プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4651: 通りがかりさん]

クレーマーみたいな人が隣人だと嫌だな。上の人がうるさいとか。良いマンションになりますように。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

買ってやる感だしてたとか？

[4653: 匿名さん]

コロナで完全予約制の入場制限してるんだから、
買わない冷やかしを減らすのも営業努力
1日3組とかしか営業できないんだから、
貴重な1枠を買う気が低い人で埋められるのはね…

[4654: マンコミュファンさん]

>>4641 マンション検討中さん
手付交渉はどのタイミングでしましたか？抽選前？抽選後？

[4655: 匿名さん]

下がる時は全体が下がるのだから、どの地域を買っても同じだよ。亀戸クロスは高いが、この地域では二度とない大規模タワマンだし、地域No1マンションに変わりはないから買いだよ。てか、営業担当のねーちゃん感じ悪いな。

[4656: 匿名さん]

営業のねーちゃんから、設備やその他諸々について、何の説明もなく、終始一貫して口調や態度が兎に角感じが悪かったけど、欲しかったから購入したけど、今思えば営業担当を変えれば良かったわ。ちな、受付の若くてかわいい子は言葉使いも態度も素晴らしかったわ。

[4657: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

予約を制限して、MRの来場者数を絞っているのは、どのマンションも同じ。態度が悪くていい理由にはならない。

[4658: 名無しさん]

>>4656 匿名さん
態度悪い営業担当は早めに変えてもらった方がいいよ。本人にためにもなるでしょ。

[4659: 匿名さん]

うちの担当はすごく丁寧ですよ。

[4660: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4661: 通りがかりさん]

次はいつから売り出しでしょうか

[4662: 匿名さん]

>>4661 通りがかりさん
もうMR年末年始の休み入ってるし、早くて1月末ではないでしょうか。

[4663: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
うちの担当も決めるまで感じ悪かったです。
迷うぐらいなら買ってくれなくていいって態度

[4664: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
マンマニさんが記事出してくれました。

[4665: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん

今のところの契約者はほとんど対象外？
実質値下げってことですか？いいね

[4666: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん

ちゃんと読みましょう笑

[4667: マンコミュファンさん]

>>4660 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
営業マンによって個人差があるんですかね。
私も手付金が6%程度しかない旨お伝えしたら登録自体を断られてしまいました。残念ですが、御縁がなかったと思うしかないですね。

[4668: 匿名さん]

お金の話で営業によって対応が違うとはありえないので、どちらかが嘘をついてるんですねー

[4669: 匿名さん]

手付金は皆一律10%ではないの？違うのであれば不公平すぎないですかね？

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

その辺も含めてビジネスなんだろな。
手付金なんて信用の問題だからな。

[4671: マンション検討中さん]

>>4669 匿名さん

逆になんで交渉しなかったんですか？

[4672: 検討板ユーザーさん]

>>4669 匿名さん
総額は同じだとしても、支払い条件が異なるのは非常に不公平ですね。　

[4673: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
なんでもかんでも交渉すればいいという話にはならない。人間性を疑います。

[4674: 匿名さん]

手付金が10%じゃない人が居るのは驚きでした。そもそも値段交渉すら頭に浮かびませんでした。10%以下でも通る人が居るのは言ったもん勝ちみたいで確かに不公平を感じますね。そこは野村さんにしっかりして欲しかったです。

[4675: マンション検討中さん]

>>4673 匿名さん

手付金に納得して契約してるんだよね？

[4676: 匿名さん]

逆に売り側の信用問題になりかねませんよね。
人によって言ってることが違ったり例外認めたりね。
言われたとおり真摯に対応した人がバカをみるようなやり方はどうかと思います。

[4677: 匿名さん]

手付け減額もかなり値引きに近いからね。
実際だから交渉する人がいるんだけどさ。

買う時にいくらその条件に納得してても、他者にだけ値引き対応するようなケースはまじで揉めるでしょ。

[4678: 通りがかりさん]

手付の話嘘っぽいですね。手付交渉ってそもそもおかしいでしょ。別途払う金額じゃないのに。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん
その通りです！あくまで預けるお金ですからね。交渉くそもないですよね。　　それにしてもローン控除を見越して先行で契約した人が損をするのは不公平すぎますので13年にすべきかと思いますが　菅内閣を信用するほかないですね。

[4680: 匿名さん]

応じるかどうかは売主次第なだけで、減額交渉なんて当たり前にやるし成立しますけどね。
怒ってる人は海外旅行のお土産屋でぼったくられるタイプの人ですか？

[4681: 匿名さん]

見てられないよ。
今後広まってもキャンセルしやすくなるだけで買いポジにとって得なんてないのに。
賢く黙ってれば良いのにわからない奴がいるんだな。

[4682: 通りがかりさん]

>>4681 匿名さん

ほんとですね。仮に手付を特別に交渉できたとしたらこんなとこで言っていい話じゃないはず。

[4683: 4667]

交渉しましたが、全く聞く耳もってすらいただけなかったです。当たった営業次第という話なら不公平すぎますよね。物件は気に入っていたので、本当残念です。。

[4684: 評判気になるさん]

>>4683 4667さん

他に問題があったのでは？
年収に対してローンの額がギリギリとか、勤めている会社のクレジットが低いとか。

[4685: マンション検討中さん]

>>4669 匿名さん
抽選じゃない住戸であれば、交渉可能ですよ。抽選住戸なら10%です。

[4686: 匿名さん]

部屋の人気度合いもありますね。
他デベでも、1期1次で抽選になるような部屋はまず減額交渉は不可能。

[4687: マンション掲示板さん]

どなたかの購入の後押しになればいいなと思ってお伝えしてしまいましたが、確かに良くない面ありますよね。すみません。
削除依頼出しておきますね。

[4688: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
声がデカくてタメ口的な感じの
営業さんはいましたね。私の担当ではないですが、下町の客にはそれくらいの接客対応でノリが合うのではないでしょうか。

[4689: マンション検討中さん]

>>4673 匿名さん
手付金なんて、所詮いくらでもいいんですよ。1円でも払えば法的に契約成立なんだと思います。

[4690: 販売関係者さん]

客に応じて対応変えるのは商売の基本

[4691: 4667]

>>4684 評判気になるさん
大手勤務、現金購入です。野村物件も過去購入したこともあり、まったく思い当たる節はありません。

[4692: 匿名さん]

>>4691 4667さん
そりゃ手付け満額の方が優先されるでしょう。
どこでも良いとか余り物でも良いって伝えればまた違ったのでは。

[4693: 匿名さん]

>>4691 4667さん
現金購入なら手付金の額出せるんだしさぁ笑
自己資金なしの諸費用込みフルローンの人ならわかるけど、手持ちの金を寝かせておきたくないからって理由で交渉するのはちょっと不動産売買というものをわかってないですな

[4694: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

ご参考

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
さっきも貼ってあったよ

[4696: 匿名さん]

交渉は自由ですが、その結果を黙っていられないのは配慮がないですね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4691 4667さん

大手勤務で現金購入なのに、６％しか手付入れられません（現金ありません）って矛盾してるので、私が担当者でも断りますね(笑)
どのような会話がなされたか分かりませんが、この掲示板だけの情報だと、担当者の対応が正解に思えます。

[4698: 匿名さん]

売り手として重要なのは手付けをいくら出せるかじゃなくてローンが確実に組めるかどうかだからな、ローンが通る人を手付け金のせいで逃したくないだろ

[4699: 匿名さん]

トモズがSCに入るぞ！ポイントカード作っとけー！

[4700: 口コミ知りたいさん]

>>4697 通りがかりさん
ん？矛盾もなにも入り口の理由なんて関係ないだろ。
確実に買えるなら現金客優先に決まってる。みすみす買える客逃してどうするのさ？？まあ営業担当は当たり外れあるから仕方ない部分もあるとは思うが。

[4701: 通りがかりさん]

>>4699 匿名さん

どこ情報ですか？

[4702: 通りがかりさん]

>>4700 口コミ知りたいさん

現金購入できる人を優先するのは分かるけど、今手付も払えない人の「現金購入します！」って言葉をどうやって信じるの？そんな稟議回したら確実に否決されるよ。

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 通りがかりさん
なるほど、購入意欲に比例するし手付ないなら買う準備してから来いって話か。それでも売れてるから正解ですね。

[4704: 匿名さん]

>>4700 口コミ知りたいさん
今、手付金の6パーセントも出せない、ってことは、これから現金を作る、ってことでしょ。それ、確実な現金購入って言わないから。極めて不確実。

それより、確実にローン降りる属性の人を優先したいよ、自分が営業だったらね。

[4705: 匿名さん]

現金払い出来るからとローン組まない客もそれはそれで不動産営業から見た属性は低いけどな。
引き渡しまでに運用失敗して払えませんとか起きるから。

[4706: 匿名さん]

プラウドタワー浦安のスーパーがサミットで決定してるみたいね、みんな喜んでる様子。この辺サミットないから可能性ありそう！

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
相変わらず、不動産関係の従業者の書き込みが多い掲示板ですね。
ほとんどが嘘や妄想書き込みのようで参考にならないことが良く判ります。

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん

どういう意味ですか？？？
プロの方から別の視点で書き込みあるのは参考になるのでは…？

[4709: 匿名さん]

現金優先？ローン払わせたい？そうなる根拠がない。意味が分からん。
払えば売るだろうし、すぐに払えないなら何かを代償にするかの違いでしかない。
現金満額があると宣言するなら、払えばそれでマンションという対価が所有者が移るだけ。手付金が払えない時点で現金そのものに信用ないし、キープしてキャンセルしようもんなら単なる営業損失。
ローン組めるのは収入の確度と抵当というリスクヘッジが存在するから。
組んでくれないのは確度や信用が低いか、もしくは抵当で回収しても銀行が損するからでしかない。
そしてそれらを引き渡しまで権利を保証するのが手付金。
購入費用の前払いであり、かつキャンセルに対する抑止力でもある。
サービスは金銭という対価があって成立するもので、損を被るような慈善事業じゃない。
そのうえで不足があればリスクや代償を勘案して契約というのは成立するんだよ。

[4710: 匿名さん]

長い割に当たり前のことしか書いてない。

まぁここは強気だから、野村が減額交渉に応じた部屋って相当微妙な部屋だと思うし、手付金満額払ったからって後悔するほどのことじゃないと思うよ。

[4711: 匿名さん]

ローン組める人なら一括購入するメリットなくない？それなりに稼ぎある人ならわかると思うんだけど…

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4679 マンション検討中さん

手付金交渉って、マンション購入の常識だと思ってた...
抽選にならない間取りなら基本的に交渉行けるけどなぁ...

[4713: 匿名さん]

>>4712 検討板ユーザーさん
良いマンションは強気ですね！

[4714: 検討板ユーザーさん]

>>4712 検討板ユーザーさん

抽選部屋も交渉できるよ。抽選も不利になることはない。手付が少ないと当たらないというのは都市伝説。

[4715: 匿名さん]

>>4714 検討板ユーザーさん

え？このマンション抽選にならないようにずらされるので不利になりますよ。

[4716: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

第三期全戸完売とか抜かしていたけど、確認方法って営業に聞くしかできないので、担当が嘘付いたらそれまででは？

普通は売れた部屋から花みたいの付けるよね？

[4717: 匿名さん]

>>4716 匿名さん
予定ではなく完売と言ってるなら本当ですよ。
あなたの普通ってなんですか？笑

[4718: 通りがかりさん]

>>4716 匿名さん
このマンションが売れてたら困る人？

[4719: 匿名さん]

>>4718 通りがかりさん
どの時代も一定数いるんだよねぇ。他のマンション売ってる営業か、他のマンション買ってしくじってる人か、ただただ不幸を祈ってるハゲのどれかだよー

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
こういう「差別」用語を使った書き込みに「参考になる」が３つもついている。
差別なんて気にしないマンションになりそうです。
そういえば、外国人蔑視の書き込みも多数ありましたね。

自分だけは、気をつけようと思います。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん
リテラシーない人はこういう掲示板見ない方がいいぞ

[4722: 匿名さん]

残り何戸？

[4723: 名無しさん]

>>4721 匿名さん

たしかに。ネガにムキーってなる人は見ない方が精神衛生上良いよね。

[4724: 名無しさん]

>>4723 名無しさん

同意だが、>>4721はそういうこと言ってるんじゃないと思うぞ

[4725: 匿名さん]

三期はゲート東だけど、次期以降はとうとうゲート西が発売だろうけど、東に比べていくらほど盛るのかに注目だわな。

大して値段が変わらなかったら東を買った人は涙目の展開とかやめてね。

[4726: 匿名さん]

こちらのマンションは高い高い言われますけど亀戸地域では飛びぬけた富裕層の方々になりそうですね。

[4727: マンション検討中さん]

1位おめでとうございます
https://manmani.net/?p=34472

[4728: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
ゲートの西はまだ温めてるなー野村。

[4729: 匿名さん]

ブランズ豊洲とステアリと亀戸クロスで並ぶかと思いきや亀戸クロスぶっちぎり1位。
これは迷ってるみなさんかなり背中押されたのでは？よってこれからまたネガが頑張ってくるでしょう笑

[4730: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。スレ違いです。

[4731: 匿名]

>>4730 匿名さん

え？！なんで？どんなランキングであれ検討する上で知りたいでしょ。

[4732: 通りがかりさん]

>>4728 匿名さん

マンマニさんも言っている通り竣工してから評価が高まるのが大規模あるあるですので、ある程度完成に近づくまで温めるんでしょう。

[4733: 名無しさん]

>>4729 匿名さん

ブランズ豊洲はマンションよく調べてる人は買わないってことか。あの修繕費計画は長く住むほど損する設定、投資には優位だけど愛がないね。

[4734: 匿名]

>>4733 名無しさん

安く買えてるならその修繕方法も一つの手だと思いましたよ。ただ安く買えてたかどうかわかるのって結果論に過ぎないので自分はちょっと候補から外しました。

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4734 匿名さん
どこの土地に愛があるかが人生のタイミングで全く違うので　面白いですよね。子供が産まれる前だったら間違いなくカメックス買ってましたね。やはりユカイフルと収納充実とショッピングモール隣接、駅近　錦糸町、亀戸の都市開発の力の入れようは　他と比較しても高いものを感じました。美味しそうなお店も多いし　アラートランのお店もあるし　下町の雰囲気好きだし　良いところです。　

[4736: 匿名さん]

直結の商業施設って当初150店舗のはずだけど、現在は100店舗超になって規模が縮小していないか？大丈夫？

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
当初の資料に100店舗超って載ってるよ。
物凄いネガですね。

[4738: 匿名さん]

モールは当初計画が約100で、
今の予定が約150では？

[4739: 匿名さん]

サンストに入ってたお店は戻ってきて欲しいなー

[4740: 匿名さん]

第一期以外は買いではなさそうですね
もはや

[4741: 匿名さん]

商業施設は当初計画通りになったら逆に驚き。今の時代を考えてむしろ要らないわ。

[4742: 匿名さん]

そのことはマンション価値としてはマイナスに作用するだろうから購入者には受け入れられないだろうけど。

[4743: 匿名さん]

一期でこのマンション購入しましたが、
コロナ禍で収入が減ってきていて、
不安になっていたけど、人気あるから
即転売できたらと、、、

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん
そうだね。諸経費分はマイナスかもだけど、買値と同等くらいでは即転売できると思います。

[4745: 匿名さん]

転売出来たらいいね。世の中そんなに甘くないから。未来の経済なんか誰もわからんし。今なら解約でもいいんじゃないの。うまく話して。最小限の負担で。
切羽詰まってからだと任意売却で色々大変だから。まあ他人事だけど。

[4746: マンション検討中さん]

>>4740 匿名さん

一期の西向きの間取り微妙だったよね

[4747: 匿名さん]

>>4702 通りがかりさん
現金購入した者です。
流石にエビデンスが必要なのかな？？

と、思って担当者の方に銀行発行の残高証明書などの要否を照会したら、スマホの家計簿ソフト画面確認でOKでした。

ご参加まで。

[4748: 匿名さん]

ここも、少し違うけど勝どきも背伸びしている人多そうだからキャンセル出てくると予想。

[4749: 匿名さん]

でも背伸びしてでも購入を検討できるくらいだから一般的には経済的に豊かな世帯なのは間違いない。だから批判とかしているつもりは一切ない。

[4750: 匿名さん]

高いけど良い物件。けど高すぎ。