プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4401: 評判気になるさん]

>>4400 匿名さん
良い部屋もらえるんだろうな良いなぁ

[4402: 口コミ知りたいさん]

皆さん
ホームページを見るときに、ゲートタワーが経済産業省『超高層 ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業』に採択されたと書きています。
ちなみにZEHｰM対象として認定されたら、何かメリットがあるのでしょうか。

[4403: 通りがかりさん]

>>4402 口コミ知りたいさん

省エネマンションだと認められたということ。

[4404: 口コミ知りたいさん]

> 4403 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
省エネマンションだと認められたら、何かメリットがあるのでしょうか。

[4405: 匿名さん]

第一期に比べ、ゲートタワーって値上げしたんですよね？値上げしたから倍率が高くなく不人気なんですか？

[4406: 匿名さん]

>>4402 口コミ知りたいさん

売るときにSIIの承認が必要になる。

[4407: マンション比較中さん]

サンストは何で潰れたの？
俺も昔よく行ってたんだが悲しい、、、
サンストのない亀戸は福神漬けのないカレー並みに味気ない

[4408: 通りがかりさん]

>>4407 マンション比較中さん

もともと期限つきだったから

[4409: 口コミ知りたいさん]

皆さん、回答ありがとうございます。
物件の所有者としてあまりメリットが感じられないですね。売却時にSIIの承認を取る必要があり、めんどくさいです(笑)

[4410: 匿名さん]

>>4407 マンション比較中さん
潰れたんじゃなくて事業定借だよ。期間限定ってこと。

[4411: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん

間取りがいまいちです。

[4412: 匿名さん]

何この同じ話題のループ？

[4413: マンション検討中さん]

無理やりネガしてもそれくらいしか言う事見つからない良いマンションてことですかね！

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

どのマンションもそんなもの。
ネガに限らず、ポジも同じことの繰り返し。新しいポジティブな情報なんてない。

[4415: 匿名さん]

ゲートタワーの販売は明日までだと思いますが販売状況はどうですか？相変わらず倍率はないですか？現地に行かれた方のコメント待ってます。

[4416: 匿名さん]

今日、明日がゲートタワーの販売締切なのに誰も現地へ足を運んでいないほど不人気なんですか？

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん
野村のマンションなんだからこの程度の人気でしょ。
サンストの知名度もこの程度でしょ。

新しい商業もサンスト跡地なので、人気の程度も知れてる。
っと言うか、ご近所以外知れない人だらけと予測。
これを不人気と言っている【あなた】は、野村は検討しない方が良いのでは。

[4418: 匿名さん]

>>4416
買えないハゲが頑張ってネガっております！がんばれー！輝けー！

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん

あんまり人がごった返しても嫌だから、それくらいでいいけどね。
錦糸公園とか、日と多すぎだし。

by購入者

[4420: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
気になるなら問い合わせされては…？
野村不動産にご自身の身元がバレるとまずい間柄の方なのですか？

[4421: マンション比較中さん]

>>4410
>>4408
情報提供ありがとうございます。

[4422: 匿名さん]

ブライトタワーより駅に近いゲートタワーの方が坪単価は高いのですか？

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
高いですね

[4424: マンション検討中さん]

坪単価高くしてるというこは、4期以降は下がる可能性はほぼなしと見ていていですかね。住友みたいな販売手法にきてるんですか？
あと、野村の関係者見てたら是正してほしいけど、来場者限定ページの更新頻度が雑すぎるからどうにかしてほしい。あのページいらなくないですか？価格表あげたりあげなかったり。それ以外の情報なんて限定にするほどレアじゃないし。

[4425: 匿名さん]

>>4424 マンション検討中さん

直接野村に言えばいいじゃん？！

[4426: 評判気になるさん]

>>4424 マンション検討中さん
その期毎に販売戦略は異なるので、毎度おなじような更新はしなくて当然ですよ。特に販売初期からチェックしてる人からすれば　なんだよ　とは思うかもしれませんね。ただ買わない人に価格表など都度情報開示する必要はないので文句いうのはちょっと違うかなと。

[4427: 匿名さん]

第一期から値上げしたんですね。亀戸で3LDK8000万円前後は相当高いですね。今後は値上がりどころか値下がりするリスクの方が高いのでは？

[4428: 匿名さん]

8000万円程度じゃないかな。
株価とか比較するとこの程度の金額と思うけど。

下がる。って書き込み多いけど・・・
10年前も20年前も同じような書き込みが多かったが、結局、この値段だしね。

[4429: マンション検討中さん]

>>4426 評判気になるさん
値段は常にオープンであることが常識かと思います。不動産業界がおかしいだけ。定価がないなら、都度情報公開するべきかと。

[4430: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん
食べ物にも時価って言葉があるのに常識と語るとは。
買う意思がある人には価格は提示する。
買わない人に価格見せても意味がないし、中には価格が変わるたび理由を聞いてくる。
客でもない人間、過去履歴をもとに文句言ってくる人間が如何に利益を生まないか。
慈善事業でもないし、そんな人を相手にする作業に価値はない。人件費を浪費するだけ。

[4431: 買い替え検討中さん]

販売価格 47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)　とのこと、

亀戸＝２億、なかなかイメージが

ご当地の人は絶対買わんでしょ？

どっかの成金さん？

[4432: 匿名さん]

亀戸で2億円は地元の人こそ買わないでしょ。駅周辺の発展は限られている訳だしさ。

[4433: 匿名さん]

良いマンションなのは誰もが認める事実だけと、3L8000万円って有明や豊洲などの湾岸エリアより高いぞ。

湾岸エリアより下町エリアを好みますか？

[4434: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2&display=b

亀戸には社長さんたちも多いですからね。
地元の人たちも買っています。
私は湾岸エリアも好きですが下町も好きです。

[4435: マンション検討中さん]

坪単価が盛りにくい駅から遠い西向きから売りに出しただけで値上げはしてない

[4436: 匿名さん]

今回は80戸前後の供給らしいですが売れていますか？

[4437: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
みんながみんな海見たいとは思わねーですよ笑
家庭毎に利便性の優先順位は異なるのだし、そんなこと議論しても無意味！

[4438: 匿名さん]

これから平井や小岩など駅前再開発が控えているから、不動産市況が下落するにしても総武線沿線は意外と底堅いだろうね。

[4439: 通りがかりさん]

だいぶ出来てきましたね
ゲートタワーは9Fぐらいでしょうか

[4440: マンション検討中さん]

こちらを検討中です。
商業施設に何があれば魅力的になりますかね。
亀戸住民でもなければ、隣に錦糸町があるのにわざわざ亀戸の商業施設には行かない気がしてしまいます。
スーパーが何処が入るかもとても気になりますね。

[4441: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
商業って150店舗予定でしたっけ？
それなりにお気に入りのお店は入るでしょうね。
KALDI、スタバ、スーパー、薬局、トイザらスのような子供用品店が入ればとりあえず私の中で合格です笑
恐らくほぼほぼもう何が入るかは決まっているはずですけどねー

[4442: マンション比較中さん]

ここに昔あったサンストは結構にぎわってたけどね
俺中央総武線住民だったがよく電車で亀戸のサンスト来てた
逆に錦糸町はごちゃごちゃしすぎてあんまりいかなかったかな

[4443: 評判気になるさん]

>>4439 通りがかりさん
私も今日見てきました。
ブライトタワーは10階位できてました。

[4444: 匿名さん]

>>4443 評判気になるさん
サッシ入ってますね！すでに圧巻！

[4445: 通りがかりさん]

>>4443 評判気になるさん

まだ10階なんですね。すでに相当目立ってます。楽しみです。

[4446: 匿名さん]

自分も電車乗って子供とサンスト行ってたよ。広告でサンスト跡地にマンションって見て、立地がしっくりきた。サンストってこんな敷地でかかったんだね。

[4447: 匿名さん]

亀戸の商業施設の売場面積からして、錦糸町にあるブリリア横のオリナスを若干小さくした規模。

地元住民以外はあまり使わないのでは？

[4448: マンション検討中さん]

>>4447 匿名さん

それでいいと思います。
ヴィトンやロレックス等のハイブランドが
入ってきてもね。。。
どーせ日常なんてチェーン店位しか
使わないんだから、気取った店は必要
ないかと思います。

欲を言うなら、それぞれのカテゴリの
No.1チェーン店が入ってくれたら、
平日でもお客さん結構きてくれるんじゃないですか？？

大衆居酒屋とかも入ってきてほしいですが、
それはチェーン店よりも、地元の居酒屋に入ってきてほしいです。

スーパーなら
OKストアでいいかなー。

[4449: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
何を期待しているでしょうね。
野村が運営する商業ですから、期待してもしかたないです。

オリナスも売ったんですよね、外人に。
中国にだけには売らないでほしいけど、野村じゃ、どこにでも売りそうです。
こんな感じの期待感で商業は考えた方が良いです。
マンションとは別物ですから。

[4450: マンション検討中さん]

ソコラ武蔵小金井と同じようなテナントでしょ

[4451: マンション検討中さん]

ソコラのスーパー活気があってすごく良かったから同じ感じのが入ればめちゃ良いな

[4452: 匿名さん]

第三期終わったけど全戸売れました？

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4452 匿名さん
売れてません。詳しくはデベへ。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

第三期売れ残ったのですか？

[4455: 匿名さん]

第三期は全戸売り切ったのでは？

[4456: 匿名さん]

完売でございます。

[4457: 口コミ知りたいさん]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
売れました。これで満足ですか？

[4458: 匿名さん]

売れ残ったの？完売なの？どちらが正しい情報？普通、デペの営業へ聞いても嘘を付きますよ。

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
匿名掲示板の方が信憑性ないですよ。物件知らなくても書き込めますからね。ちなみに今期全戸要望済だと聞いてます。

[4460: 名無しさん]

プラウドのHPに３組の購入者のことが載ってるでしょ？
あの人達って何か優遇あるのかなぁ？
羨ましい。。。

[4461: 匿名さん]

三期85戸を売り切っていないのに、売り切ったと営業が言ったら法的に問題あるんですかね？どうも信用できない。

[4462: 匿名さん]

特に抽選にもなっていないと思うんですが、三期85戸売り切るなんてありますか？

[4463: マンション検討中さん]

売り切ったとか売り切ってないとか何で気にする意味があるの…？
契約者にしても検討者にしても意味不明。

[4464: 匿名さん]

ここは要望書の入ったところを販売するので3期は85戸完売です
逆に、要望書入ってないところは販売してません

[4465: 匿名さん]

>>4463 マンション検討中さん

いやいや、今までの流れ見ていても検討すらしてない暇人が気にしてるだけでしょ笑

[4466: 匿名さん]

そりゃ第三期でたった85戸すら売り切れないほどの物件だったら将来性も糞もないから気になるなるのは至極当然ですよ。このコロナ禍で売り切ったのなら期待以上の物件ですし。

[4467: 匿名さん]

コロナで住宅供給は減ってないし、それだけで将来性は判断できないよ。糞みたいな仕様の物件でも安ければ売れるんだよ。ここは安くないのに売れてる。物件がいいからね。まあここが売れ残ることはないから、ネガは勝手に心配していればいい。

[4468: 通りがかりさん]

>>4462 匿名さん

抽選ありましたよ

[4469: 匿名さん]

販売期日以降にピタッとネガ退散！笑
販売阻害のための行為だったんだね。ここが売れたら困る人っているんだねー

[4470: マンション検討中さん]

これでこの物件がいい物件だということは確かにわかりました～

[4471: 匿名さん]

年末年始休暇ながすぎる…MR行けるかなと思ったのに12/23から休みって…(￣▽￣;)

[4472: 匿名さん]

ネガティブな点
亀戸の価格とは思えないほどの高価格
共用施設がほとんどないくせに、ランニングコストも高すぎ
修繕積立金は将来2.8倍に、管理費と合わせて750円/m2
間取り最悪、使いづらすぎ
ハザードは真っ赤っか。
電気室は武蔵小杉と同様に地下に配置。商業施設の電気室は設計変更までして2階に。
幹線道路沿いの騒音

ここまでは確定のネガ。
ここからが今後ネガになりうるもの。

ゆかいふるは本当に快適なのか？結局エアコンが必要で、メンテナンスだけ必要な金食い虫にならない？
野村の商業施設って、どうなるんだろう？野村の商業施設は総じて微妙。そこにきて、コロナでテナント決まらず。

結局ゲートタワー売り出してもあまり話題にならず、85戸止まり。
最初の勢いはストップ。

[4473: 匿名さん]

コロナ禍の中、しかも亀戸。さらには亀戸では稀にみる高額な物件ですよ。第三期も全戸完売は凄いのでは？

[4474: 匿名さん]

85戸止まりとかおバカさんが抜かしているけど、第三期は最初から85戸しか売らない予定なんだけど。

[4475: 匿名さん]

平井にこれから控えてるから、ここゆっくり売っていかないと行けないのよ。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

平井だけでなく、小岩駅前の再開発も控えているし、新小岩駅周辺も綺麗になっているし、総武線の時代がきたか？

[4477: 通りがかりさん]

総武線再開発多い!期待大。

[4478: 匿名さん]

痛勤路線

[4479: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

本数多いのに混んでいるのは人気だからだな！まあ10分くらい我慢できるだろ

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

総武線に買うなら新宿から秋葉原の間が良いよね。
高くて買えないけど。。。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
それは何を優先するかって話になるかと。
坂道多いし。

[4482: 通りがかりさん]

>>4481 匿名さん

ワテラスなんか良いと思うけどな。

[4483: 通りがかりさん]

>>4480 匿名さん

子育てしづらそう

[4484: マンション検討中さん]

やはり亀戸クロス取得時は減税1%ですね。
来年度の税制大網で即月から減税上限落とすは無理があります。ホッとしました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[4485: 名無しさん]

>>4483 通りがかりさん
塾とか私立中は多いので子育てしやすいですよ。
子どもも通学が比較的空いてて楽ですし。

[4486: 匿名さん]

第一期、第二期、第三期、全戸完売。亀戸で高いけど、価値があるからこそ完売できるんでしょうね。

商業施設ができてから完成後に低層階を売りに出す計画らしいですが、商業施設の出来が悪くならない事だけを願いましょう。

[4487: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
ほんそれ
夫婦で痛勤とか何の罰ゲームだよって話だしな…

[4488: 匿名さん]

大丸有へのアクセスの良さの割に総武線・東西線沿線が安いのは満員電車とハザードマップのせいだからね。
知ってて選んでればいいけど、アクセスや利便性だけに目を向けて亀戸に入植してくる人は後悔なきよう。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

去年でしたっけ？数百年に一度の台風がきたのって？それでも荒川や江戸川は氾濫していないのだから大丈夫かと。心配なら高台の土地へお行き。

[4490: 匿名さん]

亀戸ですが、駅近で商業施設直結で坪350前後は安くはないけど、高くもないはずですよ。

隣の錦糸町のオリナスのブリリア築14年の外廊下で坪400前後しますからね。

しかも、近隣の新小岩駅前は再開発して綺麗になり、これからスミフの板マンできますし、平井は駅前にタワマン、小岩も再開発で駅前にタワマンが建つ計画ですし。

高いけど、カメックスは良いマンションです。

[4491: 匿名さん]

>>4489
巨大地震に弱いのが弱点なのは確か

[4492: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

水害が全て川の氾濫からくると思っているなら、もう少しハザードの勉強した方がいいですよ。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
だから免震構造を選ぶのよ。
ちなみに直近で床下浸水してるの品川と目黒だぜ？びっくりだろ！

[4494: 匿名さん]

このマンションいいと思うし批判する気もないが
新小岩や小岩が再開発されても地価は変わらんと思うよ結構遠いし
亀戸住んでたら錦糸町か亀戸で生活するだろう
錦糸町か亀戸の再開発されない限り地価は変わらん
逆に新小岩小岩にタワマンが増えて人口も増えたら
中央総武の満員電車がひどくなるからマイナスだと思う

[4495: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
亀戸クロスのようなマンションがそのままそっちにあったら検討するけど、よくある普通のマンションしかないから検討できないなぁ。今後も出ないだろうし

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
反論するわけじゃないんだけど、地価の変動は再開発の有無だけではないよ。錦糸町は再開発ではないが駅前のビルは建て替えたりしてほとんどの建物が新しくなってきているし、亀戸も南側から西側にかけて古い建物が多いから概ね10年以内に生まれ変わる。それは再開発とは言わないんだよ。
あとさ、みんながみんな電車通勤じゃないからね。それにテレワークに時差出勤、これからも続くだろうし。満員電車がーって言うなら早朝に乗るなり自転車通勤するなり方法ありますよ笑

[4497: 匿名さん]

オリナスの店舗面積は約3万4000平方メートルでテナント数は約120店。亀戸クロスの商業施設は2万8000平方メートルで約100～150店舗。

個人的にはかなり期待している。

[4498: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
ワテラスタワーレジデンス
2013年築、総武線4分、45.16平米の1L、27階部分、1億740万！全くもって比較対象にならないかと…！笑

[4499: 匿名さん]

>>4496
いや俺が言いたいのは新小岩や小岩の再開発はここの地価とは関係ないってこと
亀戸住んでた時あるが亀戸か錦糸町のみしか使わんよ
再開発で地価が上がるとするなら錦糸町か亀戸って言ってるだけで
再開発でしか地価が上がらないなんって言ってない
あと亀戸徒歩２分の物件買うなら電車使う人が大半だから混むのは普通にデメリットでしょわざわざ早朝に乗るなり自転車通勤するなりしなきゃいけなくなるんだから

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
そうだったか、それは失礼したね。
ラッシュ時に満員電車じゃない電車はあるの？通勤が下り方面ってのを除いてね。混むのがそんなに嫌なら工夫するしかないって話。そんな君はここを買うの？買ったの？