プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4201: マンション検討中さん]

確実に儲かる投資情報なんですね。
親切な方、ありがとうございます。

[4202: マンション検討中さん]

金プラは駅前立地で坪単価320万円前後。こっちは駅2分で商業施設直結で坪単価360万円前後。交通の便では似たり寄ったりだべ？

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
都心からの距離が違いすぎる。
亀戸は気軽にタクシー乗れる距離。

[4204: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
亀戸の方が高くて当然だろ笑

[4205: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

逆に金町で320って高過ぎだろwwww
マイナー中のマイナー駅だぞ

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

目糞鼻糞を笑う

[4207: 匿名さん]

急に引き合いに出されて目くそ鼻糞呼ばわりされてしまう金プラに同情してしまう。どのマンションであれ、それぞれ地縁など惹かれる一面、その人にとってのオンリーワンな要素があって選ばれています。そういう想像力を働かせてから発言してはいかかですか。

[4208: 匿名さん]

亀戸クロスでパンダ部屋ってどこ？まだない？

[4209: 匿名さん]

金プラって何？

[4210: 匿名さん]

金町の駅近人気はわかるが、わざわざ高い金出して外周区買わんでもと思ってしまうのは東京生まれの偏見かの。

[4211: 住民板ユーザーさん1]

外周区のほんと端だしな、振り向けば千葉
しかも、その千葉の松戸駅の方が便利っていう、、、、こことは値段以上に差があるとおもう

[4212: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
亀戸の人、亀戸クロス購入者が書いてるとは限らないからね。不快になるなら見ない方がいいですよ。

[4213: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

いやいやいやいや、金町も亀戸も似たり寄ったりだよ。どちらも用がない駅。

[4214: 匿名さん]

いま金町は再開発に入っているんだよ。金プラの反対側だけど、駅前にここより大きな商業施設が立ち、タワマンができるんだわ。

交通の便にしても、亀戸とさほど変わらんよ。マジで目糞鼻糞レベル。

[4215: 匿名さん]

亀戸は副都心だよ。名物もあるし観光もあるしな。東京駅に15分で行ける亀戸と30分以上かかる金町が似てる訳ないだろう。金町は竹ノ塚と同レベル。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

お、頑張れ頑張れ

[4217: 通りがかりさん]

ライフスタイルによって住みたい街も不動産にかけるお金の優先順位も違うんだから外野が文句いうなよー。もう少し平和な掲示板にしよう。

[4218: 住民板ユーザーさん1]

常磐線各駅金町とか相手じゃない

[4219: 匿名さん]

こっちは各駅の総武線。だから目糞鼻糞だっつうの。

[4220: 通りがかりさん]

>>4215 匿名さん

亀戸が副都心とは、さすがに勘違い甚だしくて笑えるw

[4221: 匿名さん]

どちらも良いマンションです。なんてったって、野村不動産のプラウドですからね。間違いないです。

[4222: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん

用がないのに何故ここいる？

[4223: 匿名さん]

>>4220 通りがかりさん
もしかして知らなかったん？

[4224: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
ちなみにいうと、総武線の快速と各駅ってそもそも止まる駅が違うから各駅だからと軽蔑するのは違うな。東京駅も八重洲側と新幹線乗り場が目的なら各駅で乗り換えで行った方が時間的にも早くつくし。知らんならだまってろ(^○^)

[4225: 匿名さん]

亀戸のほうが金町よりは便利だと思うけど実際駅周辺地価も倍以上違う　
しかし金町も駅直結ってよさはあるよね
あと7大副都心構想のなかでは錦糸町亀戸副都心と呼ばれてたから勘違いではないにしろ
亀戸を副都心と呼ぶのは副都心池袋の隣の要町や大塚や目白を副都心と呼ぶぐらいの違和感があるよね

[4226: マンション検討中さん]

ゲートタワーのZEH-Mの話聞いてますか？
購入した後、販売時に販売価格について相場以上にならないことをZEH団体に承認もらわないと販売できないという話があります。自分の資産なのに他者に販売承認ってあり得ないじゃないですか？ZEH-Mの事業者になって野村は補償金をもらったのに価格も下がってないです。

[4227: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

・お引渡日以降6年の間に、補助金対象設備（サッシ、LEDダウンライト、エアコン等）の処分（売却・譲渡・交換・破棄等を含む。）、又は本物件の処分（譲渡・交換・貸与等）を行う場合は、
事前にSIIへの申請を行い承認を受ける必要があります。

[4228: マンション検討中さん]

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

[4230: 匿名さん]

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

[4231: 匿名さん]

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

[4232: マンション検討中さん]

三鷹が高いに決まってる。

[4233: 匿名さん]

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

[4234: 匿名さん]

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

[4235: 通りがかりさん]

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

[4237: 匿名さん]

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

[4238: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

[4239: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[4240: 匿名さん]

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

[4241: 匿名さん]

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

[4242: 匿名さん]

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

[4243: ご近所さん]

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

[4244: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

[4245: マンション検討中さん]

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

[4246: 匿名さん]

これから先は苦戦すると思うよ。

[4247: 通りがかりさん]

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

勝どきは初回の第1期1次で237戸、40％以上販売。
（サウスも合わせると進捗は14％ぐらいだけど）

[4249: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん

元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)

[4250: 匿名さん]

ここはのんびり売っていくんだろうね