プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4551: 匿名さん]

ここの購入者は算数もできない方が多いのでしょうか…？

[4552: 匿名さん]

>>4545 匿名さん
そんなことないよ、もう少しお勉強しようネ！

[4553: 口コミ知りたいさん]

>>4552 匿名さん

どの情報を見ても、そんなことはないと言える根拠を見つけることができませんでした。
不勉強で恐縮ですが、可能でしたらその根拠がどこにあるのかご教示頂けると大変助かります。

[4554: 匿名さん]

ちなみに、床快fullは、千駄木と高田馬場と亀戸だけ。本来なら億ション近い物件だけの導入だったらしいが亀戸も対象になって有難いわ。

[4555: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
いくら減税になるかは人によります。稼ぎが多い人程減税になりますけど、扶養が多かったりその他の控除を使用しているかどうかにもよってかなり変わりますよね。

[4556: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

あなたがもう少しお勉強されたら？

国交省に確認したところ、現状の税制大綱では13年どころか10年の住宅ローン控除も適用されないとの回答でした。

[4557: 匿名さん]

不動産屋さんだから、希望的憶測で１３年とか書いていると思いますが。
勉強して下さい。とか、書くのは大概、不動産関係の従事者のはずですよ。

[4558: 匿名さん]

今回のローン控除でもやもやするのは40平米台だけでしょ。既に契約済みの人たちは控除無しではなく、10年に戻ります。1Lの方は12月以降の契約の人が対象なので、そこの部分も控除対象でまとまるといいんだけど。

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
だから、違うって。
11月末までの契約者は10年の控除も受けられないの。
嘘だと思うなら、国交省に問い合わせてみなよ。
そういう問い合わせが多くあれば、実際の改正では何かしらの対応してくれるかもしれないからさ。

[4560: 匿名さん]

先ほど野村不動産の人から連絡きたけど、今年の11月末日までに契約した人についてはローン控除の適用不可だって。

[4561: 口コミ知りたいさん]

>>4560 匿名さん
3LDK契約者ですが私には来てませんが？人によって違うなんてないですよね？

[4562: 匿名さん]

入居時期が同じなのに、12月以降の契約者は13年の住宅ローン控除で、それ以前の契約者は全く住宅ローン控除が受けられないってのは、さすがに納得ができない…。
せめて10年の住宅ローン控除は受けられるようにすべきだと思うんだけどな。

[4563: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
間違えました。ローン控除の制度をよく理解していませんでした。

[4564: マンション検討中さん]

>>4561 口コミ知りたいさん　告知みたいな案内ではなく、個人的に連絡して確認してもらいました。税理士に確認したらしいです。

[4565: 匿名さん]

もうローンの話は止めませんか？

[4566: 匿名さん]

他の方も指摘されてますが契約日が関係するのは10年控除が13年控除になるもので、まだ延長が決定されていませんが10年控除が完全に無くなるとは思えませんし。自民党でも将来を指して金利分より控除されているのは問題かもと指摘していますし。そのため、そんんなにご心配される話ではないでしょうか？私は税務の専門家ではありませんが。野村の担当者から連絡というのは本当ですか？

[4567: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
ありがとうございます。私も意見してみました！
コロナ禍の経済対策の一環なのに、同じコロナ禍の契約にも関わらず対象外になってしまうのは不公平感が否めないので、ささやかながら声をあげていきたいと思いました。
契約のタイミングは買い主だけではコントロールできないですし

[4569: 匿名さん]

もう良いよ。よそでやってくれ。ここは検討板だから完全にスレ違いだわ。

[4570: 匿名さん]

ローン控除ゼロは100%ありえないから心配すんな。
今日夕方現場見てきたんだけど、まだバルコニーのパネル入ってないよね？見に行った人いる？

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

自民党は何も考えてないから、全然有り得ますよ。
もし全く住宅ローン控除が受けられないとしたら、ペアローンだと500万円以上の負担増は確実ですから、かなりのダメージです。

[4572: マンション検討中さん]

私は12月契約です。
よかったーf(^_^)

[4573: マンション検討中さん]

>>4572 マンション検討中さん

私もですー！(^-^)

[4574: 匿名さん]

亀戸クロスの検討スレなのにローンの話とか他所でして下さいね。あなた達の行為は嵐と変わりませんから。お願いします。

[4575: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん

流石に釣りでしょう。まだ正式決定したわけでもないし、穴あるところは詰めるだろう。現実的に考えていきなり０になるわけもない。
しかし役人もアホだよな。文章作成くらいしか秀でたところないはずなのに、それさえまともにできないとは。。

[4576: 匿名さん]

>>4575 マンション検討中さん

野村の担当者のお話が釣りだと思いになるのであれば、ご自身でも野村の担当者にお問い合わせしたらいかがですか？

[4577: 匿名さん]

今の所は一期、二期、三期、全戸完売。低層階の売出しは商業施設ができる頃に初出し。どこまで上がるかな。

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

マンションブロガーの人が最近書いてたのは、今の反響具合みると低層も下げられない、だそうです。

[4579: マンション検討中さん]

第1期、2期で狙っていた間取りが売り来てしまって残念でしたが、ローン控除のことを考えると、第3期(12月以降)で契約してよかったです。

[4580: 匿名さん]

>>4576 匿名さん
支払いが厳しいわけではないですが、
ローン控除なしは損した気分ですね。

[4581: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

契約者になりすました荒らしか？
いい加減しつこいよ

[4582: 検討板ユーザーさん]

>>4575 マンション検討中さん

現実的に考えて、むしろ０にならない理由を探す方が難しいです。
11月末までの購入者は住宅ローン控除適用外と分かってて買ったはず。そんな人をわざわざ救済しますか？税収も下がって、財政支出も増加してるのに。

[4583: マンション検討中さん]

>>4582 検討板ユーザーさん

絶対説明を受けてるはずだし、気になるならローンのはなしの時に自分で確認するはず。

[4584: 通りがかりさん]

どこに勤めてる者かは明かしませんが、控除ゼロになることはないと断言します。なのでもうこの話辞めませんか？すごく無意味で無駄です。

[4585: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件、やっぱり納得できません。11月と12月でなにが違うのか。

野村の人に抗議してみます。

[4586: 匿名さん]

いい加減ローンの話で迷惑なんですけど、読解力や理解力に欠けるんですかね？ローンの話は他でしろ。

[4587: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますが、
国の決めてたことですから、抗議されたら野村も困るでしょ。

[4588: 名無しさん]

>>4586 匿名さん
ローン控除適用無しで確定？
大綱読んでも書いてないので教えて。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 名無しさん

残念ながら確定。。。

[4590: 名無しさん]

>>4589 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ買ってないのですが、これから買えばOK？

[4591: マンション検討中さん]

>>4590 名無しさん

これから買えばOK。ただし、1％分か、金利分かは不明。

[4592: 名無しさん]

>>4591 マンション検討中さん

ありがとうございます！
今まではダメでこれからはOKって、なかなか面白い制度ですね。

[4593: マンション検討中さん]

>>4584 通りがかりさん
だな。どうしてもゼロにしたいやつは無視でOK。

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 マンション検討中さん

これから買ってきます！

[4595: 匿名さん]

残り何戸？

[4596: 匿名さん]

明日、明治通りの歩行者天国でまた大道芸人さんが来てくださるそうです。ご予定ない方、行かれてみては？(^^)

[4597: マンション検討中さん]

亀戸天神に初詣行けるかなあ。

[4598: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件、野村に聞いたところ、税制大綱の内容だと11月末までの契約者は住宅ローンが全く受けられないことになるという回答でした。
ただ、あくまで税制大綱の状態なので年明けに法律が確定するまで何とも言えませんとのこと。
予想してた通りの回答だけど、結構凹む。
明日、私も国交省に確認しようと思う。

[4599: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん
亀戸天神以外だとどこかありますか？香取神社も初詣は賑わうのでしょうか？

[4600: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん

今のところ０。来年度税制で、もしかすると適用なるかも？
で、OK？

[4601: 匿名さん]

ローンや控除などの話は他でしろ。良い大人がスレ荒らしとか恥をしれ。情けない。

[4602: 通りがかりさん]

>>4601 匿名さん
ネガと違って荒らすつもりはないと思いますよ。
それにお金のことを気になるのは恥ではありませんよ。

[4603: 匿名さん]

ローン控除あてにして購入するのはギャンブルでしょ。そんな生活設計だと破綻するよ。ローン控除はあればラッキーぐらいで買わんと。

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 匿名さん

住宅ローン控除が終わるなら納得できるが、空白期間が生まれて、ある一定期間で締結した人だけが控除を全く受けられないということに納得できないから、これだけ騒いでいるのでは？
あてにしてたとか、そういう問題ではない。

[4605: 匿名さん]

934戸の内、第一期、二期、三期で何戸を捌いたの？

[4606: マンション検討中さん]

>>4601 匿名さん

住宅ローンに恨みでもあるんですか 笑
今回、控除の対象にならないから、スネてるのかな。

たぶん(文章みる限り)、買いたくても買えない層の人かな。

[4607: 通りがかりさん]

>>4604 通りがかりさん

なら国に抗議したらいいのでないですか。ここで言ってもなにも変わりませんよ。

[4608: 匿名さん]

二重床はどの程度足音響かないのでしょうか？すでに二重床住んでる方いたら教えていただけますか。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608
マットとか引かず激しく動かれるとやっぱ聞こえますが
エアコンの音にかき消される程度の音です作業してたら気になりません
ちなみに防音等級は二重床⊿ＬＬは３スラブ厚2５0ｍｍフローリングは⊿ＬＬ４
とパンフにありました。
多分二重床直床の問題ではなく防音等級によって決まるので確認してみてください

[4610: マンション検討中さん]

>>4608 匿名さん

子どもが走り回る音は聞こえますね。
タワマンなのでしょうがないのかもしれません。

[4611: 匿名さん]

ありがとうございます。今がよくあるタイプの分譲マンションで上階の足音がすごいので気になってました。二重床で少しでも減少されるのであれば安心できます。

[4612: 匿名さん]

住宅ローンはこのマンションに限った話じゃないんだからココで話さなくてもいいでしょ。
住宅ローンスレもあるんだからそっちでやれば？

[4613: マンション検討中さん]

>>4611
2重床と直床なら直床のほうが何も対策しなければ防音性は高いです
２重床だから防音性が高いってことはない逆に太鼓みたいに振動響く危険あり
気になるのなら防音性能について野村の営業に防音性能詳しくきいた方がいいですよ
安い買い物ではないので

[4614: 匿名さん]

ここって全館空調だから二重床なんじゃないの？ジャンプしない限り下に響かないはずだけど

[4615: マンション検討中さん]

プラウドタワー南西と南東の間取りどっちのほうが高い？
第一期の価格表と見比べているが、第三期は値上げした？

[4616: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん

東より西の方が高いよ

[4617: 名無しさん]

>>4614 匿名さん

こどもは飛び跳ねるからね。

[4618: 匿名さん]

>>4615 マンション検討中さん

一期の価格表持ってるならわかるんじゃないの？笑

[4619: 匿名さん]

ローン控除　契約は令和２年 10 月１日から　で閣議決定（12/21）
良かったですね。
恐らく書き込みも減ると思いますので許してね。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん

それは注文住宅の話。
分譲マンションは12月以降の契約。
むしろ住宅ローン控除が完全に適用されないことが決まった。

[4621: マンション検討中さん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

11月末までの契約者は13年の住宅ローン控除が受けられないことは確定。
このままいくと、10年の住宅ローン控除もNG。
全く納得できない。

[4622: 匿名さん]

4619ですが失礼しました。
原文確認しましたが正直なところ注文住宅と分譲マンションを指す文言の確信が得られませんでした。
一方で国土交通省の記載内容からすると4620さんの内容で正しいと思います。
申し訳ございません。

[4623: 匿名さん]

ローン減税制度延長が未確定の状態だったとはいえ、第1期2期の契約者からは少なからずキャンセル出るだろうな。
野村側で契約日の変更などの対応はできないのかな。

[4624: 匿名さん]

既存成約者で2022年入居はまだ決まってないです。来年の今頃確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。
ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。
↑URL記載の足立氏に聞きました。

[4625: マンション検討中さん]

減税されなかったとしても、たかが400万でしょ？しかも10年間で。わざわざキャンセルする人なんていないと思う。手付金だってそれ以上払ってるんだから。
5年位住んで売っちゃえばいいと思う。値上がりするし。わざわざ解約して、再度購入なんて冷静になればありえない話ですね。

[4626: 購入経験者さん]

>>4625 マンション検討中さん
たかが400万と思える人にとっては問題ないかもですね。
でも実際、抽選部屋除いて手付金を満額払っている人なんているの？だいたいの人が手付放棄してでも再契約した方がましな状況じゃない？実現可能性は素人なので分からないけど、そこで手付放棄せずに再契約ができればなおいいねって話。
>>4624さんの情報が確かならば、既存契約者にとってはかなりの安心材料になりますね。

[4627: マンション検討中さん]

>>4621 マンション検討中さん

前向きに生きてれば、いいことありますよ

[4628: マンション検討中さん]

>>4626 購入経験者さん

10%払ってる人なんていないと思うよ。
最終的に抽選になったけど、うちは5%を少し超えるぐらい。
ペアローンなので、控除額が1%のままだったらキャンセルを考えてる。まぁその前に契約巻き直しを交渉はするけど。
値上がりするしとか言ってる人はさすがに楽観すぎますね。

[4629: 匿名さん]

>>4626 購入経験者さん

4624です。
足立氏に、マンションの掲示板があり名前と内容を記載してもいいか確認済みです。それでもご不安であれば直接問い合わせてください。
ただ、経済回復、販売促進の為に新たな制度が設けられたので確実な控除が必要な方はまさに今が買い時でしょう。

[4630: 匿名さん]

たかが400万とか手付け10パー払ってる人がいないとか笑
竣工後に値引きで買いたい人かな？

[4631: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん

手付金、普通に10%(+印紙代)払いましたよ。
10%以下でいいという運用はないはずです。

[4632: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん

１０パーセント払ったんですか？
私も１０パーセントは払ってないですよ。交渉したら、特に難色を示されることなく、すぐに受け入れて貰えましたから、私もみんな１０パーセントも払っていないと思ってました。

[4633: 匿名さん]

どっちが野村にとって大事なお客さんなんだろうね。純粋に。

[4634: 匿名さん]

第一期、二期、三期、それぞれ何戸供給したか分かる方はいますか？

[4635: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
頭金ない人だからだと思います。

[4636: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
10パーセント払わない場合でも抽選には参加できますか？
値引き交渉も併せてしましたか？

[4637: マンション検討中さん]

>>4636 匿名さん

手引き交渉はできませんが手付金の交渉はできました。
700万も野村で寝かせたくなかったので

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4629 匿名さん
すみません、細かい確認で申し訳ないですが国交省の"安達さん"、で間違いないでしょうか？

[4639: 匿名]

>>4632 口コミ知りたいさん
え？10%払えないと話したら門前払いでしたけど、、それ本当？

[4640: マンション検討中さん]

わたしも国土交通省に電話しました。
4624さんのおっしゃる通りでした！

[4641: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4642: 匿名さん]

>>4638 口コミ知りたいさん

漢字間違えてましたね、失礼しました。
アダチさんとおっしゃっていたのでその方だと思います。

[4643: 匿名さん]

良い物件だとは思うんだけどさ
「5年住んで値上がりするし」に大量の参考になる！が付くあたり相場の過熱感がやばいね。
本当にスッ高値じゃないことを祈るばかり。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 匿名さん
値上がりしなかったら賃貸に出して
塩漬けにします。

[4645: 匿名さん]

実需目線なら個人的には良いと思うんだけど投資目線だとリート他いくらでもあるからなぁ
現物不動産で流動性も低いし、内装良くて維持費高いなら賃貸向きじゃないなーって感じます。
強気ですよね。

私は自分で住みたいな。

[4646: 坪単価比較中さん]

不動産はほとんど立地と管理で決まるから
投資用なら賃貸マンションみたいになってもなるべく安くしてくれた方がいいんだけどな

[4647: 匿名さん]

ここの営業マン、横柄で態度悪い人多くない？何様的な対応されて買う気失くしました。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
横柄というかかなりフランクな感じはしましたね、どの営業も。
いわゆるお客様対応を予想していくとちょっと違和感あるかも。
私は話してるうちに慣れましたけど。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
売ってやってる感が半端なかった

[4650: 通りがかりさん]

>>4646 坪単価比較中さん
それでいいんじゃないですか。買う側も選べますが、売る側も選べますから。売ったあとも付き合いが続く商品ですので。