プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4751: 匿名さん]

勝どきは相場より安いからキャンセルせず転売する方がいいでしょ

[4752: 匿名さん]

ローン審査の承認受けてる世帯と現金世帯の差なんか無い。何時代の話なのか？

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
パワカが背伸びして帰る物件の転売になると、より売れにくくなる。簡単に転売転売言うけど、マスクとかイソジン売るんじゃないんだから。

[4754: 匿名さん]

残り何戸？

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
相場より安いカチドキはすぐ売れるよ
実際倍率めちゃくちゃついてるし
元値で売ってくれるなら俺でも中古で買うよ勝どきならね
勝どきは元値ならすぐ売れる
パワカどうこうじゃなく価格が相場より安いか高いか売れるかどうかはそれだけで決まる

[4756: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
ゲートも同じですが？

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
どうした？勝どき買えなかったんか？

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
抽選外れた

[4759: 名無しさん]

相場より安ければ業者が買いますから。
素人の分際で何言ってるんでしょうか。バブルの時もこういう感じだったんでしょうか？

[4760: 匿名さん]

>>4759 名無しさん
いやいやそんなこともないよ
俺ブリリアタワー東池袋の転売で儲けられたし

[4761: 匿名さん]

訂正ブリリアタワー池袋

[4762: 名無しさん]

>>4761 匿名さん
確信犯だと思いますが条件全然違いますよ。わかってますよね。

[4763: 匿名さん]

>>4762 名無しさん
例えば？

[4764: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

運がないね！

[4765: 通りがかりさん]

>>4758 匿名さん

かわいそう

[4766: 匿名さん]

カメックスは相場より安くはないし、そもそも亀戸で比較する物件がないから、隣町である錦糸町の築14年のブリリアが比較対象になる。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
カメックスが相場より安いという話はしてませんよ
勝どきの話です

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

ここは亀戸のスレなので勝どきの話は勝どきでされてはいかがでしょうかぁ…

[4769: 匿名さん]

本音を言ってしまえば、勝どきから銀座へ出れば何でも揃うが、勝どきの駅力だけで言えば亀戸以下なんだよな。

[4770: 匿名さん]

8000万円で買って10年後に6500万円前後で売れたら御の字のマンションでしょ。カメックスって。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
残債割れしないのでその金額でも問題ありませんね(^^)亀戸クロスではなく大島アドレスのプラウドタワー亀戸は今でも1億近くで取引されてますけどね。あまりご存知ないようで。

[4772: 匿名希望]

プラウドタワー亀戸は最近80㎡で7980万成約ですね。築年数も経っているし駅から離れている且つ商業ゼロ。それなら亀戸クロスがよくない！？

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 匿名希望さん

カメックスは資産価値落ちないと思います。

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

資産価値落ちないとは、なかなかなのポジティブ思考ですね。
ランニングコストが高く、間取りも最悪なマンション。エリアNo.1だけど、亀戸価格ではない高値掴み。
価格維持は相当ハードル高いよ。

商業施設次第で化ける可能性もなくはないけど、所詮亀戸だから外から人を呼べる商業施設にはならないし、野村の商業施設だからな。期待はできない。
スーパーもプラウドシティ日吉みたいに普段使いできないスーパーが入る可能性もある。
ガッカリ商業施設の方が可能性は高い。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん

ガッカリ商業施設の定義とはなんですか？
どのような店が入るとガッカリになりますかね？

[4776: 住民板ユーザーさん2]

地名が亀戸でなく水神前とかだったらなあ。
八丁堀→南八重洲、江戸川橋→北神楽坂のように地名でイメージ上げられる(損してる)土地ってあると思うんですよね。
まあ、地名が違ってたら今の坪単価では出なかったかもしれませんが。

[4777: 匿名さん]

いくらいいマンションでも新築プレミアム盛られまくってたら価値は維持できないですよ。
いいマンションかどうかと価格が維持できるかは別の話です。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

言ってしまえば、新築プレも幻想に近い。2011年からのアベノミクスで市況が改善したのだから、全ては市況次第だよ。

まあ、亀戸でここ以上のタワマンはないし、今後も地域ナンバーワンマンションに変わりはないから、全体が下がるにしても、他より影響は少ないはずだよ。

[4779: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
若葉マークついてるよ？アク禁だったんか？色んなところの掲示板荒らしてるんだろうね。そんな君の書き込みは参考にならんよ。

[4780: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
このマンションは価格が高く設定されているから下がるかも・・・
亀戸６丁目は、再開発されるので下がる可能性は無いと思いますが。

[4781: 名無しさん]

マンションの新築価格なんかデベが儲かる価格なだけで資産価値なんか関係ないだろ。残価保障してるのか？

[4782: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
矛盾してません？笑
おもしろいですね。

[4783: 通りがかりさん]

>>4780 匿名さん

ここが６丁目ですけどね

[4784: 匿名さん]

5年後くらいに中古で下がったら検討するのも一つの考え方ですね。
売却側が売値の下限要素があってもそんなの誰も考慮しないから。
ここはあくまで検討板ですから。

[4785: 匿名さん]

少なくとも商業施設を売りにするメリットは下がってますし。
テナント入るんでしょうか？

[4786: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
中古検討者は新築時にいくらだったかなんて見ません。
例えナンバーワンだったとしても、周辺相場と比べて妥当と判断される価格に落ち着くので、野村の値付がそれより高ければここだけ下がることは普通にあります。

[4787: 匿名さん]

下がるも上がるも結果論だろ。なにを言ってんだよ笑

[4788: 匿名さん]

てか、浦安のプラウドより亀戸の方が坪単価が安いのに驚きだわ。向こうは千葉県やぞ。しかもユカイフル導入してないし。

[4789: 匿名さん]

そう誰にもわからない。ただ下がりそうだと考える人もいるということです。何より冷静に客観的に考えたほうが良いと思います。

[4790: 通りがかりさん]

>>4789 匿名さん

下がっても住み続けるなら関係ない。売らなきゃ損しない。

[4791: 匿名さん]

値上がり期待でプラウドなんて買うなよ…

[4792: 匿名さん]

モモレジさんによる差別化部門にて、晴れて金賞でしたね。

[4793: 匿名さん]

錦糸町のブリリア築14年で坪400近くなのだから、ユカイフルなどの最先端設備の大規模商業施設直結の亀戸クロスが坪350前後は何の違和感もないわな。

ぺデステリアンデッキや大規模商業施設直結は資産性が高いからそうそう価格は落ちにくいよ。

[4794: マンション検討中さん]

>>4779 匿名さん

アク禁？なんのこと？
荒らしなんてしたことないよ。

[4795: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
そんなのどこのマンションにもいるやん。アホなの？勿体無いと思わない？こんなことに時間使って。

[4796: 名無しさん]

2023年には金利も上がりそうだから、1%くらい想定いるかもな。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 名無しさん

[4798: 匿名さん]

>>4796 名無しさん
上げられる状況じゃないけどね。なんでそう思った？

[4799: 匿名さん]

第三期二次っていつからいつまで？

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

足元は上げられないが、これだけじゃぶじゃぶしたら、金利上がるのは間違いないでしょ。
問題は時期だけど、2、3年後てアナリスト多いよ。
まぁ10年後かもしれんけど。