プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4251: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

竣工後に販売予定の部屋もあるようですから丁度いいのではないですか？コロナでかなりの入場規制していてオンライン予約しか出来ないですよ。

[4252: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

東池袋は山手線の内側ですし、直結タワーなので人気度も買える人の層も全く違うでしょう。

[4253: 匿名さん]

実需だから抽選にならないとか明らかに違うでしょ。人気の部屋は必ず抽選になるから。つまり抽選にならないって事はそういうこと。

[4254: 匿名さん]

総個数
東池袋　248戸 (うち非分譲住戸55戸)
市谷加賀町　228戸
勝どき　サウス：総戸数1665戸（内、事業協力者住戸556戸）、ミッド：総戸数1121戸（内、事業協力者住戸551戸）
西早稲田　454戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む）


亀戸クロス　440戸／934戸
個人的感覚では順調に思えるけど。
まぁ、ゲートタワーの一発目は、ブライトタワーの150戸に比べたらインパクトないよね。そこは拍子抜け。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
そう、営業の腕がいいんだろう。

[4256: 匿名さん]

竣工前で800戸売れればいいかなー
完成してからのほうが検討してなかった人も振り向く物件になるからねぇ

[4257: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
抽選ならないってなんの情報ですか？少なくとも第一希望は抽選なりますが。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

ペアローンのメリットがなくなるから、同じ値段でも実質数百万円の値上げ。竣工まで待ってたら確実に長期戦。そこまで野村の体力が持つかな。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

野村の体力の心配する前に、ご自分の財力の心配した方が良い。

[4260: マンション検討中さん]

>>4258 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなることは、ここだけではなく、全てのマンションは同じでしょう？実需なら、影響ないと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4260 マンション検討中さん

何を言ってるんだ？実需の方が影響デカイんだが。
そもそも住宅ローン控除は実需向けの制度。住まないと制度が使えない。
投資的に住宅ローン控除を使おうとしてる人はどこかからの買い替え。3000万円の特別控除が使えるから影響ない。
さらに、これぐらいの価格帯がペアローンの比率が高い。たぶん、ここの購入者の中にもかなり心配してる人がいるよ。口には出さないけどね。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

いや、最初からローン控除を含めて試算してるわけじゃないからむしろ返ってくるものがあるなら有難いと思うんじゃないか？というか他人の心配する程、ほかにやることないんか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん

そういう方ばかりだといいですね。

[4264: 匿名さん]

ゲートタワー要望書集まってる？

[4265: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
4260はおそらく、そういう意味の「影響」ではなく、ローン控除のルール変更により、購入計画への「影響」だよね。そもそもここを購入する人は、ローン控除を前提にすることはほとんどいないでしょうから、購入計画への影響は少ないだろうと思います。が、ローン控除の分も計画に入れて、ギリギリの財務状況なら、今の状況で厳しいから、購入しない方が良いかもしれねいですね。

[4266: 匿名]

モデルハウス見学に行ってきましたが、みなさん、こちらの3LDKの間取りってどうでしたか。一般的な間取りではなく、住んでみたこともないので、実施に使ってみた方の感想が聞きたいです！

[4267: 匿名さん]

抽選倍率なんてパンダ部屋を作ればいくらでも演出可能。
最近はそういう売り方じゃないと売れない糞マンでしか見ない売り方。

本当の人気マンションはステアリみたいな売れ方するんですよ、勝どきさん。

[4268: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
そうなると都心の物件はほとんどが大影響ですね！

[4269: マンコミュファンさん]

>>4267 匿名さん
勝どき落選の方かな？ステアリまだ買えますよ。

[4270: 匿名さん]

まあ、中央区アドレスの都心で駅直結の勝どきが坪400前後で買えるから、そっちに流れたのでは？

こっちは湾岸エリアでない江東区アドレスだから抽選にならんのはしょうがない。

[4271: 匿名さん]

中央区アドレスか笑
地域に格差を創りたがる時点で都心で金持ちでも品がないやつばっかなんだなってわかったよ、ありがとさん。

[4272: ご近所さん]

>>4266 匿名さん
購入者です。
ネックなのは台所の裏の行灯部屋ですよね。最初モデルルームで見たときには正直微妙だなーと思いましたが、まぁ住んでしまえば慣れるかなと思っています。ふつうの物件だと行灯部屋は空調の問題があるようですが、この物件にはゆかいふるが入っている点が行灯部屋とその行灯部屋の配置位置の微妙さをクリアして購入の決断に至れたところです。
また、他物件スレやブロガーさんの間でもよく議論されている「全室リビングイン」ですが、我が家では全く気にならずむしろそちらの方が好みでした。子どもともコミュニケーションが取れますし、よく「子供がぐれない間取り」と言われていますよね(笑)
「全室リビングインなんてありえない」という考え方の方々がいらっしゃるのも理解できます。この点は完全に好みの問題や家族の在り方の考え方が千差万別（例えば家族間でもプライベートが重要という考え方など）ですから。
そういった意味では、我が家ではたまたま問題にはなりませんでしたが、好き嫌いがはっきり分かれる間取りかと思っています。

[4273: マンション検討中さん]

モデルルーム、正直微妙でしたね。プラウドって、このタイプ多いんですかね。
3人家族ならちょうど良さそうですが、4人だときついですね。

[4274: 匿名さん]

田の字がいいなら外廊下、板マンくらいしかないですよね。。
一生4人で住むわけではないし、広さがあるなら間取りは大きく重視しませんでした。ただ洗面所はリビングインだと嫌だったので、こちらの物件の場合大きな妥協にはなりませんでした。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

その田の字よりもひどい間取りだからね。
どこで妥協するかでしょ

[4276: 匿名さん]

リビングインは子供が小さいときはいいけど、中学生ぐらいの思春期になってくると子供が嫌がる。
土地が広いのだから、もう少し設計を工夫できただろって思う。電気室の件といい、野村の顧客軽視が伺える。

[4277: 通りがかりさん]

>>4276 匿名さん
すばらしい間取りといえるマンションを教えてください

[4278: 匿名さん]

>>4277 通りがかりさん

ここより悪い間取りを探す方が難しい。最近売りに出た勝どきも間取りは良い。
テレワークで家にいる時間は長くなった。間取りは大切。

[4279: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
マンションが主ではなく従なためですね。
商業の余った土地に建つマンションとしては良い企画と思います。

[4280: 匿名さん]

勝どきも検討してたけど、いろんなスレで見下し勝どきの方がいい発言してるやつ多すぎてものすごくイメージダウン。小学校難ありだし直結といってもホームまで何分かかるんや…

[4281: 名無しさん]

>>4280 匿名さん

中央区は路上禁煙なのが良いよね。

[4282: 評判気になるさん]

今回ゲートタワーだけじゃないんですね！ということは販売ペース全く落ちていないって事になりますね。高いけど欲しいがほとんどの方の意見だと思います。めちゃくちゃ魅力的なマンションですよ。

[4283: 通りがかりさん]

>>4280 匿名さん

湾岸はマウンティングばかりで住むの怖いです

[4284: 匿名さん]

ゲートタワーって思ったより人気が出てなくてビックリしたわ。勝どきに流れました？

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
お前そろそろしつこいぞ！笑

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

人気がないんじゃなくて、販売してないの。マンマニ氏に聞いてごらん

[4287: 匿名さん]

今回のゲートタワーの間取りって素人が作ったのより酷い間取りばかりじゃねえかよ。行灯部屋が多かったり、リビング通しての部屋だったり、やたらと廊下が長い間取りもあるし大丈夫か？

だから抽選がほぼないほど人気がないんか？何かゲンナリだわ。

[4288: 評判気になるさん]

>>4286 匿名さん
要望入れば売るよ。

[4289: マンション検討中さん]

抽選落ちた人っていますか？

[4290: 通りがかりさん]

>>4288 評判気になるさん

竣工後に残すために売ってくれませんよ

[4291: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
ブライトと間取り一緒ですよ。

[4292: 匿名さん]

竣工後に売りに出すとか、口を揃えて言っているけど、不動産市況の悪化や、予想に反して売れなかったら大幅値下げしかねないよね？

大きな開発こそリスクが付き物なのだから、やはり竣工前に売れるに越した事はないと思いますよ。

ここは海が見えて眺望が開ける湾岸エリアではないですからね。江東区の下町、亀戸ですから。

[4293: 通りがかりさん]

>>4292 匿名さん

大きな開発で失敗しているマンションってありますか？

[4294: 匿名さん]

>>4293 通りがかりさん
某ハルミフラッグとか

[4295: 匿名さん]

>>4293 通りがかりさん

同じ江東区の東雲は失敗してると思うけどな。
個人的にはプラウドシティ日吉の商業施設も失敗だと思ってる。あの商業施設のラインナップを見て萎えた。GEMSも微妙だし。
結局野村はマンデベなので、商業施設の企画・運営は弱いんだよね。
プラウドシティ吉祥寺のコーヒー屋ももう潰れたみたいだね。コロナの影響だから、これは不運だけど。

[4296: ご近所さん]

>>4295 匿名さん

確かに野村の商業施設の企画はちと不安・・・

三菱が販売提携しているけど関ってくれないのかな。
丸の内で実績あるから頑張ってほしい！！

[4297: マンション検討中さん]

>>4290 通りがかりさん

ブライトタワーの話ですけど、
竣工後に販売する間取って4階以下ですよね！？
私は営業からそのように聞いてました。

4階より上の階で竣工後販売の間取ってあるんですかね～？？
どなたかご存知ですか？

[4298: eマンションさん]

>>4297 マンション検討中さん
ないです

[4299: 通りがかりさん]

>>4295 匿名さん

値下がってないので失敗ではないのでは？

[4300: 匿名さん]

>>4299 通りがかりさん
マンション市況の上昇に助けられただけでは？

[4301: 匿名さん]

>>4299 通りがかりさん

成功、失敗を、過去からの値下がりか値上がりで判断してるなら、今の時代、規模の大きさ、デベ、エリア、駅距離などを問わず、だいたい大成功だなw

[4302: 匿名さん]

まだ完成まで1年以上あるのに、なにを失敗だの成功だの…ほんとネガはそういう思考しかできないんだな。モテないだろうね。

[4303: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

あほだなー全然わかってない！笑
まあ心配すんな、ここの入居者含め、亀戸の人達の満足度はかなり上がるから。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

商業施設、全部テナント決まるのかな？
今はコロナでどこも新規出店は抑制してるけど。
この抑制はまだ２、３年は続くよ。

[4305: マンション検討中さん]

マンマニさんは結局どこ買ったのだろう。
亀戸の維持費とローンをファイナンシャルプランナーに相談みたいな記事あったしやっぱりここなのかな。

[4306: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション検討中さん
PKT

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンコミュファンさん
独身で子なしだったらPTKもいいよねー。
でもマンマニ氏が買ったとこがどこだかは別にどこでもいいわw盛り上がる意味がわからん

[4308: 周辺住民さん]

たしか・・・
商業には、当初『浴場』が入るって話ありませんでしたか？
サウナとか、スパとか、言っていたように記憶しているのですが・・・
どなたか記憶ある方いられますか？

[4309: 匿名さん]

ジムなどがないのにジムやスパが充実している湾岸エリアより管理費が高いって意味が分からんな。最近野村の管理費が高すぎないかい？

[4310: マンション検討中さん]

>>4308 周辺住民さん
ほかの不動産屋からホテルだかスパだかできると聞いた覚えがありますがもう1年以上前の話でうる覚えです。

どちらにせよまだ商業も出来てないですし、不安に思うのは早すぎますね笑
むしろ何か入ったらダメでネガ投稿されるんですかね。全部のお店がすべての人に需要ある店ってないと思いますし。。

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん

是非野村不動産に言ってください。

[4312: 周辺住民さん]

>>4310 マンション検討中さん

そう言えば、ホテル計画もありましたね～
いろいろ計画されてワクワクしてました。なつかしい・・・

[4313: 匿名さん]

ゲートタワーのこの間取りで売れているの？

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
まだブライトタワーが主な販売だね、ゲートは高層の一部しか販売しない。
ちなみに2期の時からだけど要望だした部屋は今回も販売してない。だから時期を待ちます

[4315: マンション検討中さん]

>>4302 匿名さん

メンタリストが、そういう人は普段職場で常に劣等感とプレッシャー感じてて吐き出すところがなく、自分の存在と思考を正当化したいから匿名掲示板に張り付いていると言ってました。なんか、可愛そうですよね(^_^;)まあ、好きに言わせておきましょう。

[4316: 匿名希望]

京葉道路沿いだけでも結構工事してるね。これからもどんどん町がキレイになっていくよ

[4317: 匿名さん]

ゲートタワーこそ抽選倍率が高そうかと思ったけど、想定以下というかなかなか厳しそうな感じね。

[4318: マンション検討中さん]

結局、このマンションを取得するための住宅ローン減税は1%が維持されると言うことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
まだ倍率発表してないぜえ

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん

要望書の集まりで分かるでしょ。

[4321: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん
朗報ですね

[4322: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん

2022年はまだじゃね？

[4323: 匿名さん]

リビングを通っての部屋や行灯部屋なども多いし、あまり売れていないっしょ？

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん

我が家はむしろ「リビングを通っての部屋」が好みでした。好き嫌いは人によりそれぞれのでは？

[4325: 匿名さん]

リビングインか否かは完全に好みですね。
二次元的には柱の食い込みが特にないのがよい点。
三次元的には、下り天井が目立つことと、サッシ高をもうちょい頑張って欲しかったことが気になる点？

[4326: H]

案内してもらった野村不動産の社員が商業地にパチンコ屋やゲームセンターが入ってしまう可能性もあるのか聞いたら、ありますとの答えでした。個人的には、それは阻止いてほしいな。アミューズメントセンターはNGです。どなたか否定する根拠をお持ちの方投稿してください。

[4327: 匿名さん]

>>4326 Hさん

娯楽施設はあった方が良いです。
大人向けはいりませんが。

[4328: 業界関係者さん]

>>4326 Hさん

選り好みしてたら、本当にテナントは決まらない状況です。リテールについては、各デベはかなり値下げしていますが、どれだけ値下げしても新規出店はNGと断られてしまいます。野村不動産も空室では収益を生まないので、どんなテナントでも貸せるなら貸すでしょうね。

[4329: 匿名さん]

明るく健全なゲームセンターだってあるのに、場末のゲームセンターを想像しすぎでしょう。
それとも亀戸に作ると場末になっちゃうのか？

[4330: 匿名さん]

有明ガーデンはもちろん、日比谷オクロジ、渋谷宮下パークですら全テナント埋められずにオープンしてる厳しい状況。
このご時世亀戸に出店してくれるだけでありがたいよ。

[4331: 匿名さん]

ららぽーとで良かったのですが。
三井のマンションならもっと人気だったでしょうね。

[4332: 匿名さん]

>>4328 業界関係者さん

コロナで店舗は厳しいのですね。これは変なの入る確率あるね。。。なんやわからんけど。

[4333: 匿名さん]

リビングインも和室みたいなもんで一般的には不人気だけど気にしないなら良いのでは。
後から変えられない部分ってのはあるけど。

[4334: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
プラウドファンもいますからね。ここが三井のノーマル仕様オプション取りまくりマンションじゃなくてよかったと思います。


というかこの規模のモールでアミューズメントなしってなるとそれこそ野村不動産のセンス疑いますよ笑。アミューズメントはオリナス、アリオ、スナモ、ダイエー、マルイ、楽天地にも入ってますよ(^_^;)

[4335: 匿名さん]

何でもかんでも肯定するのもどうなのと思うわ。
間取りとかデベのブランド力とか共用設備とか良くないでしょ。
逆に立地とか大規模は良いよ。

[4336: 匿名さん]

営業は論外として、購入者のポジショントークってのもあると思うよ。
駅遠物件のスレ行けば、静かで駅近より好みって話しなんだから笑

[4337: 匿名さん]

4335ですが表現が良くなかったので一応フォローします。
ブランド力は三井三菱なんかの人気ブランドと比較した場合です。
プラウドが特別悪いとは思いません。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 匿名

マンションブランド人気ランキングでプラウドは5位で、人気ブランドと思うけど
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
価格が高いと認めているし共用部充実だとか誰も書いてないけどなぁ。実際に仕様良いし、お値段以上の魅力と期待があると思うなー。ここ住んだらエアコン剥き出しの家とかディスポーザー無しとか各階宅配box、ゴミ置き場無しとか免震じゃないマンションに戻れなくなりそう笑　まあ、今期購入する者のポジショントークですので、楽しみでしょーがないんだなという目で見てもらえれば！笑

[4340: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プラウドにはプラウドの良さがあるんだから別に良いよ。
メルセデスとBMWとワーゲンが売れて人気だからってブランド力で並べないでしょう。
どしっと構えてれば良いんですよ。

[4341: マンション検討中さん]

ブランド力とかそんな曖昧なもんはどうでも良い。
車興味ない人からしたら輸入車の序列なんてわからんしマンションも同じだから気にすんな。

[4342: 名無しさん]

>>4341 マンション検討中さん

そうそう立地ですよね。亀戸のプラウドマンションと青山のわけわからんマンション比べもしょうがない。
素人は青山のマンションが上だと思うだろう。

ブランドの住みやすさや利便性は別物。

[4343: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
順番はその都度変わるだろうし都度マンションによって仕様も違うだろうけど、三菱の社員がプラウドタワーが一番高級路線だと言ってたな。へー、としか思わなかったけど。

[4344: 匿名さん]

駅近で商業施設直結店は素晴らしいが、目の前が大通りで騒音や空気汚染。荒川の氾濫。ジムやスパやコンシェルジュがないのに管理費や修繕費が異常に高すぎる。何より間取りが糞。他にありますか？

[4345: 匿名さん]

出尽くした内容再来。

[4346: マンション検討中さん]

住宅ローン税制よりガソリン車廃止が気になるんだが。
本当に2030年にガソリン車廃止が実現したらタワーパーキングとかどうすんのよ。
修繕費やばそう。

[4347: 匿名さん]

野村でブランド力ないなんて言ったら、三菱三井住友以外は買うなと言ってるのと同じことですね。
最近の三井はコストカットが顕著、住友は占有部いまいちだけど。

[4348: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん
ブランド力が曖昧とかそれこそ素人丸出しの見解だな。
そこらへんの中小デベのマンションと大手デベのの中古市場の価格維持率でも見てみなよ。いくらでもデータ転がってるよ。

[4349: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
ハイブリッド車が生き残れるかどうかにも左右されますね。EV対応の機械式なんてあるのかな？できそうな気もするけど。

[4350: マンション検討中さん]

そんなのどこと比べるかでしょう。
メジャー7て言われるくらいなんだから中小より上だよ。
事業規模というか時価総額で言ったら野村は大京の２倍あるよ。
東急より少し上でオープンハウスより少し下の位置。
ただ、三井三菱スミフと比較したら4倍も5倍も小さいよ。
比較してもしょうがないしブランド力うんぬんより自分が良いと思える物件かどうかでしょ。