プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4451: マンション検討中さん]

ソコラのスーパー活気があってすごく良かったから同じ感じのが入ればめちゃ良いな

[4452: 匿名さん]

第三期終わったけど全戸売れました？

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4452 匿名さん
売れてません。詳しくはデベへ。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

第三期売れ残ったのですか？

[4455: 匿名さん]

第三期は全戸売り切ったのでは？

[4456: 匿名さん]

完売でございます。

[4457: 口コミ知りたいさん]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
売れました。これで満足ですか？

[4458: 匿名さん]

売れ残ったの？完売なの？どちらが正しい情報？普通、デペの営業へ聞いても嘘を付きますよ。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
匿名掲示板の方が信憑性ないですよ。物件知らなくても書き込めますからね。ちなみに今期全戸要望済だと聞いてます。

[4460: 名無しさん]

プラウドのHPに３組の購入者のことが載ってるでしょ？
あの人達って何か優遇あるのかなぁ？
羨ましい。。。

[4461: 匿名さん]

三期85戸を売り切っていないのに、売り切ったと営業が言ったら法的に問題あるんですかね？どうも信用できない。

[4462: 匿名さん]

特に抽選にもなっていないと思うんですが、三期85戸売り切るなんてありますか？

[4463: マンション検討中さん]

売り切ったとか売り切ってないとか何で気にする意味があるの…？
契約者にしても検討者にしても意味不明。

[4464: 匿名さん]

ここは要望書の入ったところを販売するので3期は85戸完売です
逆に、要望書入ってないところは販売してません

[4465: 匿名さん]

>>4463 マンション検討中さん

いやいや、今までの流れ見ていても検討すらしてない暇人が気にしてるだけでしょ笑

[4466: 匿名さん]

そりゃ第三期でたった85戸すら売り切れないほどの物件だったら将来性も糞もないから気になるなるのは至極当然ですよ。このコロナ禍で売り切ったのなら期待以上の物件ですし。

[4467: 匿名さん]

コロナで住宅供給は減ってないし、それだけで将来性は判断できないよ。糞みたいな仕様の物件でも安ければ売れるんだよ。ここは安くないのに売れてる。物件がいいからね。まあここが売れ残ることはないから、ネガは勝手に心配していればいい。

[4468: 通りがかりさん]

>>4462 匿名さん

抽選ありましたよ

[4469: 匿名さん]

販売期日以降にピタッとネガ退散！笑
販売阻害のための行為だったんだね。ここが売れたら困る人っているんだねー

[4470: マンション検討中さん]

これでこの物件がいい物件だということは確かにわかりました～

[4471: 匿名さん]

年末年始休暇ながすぎる…MR行けるかなと思ったのに12/23から休みって…(￣▽￣;)

[4472: 匿名さん]

ネガティブな点
亀戸の価格とは思えないほどの高価格
共用施設がほとんどないくせに、ランニングコストも高すぎ
修繕積立金は将来2.8倍に、管理費と合わせて750円/m2
間取り最悪、使いづらすぎ
ハザードは真っ赤っか。
電気室は武蔵小杉と同様に地下に配置。商業施設の電気室は設計変更までして2階に。
幹線道路沿いの騒音

ここまでは確定のネガ。
ここからが今後ネガになりうるもの。

ゆかいふるは本当に快適なのか？結局エアコンが必要で、メンテナンスだけ必要な金食い虫にならない？
野村の商業施設って、どうなるんだろう？野村の商業施設は総じて微妙。そこにきて、コロナでテナント決まらず。

結局ゲートタワー売り出してもあまり話題にならず、85戸止まり。
最初の勢いはストップ。

[4473: 匿名さん]

コロナ禍の中、しかも亀戸。さらには亀戸では稀にみる高額な物件ですよ。第三期も全戸完売は凄いのでは？

[4474: 匿名さん]

85戸止まりとかおバカさんが抜かしているけど、第三期は最初から85戸しか売らない予定なんだけど。

[4475: 匿名さん]

平井にこれから控えてるから、ここゆっくり売っていかないと行けないのよ。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

平井だけでなく、小岩駅前の再開発も控えているし、新小岩駅周辺も綺麗になっているし、総武線の時代がきたか？

[4477: 通りがかりさん]

総武線再開発多い!期待大。

[4478: 匿名さん]

痛勤路線

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

本数多いのに混んでいるのは人気だからだな！まあ10分くらい我慢できるだろ

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

総武線に買うなら新宿から秋葉原の間が良いよね。
高くて買えないけど。。。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
それは何を優先するかって話になるかと。
坂道多いし。

[4482: 通りがかりさん]

>>4481 匿名さん

ワテラスなんか良いと思うけどな。

[4483: 通りがかりさん]

>>4480 匿名さん

子育てしづらそう

[4484: マンション検討中さん]

やはり亀戸クロス取得時は減税1%ですね。
来年度の税制大網で即月から減税上限落とすは無理があります。ホッとしました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[4485: 名無しさん]

>>4483 通りがかりさん
塾とか私立中は多いので子育てしやすいですよ。
子どもも通学が比較的空いてて楽ですし。

[4486: 匿名さん]

第一期、第二期、第三期、全戸完売。亀戸で高いけど、価値があるからこそ完売できるんでしょうね。

商業施設ができてから完成後に低層階を売りに出す計画らしいですが、商業施設の出来が悪くならない事だけを願いましょう。

[4487: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
ほんそれ
夫婦で痛勤とか何の罰ゲームだよって話だしな…

[4488: 匿名さん]

大丸有へのアクセスの良さの割に総武線・東西線沿線が安いのは満員電車とハザードマップのせいだからね。
知ってて選んでればいいけど、アクセスや利便性だけに目を向けて亀戸に入植してくる人は後悔なきよう。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

去年でしたっけ？数百年に一度の台風がきたのって？それでも荒川や江戸川は氾濫していないのだから大丈夫かと。心配なら高台の土地へお行き。

[4490: 匿名さん]

亀戸ですが、駅近で商業施設直結で坪350前後は安くはないけど、高くもないはずですよ。

隣の錦糸町のオリナスのブリリア築14年の外廊下で坪400前後しますからね。

しかも、近隣の新小岩駅前は再開発して綺麗になり、これからスミフの板マンできますし、平井は駅前にタワマン、小岩も再開発で駅前にタワマンが建つ計画ですし。

高いけど、カメックスは良いマンションです。

[4491: 匿名さん]

>>4489
巨大地震に弱いのが弱点なのは確か

[4492: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

水害が全て川の氾濫からくると思っているなら、もう少しハザードの勉強した方がいいですよ。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
だから免震構造を選ぶのよ。
ちなみに直近で床下浸水してるの品川と目黒だぜ？びっくりだろ！

[4494: 匿名さん]

このマンションいいと思うし批判する気もないが
新小岩や小岩が再開発されても地価は変わらんと思うよ結構遠いし
亀戸住んでたら錦糸町か亀戸で生活するだろう
錦糸町か亀戸の再開発されない限り地価は変わらん
逆に新小岩小岩にタワマンが増えて人口も増えたら
中央総武の満員電車がひどくなるからマイナスだと思う

[4495: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
亀戸クロスのようなマンションがそのままそっちにあったら検討するけど、よくある普通のマンションしかないから検討できないなぁ。今後も出ないだろうし

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
反論するわけじゃないんだけど、地価の変動は再開発の有無だけではないよ。錦糸町は再開発ではないが駅前のビルは建て替えたりしてほとんどの建物が新しくなってきているし、亀戸も南側から西側にかけて古い建物が多いから概ね10年以内に生まれ変わる。それは再開発とは言わないんだよ。
あとさ、みんながみんな電車通勤じゃないからね。それにテレワークに時差出勤、これからも続くだろうし。満員電車がーって言うなら早朝に乗るなり自転車通勤するなり方法ありますよ笑

[4497: 匿名さん]

オリナスの店舗面積は約3万4000平方メートルでテナント数は約120店。亀戸クロスの商業施設は2万8000平方メートルで約100～150店舗。

個人的にはかなり期待している。

[4498: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
ワテラスタワーレジデンス
2013年築、総武線4分、45.16平米の1L、27階部分、1億740万！全くもって比較対象にならないかと…！笑

[4499: 匿名さん]

>>4496
いや俺が言いたいのは新小岩や小岩の再開発はここの地価とは関係ないってこと
亀戸住んでた時あるが亀戸か錦糸町のみしか使わんよ
再開発で地価が上がるとするなら錦糸町か亀戸って言ってるだけで
再開発でしか地価が上がらないなんって言ってない
あと亀戸徒歩２分の物件買うなら電車使う人が大半だから混むのは普通にデメリットでしょわざわざ早朝に乗るなり自転車通勤するなりしなきゃいけなくなるんだから

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
そうだったか、それは失礼したね。
ラッシュ時に満員電車じゃない電車はあるの？通勤が下り方面ってのを除いてね。混むのがそんなに嫌なら工夫するしかないって話。そんな君はここを買うの？買ったの？

[4501: 通りがかりさん]

>>4499 匿名さん

新小岩や小岩が再開発で地価が上がったとして、それより都心側の亀戸が新小岩や小岩より安くなるわけないよね。影響出ると思います。

ここ買いますがほぼテレワークです。

[4502: 匿名さん]

2期(11月末)までに契約した人は、
現状だと住宅ローン控除対象外と回答がきた

ショック

[4503: 匿名さん]

一期、二期、三期、販売したものは全戸売れているのだから、ディスっても逆効果だよw

[4504: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

控除期間13年は対象外だが、10年は対象になるのでは？

[4505: 通りがかりさん]

小さなお子様がいる方で、色々調べられてる方いたら教えてください。マンション内にできる保育園は認可保育園というブログの記事が見つかったのですが、野村の担当してくれた方は認証保育園です。とのことをおっしゃっていました。
認可保育園だと、費用的にとてもありがたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4506: 匿名さん]

>>4504 通りがかりさん

ならないよ。今の税制大綱だと完全に抜け落ちてる。
住宅ローン控除を当てにしてた人たちのキャンセルが出てくるかもね。

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

そうなんですね。4484さんの記事によるとそのような記載があったのでそうかと思っていました。
もし、適用が全くないとなるとキャンセル出てもおかしくないですね。

[4508: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん

そんな値上がりしてたんですね。
当時坪300台で買ったので、ここと同じくらいかと思ってました。失礼しました。

[4509: 名無しさん]

>>4507 口コミ知りたいさん
ローン控除の対象外れるからって、
手付金放棄はないでしょ笑

[4510: 匿名さん]

>>4509 名無しさん

真面目に10%の手付けを払ってたらそうかもしれませんが、普通交渉して手付けは極小にしてるので手付け放棄の方が損失が少ない人もいますよ。私は悩んでますが、まだ大綱の段階なので様子見です。

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4510 匿名さん
え？手付10%じゃない人いるの？

[4512: マンション検討中さん]

>>4502 匿名さん

詳しくお願いします

[4513: マンション検討中さん]

4512です。
なるほど契約期間が税制大網の対象外で完全に抜け穴ですね。これはアホらしいですね。
気付いてるのですかね。
１月の決定までに是正して欲しいですね。

[4514: 通りがかりさん]

>>4511 検討板ユーザーさん

いないでしょ。１０％ないと申込ませてもらえない。

[4515: 匿名さん]

仮に手付が5%だとしてもローン控除の為に放棄してキャンセルはセンスないね。ローン控除で家を買う買わないの影響うける人ならそもそも次期ローン控除が決定するまで物件の契約しないだろーよ。

[4516: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
台風や集中豪雨は温暖化で年々酷くなってるから、昨年来たのでなんか判断にならないよ。

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん
それなら安心できる場所はどこにも無いという話になりますがどう説明しますか？

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ハザードマップ白いところにすれば良いだけ

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
いやいや笑
ゲリラ豪雨で排水が間に合わない場合もありますよ。東は治水対策がどんどん進んでいますので、ゲリラ豪雨には強いのです。怖いのは高潮のみ。

[4520: 口コミ知りたいさん]

>>4502 匿名さん
なんで？そんなことないよ。意味分からんコメントしないで。

[4521: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん
国交省の窓口に問い合わせたら、4502さんと同じ内容の回答でした。
抜け穴の部分は2022年度の税制改正で検討されるため、あと1年は明らかにならないみたいです。恐らく10年間、最大１％の利息分になってしまうかと。
契約日を変更するしかないみたいですが、可能なのですかね？

[4522: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

50m2以上で、取得の日から６ヶ月以内に入居するのであれば、少なくとも10年の住宅ローン控除対象になると思うが、「ならない」理由は何でしょうか。

[4523: 名無しさん]

>>4522 マンション検討中さん

なる理由が税制大綱に書いてない。

[4524: マンション検討中さん]

>>4523 名無しさん

[4525: 匿名さん]

>>4524 マンション検討中さん

どこのサイトですか？
残念ながら、その解釈が間違っていると思います。

[4526: 評判気になるさん]

今議論したところでまだ結果はわかりませんが、ピンポイントでこの期間の契約者が控除対象にならないなんてのは無いでしょう。WEBサイトによっては誤記があったりわざと情報錯乱させるような記載もあるものです。また、まだ国交省に問い合わせても返答出ませんよ。

[4527: 匿名さん]

国交省の資料は期限しか書いてないぞ。
自民が変な作文しただけだろ。

[4528: 匿名さん]

934戸の大規模マンションながら、地権者0とか、ココを買う人は富裕層しかおらんよね。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
地権者いないのすごいね、地権者住戸あるとトラブルも聞くからねぇ

[4530: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

国交省の別の発信資料ですと、自民党の大綱と同じ内容が記載されています。
紛らわしいですよね・・・

[4531: 匿名さん]

>>4508 通りがかりさん

ワテラスってここと同じくらいだったんだ。
ここもこれから同じくらい値上がりするかな。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

亀戸クロスを購入する人はほぼ実需で、値上がり期待で買う物件ではないよね。

でも、ユカイフルなど最先端技術を使っているし、実需だけど、気づいたら値上がりしてたとかであれば嬉しい。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
10年くらい前だとほとんどの物件が値上がりしてるでしょ。だから築浅中古買うくらいならスペックの高い新築が欲しいと思う。

[4534: 匿名さん]

公平性に納得できないから国交省に抗議してくる
11月30日契約と12月1日契約に何の差があるって言うんだ

[4535: マンション検討中さん]

>>4534 匿名さん

頑張って下さい。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
私は契約日を変更するしかないって言われました

[4537: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
この板に書き込みしている全ての人が
この物件は値上がり期待で観ていることは間違いないと思うけど。
引き渡し後の１０年後には、実需と書き込みしている人も売っているはず。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

この状況、この価格で値上がり期待とは、なかなかの強者ですね。そんなに値上がり期待ができるようなマンションならもっと人気になっていると思いますけどね。
10年後1割減ぐらいの価格を想定しておいた方が良いと思いますよ。

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
10年後1割減なら大成功だぜ！

[4540: 通りがかりさん]

>>4539 匿名さん

たしかに笑
フルローンでも相当な含み益ですよね。

[4541: マンション検討中さん]

>>4530 匿名さん
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
少なくとも10年もらえないことはあり得ないでしょう。

[4542: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん
ローン控除は適用されるでしょうが、
問題は来年の税制改正が適用されるかですね。
金利分が上限ってやつ。

[4543: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
値上げだとか高いだとか、8年前騒がれてたマンション買って1000万の売却益で予想外の買い替え。未来のことは誰にもわからないですね。

[4544: 匿名さん]

そもそもここ買う人ってローン控除関係あります？控除されるような年収の人買えなくないですか？

[4545: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

従前の制度は2021年12月末までの入居が条件です。なので、今回の税制大綱から外れると従前の制度でも適用されず、改正後でも適用にならず、住宅ローン控除は全く使えないということになります。

[4546: 匿名さん]

金利が上限になると影響大きいですね。

金利分上限ってざっくり考えると7,000万÷35年×1.5％（固定金利）＝3万/年間となると思ってしまうのですがこの通りなんですかね。ほぼ控除なんか無いみたいになってしまうのですが。
なんか特別な計算方法があるんでしょうか？それとも利息分を年数で割って計算するんですかね？そうすればほぼ影響ない気がしますが。利息分2,000万÷35年＝60万/年。

[4547: 匿名さん]

購入者です。減税は全く気になりません笑

[4548: 匿名さん]

>>4547 匿名さん
羨ましいです笑

[4549: 匿名さん]

8000万円の3Lを買ったら年間いくらの減税になるんですかね？そんな気になる金額なんですか？

[4550: 匿名さん]

よく総武線の混み具合がひどいって言われるけど
コロナ以降ならそこまでじゃないわ
同じ時間帯に地下鉄乗ることもあるけど
都営新宿線とかの方がよっぽどひどい混み具合