プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4501: 通りがかりさん]

>>4499 匿名さん

新小岩や小岩が再開発で地価が上がったとして、それより都心側の亀戸が新小岩や小岩より安くなるわけないよね。影響出ると思います。

ここ買いますがほぼテレワークです。

[4502: 匿名さん]

2期(11月末)までに契約した人は、
現状だと住宅ローン控除対象外と回答がきた

ショック

[4503: 匿名さん]

一期、二期、三期、販売したものは全戸売れているのだから、ディスっても逆効果だよw

[4504: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

控除期間13年は対象外だが、10年は対象になるのでは？

[4505: 通りがかりさん]

小さなお子様がいる方で、色々調べられてる方いたら教えてください。マンション内にできる保育園は認可保育園というブログの記事が見つかったのですが、野村の担当してくれた方は認証保育園です。とのことをおっしゃっていました。
認可保育園だと、費用的にとてもありがたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4506: 匿名さん]

>>4504 通りがかりさん

ならないよ。今の税制大綱だと完全に抜け落ちてる。
住宅ローン控除を当てにしてた人たちのキャンセルが出てくるかもね。

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

そうなんですね。4484さんの記事によるとそのような記載があったのでそうかと思っていました。
もし、適用が全くないとなるとキャンセル出てもおかしくないですね。

[4508: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん

そんな値上がりしてたんですね。
当時坪300台で買ったので、ここと同じくらいかと思ってました。失礼しました。

[4509: 名無しさん]

>>4507 口コミ知りたいさん
ローン控除の対象外れるからって、
手付金放棄はないでしょ笑

[4510: 匿名さん]

>>4509 名無しさん

真面目に10%の手付けを払ってたらそうかもしれませんが、普通交渉して手付けは極小にしてるので手付け放棄の方が損失が少ない人もいますよ。私は悩んでますが、まだ大綱の段階なので様子見です。

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4510 匿名さん
え？手付10%じゃない人いるの？

[4512: マンション検討中さん]

>>4502 匿名さん

詳しくお願いします

[4513: マンション検討中さん]

4512です。
なるほど契約期間が税制大網の対象外で完全に抜け穴ですね。これはアホらしいですね。
気付いてるのですかね。
１月の決定までに是正して欲しいですね。

[4514: 通りがかりさん]

>>4511 検討板ユーザーさん

いないでしょ。１０％ないと申込ませてもらえない。

[4515: 匿名さん]

仮に手付が5%だとしてもローン控除の為に放棄してキャンセルはセンスないね。ローン控除で家を買う買わないの影響うける人ならそもそも次期ローン控除が決定するまで物件の契約しないだろーよ。

[4516: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
台風や集中豪雨は温暖化で年々酷くなってるから、昨年来たのでなんか判断にならないよ。

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
それなら安心できる場所はどこにも無いという話になりますがどう説明しますか？

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ハザードマップ白いところにすれば良いだけ

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
いやいや笑
ゲリラ豪雨で排水が間に合わない場合もありますよ。東は治水対策がどんどん進んでいますので、ゲリラ豪雨には強いのです。怖いのは高潮のみ。

[4520: 口コミ知りたいさん]

>>4502 匿名さん
なんで？そんなことないよ。意味分からんコメントしないで。

[4521: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん
国交省の窓口に問い合わせたら、4502さんと同じ内容の回答でした。
抜け穴の部分は2022年度の税制改正で検討されるため、あと1年は明らかにならないみたいです。恐らく10年間、最大１％の利息分になってしまうかと。
契約日を変更するしかないみたいですが、可能なのですかね？

[4522: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

50m2以上で、取得の日から６ヶ月以内に入居するのであれば、少なくとも10年の住宅ローン控除対象になると思うが、「ならない」理由は何でしょうか。

[4523: 名無しさん]

>>4522 マンション検討中さん

なる理由が税制大綱に書いてない。

[4524: マンション検討中さん]

>>4523 名無しさん

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンション検討中さん

どこのサイトですか？
残念ながら、その解釈が間違っていると思います。

[4526: 評判気になるさん]

今議論したところでまだ結果はわかりませんが、ピンポイントでこの期間の契約者が控除対象にならないなんてのは無いでしょう。WEBサイトによっては誤記があったりわざと情報錯乱させるような記載もあるものです。また、まだ国交省に問い合わせても返答出ませんよ。

[4527: 匿名さん]

国交省の資料は期限しか書いてないぞ。
自民が変な作文しただけだろ。

[4528: 匿名さん]

934戸の大規模マンションながら、地権者0とか、ココを買う人は富裕層しかおらんよね。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
地権者いないのすごいね、地権者住戸あるとトラブルも聞くからねぇ

[4530: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

国交省の別の発信資料ですと、自民党の大綱と同じ内容が記載されています。
紛らわしいですよね・・・

[4531: 匿名さん]

>>4508 通りがかりさん

ワテラスってここと同じくらいだったんだ。
ここもこれから同じくらい値上がりするかな。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

亀戸クロスを購入する人はほぼ実需で、値上がり期待で買う物件ではないよね。

でも、ユカイフルなど最先端技術を使っているし、実需だけど、気づいたら値上がりしてたとかであれば嬉しい。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
10年くらい前だとほとんどの物件が値上がりしてるでしょ。だから築浅中古買うくらいならスペックの高い新築が欲しいと思う。

[4534: 匿名さん]

公平性に納得できないから国交省に抗議してくる
11月30日契約と12月1日契約に何の差があるって言うんだ

[4535: マンション検討中さん]

>>4534 匿名さん

頑張って下さい。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
私は契約日を変更するしかないって言われました

[4537: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
この板に書き込みしている全ての人が
この物件は値上がり期待で観ていることは間違いないと思うけど。
引き渡し後の１０年後には、実需と書き込みしている人も売っているはず。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

この状況、この価格で値上がり期待とは、なかなかの強者ですね。そんなに値上がり期待ができるようなマンションならもっと人気になっていると思いますけどね。
10年後1割減ぐらいの価格を想定しておいた方が良いと思いますよ。

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
10年後1割減なら大成功だぜ！

[4540: 通りがかりさん]

>>4539 匿名さん

たしかに笑
フルローンでも相当な含み益ですよね。

[4541: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
少なくとも10年もらえないことはあり得ないでしょう。

[4542: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん
ローン控除は適用されるでしょうが、
問題は来年の税制改正が適用されるかですね。
金利分が上限ってやつ。

[4543: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
値上げだとか高いだとか、8年前騒がれてたマンション買って1000万の売却益で予想外の買い替え。未来のことは誰にもわからないですね。

[4544: 匿名さん]

そもそもここ買う人ってローン控除関係あります？控除されるような年収の人買えなくないですか？

[4545: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

従前の制度は2021年12月末までの入居が条件です。なので、今回の税制大綱から外れると従前の制度でも適用されず、改正後でも適用にならず、住宅ローン控除は全く使えないということになります。

[4546: 匿名さん]

金利が上限になると影響大きいですね。

金利分上限ってざっくり考えると7,000万÷35年×1.5％（固定金利）＝3万/年間となると思ってしまうのですがこの通りなんですかね。ほぼ控除なんか無いみたいになってしまうのですが。
なんか特別な計算方法があるんでしょうか？それとも利息分を年数で割って計算するんですかね？そうすればほぼ影響ない気がしますが。利息分2,000万÷35年＝60万/年。

[4547: 匿名さん]

購入者です。減税は全く気になりません笑

[4548: 匿名さん]

>>4547 匿名さん
羨ましいです笑

[4549: 匿名さん]

8000万円の3Lを買ったら年間いくらの減税になるんですかね？そんな気になる金額なんですか？

[4550: 匿名さん]

よく総武線の混み具合がひどいって言われるけど
コロナ以降ならそこまでじゃないわ
同じ時間帯に地下鉄乗ることもあるけど
都営新宿線とかの方がよっぽどひどい混み具合