プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4228: マンション検討中さん]

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

[4230: 匿名さん]

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

[4231: 匿名さん]

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

[4232: マンション検討中さん]

三鷹が高いに決まってる。

[4233: 匿名さん]

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

[4234: 匿名さん]

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

[4235: 通りがかりさん]

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

[4237: 匿名さん]

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

[4238: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

[4239: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[4240: 匿名さん]

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

[4241: 匿名さん]

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

[4242: 匿名さん]

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

[4243: ご近所さん]

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

[4244: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

[4245: マンション検討中さん]

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

[4246: 匿名さん]

これから先は苦戦すると思うよ。

[4247: 通りがかりさん]

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

勝どきは初回の第1期1次で237戸、40％以上販売。
（サウスも合わせると進捗は14％ぐらいだけど）

[4249: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん

元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)

[4250: 匿名さん]

ここはのんびり売っていくんだろうね

[4251: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

竣工後に販売予定の部屋もあるようですから丁度いいのではないですか？コロナでかなりの入場規制していてオンライン予約しか出来ないですよ。

[4252: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

東池袋は山手線の内側ですし、直結タワーなので人気度も買える人の層も全く違うでしょう。

[4253: 匿名さん]

実需だから抽選にならないとか明らかに違うでしょ。人気の部屋は必ず抽選になるから。つまり抽選にならないって事はそういうこと。

[4254: 匿名さん]

総個数
東池袋　248戸 (うち非分譲住戸55戸)
市谷加賀町　228戸
勝どき　サウス：総戸数1665戸（内、事業協力者住戸556戸）、ミッド：総戸数1121戸（内、事業協力者住戸551戸）
西早稲田　454戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む）


亀戸クロス　440戸／934戸
個人的感覚では順調に思えるけど。
まぁ、ゲートタワーの一発目は、ブライトタワーの150戸に比べたらインパクトないよね。そこは拍子抜け。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
そう、営業の腕がいいんだろう。

[4256: 匿名さん]

竣工前で800戸売れればいいかなー
完成してからのほうが検討してなかった人も振り向く物件になるからねぇ

[4257: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
抽選ならないってなんの情報ですか？少なくとも第一希望は抽選なりますが。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

ペアローンのメリットがなくなるから、同じ値段でも実質数百万円の値上げ。竣工まで待ってたら確実に長期戦。そこまで野村の体力が持つかな。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

野村の体力の心配する前に、ご自分の財力の心配した方が良い。

[4260: マンション検討中さん]

>>4258 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなることは、ここだけではなく、全てのマンションは同じでしょう？実需なら、影響ないと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4260 マンション検討中さん

何を言ってるんだ？実需の方が影響デカイんだが。
そもそも住宅ローン控除は実需向けの制度。住まないと制度が使えない。
投資的に住宅ローン控除を使おうとしてる人はどこかからの買い替え。3000万円の特別控除が使えるから影響ない。
さらに、これぐらいの価格帯がペアローンの比率が高い。たぶん、ここの購入者の中にもかなり心配してる人がいるよ。口には出さないけどね。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

いや、最初からローン控除を含めて試算してるわけじゃないからむしろ返ってくるものがあるなら有難いと思うんじゃないか？というか他人の心配する程、ほかにやることないんか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん

そういう方ばかりだといいですね。

[4264: 匿名さん]

ゲートタワー要望書集まってる？

[4265: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
4260はおそらく、そういう意味の「影響」ではなく、ローン控除のルール変更により、購入計画への「影響」だよね。そもそもここを購入する人は、ローン控除を前提にすることはほとんどいないでしょうから、購入計画への影響は少ないだろうと思います。が、ローン控除の分も計画に入れて、ギリギリの財務状況なら、今の状況で厳しいから、購入しない方が良いかもしれねいですね。

[4266: 匿名]

モデルハウス見学に行ってきましたが、みなさん、こちらの3LDKの間取りってどうでしたか。一般的な間取りではなく、住んでみたこともないので、実施に使ってみた方の感想が聞きたいです！

[4267: 匿名さん]

抽選倍率なんてパンダ部屋を作ればいくらでも演出可能。
最近はそういう売り方じゃないと売れない糞マンでしか見ない売り方。

本当の人気マンションはステアリみたいな売れ方するんですよ、勝どきさん。

[4268: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
そうなると都心の物件はほとんどが大影響ですね！

[4269: マンコミュファンさん]

>>4267 匿名さん
勝どき落選の方かな？ステアリまだ買えますよ。

[4270: 匿名さん]

まあ、中央区アドレスの都心で駅直結の勝どきが坪400前後で買えるから、そっちに流れたのでは？

こっちは湾岸エリアでない江東区アドレスだから抽選にならんのはしょうがない。

[4271: 匿名さん]

中央区アドレスか笑
地域に格差を創りたがる時点で都心で金持ちでも品がないやつばっかなんだなってわかったよ、ありがとさん。

[4272: ご近所さん]

>>4266 匿名さん
購入者です。
ネックなのは台所の裏の行灯部屋ですよね。最初モデルルームで見たときには正直微妙だなーと思いましたが、まぁ住んでしまえば慣れるかなと思っています。ふつうの物件だと行灯部屋は空調の問題があるようですが、この物件にはゆかいふるが入っている点が行灯部屋とその行灯部屋の配置位置の微妙さをクリアして購入の決断に至れたところです。
また、他物件スレやブロガーさんの間でもよく議論されている「全室リビングイン」ですが、我が家では全く気にならずむしろそちらの方が好みでした。子どもともコミュニケーションが取れますし、よく「子供がぐれない間取り」と言われていますよね(笑)
「全室リビングインなんてありえない」という考え方の方々がいらっしゃるのも理解できます。この点は完全に好みの問題や家族の在り方の考え方が千差万別（例えば家族間でもプライベートが重要という考え方など）ですから。
そういった意味では、我が家ではたまたま問題にはなりませんでしたが、好き嫌いがはっきり分かれる間取りかと思っています。

[4273: マンション検討中さん]

モデルルーム、正直微妙でしたね。プラウドって、このタイプ多いんですかね。
3人家族ならちょうど良さそうですが、4人だときついですね。

[4274: 匿名さん]

田の字がいいなら外廊下、板マンくらいしかないですよね。。
一生4人で住むわけではないし、広さがあるなら間取りは大きく重視しませんでした。ただ洗面所はリビングインだと嫌だったので、こちらの物件の場合大きな妥協にはなりませんでした。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

その田の字よりもひどい間取りだからね。
どこで妥協するかでしょ

[4276: 匿名さん]

リビングインは子供が小さいときはいいけど、中学生ぐらいの思春期になってくると子供が嫌がる。
土地が広いのだから、もう少し設計を工夫できただろって思う。電気室の件といい、野村の顧客軽視が伺える。

[4277: 通りがかりさん]

>>4276 匿名さん
すばらしい間取りといえるマンションを教えてください