プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[421: 匿名さん]

>>420　検討板ユーザーさん
テレビ番組のインタビューされる人は常連だと思っています。忙しそうなサラリーマンに声をかけても「すみません」とスルーされそう。インタビューに答えるヒマな時間がある人なんだと思います。
あと「撮れ高ある」人に声をかけるはずですし。

内部関係者じゃないですが、マンションは人気のようですよ。
マンションのホームページを見ましたが、前年度12月13日の更新で「満席御礼！」と書いてあったので。
モデルルームの事前内覧会は予約しても「キャンセル待ち」。気になる人は多いようです。

内廊下ですし「ゆかいふる」も気になります。

[422: 匿名さん]

「ゆかいふる」は賛否両論あると思いますが、私は今のところ「不要」派です
独自システムのため、修繕業者がほぼ野村系のビルメン一択になります。今のマンションで管理組合の役員をやっていますが、これは価格競争が働きづらくちょっと怖い環境と感じます。中長期的に修繕費の負担増を懸念しています。
物件売却の際には他物件との差別化で良いと思います。私は長く住みたい派なのでシンプルでできるだけ維持コストのかからない造りが好きです。
あと、私たちは共働き家庭なので家を空ける時間が多く相性が悪いですね。（24時間空調の恩恵を相対的に享受できない層なので。）
もう一つは天井高への影響ですね。なければ良いのですが・・・

まずは部屋自体の造りに期待しています。高級マンションに相応しい贅沢な空間の広さが欲しいですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422
ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
野村不動産はここらへんお上手です。なんやかんやで地域NO.1になるかと。
強いて言えばプラウドタワー木場で下がり天井高1.95mって大チョンボがあります。下がりもしっかりチェックしましょう。

ゆかいふる
今後数年間は新築の売り出し自体が減少するので、企業目線でいえば管理維持費で稼ぐ必要があるのでしょう。確かにドル箱スキームですねw

[424: マンション検討中さん]

わかりにくくてすいません。
「天井高」についての話しです

>>ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

野村自ら平均8000万以上って吹聴してるんだから坪400万超えるってことでしょ、豊洲が買えちゃうね。

[426: 匿名さん]

眺望は豊洲タワマンに勝てる要素ないからなぁ。
せめて仕様が豊洲のプレミアム住戸クラスなら一考するけど。
梁が部屋に食い込んでるのだけはＮＯです。

[427: 匿名さん]

ハザード関連も豊洲の圧勝ですよね

[428: 匿名さん]

亀戸好きだけど豊洲がどうのはさすがに恥ずかしくて言えないよ笑

中央区の湾岸住まいの人は豊洲のことを「川向こう」って蔑称で呼んだりしてるけど、豊洲の人こそ亀戸うんぬんは怒るというよりも比較する発想すらないと思いますよ。

個人的には豊洲に憧れがあるわけじゃないから亀戸なりに高級で設備や価格が魅力であれば全然オッケーです。

いろんな意見あるだろうけど設備も価格も湾岸タワマンより一回り下になると思ってます。
同じ水準はあり得ませんよ。

[429: マンション検討中さん]

坪380でも相当売るの大変だと思うよ
高すぎ

[430: 匿名さん]

亀戸8000万で900戸販売するの難しいと思う。
DMもペラ1枚で、お金掛けてない印象。
プラウドはそういうものなのかな。

[431: 匿名さん]

私はDMにお金かけたり、モデルルームで過度なサービスはいらないです。
建築費に当てたり価格下げてもらった方が嬉しいです。

亀戸なので、あまり背伸びせず地に足つけて選びたいですしそういう方が集まると魅力的なコミュニティになるのかなぁと思ってます。

[432: 匿名さん]

伝え洩れてくる情報を総合すると、
ブリリア東京（錦糸町）の実勢価格がベンチマークってことだから、
坪350ってことはないし坪400を上回ることもないだろうから、
その間で客の顔色見ながら調整するんじゃない？
70平米8000万で坪380ぐらいだし、中心価格帯はこの前後になるんじゃないの？

[433: マンション検討中さん]

顔色みて決定ということは、購入申し込みや契約はいつ頃になるんですかね？
今週見学に行きますが、そこではまだ仮金額ということですか？

[434: 匿名さん]

販売開始時期は2月下旬～と公式にのっています。
それまでは価格も仮のものになります。
特に事前案内会は検討者の反応をみることが目的とされております。
具体的な「顔色をみて」の部分は
マンコミュ公式ブロガーのらえもんさんの記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
ここでは例としてアフターアンケートに記載される「前向きに検討している」「価格を高いと思う」の割合があげられています。
見学者は「特別に招待されている」という優越感と煽り演出で舞い上がりがちですが、
アフターアンケートには良かった点・懸念点・価格など冷静になって記載されると良いかと思います。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

ありがとうごさいます！
みんなで高いと思うにすれば、少し安くなるのかな。

うちの懸念点はあと金額だけなので。

[436: 匿名さん]

>>435
どうでしょう。
目安にすぎませんし、もし「安い」と書けば優先的に未公開のプレミアム住戸を案内されるかもしれません。
無責任な立場ですのでなんとも言えません笑　
ありのままに書くのがよろしいかと思います！

ちなみに私は他の物件で「高い」にしかチェックしたことないですね笑
だって本当にどこも歴史的高値ですから。
それでもその後の営業電話はしっかり来ますのでまぁ参考程度なのでしょう。

[437: 匿名]

>>430 匿名さん

人気のない物件はしつこいくらいメールも電話もDMも来ますよ。

[438: マンション検討中さん]

いよいよですね。

営業の方が電話でかなり強気に「期待してください」とおっしゃっていたのが印象的です。

ポーチはあるかな♪
アルコーブも殆どなく、フレームも部屋の中に刺さりまくりの低コストマンションが増えてますからね。

どんな高級マンションなのか期待が高まります！
ただの亀戸NO.1ではなく、飛び抜けた内容を期待します！

[439: 匿名さん]

>>437
ポーチは高級感ありますよね！
この物件のコンセプトは「亀戸No.1」ですから
アウトフレーム、ハイサッシ等の仕様も含めて、ひととおり入れてくると予想します。
あとからできる物件に「うちの方が仕様は上です」なんて営業されてしまいますからね。
価格が高い分期待して良いと思いますよ。

[440: 周辺住民さん]

明日モデルルーム行ってくる！
聞きたいことあるなら聞いてくるよー

[441: マンション検討中さん]

ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・

商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ？

[442: マンション検討中さん]

配電盤がどこにあるのか聞いてきてください！
（武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので）

[443: マンション検討中さん]

あ、、、>>442は、>>440さんに書いたものです。。。

[444: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行った方！！！
時間って、どれくらいかかりましたか？

[445: 匿名さん]

金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。

[446: 検討板ユーザーさん]

亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ

[448: 匿名さん]

ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。

[449: 通りがかりさん]

やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。

どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。

割り切りが必要ですね。

んー、想像以上に割高感ありました。

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

モデルルーム行かれたんですか！？

[451: マンション掲示板さん]

高いとは思いますが、23区の平均が400に迫る勢いですから、デベも強気ですね。
駅近再開発ですし。

[452: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
豊洲って東急のですか？ だとするとここが同じくらいならここ割安ですね。大規模商業直結は威力あるので。見に行ってみようかな。

[453: 匿名さん]

相場が過熱してるのはわかるとして、豊洲と同レベルの価格というのは凄いですね。

もし安いと思う方がいれば孤高の天才、選び放題の大チャンスだと思います。是非フルレバレッジで勝負して欲しいです。

真面目に大儲けするなら逆張りだと思いますよ。

[454: マンション検討中さん]

平井にもプラウドタワー計画有り
亀戸より坪20万くらい安い程度かな？

平井駅1分のビューネタワー中古が坪211万で販売してるとこにプラウドタワー平井が倍近い価格で販売。
さて、プラウドタワー平井の爆上げ相場でビューネタワーの中古価格はどうなるか？
賢い諸君は早めに転売目的で安いうちに買い漁った方がいい。
亀戸クロスの価格発表で周辺は便乗値上げしてるからな。

[455: 匿名さん]

逆張りなら今マンション買わないからw

投資言うなら全ては価格次第だからなぁ。
どんなクソ物件でも売られ過ぎならチャンスだし、ロケーション他各種条件揃ってても値段が割高ならただのババ抜きだし。

つーかまた営業みたいの沸いてるの？
割安感の醸成は無理筋でしょう笑

亀戸指名で経済合理性度外視なら良い物件でしょうよ。
この物件買えば近所の中では良い顔できるし、豊洲の中古や新築低層階にはない武器あるっしょ。

[456: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
そもそも豊洲と亀戸はファミリー的に求める価値観が違い過ぎる。
ガチャガチャした街並に慣れた下町育ちには亀戸がいいけど、豊洲は意識高い系が多いので合う合わないは分かれるところ。
マンションオタクは豊洲好きだよね。
ブロガーは豊洲推し強いし、SNS全盛の時代はブロガー達の湾岸ポジショントークは侮れない。

[457: 匿名さん]

>>456
一番侮れないのは野村不動産だと思うよ。
日経平均爆上げの中、購入者に割安なチャンス与えるほど細い企業じゃないですよ。

[458: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました！！
受付はバイトなのかな。とても仕事ができない！という感じでした。
アルコーブとかはほぼないですね。一期で売られるのは西側だけのよう。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
西側はいくらくらいですか？

[460: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん

その通り。大手のデベロッパーの会議でブロガーの意見を参考にしましょう！とか言う社員いるわけない。そんな社員採用してる会社はとっくに潰れてるわ。

[461: 口コミ知りたいさん]

この時代に坪400でマンション買える世帯なんてあるの？
なら都心の中古でいいと思うんだけど・・・
皆さんよっぽど年収いいんですねw

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

何階ですか？

[463: マンション検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。79m2で7500?8300万円、85m2で9200?13000万円くらいです。管理費と修繕費で45000円/月くらいが目安です。参考までに。

[464: 匿名]

>>463 マンション検討中さん

あれ、思ってたよりは高くないですね。
ありがとうございます。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

これ、西側だからですよねー

[466: マンション検討中さん]

いやいや管理費修繕費高すぎでしょ！

[467: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

安過ぎませんか？
坪単価320万の部屋まである。
これは買いだわ。

[468: マンション検討中さん]

>>460 マンション掲示板さん

ブロガーの意見を参考にするのは消費者だよ。
その消費者はデベ以外からの情報も欲しいからネットで検索するとブロガー記事を知る。
買う買わないを判断する消費者目線を忘れたらいけない。

[469: 匿名さん]

>>467
他の方も再三指摘していますがあなた方は本当に信用失いますよ。

三井、東京建物や名鉄の掲示板も利用させていただいてますがここまで目に余る書き込みが多いのはプラウドさんだけではないでしょうか。

個人的には亀戸周辺住民って金融リテラシーは低いと思うんですけど不誠実な対応には敏感だと思いますけどね。

[470: マンション検討中さん]

どなたか天井高の情報があればお願いします^_^