プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4151: 匿名さん]

>>4149 マンコミュファンさん
我が家は豊洲(枝川ですが…)から亀戸を検討です。保育園で会うママ達は誰はどこのマンションだとか、社宅で住んでるのか買ったのかとか、豊洲の中でも格差を作ろうとする人が多く疲れました^^;
亀戸は気取らなくてもいい雰囲気があるので、豊洲に住むより楽かなと思ってます。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
マウントの取り合いなんですかね？
疲れますねぇ、そんなの。
3Aから見たらきっと似たり寄ったりなのに。

[4153: 匿名さん]

ここは地権者がいないし、それなりの小金持ち世帯が多そうだね。

[4154: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
悪気のないマウントですけどね(苦笑)
豊洲は古くからある町ではないですし、地方の方が憧れて住み移ってきてる場所なのか、自分の水準がどの程度か気になるんだと思います。
地元を離れるのは勇気がいりますが、昔から住んでる身としてはかなり住みづらくなりましたねぇ。。
その辺、亀戸はさっぱりしているといいな。多少おなじような人はいると思いますが、、笑
3Aとはなんですか？？

[4155: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

結局は田舎者の集まりなのにね。

[4156: 匿名さん]

ローン控除が利息分になると特別控除使わない一次取得はキツイな。パワカで相場上げてきたのにペアローンに不利な変更したら、不動産価格は下がるだろうな。

[4157: 匿名さん]

>>4156 匿名さん

この改悪はかなり危険。金利競争もなくなるから、金利が上がる可能性もある。
そうすると、コロナに、住宅ローン控除の改悪、金利上昇で、暴落の可能性さえある。
ここも亀戸No.1だが、No.2との差が縮まる覚悟が必要だな。価格が高い方が暴落率は高い。

[4158: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
3A=麻布青山赤坂
ですね。

[4159: 通りがかりさん]

>>4157 匿名さん

ここの契約者はそもそも控除はない前提で購入していますから大丈夫でしょう。少しでも延長されるなら嬉しいです。

[4160: マンション検討中さん]

ここ投資用に買ってる方いますか？

[4161: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
なぜNo.2が維持する思考なのかわからないし亀戸No.2ってどこだろう？ソシオ？笑

[4162: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん

購入者のキャッシュフローの話はしてない。相場が崩れて価値が下がるという話。一生売らない前提で購入してるなら関係ないので、気にしないで。

>>4161 匿名さん

誰もNo.2が維持するとは言ってない。No.2も下がる。ただ高値の物件の方がボラティリティは高いから、No.2との価格差が縮まるということ。No.2はどこだっていい。ここは、その他と比べて飛び抜けて高いから、そのリスクは大きい。もちろん亀戸で一番高価格であることは維持するけど。

[4163: 通りがかりさん]

>>4159 通りがかりさん

金利は上がるかもしれないから気をつけてね。
基準金利からの優遇幅が小さくなるってことね。
最初の10年間は住宅ローン減税があるから関係ないけど、それが終わった後がきつくなる。

[4164: 通りがかりさん]

>>4163 通りがかりさん
大丈夫です。

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 通りがかりさん

それは良かった。

[4166: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
多分相手はマウント取りたいんじゃなくて、自分の子供と安心して遊ばせられる家庭の子か見ようとしてるんだと思いますよ。
逆に貴方はそういうことを一切してないんですか？極端な話、生活保護家庭に囲まれても全く気にしない？

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

これがモンペか。
囲まれてたら転園するの？うちの嫁が同じこと言ってきたら、説教だわ

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

それは綺麗事だな。
実際は気にするよ。4166さんではないが、本当に生活保護だらけだったら引っ越しも考える。
子供同士が学校で遊ぶ分にはいいけど、生活水準が違いすぎて、どこか一緒に遊びに行くお誘いも憚られる。同じぐらいの生活水準の人たちと近所付き合いはした方がいい。

[4169: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
価格が高い方が暴落率が高くなるのは同質の場合であって、その前提が謝ってる以上その論理は破綻してます。
安かろう悪かろうが一番暴落するよ。

[4170: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

これからの時代はダイバーシティですよ。
いろいろな人がいるというのを小さい頃から経験することで、素晴らしい子供に成長しますよ。

現実から遠ざけるとあなたのような偏見を持つことになりますよ。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

いやいや、偏見とかじゃなくて、例えばディズニー行こうとかなっても、生活保護の子供は行けずに、誘ったらむしろ可哀想でしょ。自分の子供も友達と一緒に行けなくて可哀想だし。どう考えても、住んでる周りが生活保護だらけってデメリットしかない。
まぁ、実際周りが生活保護だらけってのは極端すぎるけど、周りと生活水準はあっているに越したことはない。

[4172: 匿名さん]

なんか話めちゃくちゃだけど、亀戸そんな子持ちの生活保護者が住めるような物件ないぜ！w
ワンルームの単身じじばばはいるけど

[4173: 通りがかりさん]

>>4171 匿名さん

だからこういう物件を選ぶんですよ。
ある程度の水準をクリアしてないと買えませんからね。

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

友達の分出せば？

[4175: 匿名さん]

この物件1LDKでも4000万円以上するのに、生活保護の話との結びつけは強引では？スレ違いですよ。

[4176: 匿名さん]

周辺環境も含めての話でしょうけど、それでも極端に過ぎましたね。でも慎重に検討するための材料として、これだけ皆さんの意見があったことはよかったかも。

[4177: 周辺住民さん]

駐車場になるエレベータの中に建っているクレーンの位置まで
建物が出来てきました。外壁のクレーンも同じ位の高さですね。
クレーンを上に伸ばし、建物もどんどん上の階になりそうです。
低層階は、内装も進んでいそうですが商業も出来ておりちょっと見えないですね。

[4178: マンション検討中さん]

勝どきのパークタワーの共用設備と維持費みるとやっぱりこっちの設定に不満持っちゃうな。
同じレベルか管理費安いかじゃないと説明できなくないか。
あとはコワーキングスペースとか商業施設の入居者優遇に期待するしかないかな。

[4179: 通りがかりさん]

>>4177 周辺住民さん

通る度にどんどん大きくなってます！楽しみ。

[4180: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

野村に入居者優遇を期待しても無駄ですよ。日吉のプラウドシティ見ればわかりますが、入居者から金を吸い取ることしか考えてないから。敷地内なのに使用するのにお金取りますからね。

[4181: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん

野村不動産は他の大手より開発用地の在庫が多いから、コロナに住宅ローン減税の改悪で市況が悪化して、経営が悪化する可能性もあるし、必死に金を吸取ろうとするでしょうね。

[4182: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

無理せずに、勝どきを買えばいいのでは？

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
？？？
単純に比較して思ったこと書いただけなんだけど、悪い事書いちゃいけないのか。
どんな物件だってポジもネガもあると思うけど。

[4184: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん
4182ではないけど、勝どきに比して不満があるなら勝どきを選べばよいのではというのは至極真っ当な内容だと思うけど。良い悪いの判断は特になく。

過去に、オリナスに比べて共用設備ショボイし管理費高いって話題があった気がするよ。亀戸クロスの半永久的にまとわりつくだろう話題。
最近の野村はどこも管理費が高いよね。東池袋も高い。

[4185: 匿名さん]

周りに居たら困るとかの偏見ではなく、世渡り・距離の取り方の話ですよね。
地方のムラ社会ならわざわざ情報収集しなくても知ることになるけど、都会だと世間話からヤバい人がいないか見抜いていかないといけない。住んでる場所がどこか、なぜそこを選んだのかは世間話から人を見る材料の一つなのです。

[4186: マンション検討中さん]

>>4178 マンション検討中さん

確かに共用設備からすると、管理費は若干高いとこは納得できない面もありますが、うちはここで妥協して購入する予定です。どこも満点のマンションないですもんね。

[4187: マンション検討中さん]

亀クロで70㎡ほどの3LDKを買ったら約8000万円。ローン代＋固定資産税年間約40万円（5年の減税適用前）+管理費と修繕費月々約4万円。

つまり、ローン+約88万円の費用が年間でかかるのに、約8000万円のマンションを買って、さらに毎月金を払うって異常なほど高くないですか？

亀クロを買えるのは本当のお金持ちだけでは？なので売れ残るリスクが増大し、竣工前に焦って投げ売りが加速し大幅値引きとかありそうな気もします。

[4188: マンション検討中さん]

>>4179 通りがかりさん
もう何階ぐらいでしょうか

[4189: マンション検討中さん]

>>4187 マンション検討中さん

この物件は竣工前完売にこだわっていないと聞いているので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

[4190: 匿名さん]

>>4187 マンション検討中さん

さらにペアローンのメリットも封じ込められますからね。住宅ローン控除が改悪されたら、ペアローン考えてた人からは数百万円レベルの負担増。野村不動産の経営悪化と伴って値引きはあり得ますね。

[4191: 匿名さん]

亀戸で坪360や380とか高すぎでしょ。

[4192: 匿名さん]

>>4187 マンション検討中さん
もう少し正確な情報をお願いします。

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ビックリするほど便利なところだよん

[4194: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
それ言ったら赤羽も五反野も金町も同じくらいの部屋あるぜ。もう立地での値付けじゃなくてその部屋とマンションの希少性が価格に反映してるよ。

[4195: 名無しさん]

こちらのマンション、投資用購入の方いますか？利益出ますでしょうか？

[4196: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
投資に向かない御質問ですね。

[4197: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
住みながら投資ができるマンションだと思います。

[4198: 名無しさん]

>>4196 匿名さん
投資に向く質問てどんなのですか？

[4199: 匿名さん]

>>4198 名無しさん
投資利益が出るかどうかを他人に聞いていたらダメじゃない？

[4200: マンション検討中さん]

>>4195 名無しさん
利益でますよ。自分が住まないならとにかく安い部屋買えばいいです。

[4201: マンション検討中さん]

確実に儲かる投資情報なんですね。
親切な方、ありがとうございます。

[4202: マンション検討中さん]

金プラは駅前立地で坪単価320万円前後。こっちは駅2分で商業施設直結で坪単価360万円前後。交通の便では似たり寄ったりだべ？

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
都心からの距離が違いすぎる。
亀戸は気軽にタクシー乗れる距離。

[4204: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
亀戸の方が高くて当然だろ笑

[4205: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

逆に金町で320って高過ぎだろwwww
マイナー中のマイナー駅だぞ

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

目糞鼻糞を笑う

[4207: 匿名さん]

急に引き合いに出されて目くそ鼻糞呼ばわりされてしまう金プラに同情してしまう。どのマンションであれ、それぞれ地縁など惹かれる一面、その人にとってのオンリーワンな要素があって選ばれています。そういう想像力を働かせてから発言してはいかかですか。

[4208: 匿名さん]

亀戸クロスでパンダ部屋ってどこ？まだない？

[4209: 匿名さん]

金プラって何？

[4210: 匿名さん]

金町の駅近人気はわかるが、わざわざ高い金出して外周区買わんでもと思ってしまうのは東京生まれの偏見かの。

[4211: 住民板ユーザーさん1]

外周区のほんと端だしな、振り向けば千葉
しかも、その千葉の松戸駅の方が便利っていう、、、、こことは値段以上に差があるとおもう

[4212: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
亀戸の人、亀戸クロス購入者が書いてるとは限らないからね。不快になるなら見ない方がいいですよ。

[4213: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

いやいやいやいや、金町も亀戸も似たり寄ったりだよ。どちらも用がない駅。

[4214: 匿名さん]

いま金町は再開発に入っているんだよ。金プラの反対側だけど、駅前にここより大きな商業施設が立ち、タワマンができるんだわ。

交通の便にしても、亀戸とさほど変わらんよ。マジで目糞鼻糞レベル。

[4215: 匿名さん]

亀戸は副都心だよ。名物もあるし観光もあるしな。東京駅に15分で行ける亀戸と30分以上かかる金町が似てる訳ないだろう。金町は竹ノ塚と同レベル。

[4216: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

お、頑張れ頑張れ

[4217: 通りがかりさん]

ライフスタイルによって住みたい街も不動産にかけるお金の優先順位も違うんだから外野が文句いうなよー。もう少し平和な掲示板にしよう。

[4218: 住民板ユーザーさん1]

常磐線各駅金町とか相手じゃない

[4219: 匿名さん]

こっちは各駅の総武線。だから目糞鼻糞だっつうの。

[4220: 通りがかりさん]

>>4215 匿名さん

亀戸が副都心とは、さすがに勘違い甚だしくて笑えるw

[4221: 匿名さん]

どちらも良いマンションです。なんてったって、野村不動産のプラウドですからね。間違いないです。

[4222: マンション検討中さん]

>>4213 匿名さん

用がないのに何故ここいる？

[4223: 匿名さん]

>>4220 通りがかりさん
もしかして知らなかったん？

[4224: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
ちなみにいうと、総武線の快速と各駅ってそもそも止まる駅が違うから各駅だからと軽蔑するのは違うな。東京駅も八重洲側と新幹線乗り場が目的なら各駅で乗り換えで行った方が時間的にも早くつくし。知らんならだまってろ(^○^)

[4225: 匿名さん]

亀戸のほうが金町よりは便利だと思うけど実際駅周辺地価も倍以上違う　
しかし金町も駅直結ってよさはあるよね
あと7大副都心構想のなかでは錦糸町亀戸副都心と呼ばれてたから勘違いではないにしろ
亀戸を副都心と呼ぶのは副都心池袋の隣の要町や大塚や目白を副都心と呼ぶぐらいの違和感があるよね

[4226: マンション検討中さん]

ゲートタワーのZEH-Mの話聞いてますか？
購入した後、販売時に販売価格について相場以上にならないことをZEH団体に承認もらわないと販売できないという話があります。自分の資産なのに他者に販売承認ってあり得ないじゃないですか？ZEH-Mの事業者になって野村は補償金をもらったのに価格も下がってないです。

[4227: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

・お引渡日以降6年の間に、補助金対象設備（サッシ、LEDダウンライト、エアコン等）の処分（売却・譲渡・交換・破棄等を含む。）、又は本物件の処分（譲渡・交換・貸与等）を行う場合は、
事前にSIIへの申請を行い承認を受ける必要があります。

[4228: マンション検討中さん]

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

[4230: 匿名さん]

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

[4231: 匿名さん]

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

[4232: マンション検討中さん]

三鷹が高いに決まってる。

[4233: 匿名さん]

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

[4234: 匿名さん]

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

[4235: 通りがかりさん]

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

[4237: 匿名さん]

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

[4238: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

[4239: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[4240: 匿名さん]

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

[4241: 匿名さん]

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

[4242: 匿名さん]

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

[4243: ご近所さん]

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

[4244: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

[4245: マンション検討中さん]

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

[4246: 匿名さん]

これから先は苦戦すると思うよ。

[4247: 通りがかりさん]

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 通りがかりさん

勝どきは初回の第1期1次で237戸、40％以上販売。
（サウスも合わせると進捗は14％ぐらいだけど）

[4249: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん

元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)

[4250: 匿名さん]

ここはのんびり売っていくんだろうね