プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4701: 通りがかりさん]

>>4699 匿名さん

どこ情報ですか？

[4702: 通りがかりさん]

>>4700 口コミ知りたいさん

現金購入できる人を優先するのは分かるけど、今手付も払えない人の「現金購入します！」って言葉をどうやって信じるの？そんな稟議回したら確実に否決されるよ。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 通りがかりさん
なるほど、購入意欲に比例するし手付ないなら買う準備してから来いって話か。それでも売れてるから正解ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん
今、手付金の6パーセントも出せない、ってことは、これから現金を作る、ってことでしょ。それ、確実な現金購入って言わないから。極めて不確実。

それより、確実にローン降りる属性の人を優先したいよ、自分が営業だったらね。

[4705: 匿名さん]

現金払い出来るからとローン組まない客もそれはそれで不動産営業から見た属性は低いけどな。
引き渡しまでに運用失敗して払えませんとか起きるから。

[4706: 匿名さん]

プラウドタワー浦安のスーパーがサミットで決定してるみたいね、みんな喜んでる様子。この辺サミットないから可能性ありそう！

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
相変わらず、不動産関係の従業者の書き込みが多い掲示板ですね。
ほとんどが嘘や妄想書き込みのようで参考にならないことが良く判ります。

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん

どういう意味ですか？？？
プロの方から別の視点で書き込みあるのは参考になるのでは…？

[4709: 匿名さん]

現金優先？ローン払わせたい？そうなる根拠がない。意味が分からん。
払えば売るだろうし、すぐに払えないなら何かを代償にするかの違いでしかない。
現金満額があると宣言するなら、払えばそれでマンションという対価が所有者が移るだけ。手付金が払えない時点で現金そのものに信用ないし、キープしてキャンセルしようもんなら単なる営業損失。
ローン組めるのは収入の確度と抵当というリスクヘッジが存在するから。
組んでくれないのは確度や信用が低いか、もしくは抵当で回収しても銀行が損するからでしかない。
そしてそれらを引き渡しまで権利を保証するのが手付金。
購入費用の前払いであり、かつキャンセルに対する抑止力でもある。
サービスは金銭という対価があって成立するもので、損を被るような慈善事業じゃない。
そのうえで不足があればリスクや代償を勘案して契約というのは成立するんだよ。

[4710: 匿名さん]

長い割に当たり前のことしか書いてない。

まぁここは強気だから、野村が減額交渉に応じた部屋って相当微妙な部屋だと思うし、手付金満額払ったからって後悔するほどのことじゃないと思うよ。

[4711: 匿名さん]

ローン組める人なら一括購入するメリットなくない？それなりに稼ぎある人ならわかると思うんだけど…

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4679 マンション検討中さん

手付金交渉って、マンション購入の常識だと思ってた...
抽選にならない間取りなら基本的に交渉行けるけどなぁ...

[4713: 匿名さん]

>>4712 検討板ユーザーさん
良いマンションは強気ですね！

[4714: 検討板ユーザーさん]

>>4712 検討板ユーザーさん

抽選部屋も交渉できるよ。抽選も不利になることはない。手付が少ないと当たらないというのは都市伝説。

[4715: 匿名さん]

>>4714 検討板ユーザーさん

え？このマンション抽選にならないようにずらされるので不利になりますよ。

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

第三期全戸完売とか抜かしていたけど、確認方法って営業に聞くしかできないので、担当が嘘付いたらそれまででは？

普通は売れた部屋から花みたいの付けるよね？

[4717: 匿名さん]

>>4716 匿名さん
予定ではなく完売と言ってるなら本当ですよ。
あなたの普通ってなんですか？笑

[4718: 通りがかりさん]

>>4716 匿名さん
このマンションが売れてたら困る人？

[4719: 匿名さん]

>>4718 通りがかりさん
どの時代も一定数いるんだよねぇ。他のマンション売ってる営業か、他のマンション買ってしくじってる人か、ただただ不幸を祈ってるハゲのどれかだよー

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
こういう「差別」用語を使った書き込みに「参考になる」が３つもついている。
差別なんて気にしないマンションになりそうです。
そういえば、外国人蔑視の書き込みも多数ありましたね。

自分だけは、気をつけようと思います。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん
リテラシーない人はこういう掲示板見ない方がいいぞ

[4722: 匿名さん]

残り何戸？

[4723: 名無しさん]

>>4721 匿名さん

たしかに。ネガにムキーってなる人は見ない方が精神衛生上良いよね。

[4724: 名無しさん]

>>4723 名無しさん

同意だが、>>4721はそういうこと言ってるんじゃないと思うぞ

[4725: 匿名さん]

三期はゲート東だけど、次期以降はとうとうゲート西が発売だろうけど、東に比べていくらほど盛るのかに注目だわな。

大して値段が変わらなかったら東を買った人は涙目の展開とかやめてね。

[4726: 匿名さん]

こちらのマンションは高い高い言われますけど亀戸地域では飛びぬけた富裕層の方々になりそうですね。

[4727: マンション検討中さん]

1位おめでとうございます
https://manmani.net/?p=34472

[4728: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
ゲートの西はまだ温めてるなー野村。

[4729: 匿名さん]

ブランズ豊洲とステアリと亀戸クロスで並ぶかと思いきや亀戸クロスぶっちぎり1位。
これは迷ってるみなさんかなり背中押されたのでは？よってこれからまたネガが頑張ってくるでしょう笑

[4730: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。スレ違いです。

[4731: 匿名]

>>4730 匿名さん

え？！なんで？どんなランキングであれ検討する上で知りたいでしょ。

[4732: 通りがかりさん]

>>4728 匿名さん

マンマニさんも言っている通り竣工してから評価が高まるのが大規模あるあるですので、ある程度完成に近づくまで温めるんでしょう。

[4733: 名無しさん]

>>4729 匿名さん

ブランズ豊洲はマンションよく調べてる人は買わないってことか。あの修繕費計画は長く住むほど損する設定、投資には優位だけど愛がないね。

[4734: 匿名]

>>4733 名無しさん

安く買えてるならその修繕方法も一つの手だと思いましたよ。ただ安く買えてたかどうかわかるのって結果論に過ぎないので自分はちょっと候補から外しました。

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4734 匿名さん
どこの土地に愛があるかが人生のタイミングで全く違うので　面白いですよね。子供が産まれる前だったら間違いなくカメックス買ってましたね。やはりユカイフルと収納充実とショッピングモール隣接、駅近　錦糸町、亀戸の都市開発の力の入れようは　他と比較しても高いものを感じました。美味しそうなお店も多いし　アラートランのお店もあるし　下町の雰囲気好きだし　良いところです。　

[4736: 匿名さん]

直結の商業施設って当初150店舗のはずだけど、現在は100店舗超になって規模が縮小していないか？大丈夫？

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
当初の資料に100店舗超って載ってるよ。
物凄いネガですね。

[4738: 匿名さん]

モールは当初計画が約100で、
今の予定が約150では？

[4739: 匿名さん]

サンストに入ってたお店は戻ってきて欲しいなー

[4740: 匿名さん]

第一期以外は買いではなさそうですね
もはや

[4741: 匿名さん]

商業施設は当初計画通りになったら逆に驚き。今の時代を考えてむしろ要らないわ。

[4742: 匿名さん]

そのことはマンション価値としてはマイナスに作用するだろうから購入者には受け入れられないだろうけど。

[4743: 匿名さん]

一期でこのマンション購入しましたが、
コロナ禍で収入が減ってきていて、
不安になっていたけど、人気あるから
即転売できたらと、、、

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん
そうだね。諸経費分はマイナスかもだけど、買値と同等くらいでは即転売できると思います。

[4745: 匿名さん]

転売出来たらいいね。世の中そんなに甘くないから。未来の経済なんか誰もわからんし。今なら解約でもいいんじゃないの。うまく話して。最小限の負担で。
切羽詰まってからだと任意売却で色々大変だから。まあ他人事だけど。

[4746: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん

一期の西向きの間取り微妙だったよね

[4747: 匿名さん]

>>4702 通りがかりさん
現金購入した者です。
流石にエビデンスが必要なのかな？？

と、思って担当者の方に銀行発行の残高証明書などの要否を照会したら、スマホの家計簿ソフト画面確認でOKでした。

ご参加まで。

[4748: 匿名さん]

ここも、少し違うけど勝どきも背伸びしている人多そうだからキャンセル出てくると予想。

[4749: 匿名さん]

でも背伸びしてでも購入を検討できるくらいだから一般的には経済的に豊かな世帯なのは間違いない。だから批判とかしているつもりは一切ない。

[4750: 匿名さん]

高いけど良い物件。けど高すぎ。

[4751: 匿名さん]

勝どきは相場より安いからキャンセルせず転売する方がいいでしょ

[4752: 匿名さん]

ローン審査の承認受けてる世帯と現金世帯の差なんか無い。何時代の話なのか？

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
パワカが背伸びして帰る物件の転売になると、より売れにくくなる。簡単に転売転売言うけど、マスクとかイソジン売るんじゃないんだから。

[4754: 匿名さん]

残り何戸？

[4755: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
相場より安いカチドキはすぐ売れるよ
実際倍率めちゃくちゃついてるし
元値で売ってくれるなら俺でも中古で買うよ勝どきならね
勝どきは元値ならすぐ売れる
パワカどうこうじゃなく価格が相場より安いか高いか売れるかどうかはそれだけで決まる

[4756: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
ゲートも同じですが？

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
どうした？勝どき買えなかったんか？

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
抽選外れた

[4759: 名無しさん]

相場より安ければ業者が買いますから。
素人の分際で何言ってるんでしょうか。バブルの時もこういう感じだったんでしょうか？

[4760: 匿名さん]

>>4759 名無しさん
いやいやそんなこともないよ
俺ブリリアタワー東池袋の転売で儲けられたし

[4761: 匿名さん]

訂正ブリリアタワー池袋

[4762: 名無しさん]

>>4761 匿名さん
確信犯だと思いますが条件全然違いますよ。わかってますよね。

[4763: 匿名さん]

>>4762 名無しさん
例えば？

[4764: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

運がないね！

[4765: 通りがかりさん]

>>4758 匿名さん

かわいそう

[4766: 匿名さん]

カメックスは相場より安くはないし、そもそも亀戸で比較する物件がないから、隣町である錦糸町の築14年のブリリアが比較対象になる。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
カメックスが相場より安いという話はしてませんよ
勝どきの話です

[4768: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

ここは亀戸のスレなので勝どきの話は勝どきでされてはいかがでしょうかぁ…

[4769: 匿名さん]

本音を言ってしまえば、勝どきから銀座へ出れば何でも揃うが、勝どきの駅力だけで言えば亀戸以下なんだよな。

[4770: 匿名さん]

8000万円で買って10年後に6500万円前後で売れたら御の字のマンションでしょ。カメックスって。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん
残債割れしないのでその金額でも問題ありませんね(^^)亀戸クロスではなく大島アドレスのプラウドタワー亀戸は今でも1億近くで取引されてますけどね。あまりご存知ないようで。

[4772: 匿名希望]

プラウドタワー亀戸は最近80㎡で7980万成約ですね。築年数も経っているし駅から離れている且つ商業ゼロ。それなら亀戸クロスがよくない！？

[4773: マンション検討中さん]

>>4772 匿名希望さん

カメックスは資産価値落ちないと思います。

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん

資産価値落ちないとは、なかなかなのポジティブ思考ですね。
ランニングコストが高く、間取りも最悪なマンション。エリアNo.1だけど、亀戸価格ではない高値掴み。
価格維持は相当ハードル高いよ。

商業施設次第で化ける可能性もなくはないけど、所詮亀戸だから外から人を呼べる商業施設にはならないし、野村の商業施設だからな。期待はできない。
スーパーもプラウドシティ日吉みたいに普段使いできないスーパーが入る可能性もある。
ガッカリ商業施設の方が可能性は高い。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん

ガッカリ商業施設の定義とはなんですか？
どのような店が入るとガッカリになりますかね？

[4776: 住民板ユーザーさん2]

地名が亀戸でなく水神前とかだったらなあ。
八丁堀→南八重洲、江戸川橋→北神楽坂のように地名でイメージ上げられる(損してる)土地ってあると思うんですよね。
まあ、地名が違ってたら今の坪単価では出なかったかもしれませんが。

[4777: 匿名さん]

いくらいいマンションでも新築プレミアム盛られまくってたら価値は維持できないですよ。
いいマンションかどうかと価格が維持できるかは別の話です。

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

言ってしまえば、新築プレも幻想に近い。2011年からのアベノミクスで市況が改善したのだから、全ては市況次第だよ。

まあ、亀戸でここ以上のタワマンはないし、今後も地域ナンバーワンマンションに変わりはないから、全体が下がるにしても、他より影響は少ないはずだよ。

[4779: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん
若葉マークついてるよ？アク禁だったんか？色んなところの掲示板荒らしてるんだろうね。そんな君の書き込みは参考にならんよ。

[4780: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
このマンションは価格が高く設定されているから下がるかも・・・
亀戸６丁目は、再開発されるので下がる可能性は無いと思いますが。

[4781: 名無しさん]

マンションの新築価格なんかデベが儲かる価格なだけで資産価値なんか関係ないだろ。残価保障してるのか？

[4782: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
矛盾してません？笑
おもしろいですね。

[4783: 通りがかりさん]

>>4780 匿名さん

ここが６丁目ですけどね

[4784: 匿名さん]

5年後くらいに中古で下がったら検討するのも一つの考え方ですね。
売却側が売値の下限要素があってもそんなの誰も考慮しないから。
ここはあくまで検討板ですから。

[4785: 匿名さん]

少なくとも商業施設を売りにするメリットは下がってますし。
テナント入るんでしょうか？

[4786: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
中古検討者は新築時にいくらだったかなんて見ません。
例えナンバーワンだったとしても、周辺相場と比べて妥当と判断される価格に落ち着くので、野村の値付がそれより高ければここだけ下がることは普通にあります。

[4787: 匿名さん]

下がるも上がるも結果論だろ。なにを言ってんだよ笑

[4788: 匿名さん]

てか、浦安のプラウドより亀戸の方が坪単価が安いのに驚きだわ。向こうは千葉県やぞ。しかもユカイフル導入してないし。

[4789: 匿名さん]

そう誰にもわからない。ただ下がりそうだと考える人もいるということです。何より冷静に客観的に考えたほうが良いと思います。

[4790: 通りがかりさん]

>>4789 匿名さん

下がっても住み続けるなら関係ない。売らなきゃ損しない。

[4791: 匿名さん]

値上がり期待でプラウドなんて買うなよ…

[4792: 匿名さん]

モモレジさんによる差別化部門にて、晴れて金賞でしたね。

[4793: 匿名さん]

錦糸町のブリリア築14年で坪400近くなのだから、ユカイフルなどの最先端設備の大規模商業施設直結の亀戸クロスが坪350前後は何の違和感もないわな。

ぺデステリアンデッキや大規模商業施設直結は資産性が高いからそうそう価格は落ちにくいよ。

[4794: マンション検討中さん]

>>4779 匿名さん

アク禁？なんのこと？
荒らしなんてしたことないよ。

[4795: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
そんなのどこのマンションにもいるやん。アホなの？勿体無いと思わない？こんなことに時間使って。

[4796: 名無しさん]

2023年には金利も上がりそうだから、1%くらい想定いるかもな。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 名無しさん

[4798: 匿名さん]

>>4796 名無しさん
上げられる状況じゃないけどね。なんでそう思った？

[4799: 匿名さん]

第三期二次っていつからいつまで？

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

足元は上げられないが、これだけじゃぶじゃぶしたら、金利上がるのは間違いないでしょ。
問題は時期だけど、2、3年後てアナリスト多いよ。
まぁ10年後かもしれんけど。