プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[4128: マンション掲示板さん]

>>4127 通りがかりさん
個別マンションより、会社のスタンスだよ。
住友はどこも水曜日定休だけだし。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション掲示板さん

しかし週3休みって他にもあるもん？
自分みてきたMRは大体火水休みだったな。

[4130: 匿名さん]

客入れてる日だけ働いてるわけじゃないぞ。

[4131: 匿名さん]

角部屋で抽選にならん時点で値下がりするリスクが増大だろ。パークタワー勝どきの角部屋は全て抽選で最大で27倍だったぞ。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
そこって実需なの？そしてファミリー向け？

[4133: 通りがかりさん]

>>4131 匿名さん

安すぎたんでしょう。
お得ですね。そちらを申込んで落選された方ですか?

[4134: マンション検討中さん]

亀戸・大島辺りで新築マンションを探していますが、クロス以外は選択肢があまりないですね。こちらにしようかなと思っています。

[4135: ご近所さん]

亀戸で新築分譲マンションでたのいつぶりでしょうかね？直近だとブリリアですが1Lが主でしたのでファミリーだとザ・パークハウスぶりかしら。今あちこちでマンション工事してますがほとんど賃貸マンションのようですね。亀戸クロスの並びで東急さんが賃貸？マンション建てるみたいだけど、こちらも1階のテナント何が入るか楽しみですね。

[4136: 匿名さん]

ここ数年のファミリー向けだと、パークハウス、ソルフィエスタ、シャリエ、パークホームズが思い浮かびますね。
多い少ないで言えば、少ないんでしょうね。

まとまった土地が出ないから、こじんまりと賃貸マンションになっちゃうんでしょう。あとは、土地が出ても採算の問題もあるのかな、売れる価格で提供できないとか。

[4137: 匿名さん]

あとガーラも2年くらい前にあったよね。
全部駅から離れてるし、クロスと比較できる物件がないよね。野村は錦糸町中古のブリリアと比較だと言ってて最初　？？　だったけど、今思えば納得。そんなブリリアも今中古で出てるし、亀戸ガーって思う人はそちらと比較してもいいかもね。
自分的には、ブリリア中古で買って個人売主に売却益でるくらいなら新築でブリリアより安くクロス買った方がいいと思ってしまうけど。

[4138: 名無しさん]

>>4137 匿名さん
錦糸町ブリリアの中古はなんであんなに高いんですかね？錦糸町の駅力や錦糸町タワマンの希少性は理解できますが、突出して高いですよね

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 名無しさん
商業一体と希少性、大規模、駅5分以内。眺望もいいしアクセスもいい。目の前に都立公園があって、美味しいご飯屋さんも多い。学校は近くないけどその他は完璧！
築年経ってるからだと思うけど、ブリリア錦糸町のエントランスから出てくる人は年寄り多い気がする。

[4140: 名無しさん]

>>4139 マンション検討中さん
それにしても築14年で坪400と新築クロスで
坪365は差がありすぎな気がしてなりません

[4141: 匿名さん]

>>4140
それは錦糸町と亀戸の駅力違いだと思うわ
錦糸町は快速とまるし半蔵門線もとまる商業施設や飲食店も２倍以上差があるし
錦糸町は歴史もあるしここらへんじゃ上野とほぼ同格の最強の繁華街のイメージ

[4142: 周辺住民さん]

錦糸町は半蔵門線開通が大きいですね。
亀戸はゆっくりで良いと思いますが・・・
このマンションは商業も魅力ですが、免震RCに価値があるように思います。
電源云々の書き込みや駐車場の特殊運用がマイナスではあり、
根拠のない値段が下がる思い込みも多いようですが、すくないですよこの免震RC建築。

[4143: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってますか？500戸ぐらいでしょうか？

[4144: 匿名さん]

今期で何戸供給するかまだわからない

[4145: 通りがかりさん]

ここ買うなら、勝どきかな。
よほど亀戸に拘る理由がなければ。
これから苦戦するだろうね。

[4146: 通りがかりさん]

>>4138 名無しさん

錦糸町ナンバーワン物件だからでしょう。

[4147: 匿名さん]

ファミリーで勝どきに住むメリットは無いな。そこまでして中央区に拘らないわ

[4148: 通りがかりさん]

>>4145 通りがかりさん

勝どきがいいならそこ買えばいい。
亀戸がいいならここ買えばいい。
自分の好きなとこ買えばいいんですよ。好みはそれぞれですから。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4145 通りがかりさん
亀戸とバッティングするとしたら勝どきより豊洲が多そうですね。今だとココかブランズ豊洲で悩んでる人多そう。まぁ豊洲の方が金持ち多そうかな

[4150: 周辺住民さん]

>>4145 通りがかりさん
私も移動が全てタクシーなら勝どきにしますね。
チャリとかは危険でしょ。あの通りは。
体力ある時はよいですよね検討範囲が広くなります。
電車・バス移動だと亀戸あたりが良いなとは思ったりもしますね。

[4151: 匿名さん]

>>4149 マンコミュファンさん
我が家は豊洲(枝川ですが…)から亀戸を検討です。保育園で会うママ達は誰はどこのマンションだとか、社宅で住んでるのか買ったのかとか、豊洲の中でも格差を作ろうとする人が多く疲れました^^;
亀戸は気取らなくてもいい雰囲気があるので、豊洲に住むより楽かなと思ってます。

[4152: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
マウントの取り合いなんですかね？
疲れますねぇ、そんなの。
3Aから見たらきっと似たり寄ったりなのに。

[4153: 匿名さん]

ここは地権者がいないし、それなりの小金持ち世帯が多そうだね。

[4154: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
悪気のないマウントですけどね(苦笑)
豊洲は古くからある町ではないですし、地方の方が憧れて住み移ってきてる場所なのか、自分の水準がどの程度か気になるんだと思います。
地元を離れるのは勇気がいりますが、昔から住んでる身としてはかなり住みづらくなりましたねぇ。。
その辺、亀戸はさっぱりしているといいな。多少おなじような人はいると思いますが、、笑
3Aとはなんですか？？

[4155: 匿名さん]

>>4151 匿名さん

結局は田舎者の集まりなのにね。

[4156: 匿名さん]

ローン控除が利息分になると特別控除使わない一次取得はキツイな。パワカで相場上げてきたのにペアローンに不利な変更したら、不動産価格は下がるだろうな。

[4157: 匿名さん]

>>4156 匿名さん

この改悪はかなり危険。金利競争もなくなるから、金利が上がる可能性もある。
そうすると、コロナに、住宅ローン控除の改悪、金利上昇で、暴落の可能性さえある。
ここも亀戸No.1だが、No.2との差が縮まる覚悟が必要だな。価格が高い方が暴落率は高い。

[4158: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
3A=麻布青山赤坂
ですね。

[4159: 通りがかりさん]

>>4157 匿名さん

ここの契約者はそもそも控除はない前提で購入していますから大丈夫でしょう。少しでも延長されるなら嬉しいです。

[4160: マンション検討中さん]

ここ投資用に買ってる方いますか？

[4161: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
なぜNo.2が維持する思考なのかわからないし亀戸No.2ってどこだろう？ソシオ？笑

[4162: 匿名さん]

>>4159 通りがかりさん

購入者のキャッシュフローの話はしてない。相場が崩れて価値が下がるという話。一生売らない前提で購入してるなら関係ないので、気にしないで。

>>4161 匿名さん

誰もNo.2が維持するとは言ってない。No.2も下がる。ただ高値の物件の方がボラティリティは高いから、No.2との価格差が縮まるということ。No.2はどこだっていい。ここは、その他と比べて飛び抜けて高いから、そのリスクは大きい。もちろん亀戸で一番高価格であることは維持するけど。

[4163: 通りがかりさん]

>>4159 通りがかりさん

金利は上がるかもしれないから気をつけてね。
基準金利からの優遇幅が小さくなるってことね。
最初の10年間は住宅ローン減税があるから関係ないけど、それが終わった後がきつくなる。

[4164: 通りがかりさん]

>>4163 通りがかりさん
大丈夫です。

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 通りがかりさん

それは良かった。

[4166: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
多分相手はマウント取りたいんじゃなくて、自分の子供と安心して遊ばせられる家庭の子か見ようとしてるんだと思いますよ。
逆に貴方はそういうことを一切してないんですか？極端な話、生活保護家庭に囲まれても全く気にしない？

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

これがモンペか。
囲まれてたら転園するの？うちの嫁が同じこと言ってきたら、説教だわ

[4168: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

それは綺麗事だな。
実際は気にするよ。4166さんではないが、本当に生活保護だらけだったら引っ越しも考える。
子供同士が学校で遊ぶ分にはいいけど、生活水準が違いすぎて、どこか一緒に遊びに行くお誘いも憚られる。同じぐらいの生活水準の人たちと近所付き合いはした方がいい。

[4169: 匿名さん]

>>4157 匿名さん
価格が高い方が暴落率が高くなるのは同質の場合であって、その前提が謝ってる以上その論理は破綻してます。
安かろう悪かろうが一番暴落するよ。

[4170: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

これからの時代はダイバーシティですよ。
いろいろな人がいるというのを小さい頃から経験することで、素晴らしい子供に成長しますよ。

現実から遠ざけるとあなたのような偏見を持つことになりますよ。

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん

いやいや、偏見とかじゃなくて、例えばディズニー行こうとかなっても、生活保護の子供は行けずに、誘ったらむしろ可哀想でしょ。自分の子供も友達と一緒に行けなくて可哀想だし。どう考えても、住んでる周りが生活保護だらけってデメリットしかない。
まぁ、実際周りが生活保護だらけってのは極端すぎるけど、周りと生活水準はあっているに越したことはない。

[4172: 匿名さん]

なんか話めちゃくちゃだけど、亀戸そんな子持ちの生活保護者が住めるような物件ないぜ！w
ワンルームの単身じじばばはいるけど

[4173: 通りがかりさん]

>>4171 匿名さん

だからこういう物件を選ぶんですよ。
ある程度の水準をクリアしてないと買えませんからね。

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

友達の分出せば？

[4175: 匿名さん]

この物件1LDKでも4000万円以上するのに、生活保護の話との結びつけは強引では？スレ違いですよ。

[4176: 匿名さん]

周辺環境も含めての話でしょうけど、それでも極端に過ぎましたね。でも慎重に検討するための材料として、これだけ皆さんの意見があったことはよかったかも。

[4177: 周辺住民さん]

駐車場になるエレベータの中に建っているクレーンの位置まで
建物が出来てきました。外壁のクレーンも同じ位の高さですね。
クレーンを上に伸ばし、建物もどんどん上の階になりそうです。
低層階は、内装も進んでいそうですが商業も出来ておりちょっと見えないですね。