プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4201: マンション検討中さん]

確実に儲かる投資情報なんですね。
親切な方、ありがとうございます。

[4202: マンション検討中さん]

金プラは駅前立地で坪単価320万円前後。こっちは駅2分で商業施設直結で坪単価360万円前後。交通の便では似たり寄ったりだべ？

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
都心からの距離が違いすぎる。
亀戸は気軽にタクシー乗れる距離。

[4204: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
亀戸の方が高くて当然だろ笑

[4205: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

逆に金町で320って高過ぎだろwwww
マイナー中のマイナー駅だぞ

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

目糞鼻糞を笑う

[4207: 匿名さん]

急に引き合いに出されて目くそ鼻糞呼ばわりされてしまう金プラに同情してしまう。どのマンションであれ、それぞれ地縁など惹かれる一面、その人にとってのオンリーワンな要素があって選ばれています。そういう想像力を働かせてから発言してはいかかですか。

[4208: 匿名さん]

亀戸クロスでパンダ部屋ってどこ？まだない？

[4209: 匿名さん]

金プラって何？

[4210: 匿名さん]

金町の駅近人気はわかるが、わざわざ高い金出して外周区買わんでもと思ってしまうのは東京生まれの偏見かの。

[4211: 住民板ユーザーさん1]

外周区のほんと端だしな、振り向けば千葉
しかも、その千葉の松戸駅の方が便利っていう、、、、こことは値段以上に差があるとおもう

[4212: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
亀戸の人、亀戸クロス購入者が書いてるとは限らないからね。不快になるなら見ない方がいいですよ。

[4213: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

いやいやいやいや、金町も亀戸も似たり寄ったりだよ。どちらも用がない駅。

[4214: 匿名さん]

いま金町は再開発に入っているんだよ。金プラの反対側だけど、駅前にここより大きな商業施設が立ち、タワマンができるんだわ。

交通の便にしても、亀戸とさほど変わらんよ。マジで目糞鼻糞レベル。

[4215: 匿名さん]

亀戸は副都心だよ。名物もあるし観光もあるしな。東京駅に15分で行ける亀戸と30分以上かかる金町が似てる訳ないだろう。金町は竹ノ塚と同レベル。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

お、頑張れ頑張れ

[4217: 通りがかりさん]

ライフスタイルによって住みたい街も不動産にかけるお金の優先順位も違うんだから外野が文句いうなよー。もう少し平和な掲示板にしよう。

[4218: 住民板ユーザーさん1]

常磐線各駅金町とか相手じゃない

[4219: 匿名さん]

こっちは各駅の総武線。だから目糞鼻糞だっつうの。

[4220: 通りがかりさん]

>>4215 匿名さん

亀戸が副都心とは、さすがに勘違い甚だしくて笑えるw

[4221: 匿名さん]

どちらも良いマンションです。なんてったって、野村不動産のプラウドですからね。間違いないです。

[4222: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん

用がないのに何故ここいる？

[4223: 匿名さん]

>>4220 通りがかりさん
もしかして知らなかったん？

[4224: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
ちなみにいうと、総武線の快速と各駅ってそもそも止まる駅が違うから各駅だからと軽蔑するのは違うな。東京駅も八重洲側と新幹線乗り場が目的なら各駅で乗り換えで行った方が時間的にも早くつくし。知らんならだまってろ(^○^)

[4225: 匿名さん]

亀戸のほうが金町よりは便利だと思うけど実際駅周辺地価も倍以上違う　
しかし金町も駅直結ってよさはあるよね
あと7大副都心構想のなかでは錦糸町亀戸副都心と呼ばれてたから勘違いではないにしろ
亀戸を副都心と呼ぶのは副都心池袋の隣の要町や大塚や目白を副都心と呼ぶぐらいの違和感があるよね

[4226: マンション検討中さん]

ゲートタワーのZEH-Mの話聞いてますか？
購入した後、販売時に販売価格について相場以上にならないことをZEH団体に承認もらわないと販売できないという話があります。自分の資産なのに他者に販売承認ってあり得ないじゃないですか？ZEH-Mの事業者になって野村は補償金をもらったのに価格も下がってないです。

[4227: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

・お引渡日以降6年の間に、補助金対象設備（サッシ、LEDダウンライト、エアコン等）の処分（売却・譲渡・交換・破棄等を含む。）、又は本物件の処分（譲渡・交換・貸与等）を行う場合は、
事前にSIIへの申請を行い承認を受ける必要があります。

[4228: マンション検討中さん]

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

[4230: 匿名さん]

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

[4231: 匿名さん]

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

[4232: マンション検討中さん]

三鷹が高いに決まってる。

[4233: 匿名さん]

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

[4234: 匿名さん]

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

[4235: 通りがかりさん]

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

[4237: 匿名さん]

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

[4238: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

[4239: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[4240: 匿名さん]

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

[4241: 匿名さん]

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

[4242: 匿名さん]

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

[4243: ご近所さん]

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

[4244: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

[4245: マンション検討中さん]

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

[4246: 匿名さん]

これから先は苦戦すると思うよ。

[4247: 通りがかりさん]

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

勝どきは初回の第1期1次で237戸、40％以上販売。
（サウスも合わせると進捗は14％ぐらいだけど）

[4249: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん

元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)

[4250: 匿名さん]

ここはのんびり売っていくんだろうね

[4251: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

竣工後に販売予定の部屋もあるようですから丁度いいのではないですか？コロナでかなりの入場規制していてオンライン予約しか出来ないですよ。

[4252: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

東池袋は山手線の内側ですし、直結タワーなので人気度も買える人の層も全く違うでしょう。

[4253: 匿名さん]

実需だから抽選にならないとか明らかに違うでしょ。人気の部屋は必ず抽選になるから。つまり抽選にならないって事はそういうこと。

[4254: 匿名さん]

総個数
東池袋　248戸 (うち非分譲住戸55戸)
市谷加賀町　228戸
勝どき　サウス：総戸数1665戸（内、事業協力者住戸556戸）、ミッド：総戸数1121戸（内、事業協力者住戸551戸）
西早稲田　454戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む）


亀戸クロス　440戸／934戸
個人的感覚では順調に思えるけど。
まぁ、ゲートタワーの一発目は、ブライトタワーの150戸に比べたらインパクトないよね。そこは拍子抜け。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
そう、営業の腕がいいんだろう。

[4256: 匿名さん]

竣工前で800戸売れればいいかなー
完成してからのほうが検討してなかった人も振り向く物件になるからねぇ

[4257: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
抽選ならないってなんの情報ですか？少なくとも第一希望は抽選なりますが。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

ペアローンのメリットがなくなるから、同じ値段でも実質数百万円の値上げ。竣工まで待ってたら確実に長期戦。そこまで野村の体力が持つかな。

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん

野村の体力の心配する前に、ご自分の財力の心配した方が良い。

[4260: マンション検討中さん]

>>4258 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなることは、ここだけではなく、全てのマンションは同じでしょう？実需なら、影響ないと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4260 マンション検討中さん

何を言ってるんだ？実需の方が影響デカイんだが。
そもそも住宅ローン控除は実需向けの制度。住まないと制度が使えない。
投資的に住宅ローン控除を使おうとしてる人はどこかからの買い替え。3000万円の特別控除が使えるから影響ない。
さらに、これぐらいの価格帯がペアローンの比率が高い。たぶん、ここの購入者の中にもかなり心配してる人がいるよ。口には出さないけどね。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

いや、最初からローン控除を含めて試算してるわけじゃないからむしろ返ってくるものがあるなら有難いと思うんじゃないか？というか他人の心配する程、ほかにやることないんか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん

そういう方ばかりだといいですね。

[4264: 匿名さん]

ゲートタワー要望書集まってる？

[4265: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
4260はおそらく、そういう意味の「影響」ではなく、ローン控除のルール変更により、購入計画への「影響」だよね。そもそもここを購入する人は、ローン控除を前提にすることはほとんどいないでしょうから、購入計画への影響は少ないだろうと思います。が、ローン控除の分も計画に入れて、ギリギリの財務状況なら、今の状況で厳しいから、購入しない方が良いかもしれねいですね。

[4266: 匿名]

モデルハウス見学に行ってきましたが、みなさん、こちらの3LDKの間取りってどうでしたか。一般的な間取りではなく、住んでみたこともないので、実施に使ってみた方の感想が聞きたいです！

[4267: 匿名さん]

抽選倍率なんてパンダ部屋を作ればいくらでも演出可能。
最近はそういう売り方じゃないと売れない糞マンでしか見ない売り方。

本当の人気マンションはステアリみたいな売れ方するんですよ、勝どきさん。

[4268: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
そうなると都心の物件はほとんどが大影響ですね！

[4269: マンコミュファンさん]

>>4267 匿名さん
勝どき落選の方かな？ステアリまだ買えますよ。

[4270: 匿名さん]

まあ、中央区アドレスの都心で駅直結の勝どきが坪400前後で買えるから、そっちに流れたのでは？

こっちは湾岸エリアでない江東区アドレスだから抽選にならんのはしょうがない。

[4271: 匿名さん]

中央区アドレスか笑
地域に格差を創りたがる時点で都心で金持ちでも品がないやつばっかなんだなってわかったよ、ありがとさん。

[4272: ご近所さん]

>>4266 匿名さん
購入者です。
ネックなのは台所の裏の行灯部屋ですよね。最初モデルルームで見たときには正直微妙だなーと思いましたが、まぁ住んでしまえば慣れるかなと思っています。ふつうの物件だと行灯部屋は空調の問題があるようですが、この物件にはゆかいふるが入っている点が行灯部屋とその行灯部屋の配置位置の微妙さをクリアして購入の決断に至れたところです。
また、他物件スレやブロガーさんの間でもよく議論されている「全室リビングイン」ですが、我が家では全く気にならずむしろそちらの方が好みでした。子どもともコミュニケーションが取れますし、よく「子供がぐれない間取り」と言われていますよね(笑)
「全室リビングインなんてありえない」という考え方の方々がいらっしゃるのも理解できます。この点は完全に好みの問題や家族の在り方の考え方が千差万別（例えば家族間でもプライベートが重要という考え方など）ですから。
そういった意味では、我が家ではたまたま問題にはなりませんでしたが、好き嫌いがはっきり分かれる間取りかと思っています。

[4273: マンション検討中さん]

モデルルーム、正直微妙でしたね。プラウドって、このタイプ多いんですかね。
3人家族ならちょうど良さそうですが、4人だときついですね。

[4274: 匿名さん]

田の字がいいなら外廊下、板マンくらいしかないですよね。。
一生4人で住むわけではないし、広さがあるなら間取りは大きく重視しませんでした。ただ洗面所はリビングインだと嫌だったので、こちらの物件の場合大きな妥協にはなりませんでした。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

その田の字よりもひどい間取りだからね。
どこで妥協するかでしょ

[4276: 匿名さん]

リビングインは子供が小さいときはいいけど、中学生ぐらいの思春期になってくると子供が嫌がる。
土地が広いのだから、もう少し設計を工夫できただろって思う。電気室の件といい、野村の顧客軽視が伺える。

[4277: 通りがかりさん]

>>4276 匿名さん
すばらしい間取りといえるマンションを教えてください

[4278: 匿名さん]

>>4277 通りがかりさん

ここより悪い間取りを探す方が難しい。最近売りに出た勝どきも間取りは良い。
テレワークで家にいる時間は長くなった。間取りは大切。

[4279: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
マンションが主ではなく従なためですね。
商業の余った土地に建つマンションとしては良い企画と思います。

[4280: 匿名さん]

勝どきも検討してたけど、いろんなスレで見下し勝どきの方がいい発言してるやつ多すぎてものすごくイメージダウン。小学校難ありだし直結といってもホームまで何分かかるんや…

[4281: 名無しさん]

>>4280 匿名さん

中央区は路上禁煙なのが良いよね。

[4282: 評判気になるさん]

今回ゲートタワーだけじゃないんですね！ということは販売ペース全く落ちていないって事になりますね。高いけど欲しいがほとんどの方の意見だと思います。めちゃくちゃ魅力的なマンションですよ。

[4283: 通りがかりさん]

>>4280 匿名さん

湾岸はマウンティングばかりで住むの怖いです

[4284: 匿名さん]

ゲートタワーって思ったより人気が出てなくてビックリしたわ。勝どきに流れました？

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
お前そろそろしつこいぞ！笑

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

人気がないんじゃなくて、販売してないの。マンマニ氏に聞いてごらん

[4287: 匿名さん]

今回のゲートタワーの間取りって素人が作ったのより酷い間取りばかりじゃねえかよ。行灯部屋が多かったり、リビング通しての部屋だったり、やたらと廊下が長い間取りもあるし大丈夫か？

だから抽選がほぼないほど人気がないんか？何かゲンナリだわ。

[4288: 評判気になるさん]

>>4286 匿名さん
要望入れば売るよ。

[4289: マンション検討中さん]

抽選落ちた人っていますか？

[4290: 通りがかりさん]

>>4288 評判気になるさん

竣工後に残すために売ってくれませんよ

[4291: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
ブライトと間取り一緒ですよ。

[4292: 匿名さん]

竣工後に売りに出すとか、口を揃えて言っているけど、不動産市況の悪化や、予想に反して売れなかったら大幅値下げしかねないよね？

大きな開発こそリスクが付き物なのだから、やはり竣工前に売れるに越した事はないと思いますよ。

ここは海が見えて眺望が開ける湾岸エリアではないですからね。江東区の下町、亀戸ですから。

[4293: 通りがかりさん]

>>4292 匿名さん

大きな開発で失敗しているマンションってありますか？

[4294: 匿名さん]

>>4293 通りがかりさん
某ハルミフラッグとか

[4295: 匿名さん]

>>4293 通りがかりさん

同じ江東区の東雲は失敗してると思うけどな。
個人的にはプラウドシティ日吉の商業施設も失敗だと思ってる。あの商業施設のラインナップを見て萎えた。GEMSも微妙だし。
結局野村はマンデベなので、商業施設の企画・運営は弱いんだよね。
プラウドシティ吉祥寺のコーヒー屋ももう潰れたみたいだね。コロナの影響だから、これは不運だけど。

[4296: ご近所さん]

>>4295 匿名さん

確かに野村の商業施設の企画はちと不安・・・

三菱が販売提携しているけど関ってくれないのかな。
丸の内で実績あるから頑張ってほしい！！

[4297: マンション検討中さん]

>>4290 通りがかりさん

ブライトタワーの話ですけど、
竣工後に販売する間取って4階以下ですよね！？
私は営業からそのように聞いてました。

4階より上の階で竣工後販売の間取ってあるんですかね～？？
どなたかご存知ですか？

[4298: eマンションさん]

>>4297 マンション検討中さん
ないです

[4299: 通りがかりさん]

>>4295 匿名さん

値下がってないので失敗ではないのでは？

[4300: 匿名さん]

>>4299 通りがかりさん
マンション市況の上昇に助けられただけでは？

[4301: 匿名さん]

>>4299 通りがかりさん

成功、失敗を、過去からの値下がりか値上がりで判断してるなら、今の時代、規模の大きさ、デベ、エリア、駅距離などを問わず、だいたい大成功だなw

[4302: 匿名さん]

まだ完成まで1年以上あるのに、なにを失敗だの成功だの…ほんとネガはそういう思考しかできないんだな。モテないだろうね。

[4303: 匿名さん]

>>4292 匿名さん

あほだなー全然わかってない！笑
まあ心配すんな、ここの入居者含め、亀戸の人達の満足度はかなり上がるから。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

商業施設、全部テナント決まるのかな？
今はコロナでどこも新規出店は抑制してるけど。
この抑制はまだ２、３年は続くよ。

[4305: マンション検討中さん]

マンマニさんは結局どこ買ったのだろう。
亀戸の維持費とローンをファイナンシャルプランナーに相談みたいな記事あったしやっぱりここなのかな。

[4306: マンコミュファンさん]

>>4305 マンション検討中さん
PKT

[4307: 匿名さん]

>>4306 マンコミュファンさん
独身で子なしだったらPTKもいいよねー。
でもマンマニ氏が買ったとこがどこだかは別にどこでもいいわw盛り上がる意味がわからん

[4308: 周辺住民さん]

たしか・・・
商業には、当初『浴場』が入るって話ありませんでしたか？
サウナとか、スパとか、言っていたように記憶しているのですが・・・
どなたか記憶ある方いられますか？

[4309: 匿名さん]

ジムなどがないのにジムやスパが充実している湾岸エリアより管理費が高いって意味が分からんな。最近野村の管理費が高すぎないかい？

[4310: マンション検討中さん]

>>4308 周辺住民さん
ほかの不動産屋からホテルだかスパだかできると聞いた覚えがありますがもう1年以上前の話でうる覚えです。

どちらにせよまだ商業も出来てないですし、不安に思うのは早すぎますね笑
むしろ何か入ったらダメでネガ投稿されるんですかね。全部のお店がすべての人に需要ある店ってないと思いますし。。

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん

是非野村不動産に言ってください。

[4312: 周辺住民さん]

>>4310 マンション検討中さん

そう言えば、ホテル計画もありましたね～
いろいろ計画されてワクワクしてました。なつかしい・・・

[4313: 匿名さん]

ゲートタワーのこの間取りで売れているの？

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
まだブライトタワーが主な販売だね、ゲートは高層の一部しか販売しない。
ちなみに2期の時からだけど要望だした部屋は今回も販売してない。だから時期を待ちます

[4315: マンション検討中さん]

>>4302 匿名さん

メンタリストが、そういう人は普段職場で常に劣等感とプレッシャー感じてて吐き出すところがなく、自分の存在と思考を正当化したいから匿名掲示板に張り付いていると言ってました。なんか、可愛そうですよね(^_^;)まあ、好きに言わせておきましょう。

[4316: 匿名希望]

京葉道路沿いだけでも結構工事してるね。これからもどんどん町がキレイになっていくよ

[4317: 匿名さん]

ゲートタワーこそ抽選倍率が高そうかと思ったけど、想定以下というかなかなか厳しそうな感じね。

[4318: マンション検討中さん]

結局、このマンションを取得するための住宅ローン減税は1%が維持されると言うことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
まだ倍率発表してないぜえ

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん

要望書の集まりで分かるでしょ。

[4321: マンション検討中さん]

>>4318 マンション検討中さん
朗報ですね

[4322: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん

2022年はまだじゃね？

[4323: 匿名さん]

リビングを通っての部屋や行灯部屋なども多いし、あまり売れていないっしょ？

[4324: マンション検討中さん]

>>4323 匿名さん

我が家はむしろ「リビングを通っての部屋」が好みでした。好き嫌いは人によりそれぞれのでは？

[4325: 匿名さん]

リビングインか否かは完全に好みですね。
二次元的には柱の食い込みが特にないのがよい点。
三次元的には、下り天井が目立つことと、サッシ高をもうちょい頑張って欲しかったことが気になる点？

[4326: H]

案内してもらった野村不動産の社員が商業地にパチンコ屋やゲームセンターが入ってしまう可能性もあるのか聞いたら、ありますとの答えでした。個人的には、それは阻止いてほしいな。アミューズメントセンターはNGです。どなたか否定する根拠をお持ちの方投稿してください。

[4327: 匿名さん]

>>4326 Hさん

娯楽施設はあった方が良いです。
大人向けはいりませんが。

[4328: 業界関係者さん]

>>4326 Hさん

選り好みしてたら、本当にテナントは決まらない状況です。リテールについては、各デベはかなり値下げしていますが、どれだけ値下げしても新規出店はNGと断られてしまいます。野村不動産も空室では収益を生まないので、どんなテナントでも貸せるなら貸すでしょうね。

[4329: 匿名さん]

明るく健全なゲームセンターだってあるのに、場末のゲームセンターを想像しすぎでしょう。
それとも亀戸に作ると場末になっちゃうのか？

[4330: 匿名さん]

有明ガーデンはもちろん、日比谷オクロジ、渋谷宮下パークですら全テナント埋められずにオープンしてる厳しい状況。
このご時世亀戸に出店してくれるだけでありがたいよ。

[4331: 匿名さん]

ららぽーとで良かったのですが。
三井のマンションならもっと人気だったでしょうね。

[4332: 匿名さん]

>>4328 業界関係者さん

コロナで店舗は厳しいのですね。これは変なの入る確率あるね。。。なんやわからんけど。

[4333: 匿名さん]

リビングインも和室みたいなもんで一般的には不人気だけど気にしないなら良いのでは。
後から変えられない部分ってのはあるけど。

[4334: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
プラウドファンもいますからね。ここが三井のノーマル仕様オプション取りまくりマンションじゃなくてよかったと思います。


というかこの規模のモールでアミューズメントなしってなるとそれこそ野村不動産のセンス疑いますよ笑。アミューズメントはオリナス、アリオ、スナモ、ダイエー、マルイ、楽天地にも入ってますよ(^_^;)

[4335: 匿名さん]

何でもかんでも肯定するのもどうなのと思うわ。
間取りとかデベのブランド力とか共用設備とか良くないでしょ。
逆に立地とか大規模は良いよ。

[4336: 匿名さん]

営業は論外として、購入者のポジショントークってのもあると思うよ。
駅遠物件のスレ行けば、静かで駅近より好みって話しなんだから笑

[4337: 匿名さん]

4335ですが表現が良くなかったので一応フォローします。
ブランド力は三井三菱なんかの人気ブランドと比較した場合です。
プラウドが特別悪いとは思いません。

[4338: マンション検討中さん]

>>4337 匿名

マンションブランド人気ランキングでプラウドは5位で、人気ブランドと思うけど
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[4339: 匿名さん]

>>4335 匿名さん
価格が高いと認めているし共用部充実だとか誰も書いてないけどなぁ。実際に仕様良いし、お値段以上の魅力と期待があると思うなー。ここ住んだらエアコン剥き出しの家とかディスポーザー無しとか各階宅配box、ゴミ置き場無しとか免震じゃないマンションに戻れなくなりそう笑　まあ、今期購入する者のポジショントークですので、楽しみでしょーがないんだなという目で見てもらえれば！笑

[4340: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プラウドにはプラウドの良さがあるんだから別に良いよ。
メルセデスとBMWとワーゲンが売れて人気だからってブランド力で並べないでしょう。
どしっと構えてれば良いんですよ。

[4341: マンション検討中さん]

ブランド力とかそんな曖昧なもんはどうでも良い。
車興味ない人からしたら輸入車の序列なんてわからんしマンションも同じだから気にすんな。

[4342: 名無しさん]

>>4341 マンション検討中さん

そうそう立地ですよね。亀戸のプラウドマンションと青山のわけわからんマンション比べもしょうがない。
素人は青山のマンションが上だと思うだろう。

ブランドの住みやすさや利便性は別物。

[4343: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
順番はその都度変わるだろうし都度マンションによって仕様も違うだろうけど、三菱の社員がプラウドタワーが一番高級路線だと言ってたな。へー、としか思わなかったけど。

[4344: 匿名さん]

駅近で商業施設直結店は素晴らしいが、目の前が大通りで騒音や空気汚染。荒川の氾濫。ジムやスパやコンシェルジュがないのに管理費や修繕費が異常に高すぎる。何より間取りが糞。他にありますか？

[4345: 匿名さん]

出尽くした内容再来。

[4346: マンション検討中さん]

住宅ローン税制よりガソリン車廃止が気になるんだが。
本当に2030年にガソリン車廃止が実現したらタワーパーキングとかどうすんのよ。
修繕費やばそう。

[4347: 匿名さん]

野村でブランド力ないなんて言ったら、三菱三井住友以外は買うなと言ってるのと同じことですね。
最近の三井はコストカットが顕著、住友は占有部いまいちだけど。

[4348: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん
ブランド力が曖昧とかそれこそ素人丸出しの見解だな。
そこらへんの中小デベのマンションと大手デベのの中古市場の価格維持率でも見てみなよ。いくらでもデータ転がってるよ。

[4349: 匿名さん]

>>4346 マンション検討中さん
ハイブリッド車が生き残れるかどうかにも左右されますね。EV対応の機械式なんてあるのかな？できそうな気もするけど。

[4350: マンション検討中さん]

そんなのどこと比べるかでしょう。
メジャー7て言われるくらいなんだから中小より上だよ。
事業規模というか時価総額で言ったら野村は大京の２倍あるよ。
東急より少し上でオープンハウスより少し下の位置。
ただ、三井三菱スミフと比較したら4倍も5倍も小さいよ。
比較してもしょうがないしブランド力うんぬんより自分が良いと思える物件かどうかでしょ。

[4351: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
大通りに面してないとこの規模の建物建てられないって知らんの？ガソリン車廃止で有難い事にどんどん綺麗になるわなあ。
亀戸近辺の荒川が氾濫すると思ってんの？川についてらよく調べた方がええで。
24時間管理人在住していればコンシェルジュなんて要らないんだけど見栄っ張りか？
間取りが糞とは失礼だね、おい、ハゲ。

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 匿名さん

亀戸っぽい。地元の人？

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん

ネタだからな。楽しい掲示板にしないとー！
地元は門仲

[4354: 通りがかりさん]

>>4349 匿名さん
ここのタワーパーキングはEV対応ありますよ

[4355: 匿名さん]

長谷工が施工の物件じゃなくてよかったよね。

[4356: 匿名さん]

長谷工と前田建設って、そんな差があるんですか？

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4328 業界関係者さん

[4358: 匿名さん]

販売は明日まででしたっけ？ブライトと違いゲートは抽選にならなそうなほど不人気ですな。

[4359: 坪単価比較中さん]

買いたい人はもう買ったし、後はゆっくり販売していくしかないのでは。。。

[4360: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
なんでそんなに不人気を願っているの？
印象操作したいんだと思うけど、ここが不人気なわけないじゃないか。

[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

抽選倍率が全てだよ。倍率が低い部屋程不人気。勝どきみてみなよ。どの部屋も倍率十数倍で最高倍率は30倍近くだよ。

そういう所と比べているから不人気に見えてしまうんだよね。

[4362: 周辺住民さん]

>>4360 匿名さん
いやぁほんと。
商業とか共用部分の不満書くなら判るけど、
マンション本体の嫌みを書く理由がまったく理解できない。
野村の悪口なら判るけど、街やらマンション本体が嫌なら他探せばって思います。

[4363: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
勝どきにはそういう書き込みする人が多すぎて、どんどん品を失っている事に気づいてないように感じます。マンションとして亀戸クロスは高評価を受けていますが、ここの契約者はステマしたり他のマンションを下げるような行為はしていないように思います。検討者に対しマイナスな印象を与えたいのかもしれませんが、真剣に検討する者はそういった背景も見えるんですよ。ネガの行為は逆効果ですね。

[4364: 評判気になるさん]

倍率が多い＝人気　ってのはわかるけど、売れているのに倍率が少ない＝不人気　ではなく、純粋に価格設定が絶妙で営業マンの腕が良いんですよ。不人気というのは問い合わせも注目もされていない事ですね。実需のマンションで倍率数十倍とかついたら価格設定が安かったという事です。

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 評判気になるさん

そうですね。倍率集めて買える人が限られるより、欲しいと思った人がみんなが買えるようにするのが販売人の腕です。倍率がついたマンションというレッテルを貼らないと今後がキツイなら、これからパンダ部屋作るでしょうね。

[4366: H]

パチンコ屋やゲーセンが入る予定なら商業地の物件がある程度見えるまで購入待ちます。
投稿ありがとうござました。

[4367: 匿名さん]

パチンコ入る商業ってドン引きしますね。
売れ残り確定情報のようで寂しいです。
やっぱり野村の商業では駄目ですね。

[4368: 通りがかりさん]

>>4366 Hさん

よかったです。他を買ってください。

[4369: 匿名さん]

パチ屋が入る可能性を危惧している人がいて笑える。
ここの開発のコンセプトを公式HP等で確認してはどうですか？
オリナスのようなアミューズメントが入る可能性はゼロではないにしても、パチ屋はない。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

パチンコは良いけど、宗教っぽいのとか事務所は嫌だな。

[4371: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
そんなことしかネガできなくなったか笑

[4372: 匿名さん]

商業施設ネガは去年、東京ベイの掲示板でも散々言われてましてね
有明ガーデンがオープンしてから一切言われなくなりましたし、ここも商業がオープンしたら評価されるんでしょうね

[4373: 検討板ユーザーさん]

>>4369 匿名さん

これだけの小学校の隣接地にパチンコ屋の営業許可は絶対に下りません。ちょっと不動産齧った人なら全員知ってます。　そこまでガセネタでネガする意図が分かりません。

[4374: 検討板ユーザーさん]

亀戸駅東口改札内の動線何とかならんかな
朝は秋葉原方面に乗る人が多いのに、右側通行だからホーム上でわざわざクロスするんだよね
帰りも降りて、クロスして右側通行

[4375: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

だから亀戸クロスなのでは？

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

わらった！
気にした事なかったなぁ

[4377: マンション検討中さん]

人気の有無はわかりませんがホームページで販売住戸の価格オープンしなくなったのかな。
理由が気になりますね。

[4378: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
一期の時より値上げしたからだと思うよ。それしか考えられないけど

[4379: 通りがかりさん]

>>4377 マンション検討中さん

2日間しか登録しないから。もしくはもう倍率つけたくないから。とか。

[4380: 匿名さん]

最初から価格伏せるならまだしも値上げが非公開の理由になるかね。
年明けくらいから先着順始めそうな気がします。

[4381: 匿名さん]

パチンコ屋情報は嘘情報？
営業が言ったと書き込みあるが嘘の書き込みはまずいと思うけど。

[4382: 匿名さん]

>>4381 匿名さん
小学校に隣接してパチンコ屋さんは入れませんよ。勉強してください。

[4383: マンション検討中さん]

さすがにパチンコはないわ
野村が自分から商業施設の価値落とすようなことするとも思えないし
上の営業からの話ってのが嘘だったら不味いんじゃない

[4384: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
ただの条例でしょ。
条例は例外が色々あると思いますが。
講じているので認可ってことも可能性はあるのでは。

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
例外にしてまで入れる必要ありますか？
地権者にパチンコ屋がいるとかならわかるけど、ここ地権者ないぜ？

[4386: マンション検討中さん]

>>4383 マンション検討中さん
嘘だったらまずいね、野村不動産に開示されるかもね

[4387: 匿名さん]

今回売りに出しているゲートタワーの販売っていつまでですか？倍率は付いてますか？

[4388: マンション検討中さん]

>>4387 匿名さん

今週末が申し込み締め切りです

[4389: 匿名さん]

>>4372 匿名さん
有明ガーデンは、いまだにテナントがしょぼいとか人がガラガラとかネガられてますよ

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
そういう君がネガなんじゃないの？

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
違います笑
てか、それ関係ないでしょ

[4392: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん
4372への返信の意図
いやいや、オープンしても評価されませんよって内容の書き込みじゃん笑
なんかもう少し良いところをみようとか思わないのかなー。

[4393: 匿名さん]

>>4388 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[4394: 匿名さん]

>>4392 マンション検討中さん
たんに事実誤認を訂正しただけです

[4395: 評判気になるさん]

人口見れば亀戸に商業できてガラガラになるなんてことはないでしょうね。サンストの時みたいに芸人さんとかアイドル呼んでイベントして欲しいなぁ

[4396: マンション検討中さん]

>>4380 匿名さん
今回販売する住戸知ってますか？
まだブライトがメインなので先着順にはならないかと。

[4397: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
平井の地権者にパチンコ屋がいて、出店を断ったら総会が荒れたと聞いたよ。

[4398: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

それはなに、パチンコ屋を入れろって事で荒れたの？パチンコ屋のオーナーが暴れたって話？

[4399: 評判気になるさん]

>>4397 匿名さん
よく立ち退きできたね！

[4400: 匿名さん]

よくわからんけど平井はパチンコ屋は出店しないようです。地権者なので何とか妥協したのでは...