産価値が高いって格言があるね。

[4846: 匿名さん]

ハザード真っ赤だし東雲・有明・豊洲にマウント取るのは無理だな。
門前仲町・清澄白河とだったら争いに持ち込めそう。

[4847: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん

錦糸町は便利。
でも錦糸町にこの規模のマンションは立てられない。

なので亀戸でもいいかなと思ってます。

[4848: 通りがかりさん]

>>4846 匿名さん
埋立地は好みが分かれるよ。
湾岸はガンダムのニュータイプと同じような感覚がある。

[4849: 匿名さん]

>>4848 通りがかりさん
スペースコロニーとは言い得て妙やな。

[4850: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

北西角は1番スカイツリー見えますが！笑