プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4301: 匿名さん]

>>4299 通りがかりさん

成功、失敗を、過去からの値下がりか値上がりで判断してるなら、今の時代、規模の大きさ、デベ、エリア、駅距離などを問わず、だいたい大成功だなw

[4302: 匿名さん]

まだ完成まで1年以上あるのに、なにを失敗だの成功だの…ほんとネガはそういう思考しかできないんだな。モテないだろうね。

[4303: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

あほだなー全然わかってない！笑
まあ心配すんな、ここの入居者含め、亀戸の人達の満足度はかなり上がるから。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

商業施設、全部テナント決まるのかな？
今はコロナでどこも新規出店は抑制してるけど。
この抑制はまだ２、３年は続くよ。

[4305: マンション検討中さん]

マンマニさんは結局どこ買ったのだろう。
亀戸の維持費とローンをファイナンシャルプランナーに相談みたいな記事あったしやっぱりここなのかな。

[4306: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション検討中さん
PKT

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンコミュファンさん
独身で子なしだったらPTKもいいよねー。
でもマンマニ氏が買ったとこがどこだかは別にどこでもいいわw盛り上がる意味がわからん

[4308: 周辺住民さん]

たしか・・・
商業には、当初『浴場』が入るって話ありませんでしたか？
サウナとか、スパとか、言っていたように記憶しているのですが・・・
どなたか記憶ある方いられますか？

[4309: 匿名さん]

ジムなどがないのにジムやスパが充実している湾岸エリアより管理費が高いって意味が分からんな。最近野村の管理費が高すぎないかい？

[4310: マンション検討中さん]

>>4308 周辺住民さん
ほかの不動産屋からホテルだかスパだかできると聞いた覚えがありますがもう1年以上前の話でうる覚えです。

どちらにせよまだ商業も出来てないですし、不安に思うのは早すぎますね笑
むしろ何か入ったらダメでネガ投稿されるんですかね。全部のお店がすべての人に需要ある店ってないと思いますし。。

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん

是非野村不動産に言ってください。

[4312: 周辺住民さん]

>>4310 マンション検討中さん

そう言えば、ホテル計画もありましたね～
いろいろ計画されてワクワクしてました。なつかしい・・・

[4313: 匿名さん]

ゲートタワーのこの間取りで売れているの？

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
まだブライトタワーが主な販売だね、ゲートは高層の一部しか販売しない。
ちなみに2期の時からだけど要望だした部屋は今回も販売してない。だから時期を待ちます

[4315: マンション検討中さん]

>>4302 匿名さん

メンタリストが、そういう人は普段職場で常に劣等感とプレッシャー感じてて吐き出すところがなく、自分の存在と思考を正当化したいから匿名掲示板に張り付いていると言ってました。なんか、可愛そうですよね(^_^;)まあ、好きに言わせておきましょう。

[4316: 匿名希望]

京葉道路沿いだけでも結構工事してるね。これからもどんどん町がキレイになっていくよ

[4317: 匿名さん]

ゲートタワーこそ抽選倍率が高そうかと思ったけど、想定以下というかなかなか厳しそうな感じね。

[4318: マンション検討中さん]

結局、このマンションを取得するための住宅ローン減税は1%が維持されると言うことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
まだ倍率発表してないぜえ

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん

要望書の集まりで分かるでしょ。

[4321: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん
朗報ですね

[4322: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん

2022年はまだじゃね？

[4323: 匿名さん]

リビングを通っての部屋や行灯部屋なども多いし、あまり売れていないっしょ？

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん

我が家はむしろ「リビングを通っての部屋」が好みでした。好き嫌いは人によりそれぞれのでは？

[4325: 匿名さん]

リビングインか否かは完全に好みですね。
二次元的には柱の食い込みが特にないのがよい点。
三次元的には、下り天井が目立つことと、サッシ高をもうちょい頑張って欲しかったことが気になる点？

[4326: H]

案内してもらった野村不動産の社員が商業地にパチンコ屋やゲームセンターが入ってしまう可能性もあるのか聞いたら、ありますとの答えでした。個人的には、それは阻止いてほしいな。アミューズメントセンターはNGです。どなたか否定する根拠をお持ちの方投稿してください。

[4327: 匿名さん]

>>4326 Hさん

娯楽施設はあった方が良いです。
大人向けはいりませんが。

[4328: 業界関係者さん]

>>4326 Hさん

選り好みしてたら、本当にテナントは決まらない状況です。リテールについては、各デベはかなり値下げしていますが、どれだけ値下げしても新規出店はNGと断られてしまいます。野村不動産も空室では収益を生まないので、どんなテナントでも貸せるなら貸すでしょうね。

[4329: 匿名さん]

明るく健全なゲームセンターだってあるのに、場末のゲームセンターを想像しすぎでしょう。
それとも亀戸に作ると場末になっちゃうのか？

[4330: 匿名さん]

有明ガーデンはもちろん、日比谷オクロジ、渋谷宮下パークですら全テナント埋められずにオープンしてる厳しい状況。
このご時世亀戸に出店してくれるだけでありがたいよ。

[4331: 匿名さん]

ららぽーとで良かったのですが。
三井のマンションならもっと人気だったでしょうね。

[4332: 匿名さん]

>>4328 業界関係者さん

コロナで店舗は厳しいのですね。これは変なの入る確率あるね。。。なんやわからんけど。

[4333: 匿名さん]

リビングインも和室みたいなもんで一般的には不人気だけど気にしないなら良いのでは。
後から変えられない部分ってのはあるけど。

[4334: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
プラウドファンもいますからね。ここが三井のノーマル仕様オプション取りまくりマンションじゃなくてよかったと思います。


というかこの規模のモールでアミューズメントなしってなるとそれこそ野村不動産のセンス疑いますよ笑。アミューズメントはオリナス、アリオ、スナモ、ダイエー、マルイ、楽天地にも入ってますよ(^_^;)

[4335: 匿名さん]

何でもかんでも肯定するのもどうなのと思うわ。
間取りとかデベのブランド力とか共用設備とか良くないでしょ。
逆に立地とか大規模は良いよ。

[4336: 匿名さん]

営業は論外として、購入者のポジショントークってのもあると思うよ。
駅遠物件のスレ行けば、静かで駅近より好みって話しなんだから笑

[4337: 匿名さん]

4335ですが表現が良くなかったので一応フォローします。
ブランド力は三井三菱なんかの人気ブランドと比較した場合です。
プラウドが特別悪いとは思いません。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 匿名

マンションブランド人気ランキングでプラウドは5位で、人気ブランドと思うけど
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
価格が高いと認めているし共用部充実だとか誰も書いてないけどなぁ。実際に仕様良いし、お値段以上の魅力と期待があると思うなー。ここ住んだらエアコン剥き出しの家とかディスポーザー無しとか各階宅配box、ゴミ置き場無しとか免震じゃないマンションに戻れなくなりそう笑　まあ、今期購入する者のポジショントークですので、楽しみでしょーがないんだなという目で見てもらえれば！笑

[4340: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プラウドにはプラウドの良さがあるんだから別に良いよ。
メルセデスとBMWとワーゲンが売れて人気だからってブランド力で並べないでしょう。
どしっと構えてれば良いんですよ。

[4341: マンション検討中さん]

ブランド力とかそんな曖昧なもんはどうでも良い。
車興味ない人からしたら輸入車の序列なんてわからんしマンションも同じだから気にすんな。

[4342: 名無しさん]

>>4341 マンション検討中さん

そうそう立地ですよね。亀戸のプラウドマンションと青山のわけわからんマンション比べもしょうがない。
素人は青山のマンションが上だと思うだろう。

ブランドの住みやすさや利便性は別物。

[4343: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
順番はその都度変わるだろうし都度マンションによって仕様も違うだろうけど、三菱の社員がプラウドタワーが一番高級路線だと言ってたな。へー、としか思わなかったけど。

[4344: 匿名さん]

駅近で商業施設直結店は素晴らしいが、目の前が大通りで騒音や空気汚染。荒川の氾濫。ジムやスパやコンシェルジュがないのに管理費や修繕費が異常に高すぎる。何より間取りが糞。他にありますか？

[4345: 匿名さん]

出尽くした内容再来。

[4346: マンション検討中さん]

住宅ローン税制よりガソリン車廃止が気になるんだが。
本当に2030年にガソリン車廃止が実現したらタワーパーキングとかどうすんのよ。
修繕費やばそう。

[4347: 匿名さん]

野村でブランド力ないなんて言ったら、三菱三井住友以外は買うなと言ってるのと同じことですね。
最近の三井はコストカットが顕著、住友は占有部いまいちだけど。

[4348: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん
ブランド力が曖昧とかそれこそ素人丸出しの見解だな。
そこらへんの中小デベのマンションと大手デベのの中古市場の価格維持率でも見てみなよ。いくらでもデータ転がってるよ。

[4349: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
ハイブリッド車が生き残れるかどうかにも左右されますね。EV対応の機械式なんてあるのかな？できそうな気もするけど。

[4350: マンション検討中さん]

そんなのどこと比べるかでしょう。
メジャー7て言われるくらいなんだから中小より上だよ。
事業規模というか時価総額で言ったら野村は大京の２倍あるよ。
東急より少し上でオープンハウスより少し下の位置。
ただ、三井三菱スミフと比較したら4倍も5倍も小さいよ。
比較してもしょうがないしブランド力うんぬんより自分が良いと思える物件かどうかでしょ。

[4351: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
大通りに面してないとこの規模の建物建てられないって知らんの？ガソリン車廃止で有難い事にどんどん綺麗になるわなあ。
亀戸近辺の荒川が氾濫すると思ってんの？川についてらよく調べた方がええで。
24時間管理人在住していればコンシェルジュなんて要らないんだけど見栄っ張りか？
間取りが糞とは失礼だね、おい、ハゲ。

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 匿名さん

亀戸っぽい。地元の人？

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん

ネタだからな。楽しい掲示板にしないとー！
地元は門仲

[4354: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん
ここのタワーパーキングはEV対応ありますよ

[4355: 匿名さん]

長谷工が施工の物件じゃなくてよかったよね。

[4356: 匿名さん]

長谷工と前田建設って、そんな差があるんですか？

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4328 業界関係者さん

[4358: 匿名さん]

販売は明日まででしたっけ？ブライトと違いゲートは抽選にならなそうなほど不人気ですな。

[4359: 坪単価比較中さん]

買いたい人はもう買ったし、後はゆっくり販売していくしかないのでは。。。

[4360: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
なんでそんなに不人気を願っているの？
印象操作したいんだと思うけど、ここが不人気なわけないじゃないか。

[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

抽選倍率が全てだよ。倍率が低い部屋程不人気。勝どきみてみなよ。どの部屋も倍率十数倍で最高倍率は30倍近くだよ。

そういう所と比べているから不人気に見えてしまうんだよね。

[4362: 周辺住民さん]

>>4360 匿名さん
いやぁほんと。
商業とか共用部分の不満書くなら判るけど、
マンション本体の嫌みを書く理由がまったく理解できない。
野村の悪口なら判るけど、街やらマンション本体が嫌なら他探せばって思います。

[4363: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
勝どきにはそういう書き込みする人が多すぎて、どんどん品を失っている事に気づいてないように感じます。マンションとして亀戸クロスは高評価を受けていますが、ここの契約者はステマしたり他のマンションを下げるような行為はしていないように思います。検討者に対しマイナスな印象を与えたいのかもしれませんが、真剣に検討する者はそういった背景も見えるんですよ。ネガの行為は逆効果ですね。

[4364: 評判気になるさん]

倍率が多い＝人気　ってのはわかるけど、売れているのに倍率が少ない＝不人気　ではなく、純粋に価格設定が絶妙で営業マンの腕が良いんですよ。不人気というのは問い合わせも注目もされていない事ですね。実需のマンションで倍率数十倍とかついたら価格設定が安かったという事です。

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 評判気になるさん

そうですね。倍率集めて買える人が限られるより、欲しいと思った人がみんなが買えるようにするのが販売人の腕です。倍率がついたマンションというレッテルを貼らないと今後がキツイなら、これからパンダ部屋作るでしょうね。

[4366: H]

パチンコ屋やゲーセンが入る予定なら商業地の物件がある程度見えるまで購入待ちます。
投稿ありがとうござました。

[4367: 匿名さん]

パチンコ入る商業ってドン引きしますね。
売れ残り確定情報のようで寂しいです。
やっぱり野村の商業では駄目ですね。

[4368: 通りがかりさん]

>>4366 Hさん

よかったです。他を買ってください。

[4369: 匿名さん]

パチ屋が入る可能性を危惧している人がいて笑える。
ここの開発のコンセプトを公式HP等で確認してはどうですか？
オリナスのようなアミューズメントが入る可能性はゼロではないにしても、パチ屋はない。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

パチンコは良いけど、宗教っぽいのとか事務所は嫌だな。

[4371: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
そんなことしかネガできなくなったか笑

[4372: 匿名さん]

商業施設ネガは去年、東京ベイの掲示板でも散々言われてましてね
有明ガーデンがオープンしてから一切言われなくなりましたし、ここも商業がオープンしたら評価されるんでしょうね

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4369 匿名さん

これだけの小学校の隣接地にパチンコ屋の営業許可は絶対に下りません。ちょっと不動産齧った人なら全員知ってます。　そこまでガセネタでネガする意図が分かりません。

[4374: 検討板ユーザーさん]

亀戸駅東口改札内の動線何とかならんかな
朝は秋葉原方面に乗る人が多いのに、右側通行だからホーム上でわざわざクロスするんだよね
帰りも降りて、クロスして右側通行

[4375: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

だから亀戸クロスなのでは？

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

わらった！
気にした事なかったなぁ

[4377: マンション検討中さん]

人気の有無はわかりませんがホームページで販売住戸の価格オープンしなくなったのかな。
理由が気になりますね。

[4378: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
一期の時より値上げしたからだと思うよ。それしか考えられないけど

[4379: 通りがかりさん]

>>4377 マンション検討中さん

2日間しか登録しないから。もしくはもう倍率つけたくないから。とか。

[4380: 匿名さん]

最初から価格伏せるならまだしも値上げが非公開の理由になるかね。
年明けくらいから先着順始めそうな気がします。

[4381: 匿名さん]

パチンコ屋情報は嘘情報？
営業が言ったと書き込みあるが嘘の書き込みはまずいと思うけど。

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん
小学校に隣接してパチンコ屋さんは入れませんよ。勉強してください。

[4383: マンション検討中さん]

さすがにパチンコはないわ
野村が自分から商業施設の価値落とすようなことするとも思えないし
上の営業からの話ってのが嘘だったら不味いんじゃない

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
ただの条例でしょ。
条例は例外が色々あると思いますが。
講じているので認可ってことも可能性はあるのでは。

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
例外にしてまで入れる必要ありますか？
地権者にパチンコ屋がいるとかならわかるけど、ここ地権者ないぜ？

[4386: マンション検討中さん]

>>4383 マンション検討中さん
嘘だったらまずいね、野村不動産に開示されるかもね

[4387: 匿名さん]

今回売りに出しているゲートタワーの販売っていつまでですか？倍率は付いてますか？

[4388: マンション検討中さん]

>>4387 匿名さん

今週末が申し込み締め切りです

[4389: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
有明ガーデンは、いまだにテナントがしょぼいとか人がガラガラとかネガられてますよ

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
そういう君がネガなんじゃないの？

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
違います笑
てか、それ関係ないでしょ

[4392: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん
4372への返信の意図
いやいや、オープンしても評価されませんよって内容の書き込みじゃん笑
なんかもう少し良いところをみようとか思わないのかなー。

[4393: 匿名さん]

>>4388 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[4394: 匿名さん]

>>4392 マンション検討中さん
たんに事実誤認を訂正しただけです

[4395: 評判気になるさん]

人口見れば亀戸に商業できてガラガラになるなんてことはないでしょうね。サンストの時みたいに芸人さんとかアイドル呼んでイベントして欲しいなぁ

[4396: マンション検討中さん]

>>4380 匿名さん
今回販売する住戸知ってますか？
まだブライトがメインなので先着順にはならないかと。

[4397: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
平井の地権者にパチンコ屋がいて、出店を断ったら総会が荒れたと聞いたよ。

[4398: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

それはなに、パチンコ屋を入れろって事で荒れたの？パチンコ屋のオーナーが暴れたって話？

[4399: 評判気になるさん]

>>4397 匿名さん
よく立ち退きできたね！

[4400: 匿名さん]

よくわからんけど平井はパチンコ屋は出店しないようです。地権者なので何とか妥協したのでは...