プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4601: 匿名さん]

ローンや控除などの話は他でしろ。良い大人がスレ荒らしとか恥をしれ。情けない。

[4602: 通りがかりさん]

>>4601 匿名さん
ネガと違って荒らすつもりはないと思いますよ。
それにお金のことを気になるのは恥ではありませんよ。

[4603: 匿名さん]

ローン控除あてにして購入するのはギャンブルでしょ。そんな生活設計だと破綻するよ。ローン控除はあればラッキーぐらいで買わんと。

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 匿名さん

住宅ローン控除が終わるなら納得できるが、空白期間が生まれて、ある一定期間で締結した人だけが控除を全く受けられないということに納得できないから、これだけ騒いでいるのでは？
あてにしてたとか、そういう問題ではない。

[4605: 匿名さん]

934戸の内、第一期、二期、三期で何戸を捌いたの？

[4606: マンション検討中さん]

>>4601 匿名さん

住宅ローンに恨みでもあるんですか 笑
今回、控除の対象にならないから、スネてるのかな。

たぶん(文章みる限り)、買いたくても買えない層の人かな。

[4607: 通りがかりさん]

>>4604 通りがかりさん

なら国に抗議したらいいのでないですか。ここで言ってもなにも変わりませんよ。

[4608: 匿名さん]

二重床はどの程度足音響かないのでしょうか？すでに二重床住んでる方いたら教えていただけますか。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608
マットとか引かず激しく動かれるとやっぱ聞こえますが
エアコンの音にかき消される程度の音です作業してたら気になりません
ちなみに防音等級は二重床⊿ＬＬは３スラブ厚2５0ｍｍフローリングは⊿ＬＬ４
とパンフにありました。
多分二重床直床の問題ではなく防音等級によって決まるので確認してみてください

[4610: マンション検討中さん]

>>4608 匿名さん

子どもが走り回る音は聞こえますね。
タワマンなのでしょうがないのかもしれません。

[4611: 匿名さん]

ありがとうございます。今がよくあるタイプの分譲マンションで上階の足音がすごいので気になってました。二重床で少しでも減少されるのであれば安心できます。

[4612: 匿名さん]

住宅ローンはこのマンションに限った話じゃないんだからココで話さなくてもいいでしょ。
住宅ローンスレもあるんだからそっちでやれば？

[4613: マンション検討中さん]

>>4611
2重床と直床なら直床のほうが何も対策しなければ防音性は高いです
２重床だから防音性が高いってことはない逆に太鼓みたいに振動響く危険あり
気になるのなら防音性能について野村の営業に防音性能詳しくきいた方がいいですよ
安い買い物ではないので

[4614: 匿名さん]

ここって全館空調だから二重床なんじゃないの？ジャンプしない限り下に響かないはずだけど

[4615: マンション検討中さん]

プラウドタワー南西と南東の間取りどっちのほうが高い？
第一期の価格表と見比べているが、第三期は値上げした？

[4616: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん

東より西の方が高いよ

[4617: 名無しさん]

>>4614 匿名さん

こどもは飛び跳ねるからね。

[4618: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん

一期の価格表持ってるならわかるんじゃないの？笑

[4619: 匿名さん]

ローン控除　契約は令和２年 10 月１日から　で閣議決定（12/21）
良かったですね。
恐らく書き込みも減ると思いますので許してね。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん

それは注文住宅の話。
分譲マンションは12月以降の契約。
むしろ住宅ローン控除が完全に適用されないことが決まった。

[4621: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

11月末までの契約者は13年の住宅ローン控除が受けられないことは確定。
このままいくと、10年の住宅ローン控除もNG。
全く納得できない。

[4622: 匿名さん]

4619ですが失礼しました。
原文確認しましたが正直なところ注文住宅と分譲マンションを指す文言の確信が得られませんでした。
一方で国土交通省の記載内容からすると4620さんの内容で正しいと思います。
申し訳ございません。

[4623: 匿名さん]

ローン減税制度延長が未確定の状態だったとはいえ、第1期2期の契約者からは少なからずキャンセル出るだろうな。
野村側で契約日の変更などの対応はできないのかな。

[4624: 匿名さん]

既存成約者で2022年入居はまだ決まってないです。来年の今頃確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。
ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。
↑URL記載の足立氏に聞きました。

[4625: マンション検討中さん]

減税されなかったとしても、たかが400万でしょ？しかも10年間で。わざわざキャンセルする人なんていないと思う。手付金だってそれ以上払ってるんだから。
5年位住んで売っちゃえばいいと思う。値上がりするし。わざわざ解約して、再度購入なんて冷静になればありえない話ですね。

[4626: 購入経験者さん]

>>4625 マンション検討中さん
たかが400万と思える人にとっては問題ないかもですね。
でも実際、抽選部屋除いて手付金を満額払っている人なんているの？だいたいの人が手付放棄してでも再契約した方がましな状況じゃない？実現可能性は素人なので分からないけど、そこで手付放棄せずに再契約ができればなおいいねって話。
>>4624さんの情報が確かならば、既存契約者にとってはかなりの安心材料になりますね。

[4627: マンション検討中さん]

>>4621 マンション検討中さん

前向きに生きてれば、いいことありますよ

[4628: マンション検討中さん]

>>4626 購入経験者さん

10%払ってる人なんていないと思うよ。
最終的に抽選になったけど、うちは5%を少し超えるぐらい。
ペアローンなので、控除額が1%のままだったらキャンセルを考えてる。まぁその前に契約巻き直しを交渉はするけど。
値上がりするしとか言ってる人はさすがに楽観すぎますね。

[4629: 匿名さん]

>>4626 購入経験者さん

4624です。
足立氏に、マンションの掲示板があり名前と内容を記載してもいいか確認済みです。それでもご不安であれば直接問い合わせてください。
ただ、経済回復、販売促進の為に新たな制度が設けられたので確実な控除が必要な方はまさに今が買い時でしょう。

[4630: 匿名さん]

たかが400万とか手付け10パー払ってる人がいないとか笑
竣工後に値引きで買いたい人かな？

[4631: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん

手付金、普通に10%(+印紙代)払いましたよ。
10%以下でいいという運用はないはずです。

[4632: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん

１０パーセント払ったんですか？
私も１０パーセントは払ってないですよ。交渉したら、特に難色を示されることなく、すぐに受け入れて貰えましたから、私もみんな１０パーセントも払っていないと思ってました。

[4633: 匿名さん]

どっちが野村にとって大事なお客さんなんだろうね。純粋に。

[4634: 匿名さん]

第一期、二期、三期、それぞれ何戸供給したか分かる方はいますか？

[4635: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
頭金ない人だからだと思います。

[4636: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
10パーセント払わない場合でも抽選には参加できますか？
値引き交渉も併せてしましたか？

[4637: マンション検討中さん]

>>4636 匿名さん

手引き交渉はできませんが手付金の交渉はできました。
700万も野村で寝かせたくなかったので

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4629 匿名さん
すみません、細かい確認で申し訳ないですが国交省の"安達さん"、で間違いないでしょうか？

[4639: 匿名]

>>4632 口コミ知りたいさん
え？10%払えないと話したら門前払いでしたけど、、それ本当？

[4640: マンション検討中さん]

わたしも国土交通省に電話しました。
4624さんのおっしゃる通りでした！

[4641: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4642: 匿名さん]

>>4638 口コミ知りたいさん

漢字間違えてましたね、失礼しました。
アダチさんとおっしゃっていたのでその方だと思います。

[4643: 匿名さん]

良い物件だとは思うんだけどさ
「5年住んで値上がりするし」に大量の参考になる！が付くあたり相場の過熱感がやばいね。
本当にスッ高値じゃないことを祈るばかり。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 匿名さん
値上がりしなかったら賃貸に出して
塩漬けにします。

[4645: 匿名さん]

実需目線なら個人的には良いと思うんだけど投資目線だとリート他いくらでもあるからなぁ
現物不動産で流動性も低いし、内装良くて維持費高いなら賃貸向きじゃないなーって感じます。
強気ですよね。

私は自分で住みたいな。

[4646: 坪単価比較中さん]

不動産はほとんど立地と管理で決まるから
投資用なら賃貸マンションみたいになってもなるべく安くしてくれた方がいいんだけどな

[4647: 匿名さん]

ここの営業マン、横柄で態度悪い人多くない？何様的な対応されて買う気失くしました。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
横柄というかかなりフランクな感じはしましたね、どの営業も。
いわゆるお客様対応を予想していくとちょっと違和感あるかも。
私は話してるうちに慣れましたけど。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
売ってやってる感が半端なかった

[4650: 通りがかりさん]

>>4646 坪単価比較中さん
それでいいんじゃないですか。買う側も選べますが、売る側も選べますから。売ったあとも付き合いが続く商品ですので。

[4651: 通りがかりさん]

クレーマーみたいな人が隣人だと嫌だな。上の人がうるさいとか。良いマンションになりますように。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

買ってやる感だしてたとか？

[4653: 匿名さん]

コロナで完全予約制の入場制限してるんだから、
買わない冷やかしを減らすのも営業努力
1日3組とかしか営業できないんだから、
貴重な1枠を買う気が低い人で埋められるのはね…

[4654: マンコミュファンさん]

>>4641 マンション検討中さん
手付交渉はどのタイミングでしましたか？抽選前？抽選後？

[4655: 匿名さん]

下がる時は全体が下がるのだから、どの地域を買っても同じだよ。亀戸クロスは高いが、この地域では二度とない大規模タワマンだし、地域No1マンションに変わりはないから買いだよ。てか、営業担当のねーちゃん感じ悪いな。

[4656: 匿名さん]

営業のねーちゃんから、設備やその他諸々について、何の説明もなく、終始一貫して口調や態度が兎に角感じが悪かったけど、欲しかったから購入したけど、今思えば営業担当を変えれば良かったわ。ちな、受付の若くてかわいい子は言葉使いも態度も素晴らしかったわ。

[4657: 匿名さん]

>>4653 匿名さん

予約を制限して、MRの来場者数を絞っているのは、どのマンションも同じ。態度が悪くていい理由にはならない。

[4658: 名無しさん]

>>4656 匿名さん
態度悪い営業担当は早めに変えてもらった方がいいよ。本人にためにもなるでしょ。

[4659: 匿名さん]

うちの担当はすごく丁寧ですよ。

[4660: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4661: 通りがかりさん]

次はいつから売り出しでしょうか

[4662: 匿名さん]

>>4661 通りがかりさん
もうMR年末年始の休み入ってるし、早くて1月末ではないでしょうか。

[4663: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
うちの担当も決めるまで感じ悪かったです。
迷うぐらいなら買ってくれなくていいって態度

[4664: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/
マンマニさんが記事出してくれました。

[4665: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん

今のところの契約者はほとんど対象外？
実質値下げってことですか？いいね

[4666: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん

ちゃんと読みましょう笑

[4667: マンコミュファンさん]

>>4660 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
営業マンによって個人差があるんですかね。
私も手付金が6%程度しかない旨お伝えしたら登録自体を断られてしまいました。残念ですが、御縁がなかったと思うしかないですね。

[4668: 匿名さん]

お金の話で営業によって対応が違うとはありえないので、どちらかが嘘をついてるんですねー

[4669: 匿名さん]

手付金は皆一律10%ではないの？違うのであれば不公平すぎないですかね？

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

その辺も含めてビジネスなんだろな。
手付金なんて信用の問題だからな。

[4671: マンション検討中さん]

>>4669 匿名さん

逆になんで交渉しなかったんですか？

[4672: 検討板ユーザーさん]

>>4669 匿名さん
総額は同じだとしても、支払い条件が異なるのは非常に不公平ですね。　

[4673: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
なんでもかんでも交渉すればいいという話にはならない。人間性を疑います。

[4674: 匿名さん]

手付金が10%じゃない人が居るのは驚きでした。そもそも値段交渉すら頭に浮かびませんでした。10%以下でも通る人が居るのは言ったもん勝ちみたいで確かに不公平を感じますね。そこは野村さんにしっかりして欲しかったです。

[4675: マンション検討中さん]

>>4673 匿名さん

手付金に納得して契約してるんだよね？

[4676: 匿名さん]

逆に売り側の信用問題になりかねませんよね。
人によって言ってることが違ったり例外認めたりね。
言われたとおり真摯に対応した人がバカをみるようなやり方はどうかと思います。

[4677: 匿名さん]

手付け減額もかなり値引きに近いからね。
実際だから交渉する人がいるんだけどさ。

買う時にいくらその条件に納得してても、他者にだけ値引き対応するようなケースはまじで揉めるでしょ。

[4678: 通りがかりさん]

手付の話嘘っぽいですね。手付交渉ってそもそもおかしいでしょ。別途払う金額じゃないのに。

[4679: マンション検討中さん]

>>4678 通りがかりさん
その通りです！あくまで預けるお金ですからね。交渉くそもないですよね。　　それにしてもローン控除を見越して先行で契約した人が損をするのは不公平すぎますので13年にすべきかと思いますが　菅内閣を信用するほかないですね。

[4680: 匿名さん]

応じるかどうかは売主次第なだけで、減額交渉なんて当たり前にやるし成立しますけどね。
怒ってる人は海外旅行のお土産屋でぼったくられるタイプの人ですか？

[4681: 匿名さん]

見てられないよ。
今後広まってもキャンセルしやすくなるだけで買いポジにとって得なんてないのに。
賢く黙ってれば良いのにわからない奴がいるんだな。

[4682: 通りがかりさん]

>>4681 匿名さん

ほんとですね。仮に手付を特別に交渉できたとしたらこんなとこで言っていい話じゃないはず。

[4683: 4667]

交渉しましたが、全く聞く耳もってすらいただけなかったです。当たった営業次第という話なら不公平すぎますよね。物件は気に入っていたので、本当残念です。。

[4684: 評判気になるさん]

>>4683 4667さん

他に問題があったのでは？
年収に対してローンの額がギリギリとか、勤めている会社のクレジットが低いとか。

[4685: マンション検討中さん]

>>4669 匿名さん
抽選じゃない住戸であれば、交渉可能ですよ。抽選住戸なら10%です。

[4686: 匿名さん]

部屋の人気度合いもありますね。
他デベでも、1期1次で抽選になるような部屋はまず減額交渉は不可能。

[4687: マンション掲示板さん]

どなたかの購入の後押しになればいいなと思ってお伝えしてしまいましたが、確かに良くない面ありますよね。すみません。
削除依頼出しておきますね。

[4688: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
声がデカくてタメ口的な感じの
営業さんはいましたね。私の担当ではないですが、下町の客にはそれくらいの接客対応でノリが合うのではないでしょうか。

[4689: マンション検討中さん]

>>4673 匿名さん
手付金なんて、所詮いくらでもいいんですよ。1円でも払えば法的に契約成立なんだと思います。

[4690: 販売関係者さん]

客に応じて対応変えるのは商売の基本

[4691: 4667]

>>4684 評判気になるさん
大手勤務、現金購入です。野村物件も過去購入したこともあり、まったく思い当たる節はありません。

[4692: 匿名さん]

>>4691 4667さん
そりゃ手付け満額の方が優先されるでしょう。
どこでも良いとか余り物でも良いって伝えればまた違ったのでは。

[4693: 匿名さん]

>>4691 4667さん
現金購入なら手付金の額出せるんだしさぁ笑
自己資金なしの諸費用込みフルローンの人ならわかるけど、手持ちの金を寝かせておきたくないからって理由で交渉するのはちょっと不動産売買というものをわかってないですな

[4694: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

ご参考

[4695: 匿名さん]

>>4694 マンション検討中さん
さっきも貼ってあったよ

[4696: 匿名さん]

交渉は自由ですが、その結果を黙っていられないのは配慮がないですね。

[4697: 通りがかりさん]

>>4691 4667さん

大手勤務で現金購入なのに、６％しか手付入れられません（現金ありません）って矛盾してるので、私が担当者でも断りますね(笑)
どのような会話がなされたか分かりませんが、この掲示板だけの情報だと、担当者の対応が正解に思えます。

[4698: 匿名さん]

売り手として重要なのは手付けをいくら出せるかじゃなくてローンが確実に組めるかどうかだからな、ローンが通る人を手付け金のせいで逃したくないだろ

[4699: 匿名さん]

トモズがSCに入るぞ！ポイントカード作っとけー！

[4700: 口コミ知りたいさん]

>>4697 通りがかりさん
ん？矛盾もなにも入り口の理由なんて関係ないだろ。
確実に買えるなら現金客優先に決まってる。みすみす買える客逃してどうするのさ？？まあ営業担当は当たり外れあるから仕方ない部分もあるとは思うが。