プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4501: 通りがかりさん]

>>4499 匿名さん

新小岩や小岩が再開発で地価が上がったとして、それより都心側の亀戸が新小岩や小岩より安くなるわけないよね。影響出ると思います。

ここ買いますがほぼテレワークです。

[4502: 匿名さん]

2期(11月末)までに契約した人は、
現状だと住宅ローン控除対象外と回答がきた

ショック

[4503: 匿名さん]

一期、二期、三期、販売したものは全戸売れているのだから、ディスっても逆効果だよw

[4504: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

控除期間13年は対象外だが、10年は対象になるのでは？

[4505: 通りがかりさん]

小さなお子様がいる方で、色々調べられてる方いたら教えてください。マンション内にできる保育園は認可保育園というブログの記事が見つかったのですが、野村の担当してくれた方は認証保育園です。とのことをおっしゃっていました。
認可保育園だと、費用的にとてもありがたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4506: 匿名さん]

>>4504 通りがかりさん

ならないよ。今の税制大綱だと完全に抜け落ちてる。
住宅ローン控除を当てにしてた人たちのキャンセルが出てくるかもね。

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

そうなんですね。4484さんの記事によるとそのような記載があったのでそうかと思っていました。
もし、適用が全くないとなるとキャンセル出てもおかしくないですね。

[4508: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん

そんな値上がりしてたんですね。
当時坪300台で買ったので、ここと同じくらいかと思ってました。失礼しました。

[4509: 名無しさん]

>>4507 口コミ知りたいさん
ローン控除の対象外れるからって、
手付金放棄はないでしょ笑

[4510: 匿名さん]

>>4509 名無しさん

真面目に10%の手付けを払ってたらそうかもしれませんが、普通交渉して手付けは極小にしてるので手付け放棄の方が損失が少ない人もいますよ。私は悩んでますが、まだ大綱の段階なので様子見です。

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4510 匿名さん
え？手付10%じゃない人いるの？

[4512: マンション検討中さん]

>>4502 匿名さん

詳しくお願いします

[4513: マンション検討中さん]

4512です。
なるほど契約期間が税制大網の対象外で完全に抜け穴ですね。これはアホらしいですね。
気付いてるのですかね。
１月の決定までに是正して欲しいですね。

[4514: 通りがかりさん]

>>4511 検討板ユーザーさん

いないでしょ。１０％ないと申込ませてもらえない。

[4515: 匿名さん]

仮に手付が5%だとしてもローン控除の為に放棄してキャンセルはセンスないね。ローン控除で家を買う買わないの影響うける人ならそもそも次期ローン控除が決定するまで物件の契約しないだろーよ。

[4516: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
台風や集中豪雨は温暖化で年々酷くなってるから、昨年来たのでなんか判断にならないよ。

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
それなら安心できる場所はどこにも無いという話になりますがどう説明しますか？

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ハザードマップ白いところにすれば良いだけ

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
いやいや笑
ゲリラ豪雨で排水が間に合わない場合もありますよ。東は治水対策がどんどん進んでいますので、ゲリラ豪雨には強いのです。怖いのは高潮のみ。

[4520: 口コミ知りたいさん]

>>4502 匿名さん
なんで？そんなことないよ。意味分からんコメントしないで。

[4521: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん
国交省の窓口に問い合わせたら、4502さんと同じ内容の回答でした。
抜け穴の部分は2022年度の税制改正で検討されるため、あと1年は明らかにならないみたいです。恐らく10年間、最大１％の利息分になってしまうかと。
契約日を変更するしかないみたいですが、可能なのですかね？

[4522: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

50m2以上で、取得の日から６ヶ月以内に入居するのであれば、少なくとも10年の住宅ローン控除対象になると思うが、「ならない」理由は何でしょうか。

[4523: 名無しさん]

>>4522 マンション検討中さん

なる理由が税制大綱に書いてない。

[4524: マンション検討中さん]

>>4523 名無しさん

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンション検討中さん

どこのサイトですか？
残念ながら、その解釈が間違っていると思います。

[4526: 評判気になるさん]

今議論したところでまだ結果はわかりませんが、ピンポイントでこの期間の契約者が控除対象にならないなんてのは無いでしょう。WEBサイトによっては誤記があったりわざと情報錯乱させるような記載もあるものです。また、まだ国交省に問い合わせても返答出ませんよ。

[4527: 匿名さん]

国交省の資料は期限しか書いてないぞ。
自民が変な作文しただけだろ。

[4528: 匿名さん]

934戸の大規模マンションながら、地権者0とか、ココを買う人は富裕層しかおらんよね。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
地権者いないのすごいね、地権者住戸あるとトラブルも聞くからねぇ

[4530: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

国交省の別の発信資料ですと、自民党の大綱と同じ内容が記載されています。
紛らわしいですよね・・・

[4531: 匿名さん]

>>4508 通りがかりさん

ワテラスってここと同じくらいだったんだ。
ここもこれから同じくらい値上がりするかな。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

亀戸クロスを購入する人はほぼ実需で、値上がり期待で買う物件ではないよね。

でも、ユカイフルなど最先端技術を使っているし、実需だけど、気づいたら値上がりしてたとかであれば嬉しい。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
10年くらい前だとほとんどの物件が値上がりしてるでしょ。だから築浅中古買うくらいならスペックの高い新築が欲しいと思う。

[4534: 匿名さん]

公平性に納得できないから国交省に抗議してくる
11月30日契約と12月1日契約に何の差があるって言うんだ

[4535: マンション検討中さん]

>>4534 匿名さん

頑張って下さい。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
私は契約日を変更するしかないって言われました

[4537: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
この板に書き込みしている全ての人が
この物件は値上がり期待で観ていることは間違いないと思うけど。
引き渡し後の１０年後には、実需と書き込みしている人も売っているはず。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

この状況、この価格で値上がり期待とは、なかなかの強者ですね。そんなに値上がり期待ができるようなマンションならもっと人気になっていると思いますけどね。
10年後1割減ぐらいの価格を想定しておいた方が良いと思いますよ。

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
10年後1割減なら大成功だぜ！

[4540: 通りがかりさん]

>>4539 匿名さん

たしかに笑
フルローンでも相当な含み益ですよね。

[4541: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
少なくとも10年もらえないことはあり得ないでしょう。

[4542: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん
ローン控除は適用されるでしょうが、
問題は来年の税制改正が適用されるかですね。
金利分が上限ってやつ。

[4543: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
値上げだとか高いだとか、8年前騒がれてたマンション買って1000万の売却益で予想外の買い替え。未来のことは誰にもわからないですね。

[4544: 匿名さん]

そもそもここ買う人ってローン控除関係あります？控除されるような年収の人買えなくないですか？

[4545: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

従前の制度は2021年12月末までの入居が条件です。なので、今回の税制大綱から外れると従前の制度でも適用されず、改正後でも適用にならず、住宅ローン控除は全く使えないということになります。

[4546: 匿名さん]

金利が上限になると影響大きいですね。

金利分上限ってざっくり考えると7,000万÷35年×1.5％（固定金利）＝3万/年間となると思ってしまうのですがこの通りなんですかね。ほぼ控除なんか無いみたいになってしまうのですが。
なんか特別な計算方法があるんでしょうか？それとも利息分を年数で割って計算するんですかね？そうすればほぼ影響ない気がしますが。利息分2,000万÷35年＝60万/年。

[4547: 匿名さん]

購入者です。減税は全く気になりません笑

[4548: 匿名さん]

>>4547 匿名さん
羨ましいです笑

[4549: 匿名さん]

8000万円の3Lを買ったら年間いくらの減税になるんですかね？そんな気になる金額なんですか？

[4550: 匿名さん]

よく総武線の混み具合がひどいって言われるけど
コロナ以降ならそこまでじゃないわ
同じ時間帯に地下鉄乗ることもあるけど
都営新宿線とかの方がよっぽどひどい混み具合

[4551: 匿名さん]

ここの購入者は算数もできない方が多いのでしょうか…？

[4552: 匿名さん]

>>4545 匿名さん
そんなことないよ、もう少しお勉強しようネ！

[4553: 口コミ知りたいさん]

>>4552 匿名さん

どの情報を見ても、そんなことはないと言える根拠を見つけることができませんでした。
不勉強で恐縮ですが、可能でしたらその根拠がどこにあるのかご教示頂けると大変助かります。

[4554: 匿名さん]

ちなみに、床快fullは、千駄木と高田馬場と亀戸だけ。本来なら億ション近い物件だけの導入だったらしいが亀戸も対象になって有難いわ。

[4555: 匿名さん]

>>4549 匿名さん
いくら減税になるかは人によります。稼ぎが多い人程減税になりますけど、扶養が多かったりその他の控除を使用しているかどうかにもよってかなり変わりますよね。

[4556: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

あなたがもう少しお勉強されたら？

国交省に確認したところ、現状の税制大綱では13年どころか10年の住宅ローン控除も適用されないとの回答でした。

[4557: 匿名さん]

不動産屋さんだから、希望的憶測で１３年とか書いていると思いますが。
勉強して下さい。とか、書くのは大概、不動産関係の従事者のはずですよ。

[4558: 匿名さん]

今回のローン控除でもやもやするのは40平米台だけでしょ。既に契約済みの人たちは控除無しではなく、10年に戻ります。1Lの方は12月以降の契約の人が対象なので、そこの部分も控除対象でまとまるといいんだけど。

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
だから、違うって。
11月末までの契約者は10年の控除も受けられないの。
嘘だと思うなら、国交省に問い合わせてみなよ。
そういう問い合わせが多くあれば、実際の改正では何かしらの対応してくれるかもしれないからさ。

[4560: 匿名さん]

先ほど野村不動産の人から連絡きたけど、今年の11月末日までに契約した人についてはローン控除の適用不可だって。

[4561: 口コミ知りたいさん]

>>4560 匿名さん
3LDK契約者ですが私には来てませんが？人によって違うなんてないですよね？

[4562: 匿名さん]

入居時期が同じなのに、12月以降の契約者は13年の住宅ローン控除で、それ以前の契約者は全く住宅ローン控除が受けられないってのは、さすがに納得ができない…。
せめて10年の住宅ローン控除は受けられるようにすべきだと思うんだけどな。

[4563: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
間違えました。ローン控除の制度をよく理解していませんでした。

[4564: マンション検討中さん]

>>4561 口コミ知りたいさん　告知みたいな案内ではなく、個人的に連絡して確認してもらいました。税理士に確認したらしいです。

[4565: 匿名さん]

もうローンの話は止めませんか？

[4566: 匿名さん]

他の方も指摘されてますが契約日が関係するのは10年控除が13年控除になるもので、まだ延長が決定されていませんが10年控除が完全に無くなるとは思えませんし。自民党でも将来を指して金利分より控除されているのは問題かもと指摘していますし。そのため、そんんなにご心配される話ではないでしょうか？私は税務の専門家ではありませんが。野村の担当者から連絡というのは本当ですか？

[4567: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん
ありがとうございます。私も意見してみました！
コロナ禍の経済対策の一環なのに、同じコロナ禍の契約にも関わらず対象外になってしまうのは不公平感が否めないので、ささやかながら声をあげていきたいと思いました。
契約のタイミングは買い主だけではコントロールできないですし

[4569: 匿名さん]

もう良いよ。よそでやってくれ。ここは検討板だから完全にスレ違いだわ。

[4570: 匿名さん]

ローン控除ゼロは100%ありえないから心配すんな。
今日夕方現場見てきたんだけど、まだバルコニーのパネル入ってないよね？見に行った人いる？

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

自民党は何も考えてないから、全然有り得ますよ。
もし全く住宅ローン控除が受けられないとしたら、ペアローンだと500万円以上の負担増は確実ですから、かなりのダメージです。

[4572: マンション検討中さん]

私は12月契約です。
よかったーf(^_^)

[4573: マンション検討中さん]

>>4572 マンション検討中さん

私もですー！(^-^)

[4574: 匿名さん]

亀戸クロスの検討スレなのにローンの話とか他所でして下さいね。あなた達の行為は嵐と変わりませんから。お願いします。

[4575: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん

流石に釣りでしょう。まだ正式決定したわけでもないし、穴あるところは詰めるだろう。現実的に考えていきなり０になるわけもない。
しかし役人もアホだよな。文章作成くらいしか秀でたところないはずなのに、それさえまともにできないとは。。

[4576: 匿名さん]

>>4575 マンション検討中さん

野村の担当者のお話が釣りだと思いになるのであれば、ご自身でも野村の担当者にお問い合わせしたらいかがですか？

[4577: 匿名さん]

今の所は一期、二期、三期、全戸完売。低層階の売出しは商業施設ができる頃に初出し。どこまで上がるかな。

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

マンションブロガーの人が最近書いてたのは、今の反響具合みると低層も下げられない、だそうです。

[4579: マンション検討中さん]

第1期、2期で狙っていた間取りが売り来てしまって残念でしたが、ローン控除のことを考えると、第3期(12月以降)で契約してよかったです。

[4580: 匿名さん]

>>4576 匿名さん
支払いが厳しいわけではないですが、
ローン控除なしは損した気分ですね。

[4581: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

契約者になりすました荒らしか？
いい加減しつこいよ

[4582: 検討板ユーザーさん]

>>4575 マンション検討中さん

現実的に考えて、むしろ０にならない理由を探す方が難しいです。
11月末までの購入者は住宅ローン控除適用外と分かってて買ったはず。そんな人をわざわざ救済しますか？税収も下がって、財政支出も増加してるのに。

[4583: マンション検討中さん]

>>4582 検討板ユーザーさん

絶対説明を受けてるはずだし、気になるならローンのはなしの時に自分で確認するはず。

[4584: 通りがかりさん]

どこに勤めてる者かは明かしませんが、控除ゼロになることはないと断言します。なのでもうこの話辞めませんか？すごく無意味で無駄です。

[4585: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件、やっぱり納得できません。11月と12月でなにが違うのか。

野村の人に抗議してみます。

[4586: 匿名さん]

いい加減ローンの話で迷惑なんですけど、読解力や理解力に欠けるんですかね？ローンの話は他でしろ。

[4587: 匿名さん]

>>4585 マンション検討中さん
お気持ちはわかりますが、
国の決めてたことですから、抗議されたら野村も困るでしょ。

[4588: 名無しさん]

>>4586 匿名さん
ローン控除適用無しで確定？
大綱読んでも書いてないので教えて。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 名無しさん

残念ながら確定。。。

[4590: 名無しさん]

>>4589 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ買ってないのですが、これから買えばOK？

[4591: マンション検討中さん]

>>4590 名無しさん

これから買えばOK。ただし、1％分か、金利分かは不明。

[4592: 名無しさん]

>>4591 マンション検討中さん

ありがとうございます！
今まではダメでこれからはOKって、なかなか面白い制度ですね。

[4593: マンション検討中さん]

>>4584 通りがかりさん
だな。どうしてもゼロにしたいやつは無視でOK。

[4594: マンション検討中さん]

>>4591 マンション検討中さん

これから買ってきます！

[4595: 匿名さん]

残り何戸？

[4596: 匿名さん]

明日、明治通りの歩行者天国でまた大道芸人さんが来てくださるそうです。ご予定ない方、行かれてみては？(^^)

[4597: マンション検討中さん]

亀戸天神に初詣行けるかなあ。

[4598: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の件、野村に聞いたところ、税制大綱の内容だと11月末までの契約者は住宅ローンが全く受けられないことになるという回答でした。
ただ、あくまで税制大綱の状態なので年明けに法律が確定するまで何とも言えませんとのこと。
予想してた通りの回答だけど、結構凹む。
明日、私も国交省に確認しようと思う。

[4599: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん
亀戸天神以外だとどこかありますか？香取神社も初詣は賑わうのでしょうか？

[4600: 匿名さん]

>>4598 マンション検討中さん

今のところ０。来年度税制で、もしかすると適用なるかも？
で、OK？